Pretenţii. Sentința nr. 705/2015. Tribunalul ALBA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 705/2015 pronunțată de Tribunalul ALBA la data de 22-10-2015 în dosarul nr. 639/2015
ROMÂNIA
TRIBUNALUL A.
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIE CIVILĂ Nr. 639/A/2015
Ședința publică de la 22 Octombrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE I. S.
Judecător G. B. P.
Grefier A. R.
Pe rol fiind soluționarea apelului declarat de reclamanta Asociația de proprietari nr. 36 Tolstoi împotriva sentinței civile nr. 705/2015 pronunțată de Judecătoria A. I. în dosar civil nr._ , având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.
Procedura de citare este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierile de amânare a pronunțării din data de 24.09.2015, 08.10.2015 și 15.10.l2015 care fac parte integrantă din prezenta decizie.
TRIBUNALUL
Prin acțiunea civilă înregistrată în dosar civil nr._ al Judecătoriei A. I. formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 36 Tolstoi A. I. împotriva pârâtei L. A. s-a solicitat a se dispune:
- obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de întreținere neachitate pentru perioada februarie 2012 – februarie 2014, în valoare de 206,04 lei și la plata penalităților în sumă de 87,70 lei, precum și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Prin sentința civilă nr. 705/2015 pronunțată de Judecătoria A. I. acțiunea formulată a fost respinsă.
Pentru a pronunța această sentință instanța de fond a reținut:
Parata L. A. este proprietara apartamentului nr. 7 din blocul TO09 situat in A.-I., ., in aceasta calitate, este membru asociat in cadrul Asociatiei de proprietari Tolstoi, potrivit acordului de asociere incheiat la data de 26.07.1999 (fl. 74-77).
Prin cererea de chemare in judecata, astfel cum a fost precizata, reclamanta a solicitat obligarea paratei la plata sumei totale de 228,58 lei, din care 140,88 lei reprezinta fond de rulment (1 lei/luna) si fond de reparatii (5 lei/luna) pentru perioada februarie 2012-ianuarie 2014, iar suma de 87,70 lei constituie penalitati de intarziere de 0,2% calculate asupra debitului principal.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
In legatura cu fondurile asociatiei, art. 24 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 prevede ca:
(1) In scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește
cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în
domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată. Pentru încasarea fondului de rulment, casierul asociației de proprietari eliberează chitanță personalizată separată.
…………………………………………………………………………………..
(5) Asociația de proprietari va constitui un fond pentru repararea părților de construcții/instalații
aflate în proprietate comună, fond cu perioadă de folosire limitată, care va fi depus în contul
asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de
proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.
Asadar, atat fondul de rulment, cat si fondul de reparatii se pot constitui doar prin hotararea adunarii generale a asociatiei, care stabileste cuantumul si modalitatea de plata a acestor sume.
Statutul Asociatiei de proprietari Tolstoi reia in principiu dispozitiile legale mai sus enuntate, aratand la art. 7 ca fondul de rulment se constituie pe baza hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, se calculeaza pentru fiecare proprietar, iar valoarea sa trebuie sa fie egala cu suma corespunzatoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari dintr-un an calendaristic, in timp ce fondul de reparatii se constituie pana la limita maxima aprobata de adunarea generala a asociatiei de proprietari la stabilirea bugetului de venituri si cheltuieli anual, prin contributie lunara a membrilor, proportional cu cota-parte din proprietatea .>
Reclamanta sustine ca hotararea adunarii generale a asociatiei prin care s-a stabilit contributia lunara a fiecarui proprietar la fondul de rulment de1 leu si la fondul de reparatii de 5 lei este cea aprobata in sedinta din 03.04.2008, depunand la dosar copia procesului verbal intocmit cu aceasta ocazie. Or, din lecturarea procesului-verbal de la filele 78-80, instanta constata ca nu s-a luat nicio hotarare cu privire la fondul de rulment sau la cel de reparatii, ci doar s-a consemnat pozitia numitei L. L., invitata din partea Primariei municipiului A.-I., care a atras atentia membrilor asociati prezenti la sedinta asupra obligatiei de constituire a celor doua fonduri.
