Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1196/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1196/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 27-10-2015 în dosarul nr. 1196/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA V.- JUDEȚUL TELEORMAN
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1196
Ședința publică din data de 27.10.2015
Instanța constituită din :
PREȘEDINTE: I. E. R.
GREFIER: V. F.
Pe rol soluționarea acțiunii civile, având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamanta ., prin reprezentant legal Alagon Sarasa Jose Salvator, cu sediul în ., ., județul Teleorman, în contradictoriu cu pârâții Macicaș S. și C. F., ambii domiciliați în ..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 605 lei, conform chitanței nr._/19.02.2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că societatea-reclamantă nu a depus la dosarul cauzei, cu privire la terenul în litigiu, dovada îndeplinirii procedurii prevăzute de Legea nr. 17/2014, privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, în raport de considerentele Deciziei Curții Constituționale nr. 755/2014, astfel cum i s-a pus în vedere acesteia prin citație.
În baza art.255- 258 C.pr.civ. încuviințează pentru toate părțile proba cu înscrisuri.
Constată cercetarea judecătorească finalizată și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., sub nr._ din 24.03.2015, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâții Macicaș S. și C. F., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare materializat în înscrisul sub semnătură privată intitulat „ promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare”, încheiat la data de la data de 25.01.2014, între pârâții promitenți-vânzători Macicaș S. și C. F. și reclamanta promitentă-cumpărătoare, ., privind transmiterea dreptului de proprietate cu privire la suprafața totală de teren arabil extravilan de 0,9913 ha, situată pe raza comunei Nanov, județul Teleorman, prețul convenției fiind de 10.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze ulterior actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar. Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, a solicitat admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
Pârâții au formulat întâmpinare.
Instanța a pus în vedere reclamantei prin citație, să depună la dosarul cauzei, cu privire la terenul în litigiu, dovada îndeplinirii procedurii prevăzute de Legea nr. 17/2014, privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, în raport de considerentele Deciziei Curții Constituționale nr. 755/2014, însă aceasta nu s-a conformat.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art.5 alin.1 din Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, modificată, în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară. “
Așadar, potrivit dispozițiilor legale mai sus menționate, în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă:
- Antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Codului civil și ale legislației în materie.
- Există adeverința, respectiv avizul cu privire la respectare procedurii de exercitare a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, vecinilor sau al statului prin ADS;
- Există avizul specific al Ministerului Apărării Naționale sau al Ministerului Culturii, în cazul terenurilor agricole extravilane care interesează activitatea specifică a ministerelor de resort menționate.
- Imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal.
- Imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris în cartea funciară.
Prin Decizia Curții Constituționale nr. 755/2014 s-a stabilit că dispozițiile Legii nr. 17/2014 se aplică și antecontractelor de vânzare-cumpărare încheiate anterior intrării în vigoare a aceste legi, indiferent că ele au fost încheiate în formă autentică sau ca înscris sub semnătură privată.
Analizând actele și lucrările dosarului în raport de dispozițiile anterior menționate, instanța constată că nu sunt întrunite condițiile legale pentru ca prezenta acțiune să fie admisibilă (nu există avizele specifice, înscrierea imobilului în cartea funciară), drept pentru care va dispune respingerea acțiunii.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII:
HOTĂRĂȘTE:
Respinge acțiunea civilă având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamanta ., prin reprezentant legal Alagon Sarasa Jose Salvator, cu sediul în ., ., județul Teleorman, în contradictoriu cu pârâții Macicaș S. și C. F., ambii domiciliați în ., ca inadmisibilă.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 27.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. E. R. V. F.
Red IER-20.11.2015
Tehnored V.F.5 exp/ 20.11.2015
| ← Validare poprire. Sentința nr. 1155/2015. Judecătoria VIDELE | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
