Acţiune în constatare. Sentința nr. 1943/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1943/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 01-10-2015 în dosarul nr. 1943
Dosar nr._
acțiune în constatare - PERFECTARE VÂNZARE
Cod operator 3076
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TRÎGU N.
SENTINȚA CIVILĂ 1943
Ședința publică din data de 01.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - F. S. – judecător
Grefier - A. P. B.
Se examinează cauza civilă privind pe reclamanții U. M. și U. M. AMNBII la FAM. U. V. în contradictoriu cu pârâtul F. N.,având ca obiect acțiune în constatare - PERFECTARE VÂNZARE
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reprezentantul convențional al reclamanților avocat T. I. cu împuternicirea avocațială . nr._/12.03.2015, ,lipsă fiind reclamanții și pârâtul F. N.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează instanței următoarele:
- stadiul procesual: dosarul se află la al patrulea termen de judecată;
- obiectul cauzei este acțiune în constatare - PERFECTARE VÂNZARE - procedura de citare este legal îndeplinită;
Anterior ședinței de judecată la data de 30.06.2015 reclamanții au depus la dosarul cauzei,înscrisurile solicitate de către instanță.
Reprezentanta convențională a reclamanților avocat T. I. arată că nu mai are de formulat alte probe ori cereri și solicită judecarea cauzei la fond.
Constatând că părțile nu mai au cereri de formulat și că nu mai sunt alte incidente de soluționat, potrivit art. 392 C.pr.civ., declară deschise dezbaterile asupra fondului și acordă cuvântul parților în ordinea și în condițiile prevăzute la art. 216 C.pr.civ.
Reprezentanta convențională a reclamanților avocat T. I. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată să se constate perfectă vânzarea cumpărarea intervenită între părți pentru imobilul descris în cererea de chemare î judecată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța, socotindu-se lămurită, în temeiul art. 394 din Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
După deliberare, asupra cauzei civile de față constată următoarele:.
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamanții U. M. și U. M. l-au chemat în judecată pe pârâtul F. N. solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se perfecteze vânzarea cumpărarea suprafeței de 3000 m.p. teren extravilan . 70 . vecinătățile: N- A. I., E- C. V., S- U. I. și V- drum exploatare, pentru care a achitat suma de 2500 lei.
În motivarea acțiunii reclamanții au arătat următoarele:
La data de 15.07.2010 a cumpărat de la pârâtul F. N. suprafața de 3000 m.p. conform antecontractului de vânzare cumpărare.
După întocmirea actului sub semnătură privată au intrat în posesia terenului pe care îl stăpânesc ca buni proprietari.
Deoarece de la data întocmirii actului pârâtul a tergiversat autentificarea înscrisului au fost nevoiți să formuleze prezenta acțiune.
Din actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
La data de 15.07.2010 între pârâtul F. N. în calitate de promitent vânzător și reclamanții U. M. și U. M. în calitate de promitenți cumpărători a fost încheiat un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect promisiunea vânzării-cumpărării suprafeței de 3000 m.p. teren pășuni extravilan, tarlaua 70 . vecinătățile: N- A. I., E- C. V., S- U. I. și V- drum exploatare pct. D. situată în extravilan .. N..
Prețul vânzării este de 2500 lei și este menționat în actul încheiat între părți.
Așa cum rezultă din adeverință nr. 16 din 23.06.2015 eliberat de Primăria . F. N. a parcurs toate etapele procedurale privind exercvuitarea dreptului de preemțiune privind oferta de vânzare depusă de aceștia.
De asemenea conform certificatului nr. 2528 din 23.06.2015 emisă de . terenul în suprafață de 0,3 ha înscris în cartea funciară nr._ a localității Vînători N. nu se află situri arheologic repetat sau zone cu potențial arheologic evidențiat întîmplător.
Antecontractul de vânzare-cumpărare este acordul de voință al părților contractante, cuprins într-un act juridic bilateral ,prin care acestea se obligă să încheie în viitor, un contract în formă autentică, privind un anumit bun imobil la un preț determinat.
În ipoteza când părțile din antecontract nu se prezintă la notarul public să încheie actul în formă autentică, partea interesată se poate adresa instanței ,pentru obținerea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța nu urmează să facă decât să suplinească consimțământul uneia din părți la încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În situația în care una din părți ,refuză să-și îndeplinească obligația asumată și ca atare este necesar ca toate celelalte condiții necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare să fie îndeplinite.
În cauză ,având în vedere că vânzătorul au refuzat să se prezinte la notar pentru încheierea actului în formă autentică, constatând că antecontractul încheiat între părți conține elementele esențiale ale unui contract de vânzare-cumpărare, și că pârâtul este proprietarul terenului în litigiu, conform certificatului de moștenitor nr. 05 din 23.01.2004 întocmit de Biroul Notarial D. D.,în temeiul art.5 din Titlul X al legii nr. 247/2005 și art 1073 și 1077 Cod civil, urmează să admită acțiunea așa cum a fost formulată, hotărârea judecătorească urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACSTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARAȘTE
Admite acțiunea civilă pentru perfectare vânzare cumpărare formulată de reclamanții U. M. și U. M. domiciliați în Com. Vînători- N. . domiciliul ales la Fam. U. V. domiciliat în Com. Vînători N. .. N. în contradictoriu cu pârâtul F. N. domiciliat în Com. Vînători- N. .. N. și în consecință:
Perfectează vânzarea cumpărarea intervenită la data de 15.07.2010 între pârâtul F. N. în calitate de vânzător și reclamanții U. M. și U. M. în calitate de cum părători având ca obiect suprafața de 3000 m.p. teren pășune extravilan tarlaua 70 . vecinătățile:
N- A. I., E- C. V., S- U. I. și V- drum exploatare, prețul vânzării fiind de 2500 lei.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Tg N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 01.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
F. S. A. P. B.
RED/TEHN
F.S./A.B.
7 ex/2.11.2015
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
