Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 219/2008. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMI ȘOARA Operator 2928
SECȚIA CIVIL
DOSAR NR-
DECIZIA CIVIL Nr.219
Ședința public din 28 februarie 2008
PREȘEDINTE: Florin Șuiu
JUDECTOR: G -
JUDECTOR: - -
GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de petentul împotriva Deciziei civile nr. 182/14.09.2007, pronunțat de Tribunalul C-S în dosarul nr- și împotriva Sentinței civile nr.742/12.04.2007, pronunțat de Judec toria Caransebe ș în același dosar, în contradictoriu cu pârâtul intimat Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliar C-S, având ca obiect plângere împotriva încheierii de CF.
La apelul nominal, fcut în ședinț public, au lipsit prțile.
Procedura legal îndeplinit.
S-a fcut referatul cauzei de ctre grefierul de ședinț dup care, se constat c, la data de 22.02.2008, intimatul a depus întâmpinare prin care a solicitat judecarea și în lips, astfel c, potrivit art.242 alin.2 Cod procedur civil, instanța a reținut cauza în pronunțare.
Din oficiu, Curtea invoc motivul de ordine public prevzut de art.304 pct.5 Cod procedur civil, întrucât cauza nu a fost soluționat în contradictoriu cu persoanele interesate, conform art.50 din Legea nr. 7/1996.
CURTEA
În deliberare constat c prin Decizia civil nr. 182/14.09.2007, pronunțat în dosarul nr-, Tribunalul C-S a respins apelul declarat de petentul, confirmând Sentința civil nr.742/12.04.2007, pronunțat de Judectoria Reșița în dosarul cu același numr, prin care s-a respins plângerea formulat de petent împotriva Încheierii de respingere nr.8251 din 20.12.2006 dat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar C-
Pentru a pronunța aceast soluție, Tribunalul a avut în vedere c în mod corect prima instanț a reținut c aportul în numerar adus în locul aportului în natur a fost doar al lui prin raportare la chitanța nr.3403/26.08.2002, depus de apelant în cauz, iar conform fișei de furnizare de informații cu privire la SC SA emis de Oficiul Registrului Comerțului de pe lâng Tribunalul C-S, nu are aport în natur la capitalul social al societții, pârâtul apelant având un aport la capitalul societții de 3051 RON și în natur de 3051 RON.
Prin urmare, Tribunalul a stabilit c nu se poate obține înlocuirea aportului în natur cu depunerea de numerar pentru a fi admisibil cererea pârâtului.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs pârâtul, solicitând admiterea recursului, modificarea deciziei și pe fond admiterea plângerii în sensul obligrii Biroului de Carte Funciar C la înscrierea dreptului de proprietate asupra terenului pe vechii proprietari.
În motivare, pârâtul recurent a artat c, în structura capitalului social al SC SA terenul cu nr.top.278/2, înscris în CF nr.293 M, a fost adus de asociații și, ca aport în natur, iar, prin hotrârea asociaților, parte din aportul în natur a fost înlocuit cu aport în numerar al asociaților, astfel c a avut loc un transfer de proprietate asupra terenului de la SC SA la asociații persoane fizice.
Totodat, a învederat c instanța a fcut o greșit apreciere a materialului probator, considerând c aportul în numerar adus în locul aportului în natur a fost doar al numitei.
În drept, recurentul a invocat dispozițiile art.304 pct.7 și 9 și art.312 alin.2 Cod procedur civil.
Prin întâmpinare, pârâtul Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar C-S a invocat lipsa calitții sale procesuale pasive.
În urma examinrii deciziei atacate, în raport de motivul de ordine public prevzut de art.304 pct.5 Cod procedur civil raportat la art.50 din Legea nr. 7/1996, invocat din oficiu de ctre C, și de art.304 pct.9 Cod procedur civil, Curtea apreciaz c recursul declarat de pârât este întemeiat pentru urmtoarele considerente ce în continuare vor fi relatate.
Potrivit art.50 din Legea nr. 7/1996, "Încheierea se comunic celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum șicelorlalte persoane interesatepotrivit mențiunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul în cauz, în termen de 15 zile de la pronunțarea încheierii, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data înregistrrii cererii.
