Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 93/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 93/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 28-01-2015 în dosarul nr. 93/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA V.- JUDEȚUL TELEORMAN
SENTINȚA CIVILĂ NR. 93
Ședința publică din data de 28.01.2015
Instanța constituită din :
PREȘEDINTE: I. T.
GREFIER: F. V.
Pe rol soluționarea acțiunii civile, având ca obiect, hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul U. L. B., CNP_, domiciliat în comuna Călmățuiu, ., județul Teleorman, împotriva pârâților S. E., CNP _, S. M., CNP_, S. I., CNP _ și S. F., CNP_, domiciliați în București, . A, sector 2.
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este îndeplinită. Acțiunea timbrată cu taxă judiciară de timbru în sumă de 1155 lei, conform chitanței nr._/ 27.08.2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art. 94 și art. 107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
Având în vedere actele și lucrările dosarului, conform art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., județul Teleorman, la data de 14.08.2014, sub nr._, reclamantul U. L. B., a chemat în judecată pe pârâții S. E., S. M., S. I. și S. F., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 01.02.2014, între pârâții promitenți-vânzători S. E., S. M., S. I. și S. F. și reclamantul promitent-cumpărător U. L. B., privind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafața de 4,6700 ha, teren extravilan, situată pe raza comunei Călmățuiu de Sus, ., în tarlaua 22, . vecinătăți: la N-drum agricol, la E- H. Călmățuiu S, la S-H. Călmățuiu S și la V-drum ex 174 CD 3, prețul convenției fiind de 21.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar. Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamantul a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului.
La data de 08.09.2014, pârâții au depus întâmpinare, prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 01.02.2014 între reclamant și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat „ antecontract de vânzare-cumpărare”, privind suprafața de teren sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 21.000 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare - cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului numit „ antecontract de vânzare-cumpărare” (f.5) și achitarea integrală a prețului de 21.000 lei, de reclamantul-cumpărător, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietar a celor care înstrăinează, respectiv a pârâților-vânzători, constatând că aceștia sunt propietarii terenului înstrăinat, conform înscrisurilor de la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâții au depus întâmpinare, prin care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii reclamantului, recunosc suprafața de teren înstrăinată, fiind de acord cu constatarea calității de proprietar al terenului pentru reclamant.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenului în stăpânire, iar folosința acestuia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 01.02.2014, între pârâții promitenți-vânzători S. E., S. M., S. I. și S. F. și reclamantul promitent-cumpărător U. L. B., privind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafața de 4,6700 ha, teren extravilan, situată pe raza comunei Călmățuiu de Sus, ., în tarlaua 22, . vecinătăți: la N-drum agricol, la E- H. Călmățuiu S, la S-H. Călmățuiu S și la V-drum ex 174 CD 3, prețul convenției fiind de 21.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect, hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul U. L. B., CNP_, domiciliat în comuna Călmățuiu, ., județul Teleorman, împotriva pârâților S. E., CNP _, S. M., CNP_, S. I., CNP _ și S. F., CNP_, domiciliați în București, . A, sector 2.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 01.02.2014, între pârâții promitenți-vânzători S. E., S. M., S. I. și S. F. și reclamantul promitent-cumpărător U. L. B., privind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafața de 4,6700 ha, teren extravilan, situată pe raza comunei Călmățuiu de Sus, ., în tarlaua 22, . vecinătăți: la N-drum agricol, la E- H. Călmățuiu S, la S-H. Călmățuiu S și la V-drum ex 174 CD 3, prețul convenției fiind de 21.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 28.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. T. F. V.
Red. IT-03.03.2015
Tehnored V.F.9 exp/ 03.03.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
