Rectificare carte funciară. Decizia nr. 817/2013. Tribunalul BIHOR
| Comentarii |
|
Decizia nr. 817/2013 pronunțată de Tribunalul BIHOR la data de 09-09-2013 în dosarul nr. 1169/833/2010
ROMÂNIA
TRIBUNALUL BIHOR
SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr._
DECIZIA CIVILĂ Nr. 817/R/2013
Ședința publică din 09 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. I. C.
JUDECĂTOR C. T. S.
JUDECĂTOR M. C. R.
GREFIER D. C.
Pe rol fiind pentru azi judecarea recursului civil înaintat de recurentul F. G. în contradictoriu cu intimații P. I., C. JUDEȚEANĂ BIHOR PT.STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI, P. V., A. G., C. L. PENTRU APLICAREA LEGII FONDULUI FUNCIAR C. M., împotriva sentinței civile nr.640/2012 pronunțată la data de 10 aprilie 2012 de către Judecătoria Salonta, având ca obiect rectificare carte funciară și anulare titlu de proprietate – rejudecare.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că, prin serviciul registratură la data de 4.09.2013, recurentul Fiterău G. a depus la dosar concluzii scrise, după care:
Se constată că dezbaterea în fond a cauzei a avut loc la data de 2 septembrie 2013 când părțile prezente au pus concluzii ce au fost consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, amânându-se pentru data de 9 septembrie 2013, zi în care s-a pronunțat hotărârea.
TRIBUNALUL
DELIBERÂND,
Asupra recursului de fata retine următoarele – prin SENTINȚA CIVILA nr.640 din data de 10.04.2012, pronunțata de Judecatoria Salonta in dosarul nr_, instanța a dispus:
- respingerea excepției lipsei de interes invocată de pârâtul A. G..
- respingerea ca neîntemeiată a cererii formulată și ulterior precizată de reclamantul F. G., în contradictoriu cu pârâtele C. JUDEȚEANĂ BIHOR PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI, C. L. PENTRU APLICAREA LEGII FONDULUI FUNCIAR C. M., P. V. si A. G., fără cheltuieli de judecată.
Pentru a hotărî astfel, instanța de fond a reținut următoarele:
Sub aspectul excepției lipsei de interes a reclamantului în formularea cererii privind constatarea nulității absolute a Titlului de proprietate nr. 23/1993 instanța a reținut că potrivit mențiunilor de sub B11 din CF 337 C., asupra cotei de 5/44 părți din imobilului de sub A 1-2 cu nr. top 189 și 190 este înscris dreptul de proprietate al reclamantului Fiterău G. (fila 79).
Din analiza cărții funciare nr. 337 C., reiese că sub B 12-14 (fila 79) au fost înscrise mențiunile cuprinse în tranzacția încheiată în dosarul nr. 685/1990 al Judecătoria Beiuș, consfințită prin sentința nr.1000/1990 (filele 3, 12 dosar inițial). Astfel, . 190 a fost dezmembrată în două numere topografice noi, nr. top. 190/1 și 190/2, primul în suprafață de 971 mp, iar al doilea în suprafață de 1133 mp. Parcelele cu nr. top. 189 și 190/1 au fost înscrise în CF 1578 C. în favoarea lui P. D., iar dreptul de proprietate asupra parcelei cu nr. top 190/2 a fost înscris în favoarea vechilor proprietari.
Conform certificatului de moștenitor nr. 4 emis de BNP Agud F. după defunctul P. D., imobilul cu nr. top 189 și 190/1 reprezentând în natură casă și teren în suprafață de 1133 mp a fost transmis numitei A. I., mama pârâtului A. G..
Reclamantul Fiterău G., fiind proprietar asupra unei porțiuni din imobil, justifică un interes legitim, personal și direct, născut și actual în formularea prezentei cereri și în consecință instanța va respinge excepției lipsei de interes a reclamantului în formularea cererii privind constatarea nulității absolute a Titlului de proprietate nr. 23/1993 formulată de pârâtul A. G..
Pe fondul cauzei instanța a reținut că numita Mocorici A., mama reclamantului Fiterău G., a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate, înregistrată sub nr. 704/03.04.1991 la Primăria Comunei C. M. (fila 46 dosar inițial), în baza acesteia fiind emis Titlul de proprietate nr. 1763/2002 de către C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Bihor în care a fost cuprins terenul intravilan cu nr. top. 192 în suprafață de 1048 mp și nr. top. 191 în suprafață de 201 mp.
La data de 19.03.1991 reclamantul formulează în nume propriu o cerere de reconstituire a dreptului de proprietate pentru suprafața totală de 0,25 ha în intravilanul localității C., la nr. administrativ 456 (fila 62).
