Succesiune. Sentința nr. 1635/2015. Judecătoria ZALĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1635/2015 pronunțată de Judecătoria ZALĂU la data de 29-06-2015 în dosarul nr. 1635/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA Z.
..
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1635
Ședința publică de la 29 Iunie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: A. M. M.
Grefier: D. A. S.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. P. M. în contradictoriu cu pârâții C. E., C. O., P. V. și P. F., având ca obiect succesiune întabulare CF.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită, în conformitate cu prevederile art. 153 Cod procedură civilă, republicat, cu modificările și completările ulterioare.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, conform art. 104 alin. (10) din Hotărârea CSM nr. 387/22.09.2005, privind aprobarea Regulamentului de ordine interioară al instanțelor judecătorești, de către grefierul de ședință care prezintă pe scurt obiectul pricinii și stadiul în care se află judecata acesteia și învederează că procedura de citare este legal îndeplinită.
Mersul dezbaterilor si concluziile părților pe fond fiind consemnate în încheierea de ședință din data de 15.06.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, fiind amânată pronunțarea pentru data de astăzi, instanța retine cauza in pronuntare in baza actelor și lucrărilor existente la dosar.
JUDECĂTORIA
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.03.2015 sub nr._ reclamanta A. P. M. a chemat în judecată pârâții C. E., C. O., P. V., P. F. solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că din masa succesorală a defunctului P. N. decedat la data de 12.12.1998 face parte cota de 1/3 din terenul în suprafața de 4900 mp înscris în TP_/_/16.05.1994 situat în extravilanul loc. Chendremal, identificat în CF 5068 Zimbor și completarea certificatului de moștenitor nr. 112/18.06.2002 privind includerea în masa succesorala a defunctului acest imobil, precum și includerea în masa succesorala a defunctei P. C., decedata la data de 09.01.2002 a cotei de 1/12 din acest imobil, înscrierea dreptului de proprietate al paraților P. V. și P. F. în cartea funciara, să se constate că în data de 05.03.2014 între reclamanta și parați a intervenit un antecontract de vânzare cumpărare prin care parații, s-au obligat să vândă reclamantei cotele lor de proprietate din terenul în suprafața de 4900 mp înscris în TP_/_/16.05.1994 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, și înscrierea dreptului de proprietate al reclamantei în cartea funciara.
În motivare se arata ca în data de 5 martie 2014 între reclamanta, în calitate de promitenta cumpărătoare și parați, în calitate de promitenti vânzători a intervenit un antecontract de vânzare-cumpărare prin care promitentii vânzători s-au obligat să vândă reclamantei cotele lor de proprietate din terenul în suprafața de 4900 mp, înscris în Titlul de proprietate nr._/_/l994, situat în locul numit “Gradina . stabilit la 10 000 lei și a fost achitat de reclamanta la data încheierii antecontractului, aceasta intrând în posesia terenului.
Pe mai departe se arata ca parații P. V. și P. F. sunt moștenitorii defunctului P. N., decedat la data de 12 dec. 1998, în calitate de descendenți, alături de P. C., soție supraviețuitoare. P. C. a decedat la data de 9 ian. 2002, moștenitorii acesteia fiind P. V. și P. F., în cote egale, în calitate de descendenți, conform Cerțificatului de moștenitor nr. 112/18 iunie 2002 eliberat de BNP Asociați C. din Z..
Promitentii vânzători s-au obligat să facă toate demersurile în vederea identificarii cu date de carte funciară a imobilului înstrăinat și a înscrierii dreptului lor de proprietate în cartea funciara. Totodată, parații P. V. și P. F. s-au obligat să dezbată succesiunea după defunctul P. N., privind terenul ce a făcut obiectul promisiunii de vânzare și să își înscrie dreptul lor de proprietate în cartea funciara. Promitentii vânzători s-au obligat ca până în data de 20.11.2014 să prezinte promitentei cumpărătoare extras de carte funciară privind terenul și să o notifice pe aceasta că sunt în posesia tuturor inscrisurilor necesare perfectării contractului în forma autentică, însă aceștia nu și-au îndeplinit obligațiile asumate.
De asemenea parații P. V. și P. F. nu au efectuat demersurile necesare completării cerțificatului de moștenitor emis după defuncții P. N. și P. C. în sensul includerii în masa succesorala a cotei de 1/3 parte din terenul ce a făcut obiectul antecontractului, astfel că nu au putut prezenta reclamantei actele necesare încheierii contractului în forma autentică.
