Pretenţii. Sentința nr. 4554/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4554/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 02-10-2015 în dosarul nr. 4554/2015
Dosar nr._ - pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4554
Ședința publică din 2 octombrie 2015
Instanța constituită din :
Președinte: M. C.
Grefier: P. C.
La ordine, judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.15 Suceava, în contradictoriu cu pârâții B. V. și B. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică, în ordine de pe listă (poziția 2), la prima strigare se constată lipsa părților, situație în care potrivit prevederilor art.104 alin.13 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr.387/2005, publicat în Monitorul Oficial, partea I, nr.985/2005, instanța dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o nouă strigare, în ordinea listei, constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța în temeiul art.131 din codul de procedură civilă verifică competența de soluționare a prezentei cereri, din oficiu, și constată că Judecătoria Suceava este competentă general, material și teritorial să judece pricina supusă judecății.
Instanța în conformitate cu dispozițiile art.238 din Codul de procedură, estimează durata cercetării procesului, apreciind că la prezentul termen cauza poate fi soluționată.
În temeiul art.258 din Codul de procedură civilă încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, ca fiind admisibilă și utilă soluționării cauzei.
Constatând cercetarea judecătorească finalizată, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, potrivit art.392 și 394 din Codul de procedură civilă și considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, instanța închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 05.06.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr.15 Suceava a chemat în judecată pe pârâții B. V. și B. C., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce va pronunța să oblige pârâții la plata sumei de 3924,78 lei din care: suma de 3129,37 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2012-martie 2015; suma de 795,42 lei penalități de întârziere calculate în perioada mai 2012-martie 2015.
În motivarea, cererii reclamanta a arătat că debitorii B. V. și B. C. sunt proprietarii apartamentului nr.13, ., ..10, jud.Suceava, imobil arondat spre administrare Asociației de proprietari nr.15.
A arătat că potrivit dispozițiilor art.46 din legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari ,,toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
A arătat că deși pârâții au beneficiat de utilitățile necesare (apă rece, apă caldă, încălzire locuință, energie electrică aferentă spațiilor comune, servicii de canalizare, servicii de curățenie a spațiilor de folosință comună, executări de lucrări la instalațiile și părțile comune ) nu a onorat plata acestora, dar nici nu a reclamat disfuncționalități cu privire la modul de livrare a utilităților, de executare a lucrărilor sau de prestare a serviciilor.
A arătat că prevederile art.12 pct.A.lit.d) din Normele metodologice din 2007 de aplicare a legii nr. 230/2007 stipulează faptul că ,,proprietarii pot contesta calculul contribuției la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.
A mai arătat că pentru neachitarea la termen a cheltuielilor de întreținere, asociația de proprietari a calculat penalizări de întârziere în procent de 0,1% pe zi întârziere conform hotărârii adunării generale a proprietarilor din data de 13.febr.2012, 27.febr.2013, 12. febr.2014.
De asemenea a arătat că, potrivit dispozițiilor art.49 alin.1)legea 230/2007 ,, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi întârziata și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să depășească suma la care s-au aplicat.
Față de motivele arătate, reclamanta a solicitat instanței admiterea acțiunii și să oblige pârâtul la plata sumei de 3924,79 lei, din care 3129,57 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2012-martie 2015 și 795,42 lei reprezentând penalizări de întârziere calculate în perioada mai 2012-martie 2015.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art.50 alin.(1) si(2) din legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, chemând in judecata paratul pentru neachitarea cotelor de cheltuieli lunare si a penalităților aferente, nerespectând prevederile art.46, art.49 alin( 1) (2) din Ig.230/2007.
A arătat că prezenta este scutită de plata taxei judiciare de timbru cf.alin.25 din O.U.G. nr.40/1997 și art.nr.50 din Legea 230/2007 .
În temeiul art.411 Cod procedură Civilă a solicitat judecarea și în lipsa reprezentanților legali.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f.5-38).
Pârâții nu au depus întâmpinare la dosar și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a-și preciza poziția față de acțiune.
În cauză, instanța a încuviințat și a administrat, la solicitarea reclamantei, proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții B. V. și B. C. sunt proprietarii apartamentului nr. 13, ., .. 10, Suceava, imobil arondat Asociației de P. nr. 15, beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, precum și ale art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, potrivit listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25 alin. 1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța reține că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține faptul că pârâții nu au contestat, în condițiile art. 12 pct. A lit. d) din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Din coroborarea listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă pentru perioada octombrie 2012-martie 2015, reiese că suma datorată de către pârâți este în cuantum de 3129,37 lei (filele 28-62).
Sub aspect probatoriu, instanța reține că reclamanta - creditoare este obligată să facă dovada creanței sale, iar apoi odată dovedită existența creanței, îi revine debitorului obligația de a dovedi executarea obligației corespunzătoare. Cum însă, în cauză, pârâții nu au făcut nici o dovadă în acest sens, neexecutarea obligației de către acesta rezultă cu certitudine și le este imputabilă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, aferente perioadei octombrie 2012-martie 2015, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a adunării generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că prin hotărârile adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației de P. nr. 15 Suceava s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie de 0,1% (mai 2012-ianuarie 2014), respectiv 0,05% (martie 2014 – martie 2015), pe zi de întârziere (filele 11-27).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalităților nu depășește debitul la care s-au aplicat.
Cu privire la cuantumul penalităților, din analiza centralizatorului depus la filele 8-10 din dosar, instanța reține că, pentru perioada mai 2012 – martie 2015, acesta este de 795,42 lei.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâților în solidar la plata sumelor mai sus menționate, instanța reține dispozițiile art. 1445 din Codul civil potrivit cărora solidaritatea dintre debitori nu se prezumă; ea nu există decât atunci când este stipulată expres de părți ori este prevăzută de lege. În prezenta cauză, instanța constată că reclamanta nu a făcut dovada incidenței vreunui caz de solidaritate pasivă legală sau convențională.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită cererea și să oblige pe pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 3129,37 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2012 - martie 2015 și a sumei de 795,42 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada mai 2012-martie 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de Asociația de Proprietari nr. 15, cu sediul în mun.Suceava, ..10, . în contradictoriu cu pârâții B. V. și B. C., domiciliați în mun.Suceava, ..10, ., ..
Obligă pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 3129,37 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2012 - martie 2015 și a sumei de 795,42 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada mai 2012-martie 2015.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 02.10.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red.M.C./Tehnored.P.C./22.12.2015/5 Ex.
| ← Validare poprire. Sentința nr. 4597/2015. Judecătoria SUCEAVA | Partaj judiciar. Sentința nr. 5941/2015. Judecătoria SUCEAVA → |
|---|