Conform adresei nr. 2871/21.09.2011 emisă de . 61), terenul intravilan solicitat de către reclamant a fost reconstituit în favoarea mamei sale Micorici A., fiind cuprins în Titlul de proprietate nr. 1763/2002 (fila 63).
Pârâtul A. G. a formulat cererea de reconstituire a dreptului de proprietate, înregistrată sub nr. 791/03.04.1991 la Primăria Comunei C. M. (fila 48 dosar inițial) și, în urma validări la poziția nr. 53 pe anexa nr. 2b, a fost emis Titlul de proprietate nr. 23/10.03.1993 de către C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Bihor în care a fost cuprins terenul intravilan în suprafață totală de 990 mp cu nr. top 190 (490+338 mp) și 189 (162 mp).
Din cererea de reconstituire a dreptului de proprietate formulată de pârâtul A. G. la data de 20.03.1991(fila 48 dosar inițial), instanța reține că acesta a solicitat în nume propriu reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafața de 0,11 ha din care 0,06 ha teren intravilan iar 0,05 ha curți construcții, suprafață cu care a intrat în CAP așa cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar de către C. L. C. M. (filele 45-49 dosar inițial) și nu ca succesor al defunctului P. D..
Din analiza cărții funciare nr. 337 C., reiese că sub B 12-14 (fila 79) au fost înscrise mențiunile cuprinse în tranzacția încheiată în dosarul nr. 685/1990 al Judecătoria Beiuș, consfințită prin sentința nr.1000/1990 (filele 3, 12 dosar inițial). Astfel, . 190 a fost dezmembrată în două numere topografice noi, nr. top. 190/1 și 190/2. Conform tranzacției menționate, imobilele cu nr. top. 189 și 190 au fost dezmembrate, formându-se două loturi, unul din numerele topografice 189 și 190/1 atribuit numitei P. I. și cel de-al doilea cu nr. top. 190/2 atribuit mamei reclamantului, Micorici A..
Prin emiterea titlului de proprietate nr. 23/1993 în favoarea pârâtului nu a fost încălcat dreptul de proprietate al reclamantului, suprafața din numărul topografic 190 respectând dispozițiile sentinței nr. 1000/1990 pronunțată în dosar 685/1990 al Judecătoria Beiuș conform tranzacției încheiate de părți.
Legalitatea emiterii titlului de proprietate nr. 1464/1998 în favoarea numitei P. F. nu poate face obiectul analizei în prezenta cauză, instanța nefiind învestită cu soluționarea unei cereri de constatare a nulității absolute a acestuia.
În baza cererii formulată de către pârâtul P. V., înregistrată sub nr. 773/03.04.1991 la primăria C. M. (fila 53), a fost emis Titlul de proprietate nr. 410/01.03.1995 pe numele acestuia, ulterior corectat conform Hotărârii nr. 248/2006 a Comisiei Județene pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Bihor. În urma corectării acestui titlu de proprietate a fost cuprins terenul intravilan cu nr. top. 191 – 201 mp, 192/1 - 1270 mp și 192/2 – 250 mp.
Din analiza CF nr. 306 C. (filele 80-81) rezultă că asupra terenului cu nr. top. 191 și 192 (A 1-2) este înscris dreptul de proprietate al numitei Fiterău A. născută P. sub B 4, teren dobândit prin contractul de vindere-cumpărare încheiat la 29.10.1960. În contract se arată că imobilul reprezintă în natură loc de casă în suprafață de 531 stânjeni pătrați (fila 4 dosar inițial).
Imobilul cu nr. top 192 a fost dezmembrat la data de 17.05.1986, formându-se două numere topografice noi, respectiv nr. top. 192/1 în suprafață de 1459 mp care se notează sub B6 în favoarea vechilor proprietari și nr. top. 192/2 în suprafață de 250 mp care se notează în CF 1570 C. în favoarea lui P. V..
Conform mențiunilor din CF 1570 C., asupra imobilului cu nr. top. 192/2 în suprafață de 250 mp, reprezentând loc de casă în intravilan și casă de locuit la nr. 455, se înscrie în baza actului de plată din 09.05.1986 dreptul de proprietate în favoarea lui P. V. cu titlu de cumpărare.
Din analiza registrului agricol pentru perioada 1959-1963 instanța reține că numitul P. V. figura cu suprafața de 0,05 ha teren intravilan și 0,10 ha curți, reconstituirea dreptului de proprietate fiind astfel făcută în conformitate cu mențiunile din cuprinsul CF 306 și 1570 C. și a celor cuprinse în registrul agricol.
Față de aceste considerente, văzând că în cauză nu sunt incidente nici unul din cazurile de nulitate absolută prevăzute de art. III din Lg 169/1997, instanța a respins ca neîntemeiată cererea formulată și ulterior precizată de reclamantul F. G. în contradictoriu cu pârâtele C. Județeană Bihor pt. Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenului, și C. L. pentru aplicarea Legii Fondului Funciar C. M. și cu pârâții P. V. și A. G..