În opinia reclamantei aceasta este îndreptățită, conform art. 1560 N.C.civ., să solicite instanței completarea cerțificatului de moștenitor nr. 112/18 iunie 2002 privind includerea terenului din litigiu în masa succesorala a defuncților P. N. și P. C., pentru că dreptul de proprietate al paraților P. V. și P. F. să poată fi înscris în cartea funciara și să solicite instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, cerințele legale pentru validitatea acestuia fiind îndeplinite.
Mai precizează că acesta și-a îndeplinit obligația de plată a prețului iar refuzul paraților este dovedit de faptul că s-a stabilit un termen pentru perfectarea contractului însă nici până în prezent parații P. V. și P. F. nu și-au îndeplinit obligația de a—și înscrie dreptul lor de proprietate în cartea funciara pentru a—și putea îndeplini obligația asumată prin antecontract, aceea de a transmite proprietatea asupra terenului în suprafața de 4900 mp (în urma măsurătorilor cadastrale 4561 mp).
În drept au fost invocate prevederile art. 1669 alin. C. civ., art. 1650 C. civ. Art. 1270 C. civ., art. 1516 alin. 2 pct. 3 C. Civ.
În probațiune s-au anexat cererii un set de înscrisuri (f. 8-17).
Parații nu au formulat întâmpinare.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisurile existente la dosar.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
Instanța reține că prin TP_/_/l994 moștenitorilor defunctului P. P., C. E., C. O., P. N. li s-a reconstituit dreptul de proprietatea asupra unor terenuri extravilane și intravilane în suprafața totală de 5 ha și 0390 mp.
Terenul în suprafața de 4900 mp a fost înscris în CF_ Zimbor, cu încheierea nr._/05.12.2014 cu suprafața măsurată de 4561 mp.
Proprietarul tabular P. N. a decedat la data de 12.12.1998, moștenitorii acestuia fiind P. C., în calitatea de soție supraviețuitoare postdecedata, cu o cotă de 2/8, P. F. și P. V. în calitate de descendenți, fiecare cu cota de 3/8 parte din succesiune, potrivit certificatului de moștenitor nr. 112/18.06.2002.
P. C. a decedat la data de 09.01.2002, moștenitorii aceștia fiind P. F. și P. V. în calitate de descendenți, fiecare cu cota de 1/2 parte din succesiune, potrivit certificatului de moștenitor nr. 112/18.06.2002.
În masa succesorala a defuncților nu a fost inclus și terenul în suprafața de 4900 mp din TP_/_/l994 și ulterior înscris în CF_ Zimbor cu suprafața măsurată de 4561 mp.
Acțiunea a fost formulată de reclamanta pe cale oblică, fiind îndeplinite condițiile prevăzute de lege.
Instanța urmează să constate că din masa succesorala suplimentară a defunctului P. V. decedat la data de 12.12.1998 se include și cotă parte de 1/3 din imobilul din terenul în suprafața de 4900 mp înscris în TP_/_/16.05.1994 situat în extravilanul loc. Chendremal, identificat în CF_ Zimbor iar moștenitorii acestuia sunt P. C., în calitatea de soție supraviețuitoare postdecedata, cu o cotă de 2/8 din succesiune, P. F. și P. V. în calitate de descendenți, fiecare cu cota de 3/8 parte din succesiune, potrivit certificatului de moștenitor nr. 112/18.06.2002. Asupra imobilului P. C. are o cotă de 2/24 parte iar P. F. și P. V. fiecare o cotă de 3/24 parte.
Va constata că în masa succesorala suplimentară după defuncta P. C. se include și cota de 2/24 parte în imobilul înscris în TP_/_/16.05.1994 situat în extravilanul loc. Chendremal, identificat în CF_ Zimbor iar moștenitorii acesteia sunt P. F. și P. V. în calitate de descendenți, fiecare cu cota de 1/2 parte din succesiune, potrivit certificatului de moștenitor nr. 112/18.06.2002.
