Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 957/2015. Judecătoria VIDELE

Judecătoria VIDELE - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 957/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 15-07-2015 în dosarul nr. 957/2015

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA V.- JUDEȚUL TELEORMAN

SENTINȚA CIVILĂ NR. 957

Ședința publică din data de 15.07.2015

Instanța constituită din :

PREȘEDINTE: S. O.

GREFIER: C. M. C.

Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare - formulată de reclamantul I. LAUTENȚIU Ș., având CNP:_, cu domiciliul în orașul V., ., județul Teleorman împotriva pârâtului R. N., având CNP:_, cu domiciliul în . Teleorman La apelul nominal făcut în ședință publică a lipsit reclamantul fiind reprezentat de avocat F. M., lipsă fiind pârâtul.

Procedura de citare este îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 2497 lei, conform chitanțelor nr._/09.06.2015 și_/20.04.2015.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că prezenta cauză se află la primul termen de judecată. Totodată arată acesta că în cadrul procedurii prealabile, pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu acțiunea formulată, solicitând admiterea acesteia.

În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 și art.107 Cod de Procedură Civilă, instanța constată că este legal sesizată, din punctul de vedere al competenței generale, materiale și teritoriale să judece cauza dedusă judecății.

În temeiul dispozițiilor art.254 Cod procedură civilă instanța acordă cuvântul reclamantului, prin apărătorul ales, în vederea propunerii de probe.

Avocat F. M., pentru reclamant, solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.

În temeiul art.255 raportat la art.258 Cod procedură civilă instanța încuviințează pentru părți proba cu înscrisurile existente la dosarul cauzei.

Avocat F. M., pentru reclamant arată că nu mai are cereri de formulat și probe de solicitat.

Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art.392 C.P.C. acordă cuvântul pe fondul cauzei.

Avocat F. M., pentru reclamant, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii, în sensul de a se constata că i-a fost transmis acestuia de către pârât dreptul de proprietate pentru suprafețele de teren menționate în acțiune. Nu solicită cheltuieli de judecată.

Conform art.394 C.P.C., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA:

Asupra acțiunii civile de față:

Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., la data de 20.05.2015, sub nr._, reclamantul I. L. Ș., a chemat în judecată pe pârâtul R. N., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 22.03.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent–cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafața totală de teren extravilan de 10,1182 ha, structurată și individualizată astfel:

1) suprafața de 0,5000 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, . în Tarlaua 52, .: la Nord - P. I., la Est – DE, la Sud – S. A-ndra și la Vest – DE, proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 918/09.08.2011 pronunțată de Judecătoria V.;

2) suprafața de 0,5000 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, . în Tarlaua 57A, . vecinii: la Nord - DE, la Est – N. S., la Sud – DE și la Vest – C. Stelică, proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 492/20.03.2013 pronunțată de Judecătoria V.;

3) suprafața de 0,5000 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, . în Tarlaua 58B, .: la Nord - DE, la Est – D. M., la Sud – DE și la Vest – D. V., proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 1704/06.10.2008 pronunțată de Judecătoria V.;

4) suprafața de 0,5000 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, . Teleorman în Tarlaua 52, .: la Nord – J. G., la Est – DE, la Sud – P. Gh. și la Vest – DE, proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 2326/08.12.2008 pronunțată de Judecătoria V.;

5) suprafața de 0,5000 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, județul Teleorman în Tarlaua 36-1, .: la Nord – DE, la Est – M.

S., la Sud – DE și la Vest – G. A., proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 1706/06.10.2008 pronunțată de Judecătoria V.;

6) suprafața de 1 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, . Teleorman în Tarlaua 36, .: la Nord – DE, la Est – N. R., la Sud – De și la Vest – L. N., proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 1262/06.07.2009 pronunțată de Judecătoria V.;

