Pretenţii. Sentința nr. 4713/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ

Pârâții au beneficiat de serviciile prestate de asociație și de furnizorii de utilități în perioada iunie 2013 - mai 2015, acumulând pentru această perioadă o datorie de 3.286,98 lei, pentru care reclamanta a calculat penalități de întârziere în valoare de 1.784,13 lei, sumă, respectiv perioadă la care s-a ajuns ca urmare a neachitării la scadență a sumelor datorate.

În drept

Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

Potrivit art. 25 din HG nr. 1588/2007, coroborat cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari.

Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Debitul principal

Asociația de locatari face dovada creanței sale privind cotele lunare de întreținere la care sunt obligați proprietarii apartamentelor care fac parte dintr-un condominiu, cu listele de întreținere lunare.

Creanța este certă întrucât existența ei rezultă din însuși actul de creanță, reprezentat de listele conținând cotele lunare de întreținere lunare emise de reclamantă.

Creanța este lichidă, având un obiect determinat, lichiditatea creanței rezultând din actele întocmite de către reclamantă, respectiv listele conținând cotele lunare de întreținere, atâta timp cât nu au fost contestate.

Creanța este exigibilă, întrucât termenele de plată prevăzute în listele conținând cotele lunare de întreținere s-au împlinit fără să se facă, potrivit art. 249 Cod Procedură Civilă, dovada achitării sumelor datorate, iar potrivit art. 663 Cod procedură civilă, creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.

Instanța retine că pârâții nu au contestat modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuieli în termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată, deși exista această posibilitate conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007.

Totodată, deși li s-au comunicat cererea de chemare în judecată și înscrisurile anexate, pârâții nu au contestat în vreun fel pretențiile reclamantei.

Din coroborarea atitudinii procesuale a pârâților cu extrasele de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție, având în vedere dispozițiile legale citate, precum și prevederile art. 1.548 cod civil potrivit cu care în măsura în care creditorul face dovada creanței sale, culpa debitorului se prezumă, instanța constată că nu a fost îndeplinită obligația de a achita la scadență suma de 3.286,98 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune pe perioada iunie 2013 - mai 2015, deși au fost furnizate serviciile de utilități pentru apartamentul deținut în proprietate în cadrul condominiului, astfel încât va obliga pârâții să achite reclamantei suma de 3.286,98 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor comune aferente perioadei iunie 2013 - mai 2015.

Penalitățile de întârziere incluse în listele lunare

Instanța constată că sunt îndeplinite condițiile cerute de lege pentru curgerea penalităților, respectiv obligația debitorului constă în plata unei sume de bani, obligația este lichidă și exigibilă, iar prin neplata la scadență a sumei de bani datorate se prezumă că lipsa de folosință a acesteia a produs creditorului un prejudiciu, ce se impune a fi reparat prin acordarea majorărilor de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi potrivit Statutului Asociației de proprietari și art. 49 din Legea nr. 230/2007, astfel încât, în baza în baza art. 1270 alin. 1, art. 1531 alin. 1 și art. 1535 alin. 1 Cod Civil, va obliga pârâții să achite reclamantei suma de 1.784,13 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate până în data de 01.07.2015 pentru neachitarea integrală, la scadență, a cotelor lunare de întreținere aferente perioadei iunie 2013 - mai 2015.

Cheltuieli de judecată

Instanța va lua act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de:

- reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 206, cu sediul în mun. Târgu M., jud. M., . nr. 8, în contradictoriu cu

- pârâții O. C. și O. R., ambii cu domiciliul în mun. Târgu M., jud. M., . nr. 5, .>

ÎN CONSECINȚĂ

Obligă pârâții să plătească reclamantei:

- suma de 3.286,98 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor comune aferente perioadei iunie 2013 - mai 2015

- suma de 1.784,13 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate până în data de 01.07.2015 pentru neachitarea integrală, la scadență, a cotelor lunare de întreținere aferente perioadei iunie 2013 - mai 2015

Ia act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată

Cu drept de apel la Tribunalul M. în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Târgu M..

Pronunțată în ședință publică, azi, 21.10.2015.

Red/Tehnored.AA

4 ex/26.10.2015