Asupra imobilului, în baza art. 20 alin.3 din Legea 7/1996, va dispune întabularea, în mod succesiv, a dreptului de proprietate în favoarea moștenitorilor def. P. N. a decedat la data de 12.12.1998, respectiv P. C., în calitatea de soție supraviețuitoare postdecedata, cu o cotă de 2/8 din succesiune și 2/24 parte din imobil, P. F. și P. V. în calitate de descendenți, fiecare cu cota de 3/8 parte din succesiune și 3/24 parte din imobil, asupra competinței def. P. C. va dispune întabularea dreptului de proprietate în favoarea moștenitorilor, respectiv P. F. și P. V. în calitate de descendenți, fiecare cu cota de 1/2 parte din succesiune și 1/24 parte din imobil, cu titlu de drept dobândit prin moștenire.
Potrivit anetcontractului de vânzare cumpărare încheiat în data de 05.03.2014 între reclamanta A. P. M., în calitatea de promitenta cumpărătoare și parații C. E., C. O., P. V., P. F., în calitatea de promitenti vânzători, aceștia din urmă s-au obligat să vândă terenul în suprafața de 4900 mp înscris în TP_/_/16.05.1994 situat în intravilanul loc. Chendremal cu prețul de 10.000 lei, care a fost achitat integral la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
Cu privire la contractul de vânzare cumpărare, instanța arată, cu titlu preliminar, faptul că în cauză, convenția părților fiind încheiată la data de 05.03.2014 când au stabilit termenii contractuali, ulterior intrării în vigoare a Legii 287/2009 (Noul Cod Civil) sunt aplicabile dispozițiile în vigoare la data încheierii convenției, conform prevederilor art.5 alin.1din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii 287/2009 privind Codul civil și prevederilor art.102 alin.1 din Legea 71/2011 care stipulează faptul că: „Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la dată când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea să”, astfel că sunt aplicabile în speță prevederile Noului Cod Civil.
Conform art. 1676 Cod Civil, transferul proprietății în cazul imobilelor este supus dispozițiilor de carte funciară, care instituie regulă înscrierii doar în baza unui act autentic, regulă prevăzută și în art. 1244 cod civil sub sancțiunea nulității. Pentru a se putea executa direct această promisiune trebuie îndeplinite cumulativ condițiile impuse de art. 1279 Cod Civil respectiv: refuzul promitentului să încheie contractul promis, îndeplinirea propriilor obligații de partea care cere executarea, respectarea condițiilor de validitate ale contractului care s-a avut în vedere.
În privința formei pe care trebuie să o îndeplinească promisiunea de vânzare-cumpărare care anticipează încheierea unui contract având ca obiect un bun imobil, aceasta trebuie încheiată în formă autentică dacă prefigurează încheierea unui contract având ca obiect un bun imobil, dispozițiile art. 1279 alin.3 C.civ. Și art. 1669 alin. (1) teza finală C.civ., justificând acest lucru.
Astfel, potrivit dispozițiilor art. 1279 C.civ., dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea contractului respectiv, sunt îndeplinite. De asemenea, potrivit art. 1179 C.civ., în măsura în care legea prevede o anumită formă a contractului, aceasta trebuie respectată, sub sancțiunea prevăzută de dispozițiile legale aplicabile, iar art. 1244 C.civ. Prevede că, în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
De asemenea și art.1669 Cod civil prevede: Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite. Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Prin urmare, în cazul în care se urmărește pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de contract, trebuie îndeplinite toate condițiile de validitate cu privire la contractul respectiv, aceste dispozitii găsindu-și aplicarea exclusiv acolo unde legea recunoaște dreptul creditorului de a obține o hotărâre care să tină loc de contract de vânzare-cumpărare. Un antecontract încheiat sub forma unui înscris sub semnătură privată rămâne valabil, iar forma autentică nu reprezintă o condiție de validitate a antecontractului (doar pentru o scurtă perioadă de timp, prin Legea nr.127/2013 i s-a conferit promisiunii care are ca obiect un drept de proprietate sau alt drept real asupra unui imobil valoarea de act solemn, iar ulterior, prin Legea nr.221/2013 s-a revenit la caracterul consensual al promisiunii), însă dacă se urmărește obținerea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, cum este și cazul în speță, este necesar ca antecontractul să fi fost încheiat în formă autentică, forma autentică este necesară doar pentru executarea creanței în forma atipica a obținerii unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
În cauza condiția privind plata prețului a fost dovedită prin mențiunile înscrise în antecontractul de vânzare cumpărare în care s-a stipulat ca suma de_ lei s-a achitat la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare, confirmând primirea sumei prin semnarea antecontractului.
