Reziliere contract. Sentința nr. 960/2015. Judecătoria TULCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 960/2015 pronunțată de Judecătoria TULCEA la data de 03-04-2015 în dosarul nr. 960/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TULCEA
SECTIA CIVILA SI PENALA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 960
Ședința publică de la 03 Aprilie 2015
Completul compus din:
Președinte – I. S.
Grefier – C. R.
Pe rol, soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, reziliere contract și evacuare, formulată de către reclamanta S.C. A. S. S.R.L., cu sediul în oraș S., ., nr. 142, județul Tulcea, în contradictoriu cu pârâții S. NICUȘOR și S. O., ambii cu domiciliul în oraș S., ., nr. 119, ..
Încheierea de ședință din data de 19.03.2015, face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Tulcea la data de 06.10.2014 sub nr._ reclamanta S.C. A. S. S.R.L., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 21/01.12.2010, evacuarea pârâților S. NICUȘOR și S. O. din locuința închiriată ce face obiectul contractului menționat, precum și obligarea acestora la plata sumei de 1.053,40 lei reprezentând chirie restantă, dar și la plata contravalorii folosinței locuinței la nivelul chiriei până la data eliberării efective a acesteia. De asemenea, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat, în esență, că a încheiat cu pârâții contractul de închiriere nr. 21/01.12.2010, fiind emise mai multe facturi fiscale în valoare totală de 1.053,40 lei, rămase neachitate. A mai susținut reclamanta că a încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă, atât verbal, cât și în scris, prin notificare, punându-li-se în vedere faptul că au de plătit suma menționată. Cu toate acestea, pârâții nu au înțeles să-și achite obligațiile de plată.
În drept, creditoarea și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 94, art. 107, art. 148 și art. 194 Cod procedură civilă, Legea nr. 152/1998, Legea nr. 114/1996 și dispozițiile Codului civil.
În probațiune, reclamanta a depus la dosar înscrisuri în copie certificată pentru conformitate, reprezentate de contractul de închiriere nr. 21/01.12.2010, actul adițional nr. 1/01.12.2012, actul adițional nr. 2/01.12.2013, proces-verbal de predare-primire a locuinței, decizie de impunere pentru plăți anticipate cu titlu de impozit, notificări, fișă client, facturi fiscale.
Pârâții, legal citați nu au depus în termen procedural întâmpinare sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
În temeiul art. 255 și art. 258 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind că acestea sunt pertinente, concludente și utile pentru elucidarea situației de fapt și soluționarea cauzei.
Analizând cererea în raport de actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 21/01.12.2010, având ca obiect locuința situată în orașul S., ., nr. 119, ., parter, ., pentru o perioadă de 2 ani, începând cu data de 01.12.2010 până la data de 01.12.2012, chiria lunară fiind stabilită la suma de 91,24 lei în conformitate cu H.C.L. S. nr. 5/27.01.2010 (fila 10-12).
Locuința închiriată a fost predată pârâților conform procesului-verbal anexa 1 la contract din data de 01.12.2010 (fila 13).
La art. 6 din contract s-a stipulat faptul că plata chiriei se face lunar, în termen de 30 de zile de la data emiterii facturii, iar conform art. 8 din contract neplata la termen a chiriei atrage în sarcina chiriașului suportarea unor majorări de întârziere în cuantum de 0,04% pentru fiecare zi de întârziere începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență.
Potrivit art. 14 din contractul de închiriere încheiat între părți, rezilierea contractului înainte de termenul stabilit se face fără nicio formalitate prealabilă atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv, urmând a se proceda și la evacuarea acestuia.
Ulterior între părți s-au încheiat și actele adiționale nr. 1/01.12.2012 și nr. 2/01.12.2013 prin care s-a prelungit succesiv termenul de închiriere până la data de 01.12.2014 iar chiria lunară aferentă locuinței închiriate s-a stabilit la suma de 246,91 lei începând cu data de 01.12.2012 (fila 8-9).
Potrivit art. 1.516 cod civil creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației, iar atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin, să obțină dacă obligația este contractuală rezoluțiunea sau rezilierea contractului ori, după caz, reducerea propriei obligații corelative.
