Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 1207/2009. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMI ȘOARA OPERATOR - 2928
SECȚIA CIVIL
DOSAR NR-
DECIZIA CIVIL NR.1207
Ședința public din 26 noiembrie 2009
PREȘEDINTE: Trandafir Purcăriță
JUDECTOR: - -
JUDECTOR: - -
GREFIER:- -
S-a luat în examinare recursul declarat de ctre reclamantul CONSILIUL LOCAL NDLAC împotriva deciziei civile nr. 255 din 28.05.2009, pronunțat de Tribunalul Arad în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâții intimați - SRL A, - SRL Ndlac, Conform SRL B și Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliar A, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciar.
La apelul nominal, fcut în ședinț public, se prezint avocat pentru reclamantul recurent Consiliul Local Ndlac, lips fiind pârâții intimați.
Procedura legal îndeplinit.
S-a fcut referatul cauzei de ctre grefierul de ședinț, dup care se constat c prin serviciul registratur a fost depus o cerere de amânare de ctre avocat, reprezentantul pârâtei intimate - SRL.
Instanța va respinge cererea de amânare ca neîntemeiat și va acorda cuvântul în dezbaterea recursului.
Avocat pentru reclamantul recurent Consiliul Local Ndlac pune concluzii de admitere a recursului, casarea cu trimitere spre rejudecare la prima instanț în vederea efecturii unei expertize judiciare, fr cheltuieli de judecat.
CURTEA
Deliberând asupra recursului de faț, constat:
Prin sentința civil nr. 580 din 27 ianuarie 2009 pronunțat de Judec toria Arad în dosarul nr- s-a respins plângerea împotriva încheierilor de carte funciar nr. 17613/09.12.2002 și 1525/02.02.2004 formulat de petentul Consiliul local Ndlac în contradictoriu cu intimații - SRL, SRL și CONFORT SRL.
A fost obligat petenta s plteasc intimatei - SRL suma de 1000 lei cheltuieli de judecat.
Pentru a pronunța aceast hotrâre prima instanța a reținut urmtoarele:
Prin Încheierea de carte funciar nr. 17613/09.12.2002 a fost înscris în CF 9589 nedefinitiv Ndlac dreptul de proprietate al - SA dobândit în baza certificatului de atestare a dreptul de proprietate asupra terenurilor seria - nr. 2733/2002 emis de Ministerul Agriculturii și alimentației în baza HG 834/1991.
Imobilul a fost vândut la licitație public de ctre AVAB și prin Încheierea nr. 1525/02.02.2004 a fost înscris dreptul de proprietate al - SRL dobândit prin cumprare în baza procesului verbal de licitație nr. 850/2003 emis de AVAB.
Potrivit art. 48 alin 1 din Legea 7/1996 s- dispus intabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dac înscrisul în baza cruia se cere efectuarea operațiunii, îndeplinește urmtoarele condiții:este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege; indic numele prților; individualizeaz imobilul printr-un identificator unic; este însoțit de o traducere legalizat, dac actul nu este întocmit în limba român; este însoțit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului.
Plângerea împotriva încheierii de carte funciar, reglementat de art. 50 din actul normativ antemenționat are drept scop verificarea dac au fost respectate dispozițiile art. 48 la efectuarea înscrierii.
Întrucât în conformitate cu acest text legal registratorului nu îi este permis s verifice dac actul ce se cere a fi înscris îndeplinește condițiile de valabilitate de fond, ci doar cele de form, nici cu ocazia soluționrii plângerii împotriva încheierii de carte funciar nu se pot verifica alte aspecte de legalitate.
Instanța a constatat c prin aceasta nu i se cauzeaz vreo vtmare celui care formuleaz plângerea, întrucât dac printr-o hotrâre judectoreasc definitiv și irevocabil se constat c actul înscris în cartea funciar nu a îndeplinit condițiile de valabilitate înscrierea fcut în baza respectivului act poate fi radiat pe cale acțiunii în rectificare de carte funciar reglementat de art. 34 din Legea 7/1996.
Împotriva acestei hotrâri în termen legal a declarat apel reclamantul Consiliul local Ndlac solicitând admiterea apelului, schimbarea în totalitate a hotrârii atacate în sensul admiterii plângerii formulat de reclamant împotriva încheierilor de CF nr. 17613/09.12.2002 și 1525/02.02.2004.
Prin decizia civil nr. 255 din 28 mai 2009, pronunțat de Tribunalul Arad în dosarul nr- a fost respins apelul declarat de Consiliul Local Ndlac împotriva sentinței civile nr. 580 din 27 ianuarie 2009 pronunțat de Judec toria Arad în dosarul nr-.
A fost obligat apelanta susmenționat la plata sumei de 1000 lei cheltuieli de judecat ctre intimata - SRL Ndlac.