Împotriva acestei sentințe, in termen legal, a declarat recurs reclamantul F. G., criticând sentința atacata prin prisma motivelor de recurs prevăzute de art. 304, pct. 8 si 9 c.pr.civ. si solicitând tribunalului ca, urmare a admiterii recursului, sa dispună modificarea in totalitate a sentinței recurate, in sensul admiterii cererii de chemare in judecata astfel cum a fost formulata si anularea TP nr 23 din 1993 emis pe numele paratului intimat A. G., rectificarea situației de carte funciara, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea recursului, învederează ca intimatul A. nu îndeplinește condițiile prevăzute de art. 8, al. 2 din Legea nr 18 din 1991 privind reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului din litigiu, nefiind proprietar tabular anterior intrării in CAP. La data formulării cererii de reconstituire, proprietarul tabular se afla in viata, iar pe de alta parte, pentru același teren a mai fost eliberat un titlu de proprietate cu nr 1464/1998 in favoarea numitei P. F. . Cererea de reconstituire formulata de intimat nu a fost însoțita de vreun act justificativ al dreptului de proprietate invocat, contrar dispozițiilor art. 9, al. 5 si art. 11 din Legea nr 18 din 1991.
Recurentul invoca in drept si dispozițiile art. 8 din Legea nr 18 din 1991, învederând ca terenul din litigiu nu a intrat in patrimoniul CAP, fiind in proprietate privata potrivit înscrierilor de carte funciara, înscrieri cu efect constitutiv de drepturi potrivit DL nr 115 din 1938.
F. de considerentele mai sus relevate, recurentul apreciază ca fiind îndeplinite condițiile prevăzute de art. III, al. 1, lit. a – c din Legea nr 167 din 1996 privind nulitatea titlului de proprietate emis in favoarea intimatului A..
Prin concluziile scrise, intimații A. G. si P. I., aceasta din urma in calitate de succesor al intimatului P. V. decedat ulterior promovării recursului, au solicitat respingerea recursului ca nefondat, cu cheltuieli de judecata.
In susținerea poziției lor procesuale, intimații învederează ca motivele invocate de recurent sunt nefondate, intimatul A. fiind îndreptățit la reconstituirea dreptului de proprietate in calitate de succesor al foștilor proprietari P. F., P. V., P. cas. A. I. . Ținând cont de suprafața parcelei cu nr top 190 C. - 2104 mp, cele doua titluri de proprietate purtând nr 1464 din 1998 – ptr. 828 mp - si nr 23 din 1993 – ptr 828 mp – nu se exclud.
Analizând recursul prin prisma motivelor invocate si prevăzute de art. 304, pct. 8 si 9 c.pr.civ., cat si a celor de ordine publica raportat la prevederile art. 304, indice 1 c.pr.civ., tribunalul retine ca acesta este fondat, urmând a fi admis ca atare, pentru considerentele ce vor succede.
Terenurile din litigiu identificate prin nr top 189, 190, 191, 192, in suprafata totala de 4176 mp, respectiv dezmembramintele acestora, sant situate in intravilanul localitatii C..
Din adresa nr 3283 din 26.08.2013 emisa de primăria comunei C. M., rezulta ca la nr. administrativ 455 se găsește gospodăria paratului P. V., la nr adminstrativ 456 se găsește gospodarii reclamantului FITARAU G. cu casa edificata in anul 1955, iar la nr administrativ 457 se găsește gospodaria paratului A. G., cu casa edificata in anul 1942.
Părțile din litigiu sunt membrii aceleiași familii, antecesoarea . def. P. F..
Reclamantul FITARAU G. este fiul lui P. A. căsătorita FITARAU, recăsătorita MICORICI, iar paratul A. G. este fiul lui P. I. căsătorita A., ambele fiind fiicele lui P. F..
Potrivit situației din CF nr 337 si nr 306 C., anterior apariției legilor fondului funciar, P. F. detinea in proprietate suprafata de 1133 mp teren, transcris in CF nr 1578, FITERAU G. detinea in proprietate suprafata de515 mp, P. V. era proprietar asupra a 250 mp teren, iar MICORICI A. detinea in proprietate 618 mp in CF nr 337 si 1660 mp in CF nr 306 C..
Insa, intre parti au intervenit doua tranzacții sub semnătura privata, neoperate in evidentele de publicitate imobiliara, astfel
- unul in cursul anului 1990 prin care s-a stabilit formarea a doua loturi de cate 1133 mp, in favoarea lui A. I. respectiv MICORICI A., corespunzător gospodăriilor acestora, fila 14.
