Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 45/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 45/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 21-01-2015 în dosarul nr. 45/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.45
Ședința publică din data de 21.01.2015
Instanța constituită din :
Președinte - S. O.
Grefier - I. C. M.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamantul N. A. A., domiciliat în orașul V., ., ., ., județul Teleorman, în contradictoriu cu pârâtul O. F., domiciliat în municipiul București, .. 7, .. B, ., sector 3, și în contradictoriu pentru opozabilitatea hotărârii cu pârâții C. E., domiciliată în ., T. S., domiciliat în ., ., și T. I., domiciliată în ., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 110 lei, conform chitanței ., nr._/06.05.2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că dosarul este la al patrulea termen de judecată.
Față de actele și lucrările dosarului, instanță constată cauza în stare de judecată si o lasă în pronunțare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._ din 09.04.2014, reclamantul N. A. A. a chemat în judecată pe pârâtul O. F. și în contradictoriu pentru opozabilitatea hotărârii cu pârâții C.
E., T. S. și T. I., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20.08.2013 între pârâtul promitent – vânzător O. F. și reclamantul promitent – cumpărător, N. A. A., privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ¼ din suprafața de 2 ha,4620 mp, respectiv suprafața de 0 ha,5000 mp, teren extravilan, situată pe raza comunei Siliștea, ., în T 11, P 88, având ca vecinătăți la N – P. E., la E – DE, la S – B. M. și la V – Valea Sericului, prețul convenției fiind de 1.500 lei, din patrimoniul pârâtului O. F., în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamantul arată că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantul intrând imediat în posesia cotei de ¼ din suprafața de teren anterior menționată, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar.
Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului, constând în: antecontract de vânzare-cumpărare încheiat între pârâtul O. F. și reclamant, titlul de proprietate nr._/23.09.2003 emis de Comisia Județeană Teleorman, certificat de deces și sesizare privind deschiderea procedurii succesorale pentru defuncta O. F., certificat de atestare fiscală emis de Primăria Siliștea, certificat de sarcini emis de OCPI V. și acte de stare civilă și filiație.
Pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat la interogatoriu, deși au fost citați cu această mențiune.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 20.08.2013, între reclamantul N. A. A. și pârâtul O. F. a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontract de vânzare - cumpărare, privind suprafața de teren mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 1.500 lei la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare-cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului numit „promisiune de vânzare-cumpărare” fila nr. 6, achitarea integrală a prețului 1.500 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie și că dovada proprietății asupra suprafeței de teren s-a făcut potrivit înscrisurilor de la dosar.
Verificând calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului - vânzător O. F., instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Pârâții nu au formulat întâmpinare, prin care să-și exprime poziția procesuală de admitere a acțiunii și nu s-au prezentat la interogatoriu, lipsa acestora fiind asimilată unei mărturisiri depline sau început de dovadă în favoarea părții–reclamante, față de dispozițiile art. 358 Cod procedură civilă.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafeței în stăpânire, iar folosința acesteia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat între pârâtul promitent–vânzător O. F. și reclamantul promitent–cumpărător N. A. A., privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ¼ din
suprafața de 2 ha,4620 mp, respectiv suprafața de 0 ha,5000 mp, teren extravilan, situată pe raza comunei Siliștea, ., în T 11, P 88, având ca vecinătăți la N – P. E., la E – DE, la S – B. M. și la V – Valea Sericului, prețul convenției fiind de 1.500 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare”, formulată de reclamantul N. A. A., având CNP:_, domiciliat în orașul V., ., ., în contradictoriu cu pârâtul O. F., având CNP:_, domiciliat în mun. București, .. 7, .. B, ., sector 3, și în contradictoriu pentru opozabilitatea hotărârii cu pârâții C. E., domiciliată în ., T. S., domiciliat în ., ., și T. I., având CNP:_, domiciliată în ., ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20.08.2014, între pârâtul promitent–vânzător O. F. reclamantul promitent – cumpărător N. A. A., privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ¼ din suprafața de 2 ha,4620 mp, respectiv suprafața de 0 ha,5000 mp, teren extravilan, situată pe raza comunei Siliștea, ., în T 11, P 88, având ca vecinătăți la N – P. E., la E – DE, la S – B. M. și la V – Valea Sericului, prețul convenției fiind de 1500 lei, din patrimoniul pârâtului O. F., în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 21.01.2015.
Președinte, Grefier,
S. O. I. C. M.
Red. S.O./20.03.2015
Tehnored. R.A.I. 9 ex./23.03.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
