Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 976/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 976/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 08-09-2015 în dosarul nr. 976/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.976
Ședința publică din data 8.09.2015
Instanța constituită din :
Președinte- E.-R. I.
Grefier- B. F.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanta T. I., domiciliată în . împotriva pârâtului M. I. I., domiciliat în ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamanta fiind reprezentat de avocat S. M..
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 505 lei, conform chitanței nr._/2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că reclamanta a depus la dosar dovada îndeplinirii procedurii prevăzută de Legea 17/2014, respectiv, adeverințele nr.277/13.03.2015,nr.1228/7.08.2015, nr.21/28.04.2015, emise de Primăria comunei Zîmbreasca, județul Teleorman și ofertă de vânzare teren.
În temeiul art.254 C.P.C., instanța acordă cuvântul apărătorului reclamantei, în vederea propunerii de probe.
Apărătorul reclamantei, solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art.255 raportat la art.258 C.P.C. instanța încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art.392 C.P.C. acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantei, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art.394 C.P.C., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamanta T. I. a chemat în judecată pe pârâtul M. I. I. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20.03.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă –cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,4950 ha teren arabil extravilan, situată în T 27, P 22, având ca vecini: la N-De, la E-R. G., la S-De, la V-M. S. și 1,6600 ha teren arabil extravilan situată în T 34/2, P 36, având ca vecini: la N-DE, la E-S. A., la S-De, la V-R. F., pe raza comunei Zîmbreasca, județul Teleorman, prețul convenției fiind de 8000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanta arată că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantul intrând imediat în posesia suprafeței de teren extravilan anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 3.04.2014. Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosar un set de înscrisuri.
La data de 15.12.2014, pârâtul a formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia au recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
La data de 8.09.2015, reclamantul a depus documentele prevăzute de Legea 17/2014, respectiv, adeverințele nr.277/13.03.2015, nr.1228/7.08.2015, nr.21/28.04.2015, emise de Primăria comunei Zîmbreasca, județul Teleorman și ofertă de vânzare teren.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 20.03.2014, între reclamantă și pârât a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare - cumpărare, privind suprafața de teren mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 8000 lei la data semnării convenției, moment la care reclamanta a intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vânzare cumpărare fiind încheiat la data de 20.03.2014, regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod Civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.6, achitarea integrală a prețului 8000 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar, respectiv, titlul de proprietate nr.88-_/6.12.1994 emis de Comisia Județeană Teleorman și certificat de moștenitor nr.117/22.03.2006 emis de B.N.P. T. M. cu sediul în Roșiorii de Vede.
Instanța reține că, potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei (fila 7), pârâtul nu figurează cu debite neachitate.
Totodată din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei (fila 36) a rezultat că în ceea ce privește suprafața de teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți nu au fost găsite sarcini.
Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care și-a exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafeței de teren în stăpânire, iar folosința acesteia de către reclamantă s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamanta promitentă – cumpărătoare nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Din adeverința nr. 277/13.03.2015 eliberată de Primăria . rezultă că la nivelul comunei nu există plan parcelar zonal și nu se poate obține documentația cadastrală, astfel încât părțile sunt în imposibilitatea de a intabula dreptul de proprietate.
Instanța reține că în cauză s-a făcut dovada îndeplinirii dispozițiilor art.10 din Legea nr.17/2014, depunându-se în acest sens adeverința nr. 1228/07.08.2015 eliberată de Primăria ., adeverința nr.21/28.04.2015 eliberată de Primăria ., oferta de vânzare teren din 28.04.2015.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantei și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20.03.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă –cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,4950 ha teren arabil extravilan, situată în T 27, P 22, având ca vecini: la N-De, la E-R. G., la S-De, la V-M. S. și 1,6600 ha teren arabil extravilan situată în T 34/2, P 36, având ca vecini: la N-DE, la E-S. A., la S-De, la V-R. F., pe raza comunei Zîmbreasca, județul Teleorman, prețul convenției fiind de 8000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamanta T. I., domiciliată în . împotriva pârâtului M. I. I., domiciliat în ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20.03.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă –cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,4950 ha teren arabil extravilan, situată în T 27, P 22, având ca vecini: la N-De, la E-R. G., la S-De, la V-M. S. și 1,6600 ha teren arabil extravilan situată în T 34/2, P 36, având ca vecini: la N-DE, la E-S. A., la S-De, la V-R. F., pe raza comunei Zîmbreasca, județul Teleorman, prețul convenției fiind de 8000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 08.09.2015.
Președinte, Grefier
I. E. R. F. B.
Red.I.E.R./28.09.2015
Tehnoredact7 ex/28.09.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Acţiune oblică. Dezbatere succesiune. Promisiune de... → |
|---|
