Uzucapiune. Sentința nr. 321/2015. Judecătoria TULCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 321/2015 pronunțată de Judecătoria TULCEA la data de 05-02-2015 în dosarul nr. 321/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TULCEA
SECTIA CIVILA SI PENALA
SENTINȚA CIVILĂ NR.321
Ședința publică de la 05 februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE I. H.
GREFIER E. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă, având ca obiect uzucapiune, formulată de reclamanții D. G. și D. J., ambii cu domiciliul procesual ales la cab av. F. A., din mun. Tulcea, ., jud.Tulcea, în contradictoriu cu pârât D. M., cu domiciliul în mun. Tulcea, ., ..
Încheierea de ședință din data de 05.01.2015, face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp a amânat pronunțarea, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze civile constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Tulcea la data de 11.10.2013, sub nr._, reclamanții D. G. și D. J., în contradictoriu cu pârâta D. M. au solicitat să se constate că au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului situat în intravilanul Municipiului Tulcea, .. 2, reprezentând casă de locuit cu anexele gospodărești și teren în suprafață de 503 mp, aferent construcțiilor, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că prin contractul autentificat sub nr. 695 din 21.04.1981 de fostul notariat de Stat al Județului Tulcea, au cumpărat de la părinții (respectiv socrii) D. V. și D. I. un imobil situat în Tulcea, . G.), nr. 2, reprezentând casă de locuit construită din chirpici, acoperită cu țiglă, două camere, o bucătărie, o cămară și o sală iar separat două magazii, în suprafață totală de 77,28 mp, imobil situat între vecinii: la nord - .), la sud - I. N., la est - Ventura M. și la vest - I. I.. Vânzarea a fost autorizată de fostul Consiliu Popular al Mun. Tulcea prin Decizia 324/30.12.1981, dată la care, în temeiul disp. art. 30 alin. 2 din Legea 58/1974, terenul aferent construcțiilor a trecut în proprietatea statului, urmând ca reclamanții să păstreze dreptul de folosință asupra terenului pe toată durata existenței construcțiilor. Imobilul mai sus arătat a fost dobândit de vânzători prin contractul autentificat sub nr. 895 din 29.12.1950 de Grefa Tribunalului Județean Tulcea de la A. I. I. C. (cu aprobarea soțului acesteia I. I.), suprafața terenului la acel moment fiind de 408 mp (în realitate 414 mp conform laturilor 18 ml x 23 ml). Ulterior, la data de 01.02.1982, reclamanții au mai cumpărat în baza unei chitanțe de mână de la vecina I. I. suprafața de teren de 60 mp (în realitate fiind 90 mp) din curtea acesteia, prețul plătit fiind de 1.100 lei.Au arătat reclamanții că de la data de 21.04.1981 (pentru suprafața de 414 mp) respectiv 01.02.1982 (pentru restul de 90 mp) și până în prezent, acest imobil a fost stăpânit de către aceștia în mod exclusiv ca adevărați proprietari, aducându-i multiple îmbunătățiri, iar pe teren au crescut animale domestice și au înființat anual culturi de grădinărie, roadele acestuia consumându-le în familia acestora.
Nu au existat niciodată probleme în legătură cu recunoașterea dreptului acestora de proprietate asupra acestui imobil în condițiile în care reclamanții s-au considerat drept proprietarii acestui imobil, folosindu-1 ca atare.
Pentru intabularea dreptul, s-au adresat O.C.P.I. Tulcea unde au aflat că, în temeiul legilor privind proprietatea, aveau dreptul să solicite eliberarea unui titlu de proprietate în baza căruia să justifice dreptul de proprietate asupra terenului curții acestora. Întrucât reclamanții nu au cunoscut această posibilitate, neformulând o cerere la comisia locală de fond funciar, le-a fost recomandată calea constatării dobândirii dreptului prin efectul prescripției achizitive.
Imobilul uzucapat este situat în Tulcea, .. 2 și reprezintă o casă de locuit cu dependințe și terenul aferent în suprafață de 503 mp, fară număr cadastral, fiind apreciată valoarea acestuia la suma de 31.331 lei astfel cum reiese din Certificatul fiscal_/02.10.2013 emis de Primăria Mun. Tulcea - Serviciul Taxe și Impozite, potrivit metodei recomandată prin disp. art. 31 alin. 3 teza a Il-a din O.U.G. 80/2013.
Având în vedere că posesia exercitată este utilă, neviciată, continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar, reclamanții consideră că sunt întrunite condițiile legale prevăzute de prescripția achizitivă.
Procedura informării privind avantajele medierii a fost realizată la data de 30.09.2013 fiind întocmit un certificat in acest sens.
Reclamanții au solicitat să se constate că au dobândit un drept de proprietate asupra imobilului mai sus arătat, așa cum va fi identificat prin expertiză, ca efect al prescripției achizitive exercitată pe o perioada de peste treizeci de ani.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. art. 1837, art. 1846, art. 1847, art. 1854 și art. 1890 din cod civil din 1864.
Pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat admiterea acțiunii formulată de reclamanți, fiind de acord cu cele solicitate si ca nu dorește sa fie obligata la cheltuielile de judecata.
Pârâta a recunoscut ca părinții reclamanților si apoi reclamanții au cumparat curtea si casa de la rudele acesteia si ca reclamanții au fost stapanii la acest imobil in fapt ca adevarati proprietari in mod neintrerupt de la momentul vanzarii si pana in prezent. Pârâta a mai precizat ca prețul imobilului a fost achitat si nu mai are nici un fel de pretentii fata de aceștia, solicitând admiterea acțiunii.
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin contractul autentificat sub nr. 695 din 21.04.1981 de fostul Notariat de Stat al Județului Tulcea, au cumpărat de la părinții (respectiv socrii) D. V. și D. I. un imobil situat în Tulcea, . G.), nr. 2, reprezentând casă de locuit construită din chirpici, acoperită cu țiglă, două camere, o bucătărie, o cămară și o sală iar separat două magazii, în suprafață totală de 77,28 mp, imobil situat între vecinii: la nord - .), la sud - I. N., la est - Ventura M. și la vest - I. I..
Vânzarea a fost autorizată de fostul Consiliu Popular al Mun. Tulcea prin Decizia 324/30.12.1981, dată la care, în temeiul disp. art. 30 alin. 2 din Legea 58/1974, terenul aferent construcțiilor a trecut în proprietatea statului, urmând ca reclamanții să păstreze dreptul de folosință asupra terenului pe toată durata existenței construcțiilor.
Imobilul mai sus arătat a fost dobândit de vânzători prin contractul autentificat sub nr. 895 din 29.12.1950 de Grefa Tribunalului Județean Tulcea de la A. I. I. C. (cu aprobarea soțului acesteia I. I.), suprafața terenului la acel moment fiind de 408 mp (în realitate 414 mp conform laturilor 18 ml x 23 ml). Ulterior, la data de 01.02.1982, reclamanții au mai cumpărat în baza unei chitanțe de mână de la vecina I. I. suprafața de teren de 60 mp (în realitate fiind 90 mp) din curtea acesteia, prețul plătit fiind de 1.100 lei.Au arătat reclamanții că de la data de 21.04.1981 (pentru suprafața de 414 mp) respectiv 01.02.1982 (pentru restul de 90 mp) și până în prezent, acest imobil a fost stăpânit de către aceștia în mod exclusiv ca adevărați proprietari, aducându-i multiple îmbunătățiri, iar pe teren au crescut animale domestice și au înființat anual culturi de grădinărie, roadele acestuia consumându-le în familia acestora.
Pârâta a solicitat admiterea acțiunii.
Având în vedere situația de fapt reținută instanța apreciază că sunt întrunite cerințele legale pentru admiterea cererii formulate de reclamant în contradictoriu cu pârâtul.
Potrivit art.1847 Cod civil, ca să se poată prescrie se cere o posesiune continuă, publică, netulburată și sub nume de proprietar.
Textele legale anterior menționate reglementează prescripția achizitivă ( uzucapiune ) ca mod de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun prin posedarea neîntreruptă a acestuia în termenul și în condițiile prevăzute de lege.
Deși art.1846 alin.2 Cod civil definește posesia drept „deținerea unui bun sau folosirea unui drept, exercitată, una sau alta, de noi înșine sau de altul, în numele nostru” totuși, în mod riguros, posesia este caracterizată ca fiind stăpânirea de fapt a unui bun, care, din punct de vedere al conduitei posesorului, apare ca o exteriorizare a atributelor unui drept real.
Față de cele arătate, se va admite acțiunea și se va constata că reclamanții au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului constând în teren intravilan în suprafață de 508 mp, casă de locuit și anexe, situate în .. 2, municipiul Tulcea, identificat prin raportul de expertiză tehnică depus la dosar, întocmit de expert G. P..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect uzucapiune, formulată de reclamanții D. G. și D. J., ambii cu domiciliul procesual ales la cab av. F. A., din mun. Tulcea, ., jud.Tulcea, în contradictoriu cu pârât D. M., cu domiciliul în mun. Tulcea, ., .. A, ..
Constată că reclamanții au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului constând în teren intravilan în suprafață de 508 mp, casă de locuit și anexe, situate în .. 2, municipiul Tulcea, identificat prin raportul de expertiză tehnică depus la dosar, întocmit de expert G. P..
Cu apel, în 30 de zile de la comunicare.
Apelul se depune la Judecătoria Tulcea.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 05.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. H. E. P.
Red. jud.IH/ 5ex/06.10.2015
Tehnored gr. E.Pl/5ex/06.10.2015
.+1 P/06.10.2015
Primit dos de la jud. azi 06.10.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 959/2015.... | Reziliere contract. Sentința nr. 960/2015. Judecătoria TULCEA → |
|---|