În ceea ce privește sancțiunea civilă a rezilierii contractului, instanța reține că trebuie să existe o neexecutare fără justificare a clauzelor contractuale asumate de către pârât; neexecutarea să fie imputabilă pârâtului (care este prezumat a se afla în culpă până la proba contrară); neexecutarea să aibă un caracter suficient de important pentru partea reclamantă, raportat la scopul imediat al actului juridic civil urmărit de aceasta, cu mențiunea că în cazul contractelor cu executare succesivă, creditorul are dreptul la reziliere și în cazul unei neexecutări de mică însemnătate, dar cu caracter repetat, așa cum se arată în conținutul art. 1551 alin. 1 Cod civil.
Se rețin în acest sens și dispozițiile art. 1830 alin. 1 Cod civil potrivit cărora în cazul în care, fără justificare, una dintre părțile contractului de închiriere nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.
În executarea contractului de închiriere nr. 21/01.12.2010, cu modificările ulterioare, în perioada 30.04.2014 – 31.08.2014 reclamanta a emis o . facturi fiscale în valoare totală de 1.053,40 lei reprezentând contravaloare chirie și majorări aferente (fila 17-22). Se constată că fiecare factură emisă cuprinde și soldul precedent, astfel că în factura . nr. 1560/31.08.2014 se regăsește debitul total de plată de 1.053,40 lei.
Instanța mai reține că potrivit art. 1548 Cod civil, în materie contractuală, culpa în neexecuatrea contractului este prezumată în sarcina debitorului, atâta vreme cât acesta nu face dovada unei cauze exoneratoare de răspundere.
Prin urmare, pârâților le incumbă sarcina de a face fie dovada plății integrale a debitului solicitat de către reclamanta creditoare, fie dovada intervenirii unei cauze străine, exoneratoare de răspundere, probe pe care aceștia nu le-au făcut.
Conform art. 1.831 Cod civil, dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești iar chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței.
Cu toate acestea, deși prejudiciul încercat de reclamantă constând în lipsirea de folosință a imobilului pe perioada cuprinsă între data încetării contractului și data eliberării efective a locuinței este evaluat de legiuitor prin raportare la chiria prevăzută în contract, instanța nu-i poate obliga la acest moment pe pârâți la plata unei creanțe ce nu este exigibilă.
Așadar, având în vedere și prevederile art. 1270 Cod Civil conform cărora contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante, instanța urmează să admită în parte acțiunea formulată și să oblige pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1.053,40 lei, reprezentând chirie restantă și majorări de întârziere. Totodată, se va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 21/01.12.2010, cu modificările și completările ulterioare.
Ca urmare a rezilierii contractului, cum pârâții ocupă imobilul fără a mai deține un titlu locativ, fiind încetate raporturile de închiriere, urmează a se dispune și evacuarea lor din imobilul ocupat.
În temeiul art. 453 Cod procedură civilă, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 136 lei cu titlu cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea având ca obiect pretenții, reziliere contract și evacuare, formulată de către reclamanta S.C. A. S. S.R.L., cu sediul în oraș S., ., nr. 142, județul Tulcea, în contradictoriu cu pârâții S. NICUȘOR și S. O., ambii cu domiciliul în oraș S., ., nr. 119, ., județul Tulcea.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1.053,40 lei, reprezentând chirie restantă și majorări de întârziere.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 21/01.12.2010, cu modificările și completările ulterioare, precum și evacuarea pârâților din imobil pentru lipsă de titlu.
Obligă pârâții la plata sumei de 136 lei către reclamantă cu titlu cheltuieli de judecată.
Cu drept apel în 30 de zile de la comunicare, care se depune la instanța a cărei hotărâre se atacă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 03.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. S. C. R.
Red. jud. I.S./ 20.04.2015
Tehnored. gref. C.R./5 ex./
.>
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 321/2015. Judecătoria TULCEA | Pretenţii. Sentința nr. 312/2015. Judecătoria TULCEA → |
|---|