Referitor la celelalte condiții acestea nu sunt îndeplinite. Astfel nu este îndeplinită condiția impusă de art. 1244 Cod Civil privind forma autentică, chiar dacă în privința încheierii valabile a unei promisiuni sinalagmatice nu este instituită necesitatea încheierii în formă autentică, executare directă a acesteia prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract impune încheierea promisiunii în forma cerută de lege pentru contract, în cauză forma autentică, așa cum s-a menționat mai sus. În ceea ce privește refuzul paraților de a încheia actul în forma autentică acest aspect nu mai are relevanță în cauza atâta timp cât una dintre condițiile impuse de lege nu este îndeplinită, finalitatea fiind aceeași, instanță nu poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Cum, în cauză, nu sunt îndeplinite toate condițiile pentru pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare -cumparare în ceea ce privește terenul în suprafața de 4900 mp înscris în TP_/_/16.05.1994, înscris în CF_ Zimbor cu suprafața măsurată de 4561 mp, instanță urmează a respinge ca neîntemeiat acest petit.
Față de soluția data capătului de cerere având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare cererea accesorie privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei evident că urmează a fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta A. P. M. cu domiciliul în Cluj N. . nr. 48 ., CNP_, în contradictoriu cu parații C. E. cu domiciliul în loc. Chendremal nr. 40, jud. S., C. O., cu domiciliul în loc. Cluj N., . Viteazul nr. 11, ., P. V. cu domiciliul în Z. ., .. A, . și P. F. cu domiciliul în Z. ., ., . jud. S..
Constată că în masa succesorală suplimentară a defunctului P. N. decedat la data de 12.12.1998 se include cotă parte de 1/3 din terenul în suprafața de 4900 mp înscris în TP_/_/16.05.1994 situat în extravilanul loc. Chendremal, identificat în CF_ Zimbor, cu suprafața măsurată de 4561 mp, iar moștenitorii acestuia sunt P. C., în calitate de soție supraviețuitoare postdecedata, cu o cotă de 2/8 din succesiune, și 2/24 parte în imobil, iar P. F. și P. V. în calitate de descendenți, fiecare cu cota de 3/8 parte din succesiune, și 3/24 din imobil, potrivit certificatului de moștenitor nr. 112/18.06.2002.
Constată că în masa succesorala suplimentară a defunctei P. C. decedata în data de 09.01.2002, se include și cota de 2/24 parte în imobilul înscris în TP_/_/16.05.1994 situat în extravilanul loc. Chendremal, identificat în CF_ Zimbor, cu suprafața măsurată de 4561 mp, iar moștenitorii acesteia sunt P. F. și P. V. în calitate de descendenți, fiecare cu cota de 1/2 parte din succesiune, potrivit certificatului de moștenitor nr. 112/18.06.2002 și cu o cotă de 1/24 parte, fiecare din imobil
Dispune înscrierea în CF_ Zimbor, nr. cad._ în mod succesiv, a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafața de 4561 mp în favoarea moștenitorilor defunctului P. N., respectiv def. P. C. asupra cotei de 2/8 din succesiune și 2/24 parte din imobil, P. F. asupra cotei de 3/8 din succesiune și 3/24 parte din imobil și P. V. asupra cotei de 3/8 din moștenire și 3/24 parte în imobil, cu titlu de drept dobândit prin moștenire, asupra competinței def. P. C. dispune intabularea dreptului de proprietate în favoarea moștenitorilor P. F. asupra cotei de 1/2 din succesiune și 1/24 parte din imobil, și P. V. asupra cotei de 1/2 din moștenire și 1/24 parte din imobil, cu titlu de drept dobândit prin moștenire.
Respinge ca neîntemeiat petitul formulat de reclamanta privind pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare a terenului în suprafața de 4900 mp înscris în TP_/_/16.05.1994, înscris în CF_ Zimbor, nr. cad._, cu suprafața măsurată de 4561 mp.
Respinge ca neîntemeiat petitul privind înscrierea în cartea funciara CF_ Zimbor, pe numele, reclamantei, a terenului în suprafața de 4561 mp.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a fi introdusă la Judecătoria Z..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 29.06.2015
PREȘEDINTE,GREFIER,
A. M. M. D. A. S.
Red.M.A./03.07.2015
Dact.S.D./03.07.2015/7ex.
..2015
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1657/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1655/2015.... → |
|---|