7) suprafața de 1 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, județul Teleorman, cu următoarele amplasamente: suprafața de 0,9000 ha în Tarlaua 50, .: la Nord –N. V., la Est – Drum Exploatare, la Sud – P. I și la Vest – Drum Exploatare și suprafața de 0,1000 ha din suprafața de 0,3000 ha, în Tarlaua 40, .: la Nord –N. V., la Est – Drum Exploatare, la Sud – P. I și la Vest – Drum Exploatare, proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 133/22.01.2009 pronunțată de Judecătoria V.;

8) suprafața de 1 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, județul Teleorman, cu următoarele amplasamente: suprafața de 0,9500 ha în Tarlaua 52, .: la Nord –N. V., la Est – DE, la Sud – P. I și la Vest–DE și suprafața de 0,0500 ha din suprafața de 3000 mp, în Tarlaua 40, .: la Nord –N. V., la Est – DE, la Sud – P. I și la Vest – Drum Exploatare, proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 806/13.07.2011 pronunțată de Judecătoria V.;

9) suprafața de 1,5000 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, . Teleorman, cu următoarele amplasamente: suprafața de 1,1000 ha în Tarlaua 50, .: la Nord –L. I., la Est – DE, la Sud – D. S. și la Vest–DE și suprafața de 4000 mp (0,4000 ha) din suprafața de 8400 mp, în Tarlaua 52B, .: la Nord –L. I., la Est – DE, la Sud – D. S. și la Vest–DE, proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 44/17.01.2013 pronunțată de Judecătoria V.;

10) suprafața de 5100 mp, situată în extravilanul comunei Talpa, . Teleorman în Tarlaua 36A, .: la Nord – DE, la Est – A. A., la Sud – DE și la Vest – U. S., proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 572/28.06.2010 pronunțată de Judecătoria V.;

11) suprafața de 2,6082 ha, situată în extravilanul comunei Talpa, . Teleorman, cu următoarele amplasamente:

a) suprafața de 0,6500 ha în Tarlaua 39, .: la Nord – T. T., la Est – DE, la Sud – T. C. și la Vest–DE;

b) suprafața de 0,6000 ha în Tarlaua 40, .: la Nord –T. T., la Est – DE, la Sud – T. C. și la Vest–DE;

c) suprafața de 0,4300 ha în Tarlaua 50, .: la Nord –T. T., la Est – DE, la Sud – T. C. și la Vest–DE;

d) suprafața de 0,2000 ha în Tarlaua 36, .: la Nord –T. T., la Est – DE, la Sud – T. C. și la Vest–DE;

e) suprafața de 0,4000 ha în Tarlaua 42, .: la Nord –DE, la Est – T. T., la Sud – DE și la Vest– T. C.;

f) suprafața de 0,3282 ha în Tarlaua 43, .: la Nord –DE, la Est – T. T., la Sud – DE și la Vest– T. C., proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr. 1705/06.10.2008 pronunțată de Judecătoria V., prețul convenției fiind de 2.000 lei.

În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantul intrând imediat în posesia suprafeței de teren anterior menționată, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar în termen de 60 zile de la data semnării.

Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.

În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar un set de înscrisuri.

La data de 02.06.2015, pârâtul a formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea terenului, primirea prețului, arătând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 23.03.2014, între reclamant și pârât a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare – cumpărare intitulat „ antecontract de vânzare-cumpărare”, privind suprafața de teren mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 2000 lei, la data semnării convenției, moment la care reclamantul a intrat în posesia efectivă a terenului.

Antecontractul de vânzare cumpărare fiind încheiat la data de 23.03.2015 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.

Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod Civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”

În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”

În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.

Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.

Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.

Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.

Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.6, achitarea integrală a prețului 2000 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.

Verificând calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.

Instanța reține că, potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei, pârâtul nu figurează cu debite neachitate.

Totodată din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei, a rezultat că în ceea ce privește suprafața ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, aceasta nu figurează înscrisă în cartea funciară, iar pe numele pârâtului nu au fost găsite sarcini.

Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care și-a exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.

Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafețelor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamant s-a realizat de la această dată.

Din probatoriul administrat rezultă că reclamantul promitent– cumpărător nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi terenul în discuție.

Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 22.03.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent–cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafața totală de teren extravilan de 10,1182 ha, structurată și individualizată astfel: