Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1513/2014. Tribunalul ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1513/2014 pronunțată de Tribunalul ARAD la data de 10-11-2014 în dosarul nr. 7034/55/2014
ROMÂNIA
TRIBUNALUL A. Operator - 3207/2504
SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1513
Ședința publică din data de 10 noiembrie 2014
Președinte C. C. A.
Grefier L. K.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta B. A., în contradictoriu cu pârâta ., având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal se prezintă reclamanta asistată de avocat Vucoiev N. din Baroul A., lipsă fiind reprezentantul pârâtei.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este timbrată legal cu 30 de lei taxă judiciară de timbru în completare.
S-a făcut referatul cauzei, de către grefierul de ședință, după care, reclamanta a depus la dosar chitanța nr._/05.11.2014 în cuantum de 30 lei reprezentând completare taxă judiciară de timbru. Reprezentanta reclamantei depune la dosar împuternicire avocațială.
Instanța constată că a fost investită cu acțiunea reclamantei ca urmare a declinării competenței de către Judecătoria A..
Instanța pune în discuție excepția lipsei competenței materiale a Tribunalului A. în temeiul art. 33 raportat la art. 31 din Legea 7/1996.
Reprezentanta reclamantei arată că este de acord cu admiterea excepție lipsei competenței materiale a Tribunalului A..
Nemaifiind alte cereri, instanța rămâne în pronunțare asupra excepției lipsei competenței materiale a Tribunalului A..
TRIBUNALUL
Deliberând asupra cauzei, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la Judecătoria A. la data de 17 aprilie 2014, așa cum a fost precizată, ca urmare a declinării competenței materiale de către Judecătoria A., reclamanta B. A., a solicitat, în contradictoriu cu pârâta . dispună modificarea suprafeței de teren din CF_ Z., nr. top 147-148/a de la 1440 mp la 3478 mp; sistarea colii de CF_ Z., nr. top 147-148/b; cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că este proprietara imobilului înscris în CF_ Z. (înscris inițial în CF 2153 Z.), constând în casă cu teren aferent în suprafață totală de 3478 mp, constatată în urma măsurătorilor efectuate de o societate specializată, respectiv . SRL.
În baza acestei măsurători, a solicitat acordul vecinilor pentru modificarea de suprafață, dar pârâta a refuzat însă să-și dea acordul, cu motivarea că pe terenul ce a făcut obiectul lucrării extrajudiciare există deja un CF în care ca ea apare ca proprietar, respectiv CF_ Z., constituit în baza HCL nr. 16/2006, emisă de pârâtă în mod nelegal, prin care aceasta s-a înscris ca proprietar pe suprafața de 1933 mp, diminuându-i astfel ei reclamantei terenul, de la 3478 mp la 1440 mp.
În drept, s-a invocat art. 908 pct. 4 C.civ.
În probațiune, s-au depus înscrisuri.
Acțiunea a fost timbrată cu taxă de timbru în sumă de 20 de lei.
Pârâta a depus întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acțiunii.
În motivare, pârâta a invocat că în speță este autoritate de lucru judecat, având în vedere cele statuate în dosarele nr._/55/2006 și nr._ ale Judecătoriei A.; contrar celor statuate de mai multe instanțe de judecată, reclamanta continuă să susțină faptul că ar avea un drept de proprietate asupra unei suprafețe de teren mult mai mari decât cea recunoscută de instanțele de judecată, respectiv 250 mp. În ceea ce privește solicitarea reclamantei de sistare a colii de CF, acest lucru nu poate fi făcut, deoarece terenul în cauză aparține Comunei Z., fapt constatat și de către instanțele de judecată în cauzele anterioare.
O dată cu întâmpinarea, pârâta a formulat și cerere reconvențională, prin care a solicitat să se pună în conformitate situația de fapt a imobilelor cu datele înscrise în cartea funciară, în baza unei expertize topografice; să fie îndrumat OCPI A. să facă mențiunile cuvenite în CF și obligarea reclamantei să respecte dreptul de proprietate al Comunei Z..
În motivare, pârâta a arătat că în vederea clarificării și remedierii situației, solicită o expertiză topografică care să indice operațiunile tehnice necesare a fi efectuate pentru îndreptarea erorii materiale și punerea în concordanță a situației faptice cu cea scriptică.
Prin sentința civilă nr. 4053 din 23.09.2014 s-a admis excepția necompetenței materiale a Judecătoriei A..
S-a declinat în favoarea Tribunalului A. competența de soluționare a cererii formulată de reclamanta B. A. în contradictoriu cu pârâta .> Deliberând asupra excepției necompetenței materiale a Judecătoriei A., instanța a constatat că aceasta este întemeiată, și a admis-o, pentru considerentele ce urmează: Având în vedere că din conținutul cererii de chemare în judecată nu rezulta în mod clar obiectul cererii, reclamantei i s-a pus în vedere să precizeze dacă a înțeles să formuleze o acțiune în modificarea suprafeței de teren din CF, sau o acțiune în revendicare.
