Pretenţii. Sentința nr. 4966/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4966/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU MUREŞ la data de 04-11-2015 în dosarul nr. 4966/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÎRGU-M.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4966
Ședința publică din data de 04 noiembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. D.
GREFIER: N. S.
Pe rol se află judecarea cererii formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 130 LIVADA (cu sediul în Tg-M., ., . și sediul procesual ales în Tg. M., ., jud. M.), în contradictoriu cu pârâții C. T. E. și C. L. (ambii cu domiciliul în Tg-M., ., .), având ca obiect pretenții.
În lipsa părților.
Mersul dezbaterilor și susținerile pe fond ale părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 21 octombrie 2015, încheiere care face parte integrantă din prezenta sentință, fiind amânată pronunțarea pentru data de astăzi, 04 noiembrie 2015, când după deliberare a pronunțat următoarea hotărâre.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea formulată și înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.06.2015, sub nr. de dosar_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.130 Livada, a solicitat obligarea pârâților C. T. E. și C. L., la plata următoarelor sume: 6.005,73 lei reprezentând cheltuieli comune restante aferente perioadei ianuarie 2012-ianuarie 2015; 4.964,59 lei reprezentând penalizări de 0,2% aplicate asupra cheltuielilor comune restante aferente cheltuielilor comune din perioada ianuarie 2012- ianuarie 2015, calculate până la data de 15.05.2015 în baza art. 35 alin. (1) din statutul asociației coroborat cu prevederile art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, obligarea pârâților la plata în continuare a penalităților de întârziere până la stingerea efectivă a debitului, fără ca penalitățile calculate să poată depăși debitul asupra căruia s-a calculat și 370 lei reprezentând cheltuieli de judecată din care 350 lei onorariu avocațial și 20 lei tarif de eliberare extras de carte funciară. Total pretenții - 11.340,32 lei.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii tabulari ai apartamentului nr. 14 situat în Târgu- M., ., care face parte din asociație.
Conform legislației în vigoare - art. 46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, "toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari".
Art. 32 din H.G. nr.1588/2007 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 reiterează aceeași obligație.
Reclamanta a menționat faptul că a somat pârâții atât verbal cât și în scris să își achite obligațiile de plată, arătând că este nevoită să achite facturile către furnizorii de utilități, debitul lor fiind acoperit din fondul de rulment achitat de ceilalți locatari, însă toate încercările au rămas fără efect.
De asemenea reclamanta a mai arătat că, pârâții sunt rău platnici notorii, achitându-și obligațiile de plată numai în urma executării silite. Astfel, în dosarul nr._/320/2011 pârâții au fost obligați la plata cheltuielilor comune aferente perioadei octombrie 2008- septembrie 2011, obligația de plată fiind executată numai în urma procedurii de executare silită.
Reclamanta a subliniat faptul că, prin afișarea listelor lunare de plată pârâții au luat la cunoștință de obligațiile pecuniare care le revin, necontestându-le vreodată.
Conform art. 49 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Față de această prevedere legală coroborată cu prevederile art. 21 lit. (g) din statutul asociației, adunarea generală stabilește penalități de întârziere pentru neachitarea la scadență a obligațiilor pecuniare ce revin proprietarilor.
Conform art. 35 din Statut aceste penalități au fost stabilite inițial la 0,5% pentru fiecare zi întârziere.
Cu ocazia adunării generale a asociației din data de 13.12.2003 s-a hotărât să se aplice penalități de întârziere de 0,2% pe zi. Ulterior cu ocazia adunării generale din data de 29.02.2009, această hotărâre a fost revalidată. Această hotărâre s-a adoptat în baza art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, potrivit căruia adunarea generală a asociației "stabilește penalități pentru întârzierea plății cotelor de consum lunare..."
Față de prevederile legale și convenționale invocate privind modul de stabilire și de calcul al penalităților, pârâții datorează asociației penalități de întârziere în valoare de 4.964,59 lei calculate pentru cheltuielile restante aferente perioadei ianuarie 2012-ianuarie 2015.
În drept, și-a întemeiat prezenta pe prevederile statutului asociației, Legea nr.230/2007 privind organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, H.G. nr.1588/2007 privind normele metodologice privind organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, dispozițiile N.C.P.C.
