Rectificare carte funciară. Sentința nr. 104/2015. Tribunalul ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 104/2015 pronunțată de Tribunalul ARAD la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 3051/108/2014
ROMÂNIA
TRIBUNALUL A. Operator - 3207/2504
Secția I civilă
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 104
Ședința publică din 17 februarie 2015
Președinte T. B. Grefier V. L.
S-a luat în examinare acțiunea civilă exercitată de reclamanții B. R. și B. A. S. în contradictoriu cu pârâții ., B. F., B. E., R. R. și R. E. - și continuată împotriva pârâtei R. A., având ca obiect rectificare CF.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamanților – avocat G. R. din Baroul A., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrat cu suma de 100 lei taxă judiciară de timbru,
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, constatându-se depusă la dosar, prin serviciul registratură al instanței, la data de 13.02.2015, precizare de acțiune din partea reclamanților iar la data de 16.02.2015, raportul de expertiză avizat de către OCPI A..
Reprezentantul reclamanților arată că nu mai are de formulat alte cereri.
Nefiind alte cereri de formulat și alte incidente de soluționat, președintele completului deschide dezbaterile.
Reprezentantul reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, fără cheltuieli de judecată.
Constatând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și de drept președintele completului de judecată închide dezbaterile.
TRIBUNALUL
Constată că prin acțiunea înregistrată la data de 19.05.2014 reclamanții B. R. și B. A. – S. au chemat în judecată pârâții R. R., R. E., B. E., B. F. și . prin care au solicitat rectificarea înscrierilor din C.F. nr._ L., constând în teren intravilan în sensul modificării suprafeței de teren de la 540 mp la 840 mp conform expertizei extrajudiciare efectuată de către . A., precum și îndrumarea biroului de carte funciară din cadrul Oficiului de cadastru și publicitate A. să facă cuvenitele modificări în C.F. nr._ L..
În motivare au arătat că sunt proprietarii suprafeței de teren menționate în petitul acțiunii cu cota de 1/2 fiecare așa cum reiese din CF nr._ L., având ca vecini pe pârâții B. F. și B. E. (născută M.) conform CF nr._ L. pe deoparte, pe R. R. și R. E. și Statul Român de cealaltă parte conform CF vechi nr. 745 Sânleani, iar în fața și spatele imobilului este stradă.
În urma verificărilor și a măsurătorilor efectuate au constatat că suprafața de teren proprietatea lor înscrisă în CF nr._ L. este mai mare cu 300 mp, adică în loc de 540 mp cum apare în cartea funciară este de 840 mp.
A menționat că prin expertiza topo efectuată de către . A. s-a constatat că deține o suprafață mai mare fără însă a afecta în vreun fel proprietatea vecinilor, astfel că se consideră îndreptățiți să rectifice suprafața înscrisă în cartea funciară cu suprafața faptic deținută de 840 mp.
Conform prevederilor Decretului - lege nr. 115/1938, CF. garantează proprietarii însă nu garantează întinderea suprafeței care este trecută în acesta. Lipsa garanției suprafeței se justifică prin utilizarea unor unități de măsură diferite de-a lungul timpului cum ar fi iugărul, stânjenul, în prezent se folosește, mp, arul, ha.
A apreciat că diferența de suprafață dintre cea înscrisă în cartea funciară și cea măsurată rezultă din faptul că în mod greșit s-a trecut în cartea funciară suprafața de 540 mp în loc de 840 mp.
Față de cele prezentate a solicitat instanței de judecată dispunerea rectificării înscrierilor din CF. nr._ L., constând în teren intravilan în sensul modificării suprafeței de teren de la 540 mp la 840 mp conform expertizei extrajudiciare efectuată de către . A., să îndrume biroul de carte funciară din cadrul Oficiului de cadastru și publicitate A. să facă cuvenitele modificări în cartea funciară CF. nr._ L..
În drept a invocat art. 33 alin. (l), art. 34 din Legea nr. 7/1996 republicată, Decretul - lege nr. 1 15/1938, art. 907, art. 909, art. 910, art. 911 din Noul Cod Civil.
Pârâții B. F. și B. E. au formulat întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii promovate de către reclamanți, privind rectificarea CF nr._ L., teren proprietatea acestora în situația în care nu sunt prejudiciați în nici un fel și proprietatea lor nu este afectată.
În motivare au arătat că prin acțiunea civilă se solicită dispunerea rectificării înscrierilor din CF. nr._ L., constând în teren intravilan în sensul modificării suprafeței de teren de la 540 mp la 840 mp conform expertizei extrajudiciare efectuată de către .. A..
Au învederat că sunt de acord cu admiterea acțiunii, deoarece așa cum reiese din măsurători suprafața deținută de către reclamanți este mai mare cu 300 mp.
În situația în care nu sunt prejudiciați în nici un fel consideră că nu există vreun impediment pentru ca vecinii și copii lor să - și transpună situația faptic existentă în teren și în cartea funciară.
Pârâții R. R. și R. E., au formulat întâmpinare prin care arătă că sunt de acord cu admiterea acțiunii promovate de către reclamanți, privind rectificarea CF nr._ L., teren proprietatea acestora în situația în care nu sunt prejudiciați în nici un fel și proprietatea lor nu este afectată.