Pe cale de consecinta, calcularea si perceperea de catre reclamanta a fondului de rulment si a celui de reparatii, precum si a penalitatilor de intarziere este lipsita de temei legal, iar creanta pretinsa de reclamanta nu este certa.
Imprejurarea ca parata a platit voluntar, in trecut, sume cu titlu de fond de rulment si fond de reparatii nu justifica temeinicia cererii reclamantei, fiind vorba despre obligatii naturale, imperfecte, pentru a caror executare nu beneficiaza reclamanta de sprijinul fortei de constrangere a statului pentru a-si realiza dreptul de creanta impotriva debitorului, fiind lipsita de dreptul la actiune in sens material.
Pentru toate aceste considerente, instanta a respins, ca neintemeiata actiunea civila formulata si precizata de reclamanta Asociatia de Proprietari nr. 36 Tolstoi in contradictoriu cu parata L. A..
D. fiind ca a pierdut procesul, in temeiul art. 453 alin.1 C.pr. civ., reclamanta a fost obligată sa plateasca paratei cheltuieli de judecata in suma de 500 lei, reprezentand onorariu de avocat.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta.
În expunerea motivelor de apel se adus critici sentinței atacate în sensul că:
- în mod nefondat, instanța nu a luat în seamă toate înscrisurile depuse la dosar și le-a înlăturat fără a motiva
- pârâta a semnat Acordul de Asociere însușindu-și astfel drepturile și obligațiile statutare.
- pârâta nu a contestat cota sa de contribuție în 10 zile de la afișare.
Prin întâmpinarea depusă – fila 14 – intimata a solicitat respingerea apelului.
Verificând apelul de față prin prisma criticilor invocate și a probatoriului administrat acesta se apreciază a fi nefondat.
HG 1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007, reglementează la art. 24 modalitatea în care se constituie fondurile de către asociația de proprietari.
În speță așa cum rezultă din dosarul cauzei, nu există o hotărâre a asociației reclamante care să stabilească, sumele necesare constituirii fondului de rulment și fondului de reparații.
Procesul verbal de al ședinței din data de 3.04.2008 nu atestă faptul că la acea dată s-a adoptat o hotărâre în acest sens cu privire la cuantumul sumelor alocate acestor fonduri, pentru perioada februarie 2012 – ianuarie 2013.
Din adresa înaintată de către pârâtă în data de 2.04.2014 rezultă că aceasta a înțeles să contribuie la plata fondurilor până la atingerea plafonului plătind cotele de contribuție aferente începând cu luna martie 2014, în baza Hotărârii Adunării Generale din data de 26.03.2014 ( cota de contribuție aferentă lunii februarie 2014 fiind achitată în luna mai a aceluiași an).
Prin urmare se apreciază că instanța în mod corect a reținut faptul că în lipsa unei hotărâri a Adunării Generale a Asociației de Proprietari care să stabilească în mod clar sumele ce vor fi plătite lunar și penalitățile aferente, necesare constituirii fondului, obligarea pârâtei la plata sumelor solicitate nu este justificat.
În consecință, apreciază ca temeinică și legală sentința atacată, instanța în baza art. 480 Cod pr. civilă, va proceda la respingerea apelului de față ca nefondat.
In baza art. 453 Cod pr. civilă, apelanta va fi obligată să plătească în favoarea intimatei suma de 250 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
D E CI D E
Respinge apelul declarat de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 36 Tolstoi, împotriva sentinței civile 705/2015, pronunțată de Judecătoria A. I. în dosar civil nr._ .
Obligă apelanta să plătească în favoarea intimatei suma de 250 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică din 22 .10.2015.
PREȘEDINTEJUDECĂTOR
I. S. G. B. P.
GREFIER
A. R.
Red. SI
Tehnoredactat RA/4 ex/21.12.2015
j.fond. S. F.
| ← Fond funciar. Sentința nr. 871/2015. Tribunalul ALBA | Rectificare carte funciară. Decizia nr. 79/2015. Tribunalul ALBA → |
|---|