Cea de a doua tranzacție incheiata in cursul anului 1995, prin care s-a stabilit formarea a doua loturi, unul in suprafata de 1.000 mp, in favoarea paratului P. V. si altul in suprafata de 911 mp in favoarea lui MICORICI A., corespunzator gospodariilor acestora, fila 30.
După apariția Legii nr 18 din 1991, partile au formulat cereri de reconstituire a dreptului de proprietate asupra terenurilor intravilane aferente gospodariilor lor, respectand in mare masura cele stabilite prin cele doua tranzactii mai sus invocate
- reclamantul Fitarau G. a solicitat suprafata de 1100 mp, fila 62, vol. 2
- paratul A. G. a solicitat suprafata de 1100 mp, fila 48
- paratul P. V. a solicitat suprafata de 910 mp, fila 53, vol. 2
- def. Micorici A. a solicitat suprafata de 900 mp, fila 46
- cerere de reconstituire a formulat si numita P. F., antecesoarea .>
Urmare a cererilor formulate, au fost emise 4 titluri de proprietate
- TP nr 23 din 1993 pentru A. G., suprafata de 990 mp din nr top 189 si 190
- TP nr 1464 din 1998 pentru P. F., suprafata de 990 mp din nr top 189 si 190
- TP nr 410 din 1995 pentru P. V., suprafata de 1721 mp din nr top 191 si 192
- TP nr 1763 din 2002 pentru Micorici A., suprafata de 1249 mp din nr top 191 si 192.
- in favoarea reclamantului Fitarau nu a fost emis titlu de proprietate.
Se poate observa suprapunerea intre cele 4 titluri de proprietate, pentru toata suprafata nr top 189 si 191 si partial in privinta nr top 190 si 192. Reclamantul nu contesta TP nr 1464 din 1998 emis in favoarea lui P. F., desi acest titlu il dubleaza pe cel cu nr 23 din 1993 emis in favoarea paratului A., fiind si ulterior titlului emis in favoarea acestuia. Mai mult, in urma conventiei din 1990, terenurile cu nr top 189 si 190 au fost impartite intre cele doua fiice ale lui P. F., antecesoarea reclamantului Fitarau si a paratului A..
In mod evident, partile sant indreptatite le reconstituire in temeiul dispozitiilor art. 8 din Legea nr 18 din 1991, in calitate de fosti proprietari, respectiv succesori ai fostilor proprietari.
Insa, pentru a se determina amplasamentul exact, precum si intinderea drepturilor de proprietate cuvenite, este necesara efectuare unei expertize topografice pentru identificarea amplasamentului casei si al gospodariei fiecaruia, raportat si la cele convenite prin cele doua tranzactii incheiate in anul 1990 respectiv 1995.
Administrarea acestei probe in faza procesuala a recursului nu este posibila, motiv pentru care, retinand incidenta motivului de recurs prevazut de art. 304, pct. 9 c.pr.civ. si fata de dispozitiile art. 312, al. 3 si 5 c.pr.civ., intrucat prima instanta nu a procedat la cercetarea fondului litigiului sub acest aspect, va dispune admiterea recursului, casarea sentintei recurate si trimiterea cauzei spre o noua judecata la aceeasi instanta de fond, tinand seama de considerentele prezentei decizii.
Cheltuielile de judecata vor fi avute in vedere cu ocazia rejudecarii in fond a cauzei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite ca fondat recursul civil introdus de recurentul F. G., cu domiciliul în loc.Beiuș, . V., nr.10, ..2, județul BIHOR în contradictoriu cu intimații C. JUDEȚEANĂ BIHOR PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI, cu sediul în loc. Oradea, județul BIHOR și C. L. PENTRU APLICAREA LEGII FONDULUI FUNCIAR C. M., cu sediul în loc. C. M., județul BIHOR și cu pârâții: P. I. succesoarea intimatului P. V., cu domiciliul în loc. C., nr.281, județul BIHOR, A. G., cu domiciliul în loc. C., nr.455, județul BIHOR, împotriva sentinței civile nr.640 din 10.04.2012 pronunțata de Judecătoria Salonta, pe care o casează si trimite cauza spre rejudecare judecătoriei care va tine seama de considerentele prezentei decizii.
Cheltuielile de judecata vor fi avute in vedere cu ocazia rejudecării in fond a cauzei.
Definitiva si irevocabila.
Pronunțata în ședința publica din 9 septembrie 2013.
Președinte, Judecător, Judecător, Grefier,
F. I. C. C. T. S. C. M. R. D. C.
Red.jud. fond B. G. I.
Red.jud. recurs R. M. C.
Tehnoredactat RMC /DC, azi 13.09.2013
2 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9468/2013. Tribunalul BIHOR | Legea 10/2001. Sentința nr. 118/2013. Tribunalul BIHOR → |
|---|
