Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 47/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 47/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 21-01-2015 în dosarul nr. 47/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 47
Ședința publică din data de 21.01.2015
Instanța constituită din :
Președinte - S. O.
Grefier - I. C. M.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanta G. M. I., domiciliată în municipiul București, .. 33, ., ., în contradictoriu cu pârâtul A. A., domiciliat în municipiul București, ., ., ., sector 5.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 815 lei, conform chitanței ., nr._/08.05.2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că dosarul este la al patrulea termen de judecată, precum și faptul că pârâtul nu a depus la dosarul cauzei întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului și având în vedere solicitarea reclamantei de judecare a cauzei în lipsă din cererea de chemare în judecată, instanță constată cauza în stare de judecată si o lasă în pronunțare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._ din 08.05.2014, reclamanta G. M. I. a chemat în judecată pe pârâtul A. A., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 22.08.2011 între pârâtul promitent–vânzător și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea
dreptului de proprietate asupra următoarelor suprafețe de teren extravilan situate pe raza comunei Ciuperceni, .: - suprafața de 5.700 mp, teren extravilan, situată în T 36, P 10, având ca vecinătăți: la N – P. I., la E – Limită L., la S – V. I. și la V – DC 323; - suprafața de 2.480 mp, teren extravilan, situată în T 33, P 332/8, având ca vecinătăți: la N – Limită L., la E – N. S., la S – DE și la V – D. T.; - suprafața de 2.500 mp, teren extravilan, situată în T 35, P 9, având ca vecinătăți: la N – DE, la E – B. A., la S – DE și la V – A. I.; - suprafața de 7.500 mp., teren extravilan, situată în T 33, P 332/104, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – DE, la S – D. T. și la V – DJ 912; - suprafața de 4.851 mp, teren extravilan, situată în T 25/3, P 23, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – Valea Sericului, la S – D. T. și la V – DE; - suprafața de 4.000 mp, teren extravilan, situată în T 26/4, P 5, având ca vecinătăți: la N – C. M., la E – DE, la S – N. N. și la V –DE; - suprafața de 4.000 mp, teren extravilan, situată în T 23, P 25, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – DE, la S – P. I. și la V – DE și suprafața de 10.000 mp, teren extravilan, situată în T 35, P 9/1, având ca vecinătăți: la N – DE, la E – A. I., la S – DE și la V – R. G., prețul convenției fiind de 14.200 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanta arată că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamanta intrând imediat în posesia suprafețelor de teren anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar.
Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului, constând în: antecontract de vânzare-cumpărare dintre părți, certificat de sarcini emis de OCPI V., certificat de atestare fiscală pentru terenurile în litigiu, sentința civilă nr. 2215/27.11.2008 pronunțată de Judecătoria V., definitivă și irevocabilă prin nerecurare și titlurile de proprietate cu
nr. 28_/28.06.1999, nr. 28-_/15.07.1999 și nr. 28-_/15.07.1999 emise de Comisia Județeană Teleorman.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la interogatoriu, deși a fost citat cu această mențiune.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 22.08.2011, între reclamantă și pârât a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontract de vânzare-cumpărare, privind suprafețele de teren mai sus menționate, pentru care s-a plătit suma de 14.200 lei la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare-cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” filele nr. 6-8, achitarea integrală a prețului 14.200 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie și că dovada proprietății asupra suprafețelor de teren s-a făcut potrivit înscrisurilor de la dosar.
Verificând calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului - vânzător, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare, prin care să-și exprime poziția procesuală de admitere a acțiunii și nu s-a prezentat la interogatoriu, lipsa acestuia fiind asimilată
unei mărturisiri depline sau început de dovadă în favoarea părții–reclamante, față de dispozițiile art. 358 Cod procedură civilă.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafețelor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamantă s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantei și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat între pârâtul promitent–vânzător și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor suprafețe de teren extravilan situate pe raza comunei Ciuperceni, .: - suprafața de 5.700 mp, teren extravilan, situată în T 36, P 10, având ca vecinătăți: la N – P. I., la E – Limită L., la S – V. I. și la V – DC 323; - suprafața de 2.480 mp, teren extravilan, situată în T 33, P 332/8, având ca vecinătăți: la N – Limită L., la E – N. S., la S – DE și la V – D. T.; - suprafața de 2.500 mp, teren extravilan, situată în T 35, P 9, având ca vecinătăți: la N – DE, la E – B. A., la S – DE și la V – A. I.;- suprafața de 7.500 mp, teren extravilan, situată în T 33, P 332/104, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – DE, la S – D. T. și la V – DJ 912;- suprafața de 4.851 mp, teren extravilan, situată în T 25/3, P 23, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – Valea Sericului, la S – D. T. și la V – DE; - suprafața de 4.000 mp, teren extravilan, situată în T 26/4, P 5, având ca vecinătăți: la N – C. M., la E – DE, la S – N. N. și la V – DE; - suprafața de 4.000 mp., teren extravilan, situată în T 23, P 25, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – DE, la S – P. I. și la V– DE și suprafața de 10.000 mp, teren extravilan, situată în T 35, P 9/1, având ca vecinătăți: la N – DE, la E – A. I., la S – DE și la V – R. G., prețul convenției fiind de 14.200 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei.
Instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare”, formulată de reclamanta G. M. I., având CNP:_, domiciliată în municipiul București, .. 33, ., ., în contradictoriu cu pârâtul A. A., având CNP:_, domiciliat în municipiul București, ., ., ., sector 5.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 22.08.2011, între pârâtul promitent–vânzător și reclamanta promitentă – cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor suprafețe de teren extravilan situate pe raza comunei Ciuperceni, .: - suprafața de 5.700 mp, teren extravilan, situată în T 36, P 10, având ca vecinătăți: la N –P. I., la E – Limită L., la S – V. I. și la V – DC 323; - suprafața de 2.480 mp, teren extravilan, situată în T 33, P 332/8, având ca vecinătăți: la N – Limită L., la E – N. S., la S – DE și la V – D. T.; - suprafața de 2.500 mp, teren extravilan, situată în T 35, P 9, având ca vecinătăți: la N – DE, la E – B. A., la S – DE și la V – A. I.; - suprafața de 7.500 mp, teren extravilan, situată în T 33, P 332/104, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – DE, la S – D. T. și la V – DJ 912; - suprafața de 4.851 mp, teren extravilan, situată în T 25/3, P 23, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – Valea Sericului, la S – D. T. și la V – DE; - suprafața de 4.000 mp, teren extravilan, situată în T 26/4, P 5, având ca vecinătăți: la N – C. M., la E – DE, la S – N. N. și la V – DE; - suprafața de 4.000 mp, teren extravilan, situată în T 23, P 25, având ca vecinătăți: la N – B. A., la E – DE, la S – P. I. și la V – DE și suprafața de 10.000 mp, teren extravilan, situată în T 35, P 9/1, având ca vecinătăți: la N – DE, la E – A. I., la S – DE și la V – R. G., prețul convenției fiind de 14.200 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 21.01.2015.
Președinte, Grefier,
S. O. I. C. M.
Red. S.O./23.03.2015
Tehnored. R.A.I./6 ex./24.03.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