În motivare au arătat că prin acțiunea civilă se solicită dispunerea rectificării înscrierilor din CF. nr._ L., constând în teren intravilan în sensul modificării suprafeței de teren de la 540 mp la 840 mp conform expertizei extrajudiciare efectuată de către .. A..
Au subliniat că sunt de acord cu admiterea acțiunii deoarece așa cum reiese din măsurători suprafața deținută de către reclamanți este mai mare cu 300 mp.
La data de 24.06.2014 pârâta rus E. a decedat, astfel că în cauză a fost introdusă fiica acesteia R. A..
R. A. a formulat întâmpinare prin care arată că este de acord cu admiterea acțiunii promovate de către reclamanți, privind rectificarea CF nr._ L., teren proprietatea acestora în situația în care nu este prejudiciată în nici un fel și proprietatea sa nu este afectată.
A arătat că este de acord cu admiterea acțiunii deoarece așa cum reiese din măsurători suprafața deținută de către reclamanți este mai mare cu 300 mp.
Pârâta . nu a formulat întâmpinare.
Din probatoriul administrat în cauză instanța reține în fapt următoarele:
Reclamanții dețin în proprietate imobilul – teren intravilan înscris în cartea funciară_ L..
În cauză s-a efectuat o expertiză tehnică judiciară de către d-nul expert R. C., având ca obiective identificarea și măsurarea suprafeței de teren înscris în cartea funciară nr._ L. proprietatea reclamanților B. R. și B. A. – S.; să se stabilească dacă există diferență între suprafața înscrisă în cartea funciară și suprafața măsurată; în cazul în care suprafața măsurată este mai mare să se precizeze dacă afectează în vreun fel proprietățile vecine.
Conform concluziilor raportului de expertiză, suprafața înscrisă în cartea funciară este de 540 mp, iar suprafața rezultată în urma măsurătorilor este de 841 mp.
Din studierea colilor de cartea funciară a imobilelor învecinate și a datelor din arhiva Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. corelate cu măsurătorile făcute la fața locului rezultă că surplusul de suprafață pentru imobilul în litigiu nu afectează în vreun fel imobilele învecinate.
Suprafețele acestora determinate în urma identificărilor și măsurătorilor din teren sunt mai mari decât suprafețele înscrise în cărțile funciare.
La acest termen de judecată, reclamanții B. R. și B. A. - S. au formulat precizare de acțiune prin care își precizează primul capăt de cerere din acțiunea introductivă și anume solicită rectificarea înscrierilor din C.F. nr._ L., constând în teren intravilan în sensul modificării suprafeței de teren de Ia 540 mp la 841 mp conform expertizei judiciare efectuate în cauză.
Față de concluziile raportului de expertiză, instanța constată că modificarea suprafeței terenului nu determină o modificare a situației de fapt și o repoziționare a limitelor de hotar prestabilite. Acesta deoarece cererea de față tinde la modificarea unui aspect tehnic, anume stabilirea suprafeței terenului reclamanților, fără a afecta dreptul proprietarilor învecinați.
Se vor avea în vedere dispozițiile art. 879 alin. 1 și art. 914 cod civil conform cărora imobilul înscris în cartea funciară se poate modifica prin alipiri, dacă mai multe imobile alăturate se unesc într-un singur imobil sau dacă se adaugă o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, după caz, se mărește întinderea acestuia.
Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.
De asemenea dispozițiile art. 89 alin. 5 din Ordinul nr. 633/2006 al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. – în vigoare la data introducerii acțiunii prevăd că prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil”, iar alin. 6 din același articol arată că „Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare”.
Văzând că, potrivit raportului de expertiză, măsurătorile actuale arată că situația actuală a terenului nu este în concordanță cu înscrierea din cartea funciară, instanța urmează să admită acțiunea, respectiv va dispune rectificarea CF_ L. – top_ în sensul că suprafața terenului intravilan va fi de 841 mp și va dispune OCPI A. să efectueze rectificarea arătată.
Văzând că nu se pune problema cheltuielilor de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă precizată exercitată de reclamanții B. R. și B. A. S. în contradictoriu cu pârâții ., B. F., B. E., R. R. și R. E. - și continuată împotriva pârâtei R. A..
Dispune rectificarea CF_ L. – top_ în sensul că suprafața terenului intravilan va fi de 841 mp.
Dispune OCPI A. să efectueze rectificarea arătată.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Tribunalul A..
Pronunțată în ședința publică din 17.02.2015.
Președinte Grefier
T. B. V. L.
Red. TB/ Thred. MC
9 ex./ 7 .
Se comunică cu:
- reclamant B. R. – A. ., .
- reclamanta B. A. S. – A. ., .
- pârâta B. E. - Sînleani nr. 336 județul A.
- pârâtul B. F. - Sînleani nr. 336 județul A.
- pârâtul R. R. – Sînleani nr. 337 județul A.
- pârâta R. A. - Sînleani nr. 337 județul A.
- pârâta . – L. Nr. 106, Jud. A.
| ← Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