Pentru a pronunța aceast hotrâre Tribunalul Arada reținut urmtoarele:
În mod corect a reținut instanța de fond c prin plângerea împotriva încheierii de carte funciar (reglementat de art. 50 din Legea 7/1996) nu pot fi verificate aspectele legate de valabilitatea actului juridic translativ sau constitutiv de drepturi pentru vicii de fond, act ce a stat la baza înscrierii în cartea funciar.
Astfel spus, din perspectiva dispozițiilor art. 48 al.1 din Legea 7/1996 ce reglementeaz condițiile pe care trebuie s le îndeplineasc înscrisul ce st la baza înscrierii în cartea funciar, tribunalul va constata c, actele ce au stat la baza emiterii celor dou încheieri de carte funciar - contestate de apelant îndeplinesc în mod formal toate condițiile de valabilitate.
Pe de alt parte, cu ocazia efecturii operațiunii de carte funciar, registratorul este îndreptțit a verifica doar aspectele formale ale cererii de întabulare, nu și aspecte ce țin de fondul dreptului a crui înscriere se cere; drept urmare, criticile apelantei referitoare la modul în care imobilul în cauz a fost transmis actualilor proprietari tabulari nu pot fi valorificate în cadrul prezentului proces.
Cu privire la solicitarea apelantei pentru efectuarea în cauz a unei expertize (în scopul de a se stabili dac terenurile în cauz se încadrau în dispozițiile art. 1 din HG 834/91 raportat la obiectul de activitate al - SA), instanța va reține c aceast prob este nepertinent cauzei, în condițiile în care, dup cum am artat deja, pe calea plângerii împotriva încheierii de carte funciar nu se poate contesta un drept de proprietate întabulat în baza unui titlu valabil (certificat de atestare al dreptului de proprietate), titlu care nu a fost contestat sub aspectul legalitții pân în prezent.
Împotriva deciziei civile nr. 255 din 28.05.2009, pronunțat de Tribunalul Arad în dosarul nr- a declarat reclamantul CONSILIUL LOCAL NDLAC, solicitând casarea hotrârii și trimiterea cauzei spre rejudecare sau modificarea hotrârii recurate, în sensul admiterii plângerii.
În motivarea recursului s-a artat c în mod greșit primele instanțe, au respins solicitarea efecturii unei expertize judiciare care s stabileasc dac terenurile în litigiu au fost destinate s serveasc activitții - SA, conform obiectului de activitate.
În drept, recurentul a fcut trimitere la motivele de recurs prev. de art. 304 pct. 7 și 9 Cod procedur civil.
Examinând recursul prin prisma celor artate și în condițiile prev. de art. 304, rap. la art. 306 și art. 312 Cod procedur civil, se reține c acesta este nefondat.
Din conținutul recursului depus la filele 3 - 4 dosar, rezult c acesta vizeaz nelegalitatea hotrârii atacate, deoarece instanța de apel a pronunțat o soluție fr efectua o expertiz tehnic care s stabileasc dac terenurile în legtur cu care s- întabulat - SA, sunt destinate activitții acestei societți comerciale.
Sub acest aspect instanța de recurs va reține c hotrârea instanței de apel este legal deoarece, în prezentul ciclu procesual ne aflm în materia plângerii în materie de carte funciar, o procedur jurisdicțional special, reglementat de art. 48 și urm. din Legea nr. 7/1996, procedur care nu presupune examinarea fondului dreptului real de proprietate invocat ci numai condițiile de form pe care trebuie s le prezinte titlul solicitat a fi întabulat.
Efectuarea unei expertize tehnice care s identifice eventual alte terenuri, presupune exercitarea unei acțiuni reale, de drept comun, ceea ce nu este cazul în speț.
Cu alte cuvinte modificarea titlului în baza cruia s- emis încheierea de carte funciar, nu se poate realiza, în materia plângerii împotriva încheierii de carte funciar, ci pe calea unui proces de drept comun cu implicarea tuturor prților interesate și efectuarea inclusiv a expertizei tehnice la care face referire recurentul.
Motivul de recurs prev la art. 304 pct. 7 Cod procedur civil, de asemenea, nu este incident în speț, hotrârea fiind motivat, în sensul susținerii soluției adoptate în dispozitiv, cu respectarea dispozițiilor legale, așa cum s-a artat mai sus, prev. de Legea nr. 7/1996, republicat.
Faț de cele artate recursul declarat va fi respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de ctre reclamantul CONSILIUL LOCAL NDLAC împotriva deciziei civile nr. 255 din 28.05.2009, pronunțat de Tribunalul Arad în dosarul nr-.
IREVOCABIL.
Pronunțat în ședința public din 26 noiembrie 2009.
PREȘEDINTE, JUDECTOR, JUDECTOR,
- - - - - -
GREFIER,
- -
Red. /18.12.2009
Tehnored /21.12.2009
Ex.2
Prim instanț:
Instanța de apel: și
Președinte:Trandafir PurcărițăJudecători:Trandafir Purcăriță, Lucian Lăpădat, Cristian Pup
