Acţiune în constatare. Sentința nr. 2124/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2124/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 22-10-2015 în dosarul nr. 2124
Dosar nr._ - perfectare vânzare -
- Cod operator 3076 -
ROMÂNIA
JUDEȚUL N.
JUDECĂTORIA TÎRGU N.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2124
Ședința publică din 22 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte – I. N. – judecător
Grefier – M. R.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanții O. N. și O. V., în contradictoriu cu pârâții O. V. I. și O. I. T., având ca obiect perfectare vânzare-cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamanții și martora Z. M., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează instanței următoarele:
- obiectul cauzei: perfectare vânzare;
- stadiul procesual: fond, dosarul se află la al doilea termen de judecată, după parcurgerea procedurii prealabile.
Se procedează la identificarea și legitimarea reclamanților, O. V. cu CNP_, C.I. . nr._ și O. N. cu CNP_, C.I. . nr._.
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 321 din Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, procedează la ascultarea martorei, declarația acesteia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei, în conformitate cu dispozițiile art. 323 din Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, după ce în prealabil i s-a adus la cunoștință faptul că mărturia mincinoasă este pedepsită de lege.
Constatând că nu mai sunt cereri de formulat sau probe de administrat, în baza dispozițiilor art. 392 Noul cod procedură civilă, instanța deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul reclamanților.
Reclamanții solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Instanța, considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, în temeiul art. 394 alin. 1 din Noul cod de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA ,
După deliberare asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamanții O. N. și O. V. au chemat în judecată pe pârâții O. I. și O. T., și au solicitat ca în cauză să fie pronunțată o hotărâre judecătorească prin care să se perfecteze vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 22.08.2014 între reclamanți în calitate de cumpărători și pârâți în calitate de vânzători, cu privire la următoarele bunuri: o anexă gospodărească construită din chirpici de lut, pe fundație din beton, acoperită cu tablă, compusă din: un dormitor, baie, hol și două bucătării, suprafața de 677 m.p. teren arabil intravilan .. N. și suprafața de 388 m.p. teren curți-construcții situat în intravilan .. N., ambele suprafețe de teren făcând parte din trupul de 5.680 m.p. situat în sola 33, parcelele 688/1, 688/2, 688/3, conform sentinței civile nr. 384 din 12.03.2001 pronunțată de Judecătoria Tg.N., prețul vânzării fiind de 3.800 lei.
În motivarea cererii, reclamanții arată că la data de 22.08.2014 au încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care aceștia le-au vândut bunurile descrise în acțiune, au plătit prețul vânzării așa cum acesta a fost convenit cu părțile contractante și au intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, însă pârâții refuză încheierea actului la notar, invocând diverse motive.
În dovedire, au atașat la dosarul cauzei în copie antecontractul de vânzare-cumpărare, certificatul discal privind impozitele și taxele locale nr. 2025/15.04.2015 emis de . sarcini nr._ din 8.04.2015 eliberat de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Tg.N., documentația cadastrală, sentința civilă nr. 384 din 12.03.2001 pronunțată de Judecătoria Tg.N., acte de identitate.
Cererea a fost taxată legal, cu chitanța depusă la dosar.
Prezenți în instanță, pârâții au recunoscut vânzarea și prețul primit, învederând instanței că nu s-au prezentat la notar pentru încheierea actului din motive materiale și de sănătate.
În cauză a fost audiată martora Z. M..
Examinând probele administrate în cauză, instanța reține că la data de 22.08.2014 părțile au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare, prin care pârâții s-au obligat ca în viitor să transmită reclamanților dreptul de proprietate asupra bunurilor descrise în petitul acțiunii.
Pârâții sunt proprietarii bunurilor înstrăinate, împrejurare care rezultă din cuprinsul sentinței civile nr. 384 din 12.03.2001 pronunțată de Judecătoria Tg.N., prețul vânzării fiind de 3.800 lei.
Dacă reclamanții în calitate de cumpărători și-au îndeplinit obligațiile contractuale, respectiv au plătit prețul vânzării și au intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, pârâții vânzători nu și-au îndeplinit obligația principală, aceea de a încheia actul în formă autentică, moment de la care operează transferul dreptului de proprietate, împrejurare care îi îndreptățește pe cumpărători să se adreseze instanței de judecată pentru ca aceasta să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Astfel, conform dispozițiilor art. 885 coroborate cu dispozițiile art. 888 din Legea 287/2009 privind Codul civil, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc numai prin înscrierea lor în cartea funciară, procedura înscrierii realizându-se doar în baza unui act autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămasă definitivă sau în baza unui act emis de autoritățile administrative.
Potrivit dispozițiilor art. 1676 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în materie de vânzare de imobile, strămutarea proprietății de la vânzător la cumpărător este supusă dispozițiilor de carte funciară, iar potrivit dispozițiilor art. 1244 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
În lumina dispozițiilor legale invocate mai sus, instanța constată că deși nulă absolut ca operațiune de vânzare-cumpărare pentru nerespectarea condiției de formă impuse de lege ad validitatem, luând în considerare voința părților de a înstrăina bunurile imobile indicate în acțiune, convenția încheiată între părți valorează, în virtutea principiului reconversiunii actelor juridice, antecontract de vânzare-cumpărare. Ca atare, se constată că acest înscris a dat naștere în sarcina părților unei obligații de a face, și anume, aceea de a încheia în formă autentică actul de înstrăinare a imobilelor în cauză.
În consecință, prin încheierea convenției de la data de 22.08.2014, în sarcina pârâților s-a născut obligația de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, iar în favoarea reclamanților, dreptul de a cere executarea în natură a acestei obligații.
Astfel, potrivit dispozițiilor art. 1699 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Prin urmare, apreciind că există un antecontract ce îndeplinește condițiile de valabilitate prevăzute de art. 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, având în vedere că imobilele sunt proprietatea pârâților, care au refuzat să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului autentic, iar prețul vânzării (3.800 lei) a fost achitat pârâților, fiind îndeplinite condițiile pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța va pronunța o hotărâre în acest sens.
În consecință, având în vedere și dispozițiile art. 1528 din Legea nr. 278/2009 privind Codul civil, care permit suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face în condițiile în care există un refuz din partea acestuia, în baza art. 1669 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, instanța va admite cererea formulată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, așa cum apare identificat în documentația cadastrală depuse la dosar (f. 8-13), care va face parte integrantă din hotărâre.
Instanța va lua act că reclamanții au renunțat la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă pentru perfectare vânzare-cumpărare, formulată de reclamanții O. N., CNP_ și O. V., CNP_1, ambii domiciliați în ., împotriva pârâților O. V. I., CNP_ și O. I. T., CNP_, domiciliați în com./., și în consecință:
Perfectează vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 22.08.2014 între reclamanți în calitate de cumpărători și pârâți în calitate de vânzători, cu privire la următoarele bunuri: o anexă gospodărească construită din chirpici de lut, pe fundație din beton, acoperită cu tablă, compusă din: un dormitor, baie, hol și două bucătării, suprafața de 677 m.p. teren arabil intravilan .. N. și suprafața de 388 m.p. teren curți-construcții situat în intravilan .. N., ambele suprafețe de teren făcând parte din trupul de 5.680 m.p. situat în sola 33, parcelele 688/1, 688/2, 688/3, conform sentinței civile nr. 384 din 12.03.2001 pronunțată de Judecătoria Tg.N., prețul vânzării fiind de 3.800 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Tg.N..
Pronunțată în ședință publică, astăzi 22 octombrie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. N. M. R.
Red. I.N.
Tehn.M.R.
02.11.15
- 8 ex.-
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2101/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2185/2015.... → |
|---|
