Pretenţii. Sentința nr. 825/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 825/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 26-03-2015 în dosarul nr. 825
Dosar nr._ pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TRÎGU N.
SENTINȚA CIVILĂ NR.825
Ședința publică din data de 26.03.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - F. S. – judecător
Grefier - A. P. B.
La ordine fiind pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. A P. TG. N. împotriva pârâtelor R. E., . lichidator judiciar EUROINSOL SPRL având ca obiect pretenții.
În lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile fondului au avut loc în ședința publică din data de 12.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, 26.03.2015.
INSTANȚA,
După deliberare, asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
P. cererea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari A P. Tg N. a chemat-o în judecată pe pârâta R. E. solicitând ca prin hotrîre judecătorească să fie obligată la plata sumei de 3141,09 lei sumă ce va fi actualizată la momentul plății prin aplicarea penalităților de 0,1%/zi doar cele care nu au fost calculate, respectiv cele care curg de la 1.10.2014. Cotele de contribuție reprezintă serviciul de apă canal, salubrizare și administrare pentru punctul de consum situat în or. Tg N. . L 2 . parte din Asociația de proprietari A P. Tg N..
Pârâta nu a achitat obligațiile legate de plata cotelor e contribuție fapt care aduce prejudicii asociației de proprietari ce o compun în sensul imposibilității efectuării plăților pe care aceasta este obligată s le înainteze furnizorilor.
Debitul restant de 3141,09 lei se compune din 2073,66 lei cheltuieli cu serviciul de apă canal, salubrizare și administrare și 1067,43 lei penalități de întârziere calculate până la data de 1.10.2014 așa cum reiese din listele de plat și centralizatorul depus la dosarul cauzei pentru perioada 1.09._14.
Pârâta nu a contestat niciodată calculul cotelor de contribuie la cheltuielile asociației de proprietari în termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată.
P. întâmpinare pârâta a solicitat respingerea acțiunii având în vedere următoarele motive:
Reclamanta Asociația A P. a fost constituită ilegal, conducerea acestei asociații nu a fost aleasă de proprietari.
Asociația A P. nu este urmașa de drept a . asociație trebuia să funcționeze de la zero.
Lichidatorul judiciar al P. LOCATO avea datoria de a recupera datoriile nu ca acestea să fie impozitate după ureche.
La termenul de judecată din data de 15.01.2015 reclamanta și-a modificat acțiunea în sensul introducerii în cauză în calitate de pârâtă și . lichidator judiciar EUROINSOLV SPRL arătând că aceasta este proprietara apartamentului .
Pârâta R. E. deși locuiește în apartament și este principala debitoare a cotelor de contribuție neachitate la Asociația de Proprietari A P. nu este proprietara acestuia.
Din actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Pârâta R. E. locuiește în apartamentul proprietatea . de care s-a deschis procedura insolenței fiind desemnat lichidator judiciar EUROINSOLV SPRL.
Acest apartament se află în procedura de vânzare către numitul P. G. adjudecatarul imobilului, procesul verbal de licitație fiind contestat în instanță.
Pârâta R. E. în calitate de locatar nu a achitat cotele de contribuție – cheltuieli cu serviciul apă canal, salubrizare și administrarea pentru perioada 1.09._14 aceste cote ridicându-se la valoarea de 2073,66 lei.
P. angajamentul de plată din 20.02.2013 ( f 43 dosar) pârâta R. E. a recunoscut că datorează suma de 1264,16 lei ca cote de contribuție la Asociația de Proprietari A PRI luându-și angajamentul să plătească suma datorată plus cotele de contribuie lunare la Asociația A P..
Cuantumul acestei datorii rezultă din cuprinsul listelor de plată pentru perioada septembrie 2011-mai 2014, precum și din cuprinsul centralizatorului listelor de plată atașate de reclamantă la dosarul cauzei.
Pârâta R. E. nu a contestat listele de plată, nu a contestat în fața instanței datoria.
Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Referitor la penalitățile de întârziere reclamate în cauză, se reține că în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
La art. 30 alin. 1 lit. j din Legea nr. 230/2007, se prevede că comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are printre atribuții și stabilirea sistemului propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
P. procesul verbal din data de 01.09.2011, aflat la fila 44 din dosar, Comitetul Executiv al Asociației de P. A P. Tg.N. a stabilit un nivel de 0,1% al penalităților pentru fiecare zi de întârziere, pentru restanțele afișate pe listele de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari.
Din centralizatorul listelor de plată și a calculului penalităților, atașate de reclamantă la dosarul cauzei, rezultă că pârâta datorează reclamantei suma de 2073,66 lei, cu titlu de c/val. servicii apă-canal, salubrizare și administrare, precum și 1067,43 lei penalități de întârziere calculate până la data de 1 octombrie 2014.
Potrivit dispozițiilor art 12 pct. B lit c din HG 1588/2007 proprietarul are obligația de a achita la termenul stabilit cota de contribuție care îi revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
În plus potrivit art 50 al 1 din L 230/2007 asociația de propretari are dreptul de a acționa în justiției pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune.
Față de dispozițiile mai sus menționate instanța reține că cel care ar putea fi obligat într-un raport juridic având ca obiect plata cheltuielilor de întârziere este proprietarul.
În cauză având în vedere că pârâta R. E. locuiește în apartament și este principala debitoare a cotelor de contribuie neachitate la Asociația de Proprietari A P. în temeiul art 30, art 49, art 46 din L 230/*2007, art 1516 și următoarele, art 1527, 1530 și următoarele cod civil va admite acțiunea așa cum a fost modificată și în consecință va obliga pârâta . cu pârâta R. E. la plata sumei de 3141,09 lei din care suma de 2073,66 lei reprezentând cheltuieli cu serviciul apă canal salubrizare și administrare și 1067,43 lei penalități de întârziere calculate până la data de 1.10.2014.
Cu privire la excepția lipsei calității procesuale active invocată de pârâta R. E. față de faptul că aceasta este constituită ilegal și conducerea acestei asociații nu a fost aleasă de proprietari instanța urmează să o respingă având în vedere următoarele considerente:
Așa cum rezultă din încheierea nr. 32/PJ din 29.10.2010 dată de Judecătoria Tg N., Asociația de proprietari A P. cu sediul în Tg N. . M 10 . a fost legal constituită dispunându-se înscrierea acesteia în registrul fundațiilor și asociațiilor sub nr. 32/PJ/29.10.2010.
Într-adevăr din actele depuse la dosarul nr. 3323/2010 pârâta R. E. nu și-adat acordul cu privire la înființarea asociației,dar conform art 5 din L 230/2007 asociația de propretari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTARAȘTE
Admite acțiunea civilă pentru pretenții așa cum a fost modificată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. A P. cu sediul în or. Tg N. . M 10 . jud. N. cu sediul ales în r. Tg N. . nr. 48 Cam 22-23 jud. N. în contradictoriu cu pârâții R. E. domiciliată în Tg N. . L 2 . jud. N. reprezentată de procurator A. P. domiciliat în or. Tg N. . jud. N. și . N. prin lichidator judiciar EUROINSOLV SPRL cu sediul în mun. Patra N. . jud. N. și în consecință:
Obligă pârâtele la plata către reclamantă a sumei de 3141,0 lei din care suma de 2073,66 lei reprezentând cheltuieli cu serviciul apă canal, salubrizare și administrare și 1067,43 lei penalități de întârziere calculate până la data de 1.10.2014.
Respinge excepția lipsei calității procesuale active ca nefondată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Tg N..
Pronunțată în ședința publică astăzi, 26.03.2015
Președinte, Grefier,
F. S. A. P. B.
RED/TEHN
F.S./A.B.
8ex/06.07.2015
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 370/2015.... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 764/2015. Judecătoria... → |
|---|