(2) Încheierea de înscriere sau de respingere poate fi atacat cu plângere, în termen de 15 zile de la comunicare, la biroul teritorial. Plângerea împotriva încheierii se depune la biroul teritorial și se va înscrie din oficiu în cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat s înainteze plângerea judectoriei în a crei raz de competenț teritorial se afl imobilul, însoțit de dosarul încheierii și copia crții funciare.
(3) Hotrârea pronunțat de judectorie poate fi atacat cu apel.
(4)Hotrârea judectoreasc definitiv și irevocabil se comunic, din oficiu, biroului teritorial d e ctre instanța care s-a pronunțat ultima asupra fondului.
(5) Înscrierea fcut în temeiul acestei hotrâri judectorești își produce efectele de la înregistrarea cererii de înscriere la biroul teritorial.
(6) În cazul respingerii plângerii prin hotrâre judectoreasc definitiv și irevocabil, notrile fcute se radiaz din oficiu."
De asemenea, art.22 alin.1 lit.a din Legea nr. 7/1996 stabilește c "înscrierea unui drept se poate efectua numai împotriva aceluia care, la înregistrarea cererii sale, era înscris ca titular al dreptului asupra cruia înscrierea urmeaz a fi fcut".
Din economia acestor reglementri se constat c Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar nu poate fi "persoan interesat" în sensul legii, pentru c nu justific un interes legitim și personal în plângerile de carte funciar, nefiind întrunit, astfel, o condiție esențial pentru a fi parte în proces.
Pe de alt parte, potrivit art.20, 22, 47 și 50 din Legea nr. 7/1996, sintagma "persoan interesat" poate fi definit ca fiind persoana în favoarea sau împotriva creia urmeaz s se încuviințeze întabularea, înscrierea provizorie a unui drept tabular, radierea sau îndreptarea înscrierii unui drept tabular ori notarea unui drept personal sau de creanț.
Or, între Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar și titularii drepturilor înscrise în cartea funciar ori care formeaz cereri de înscriere în cartea funciar nu se raporturi juridice cu caracter civil în legtur cu imobilele evidențiate în CF, ci Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar exercit doar atribuțiile conferite de lege, neavând calitatea de parte în procedura contencioas declanșat prin formularea plângerii împotriva încheierii de CF.
În același sens s-a pronunțat și Înalta Curte de Casație și Justiție, care, prin Decizia civil nr. LXXII din 15 octombrie 2007, admis recursul în interesul legii și a stabilit c în cauzele ce au ca obiect plângerile privind cartea funciar întemeiate pe dispozițiile art.50 din Legea nr. 7/1996, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar nu are calitate procesual pasiv.
Prin urmare, în temeiul dispozițiilor art.22 și 50 din Legea nr. 7/1996 și art.129 Cod procedur civil, atât Judectoria cât și instanța de apel aveau obligația de a pune în discuție constituirea corect a cadrului procesual, sub aspectul necesitții introducerii în cauz a persoanelor interesate, respectiv a SC SA, proprietara terenului, împotriva creia a fost formulat cererea de reînscriere a dreptului de proprietate.
Pentru toate aceste considerente, în temeiul dispozițiilor art.297 alin.1, 304 pct.5 și 9, 312 alin.5 Cod procedur civil și art.22 și 50 din Legea nr. 7/1996, Curtea va admite recursul declarat de petent, va casa ambele hotrâri și va trimite cauza spre rejudecare la Judec toria Caransebe
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de petentul împotriva Deciziei civile nr. 182/14.09.2007, pronunțat de Tribunalul C-S în dosarul nr- și împotriva Sentinței civile nr.742/12.04.2007, pronunțat de Judec toria Caransebe ș în același dosar.
Caseaz ambele hotrâri și trimite cauza spre rejudecare la Judec toria Caransebe
Irevocabil.
Pronunțat în ședința public din 28 februarie 2008.
PREȘEDINTE, JUDECTOR, JUDECTOR,
- - G - - -
GREFIER,
- -
Red./29.02.2008
Tehnored. /2 ex./4.03.2008
Prima instanț:
Instanța de apel:,
Președinte:Florin ȘuiuJudecători:Florin Șuiu, Gheorghe Oberșterescu, Daniela Calai