Reclamanta a precizat că obiectul cererii este modificarea suprafeței de teren înscrisă în CF de la 1440 mp la 3478 mp și a achitat taxa de timbru corespunzătoare (20 lei). Așadar, în speță este vorba de o cerere neevaluabilă în bani.
Conform art. 95 pct. 1 C.pr.civ., tribunalul judecă în primă instanță toate cererile care nu sunt date prin lege în competența altor instanțe.
Or, cererea de față nu este dată în competența judecătoriei, neîncadrându-se în vreunul din cazurile expres enumerate la art. 94 C.pr.civ., ca atare, având în vedere văzând dispozițiile art. 95 alin. 1, art. 129 alin. 2 pct. 2 și art. 130 alin. 2 C.pr.civ., instanța a admis excepția necompetenței materiale a Judecătoriei A. și a declinat competența în favoarea Tribunalului A..
În ce privește cererea reconvențională formulată de pârâtă, aceasta este de asemenea de competența Tribunalului A., potrivit art. 123 C.pr.civ.
Analizând excepția lipsei competenței materiale a Tribunalului A., invocată din oficiu, se rețin următoarele:
Cererea reclamantei prin care solicită rectificarea suprafeței imobilului înscris în cartea funciară se încadrează în dispozițiile art.33 al.1 din Legea nr.7/1996, art.907 al.1, 2 C.civ. coroborate cu art.911 al.1 C.civ.
Astfel, art.33 al.1 din Legea nr.7/1996 prevede că rectificarea înscrierilor de carte funciară poate fi efect al dispozițiilor instanței ori a acordului părților.
Art.907 al. 1, 2 C.pr.civ. dispune: „(1) Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.
(2) Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară”, iar art.911 al.1 C.civ. că „În lipsa consimțământul titularului, orice persoană interesată va putea cere rectificarea unei notări în cazurile prevăzute la art. 908, precum și ori de câte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a încetat să fie exactă.”
Câtă vreme normele sus-citate vizează conținutul dreptului înscris în cartea funciară, iar reclamanta invocă greșita înscriere în cartea funciară a unui drept de proprietate, solicitând rectificarea acestei înscrieri, acțiunea sa are un caracter real, patrimonial.
Prin Decizia nr.32/2008 dată de Înalta Curte de Casație și Justiție într-un recurs în interesul legii s-a stabilit că „dreptul subiectiv ce se cere a fi protejat în justiție „transferă” caracterul său patrimonial… litigiului însuși și, astfel, procesul va putea fi evaluabil în bani, ori de câte ori în structura raportului juridic de drept substanțial, dedus judecății, intră un drept patrimonial real. În consecință, ori de câte ori pe calea acțiunii în justiție se tinde a se proteja un drept patrimonial, evaluarea obiectului litigiului este posibilă și necesară.”
Raportând aceste considerente la litigiul de față, văzând - conform celor mai sus arătate, temeiul de drept invocat de reclamantă, diferența de suprafață de teren de 2038 mp, sub aspectul căreia reclamanta solicită rectificarea și valoarea acesteia, respectiv suma de 81.805,32 lei raportată la dispozițiile art.94 al.1 pct.1 lit.j C.pr.civ., în baza art.135 al.1 C.pr.civ., instanța va admite excepția lipsei competenței materiale a Tribunalului A. invocată din oficiu și pe cale de consecință va declina în favoarea Judecătoriei A. - Secția civilă, competența de soluționare a acțiunii în rectificare de carte funciară, formulată de reclamanta B. A., în contradictoriu cu pârâta ., în favoarea Judecătoriei A..
Va constata ivit conflictul negativ de competență între Judecătoria A. și Tribunalul A. și, pe cale de consecință, va sesizează Curtea de apel Timișoara –Secția Civilă pentru emiterea unui regulator de competență.
Mai mult, în cauză s-a formulat de către pârâtă o cerere reconvențională prin care se revendică o suprafață de teren, ceea ce întărește și mai mult caracterul patrimonial al litigiului, iar raportat la suprafețele solicitate competența revine judecătoriei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei competenței materiale a Tribunalului A. invocată din oficiu, și pe cale de consecință:
Declină în favoarea Judecătoriei A. - Secția civilă, competența de soluționare a acțiunii în rectificare de carte funciară, formulată de reclamanta B. A. CNP_, cu domiciliul în localitatea Z., nr. 98, jud. A., în contradictoriu cu pârâta . cu sediul în localitatea Z., ., jud. A..
Constată ivit conflictul negativ de competență între Judecătoria A. și Tribunalul A. și, pe cale de consecință, sesizează Curtea de apel Timișoara –Secția Civilă pentru emiterea unui regulator de competență.
Fără cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Pronunțată în ședință publică, azi 10.11.2014.
Președinte, Grefier,
C. C. A. L. K.
Red.CCA/14.11.2014
Thred. LK/14.11.2014
4ex./2 .>
Se comunică:
reclamantei B. A. cu domiciliul în localitatea Z., nr. 98, jud. A.
pârâtei . cu sediul în localitatea Z., ., jud. A..
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 327/2014. Tribunalul ARAD | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 6714/2014. Tribunalul ARAD → |
|---|