În temeiul art. 411 alin. (1) pct. 2 teza finală NCPC a solicitat judecarea prezentei pricini și în lipsa sa.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
În probațiune, au fost depuse la dosar: adrese (f.3), statutul Asociației de proprietari (f.4-13), procese verbale (f.14-16), situația despre cuantumul cotelor restante și modul de calcul al penalităților (f.17-18), listele lunare de plată la cheltuielile comune (f.19-54), chitanțe (f.55,57,75,76), extras CF nr._/XIV Tg.-M. (f.56), contract de asistență juridică (f.58), adrese (f.72), puncte de interogatoriu (f.73,74).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată afișate, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, iar art. 25 din Anexa nr. 1 la HG nr. 1588/2007 dispune că aceste cote de contribuție, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Instanța reține că pârâții au obligația de a achita lunar cheltuielile de întreținere aferente apartamentului situat în Tg-M., ., ..
Potrivit listelor lunare cuprinzând cheltuielile comune emise de Asociația de proprietari, pârâții au beneficiat de prestații constând în furnizarea de apă rece, gaz și alte servicii pentru întreținere.
Din cuprinsul acelorași înscrisuri reiese că aceștia au acumulat un debit de 6005,73 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012- ianuarie 2015.
În cauză, se constată că reclamanta a justificat cuantumul pretențiilor solicitate, prin depunerea listelor cu cheltuielile comune ale imobilului.
Instanța retine ca pârâții nu au contestat modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuieli, deși aveau această posibilitate, conform art. 12 lit. d) din Anexa nr. 1 la HG 1588/2007, în termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată.
Din coroborarea susținerilor reclamantei cu extrasele de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție și având în vedere dispozițiile legale citate, instanța constată că pârâții nu și-au îndeplinit în termen obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care-l dețin în proprietate.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere, se constată că art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar acestea nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Astfel, solicitarea reclamantei de obligare a pârâților la plata sumei de bani cu titlu de penalități de întârziere este justificată în conformitate cu prevederile art. 49 din actul normativ anterior menționat, precum și cu Statutul Asociației de P..
În aceste condiții, pârâții datorează și penalități de întârziere calculate în funcție de procentul penalităților stabilite de Asociația de P., respectiv 0,2 0/0, în sumă totală de 4964,59 lei, calculate până la data de 15.05.2015, precum și penalități de întârziere de 0,2%/zi, calculate în continuare asupra cheltuielilor comune, până la stingerea debitului, fără ca penalitățile să poată depăși debitul asupra căruia s-au calculat.
Instanța urmează a avea în vedere și atitudinea procesuală a pârâților, care deși citați la interogatoriu nu s-au prezentat, urmând ca în temeiul art 358 C. pr. civ. să interpreteze această atitudine drept recunoaștere a pretențiilor reclamantei.
Față de cele expuse, raportat la înscrisurile depuse de reclamantă, instanța constată că, într-adevăr, pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile ce le reveneau, potrivit art. 46, art. 49 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 din Anexa nr. 1 la H.G. nr. 1588/2007, coroborate cu Statutul Asociației de P., astfel încât instanța va admite acțiunea potrivit dispozitivului.
În temeiul art. 453 C. pr. civ., va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 370 lei cu titlul de cheltuieli de judecată compuse din 350 lei onorariu avocațial și 20 lei tarif de eliberare extras de carte funciară (chitanțe f. 75).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 130 LIVADA (cu sediul în Tg-M., ., . și sediul procesual ales în Tg-M., ., jud. M.), în contradictoriu cu pârâții C. T. E. și C. L. (ambii cu domiciliul în Tg-M., ., .).
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 6005,73 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012- ianuarie 2015.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 4964,59 lei reprezentând penalități restante aferente acestei perioade, calculate până la data de 15.05.2015, precum și penalități de întârziere de 0,2%/zi, calculate în continuare asupra cheltuielilor comune, până la stingerea debitului, fără ca penalitățile să poată depăși debitul asupra căruia s-au calculat.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 370 lei cu titlul de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cererea de apel depunându-se la Judecătoria Tg-M..
Pronunțată în condițiile art. 396 alin. (2) C. pr. civ, azi, 04.11.2015.
PREȘEDINTE | GREFIER |
C. D. | N. S. |
Red. C.D.
Tehnored. L.M.
25.11.2015.
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 4982/2015. Judecătoria... → |
|---|
