Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 48/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 48/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 21-01-2015 în dosarul nr. 48/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 48
Ședința publică din data de 21.01.2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- I. M.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanta . SRL, CUI_, J_, cu sediul în mun. București, .-37, clădirea C1, ., sector 4, în contradictoriu cu pârâta N. E., domiciliată în . și în contradictoriu pentru opozabilitatea hotărârii cu pârâții N. R., domiciliată în comuna Blejești, ., fără forme legale în ., N. M., domiciliată în comuna Sîrbeni, ., și N. I., domiciliat în ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamanta fiind reprezentată de avocat S. M..
Procedura de citare este îndeplinită. Acțiunea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 306 lei, conform chitanțelor ., nr._/17.03.2014 și nr._/27.05.2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că dosarul este la al doilea termen de judecată, precum și faptul că pârâtele N. E. și N. R. au depus la dosar întâmpinare în care au solicitat admiterea acțiunii.
Instanța în temeiul art. 254 Cod procedură civilă, acordă cuvântul pe probe. Avocat S. M., pentru reclamantă, solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar și depune și întâmpinare formulată de pârâtul N. I., în care se arată că este de acord cu acțiunea reclamantei.
În temeiul art. 255 raportat la art. 258 Cod procedură civilă instanța încuviințează proba solicitată de reclamant.
Avocat S. M., pentru reclamantă, arată cu mai are alte cereri de formulat sau probe de solicitat.
Nemaifiind alte cereri de formulat excepții de invocat instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art. 392 Cod procedură civilă acordă părților cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul ales al reclamantei, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._ din 02.06.2014, reclamanta . SRL a chemat în judecată pe pârâta N. E. și pentru opozabilitatea hotărârii pe pârâții N. R., N. M. și N. I., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 10.09.2013 între pârâta promitentă–vânzătoare N. E. și reclamanta promitentă–cumpărătoare, . SRL, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,5000 ha teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Sîrbeni, județul Teleorman, situată în T 18, P 39, având ca vecinătăți la N – DE, la E – N. S., la S – DE și la V– Pîrnae T., prețul convenției fiind de 4.300 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanta arată că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamanta intrând imediat în posesia suprafeței de teren anterior menționată, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar.
Cum pârâta N. E. a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului, constând în: antecontract de vânzare-cumpărare dintre părți, certificat de atestare fiscală privind terenul în litigiu, titlu de proprietate nr._/15.03.2000 emis de Comisia Județeană Teleorman, certificat de deces și anexa 24 privind pe defunctul N. T. S., certificat de sarcini emis de OCPI V. și acte de stare ci vilă și filiație.
Pârâții N. E., N. R. și N. I. au formulat întâmpinări, în cuprinsul cărora au recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamantă.
La data de 10.07.2014 soția pârâtului N. I. arată că soțul său este plecat și depune plan de situație, memoriu tehnic și contract de întreținere autentificat prin încheierea nr. 60/20.01.1997 emis de BNP M. E. cu sediul în V..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 10.09.2013, între reclamantă și pârâta N. E. a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontract de vânzare-cumpărare, privind suprafața de teren mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 4.300 lei la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare-cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului numit „promisiune de vânzare-cumpărare” fila nr. 6, achitarea integrală a prețului 4.300 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie și că dovada proprietății asupra suprafeței de teren s-a făcut potrivit înscrisurilor de la dosar.
Verificând calitatea de proprietar a celei care înstrăinează, respectiv a pârâtei- vânzătoare, N. E. instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Pârâții N. E., N. R. și N. I., au formulat întâmpinare, prin care și-au exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafeței în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamantă s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantei și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat între pârâta promitentă–vânzătoare N. E. și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,5000 ha teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Sîrbeni, județul Teleorman, situată în T 18, P 39, având ca vecinătăți la N–DE, la E–N. S., la S–DE și la V–Pîrnae T., prețul convenției fiind de 4.300 lei, din patrimoniul pârâtei N. E., în patrimoniul reclamantei.
Instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare”, formulată de reclamanta . SRL, CUI_, J_, cu sediul în municipiul București, .-37, clădirea C1, ., sector 4, împotriva pârâtei N. E., având CNP:_, domiciliată în . și în contradictoriu pentru
opozabilitatea hotărârii cu pârâții N. R., având CNP:_, domiciliată în comuna Blejești, ., forme legale în ., N. M., având CNP:_, domiciliată în comuna Sîrbeni, . și N. I., având CNP:_, domiciliat în ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 10.09.2013, între pârâta promitentă–vânzătoare N. E. și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,5000 ha teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Sîrbeni, județul Teleorman, situată în T 18, P 39, având ca vecinătăți la N–DE, la E–N. S., la S–DE și la V–Pîrnae T., prețul convenției fiind de 4.300 lei, din patrimoniul pârâtei N. E., în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 21.01.2015.
Președinte, Grefier,
S. O. I. C. M.
Red. S.O./23.03.2015
Tehnored. R.A.I./9 ex./24.03.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
