Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 238/2008. Curtea de Apel Constanta
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CONSTANȚA
SECȚIA CIVILĂ, MINORI ȘI FAMILIE,
LITIGII DE MUNCĂ ȘI ASIGURĂRI SOCIALE
DECIZIA CIVILĂ NR. 238/
Ședința publică din 1 septembrie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Paulina Georgescu
JUDECĂTOR 2: Vanghelița Tase
JUDECĂTOR 3: Eleonora Spiridon
Grefier - -
S-a luat în examinare recursul civil declarat de recurenta reclamantă " ", cu sediul în,-, jud. P, în contradictoriu cu intimata pârâtă, domiciliată în, str. -. -, nr. 7A, jud. C, împotriva deciziei civile nr. 137 din 17.03.2008 pronunțată de Tribunalul Constanța - secția civilă - în dosarul nr-, având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă intimata pârâtă prin avocat, potrivit împuternicirii avocațiale seria - nr. 08174/1.09.2008, lipsind recurenta reclamantă " "
Procedura este legal îndeplinită, conf. disp.art. 87 și urm. Cod pr. civilă.
Recursul este declarat în termen, motivat și timbrat cu 5 lei taxă judiciară de timbru și 0,15 lei timbru judiciar.
După referatul grefierului de ședință;
Avocatul intimatei pârâte depune la dosarul cauzei întâmpinare la recursul reclamantei, solicitând ca, în situația în care se apreciază că se impune comunicarea întâmpinării, să se acorde termen de judecată.
Dat fiind faptul că prin întâmpinarea formulată de către pârâtă nu se invocă aspecte noi, instanța apreciază că nu se impune comunicarea întâmpinării, motiv pentru care respinge cererea de amânare a judecării cauzei.
Reținând că nu mai sunt alte acte de depus ori cereri prealabile de formulat, instanța, fiind lămurită asupra cauzei, în temeiul art. 150 Cod pr. civilă declară dezbaterile închise, constată dosarul în stare de judecată și acordă cuvântul asupra recursului.
Având cuvântul pentru intimata pârâtă, apărătorul acesteia solicită respingerea recursului ca nefondat și menținerea hotărârilor atacate întrucât contractul de închiriere este valabil.
Instanța rămâne în pronunțare asupra recursului.
CURTEA
Asupra recursului civil de față;
Reclamanta " " a chemat în judecată pe pârâta, pentru ca în contradictoriu cu aceasta și prin hotărâre judecătorească să se dispună evacuarea pârâtei din imobilul situat în orașul, str. -. -, nr. 7, județul
În motivarea acțiunii reclamanta învederează instanței că este proprietara imobilului situat la adresa de mai sus, conform sentinței civile nr. 19137/2002 și a procesului-verbal de predare-primire din 19.10.2004. Pârâta locuiește în imobil fără titlu locativ.
Judecătoria Constanța prin sentința civilă nr. 7874 din 21.06.2007 a respins ca nefondată acțiunea reclamantei.
Pronunțând această hotărâre instanța de fond a reținut faptul că reclamanta nu a respectat dispozițiile art. 14 al.3 din nr.OG 40/1999, în sensul de a notifica pârâta și de a-i comunica faptul că nu este de acord cu încheierea contractului de închiriere. Primăria a procedat la rezilierea contractului de închiriere fără ca această măsură să fie dispusă de instanță.
Tribunalul Constanța prin decizia civilă nr. 137 din 17.03.2008 a respins ca nefondat apelul declarat de reclamanta " ", apreciind că hotărârea instanței de fond este legală și temeinică.
Împotriva acestei hotărâri, în termen legal a declarat recurs " "
În motivele de recurs recurenta învederează instanței că Primăria în mod corect a comunicat intimatei pârâte faptul că, pentru imobilul din litigiu a intervenit rezilierea contractului de închiriere.
În speța de față nu are aplicabilitate nr.OG 40/1999. Nici dispozițiile nr.OG 8/2004 nu pot opera întrucât nu există o prevedere expresă cu privire la obligativitatea prelungirii contractului de către proprietar fostului chiriaș în nicio situație. Dispozițiile OG8/2004 se referă la spațiile proprietate de stat. Nu operează în cazul de față tacita relocațiune conform art. 1436 cod civil, cum susține intimata pârâtă, ci denunțarea unilaterală a contractului de închiriere conform art. 1437 Cod civil.
Examinând criticile formulate în temeiul dispozițiilor art. 304 pct. 9 Cod pr. civilă, Curtea reține următoarele:
Imobilul situat în, str. -. -, nr. 7A este proprietatea recurentei, conform sentinței civile nr. 19137/2002. Contractul de închiriere deținut inițial de a fost încheiat cu Primăria, expirând la data de 8.05.2004.
Intimata pârâtă cunoștea foarte bine situația în sensul că, din momentul în care recurenta a intrat în posesia imobilului revendicat, iar contractul de închiriere inițial, a expirat, se impune încheierea unui nou contract cu noul proprietar.
Instanțele au reținut în mod corect faptul că, în speța de față își au aplicabilitate dispozițiile art. 10 al.1 și art. 11 al.1 din nr.OUG 40/1999. Noul proprietar are obligația de a-l notifica pe chiriaș în vederea încheierii unui nou contract de închiriere, în caz contrar vechiul contract fiind prelungit de drept.
Rezilierea comunicată de Primăria referitoare la contractul de închiriere privind pe intimata, nu produce efecte juridice, termenul corect fiind acela de încetare a contractului de închiriere.
Referitor la.OUG nr. 8/2004 instanța de apel a răspuns în considerentele deciziei, cu privire la prevederile acestui act normativ în legătură cu contractul de închiriere.
Recurentei îi revine obligația de a respecta dispozițiile legale privind încheierea noului contract de închiriere cu fostul și actualul chiriaș, termenul în vederea încheierii noului contract de închiriere curge, potrivit art. 10 al.1 din nr.OUG 40/1999 de la deschiderea rolului fiscal.
În raport de considerentele arătate mai sus, recursul este nefondat, urmând a fi respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul civil declarat de recurenta reclamantă " ", cu sediul în,-, jud. P, în contradictoriu cu intimata pârâtă, domiciliată în, str. -. -, nr. 7A, jud. C, împotriva deciziei civile nr. 137 din 17.03.2008 pronunțată de Tribunalul Constanța - secția civilă - în dosarul nr-, ca nefondat.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 1 septembrie 2008.
Președinte, Judecători,
- - - -
- -
Pt.gref. -, lipsă de la instanță
Semnează conf.art.261 alin.2,
Grefier șef,
Jud.fond
Jud.apel;
Red.dec.jud. /10.09.2008
Dact.gref./2 ex.
Președinte:Paulina GeorgescuJudecători:Paulina Georgescu, Vanghelița Tase, Eleonora Spiridon
