Uzucapiune. Sentința nr. 628/2016. Tribunalul BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 628/2016 pronunțată de Tribunalul BUCUREŞTI la data de 19-05-2016 în dosarul nr. 628/2016
Acesta nu este document finalizat
Cod ECLI ECLI:RO:TBBUC:2016:002._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL BUCURESTI SECTIA A III- A CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 628
SEDINTA PUBLICĂ DE LA: 19.05.2016
TRIBUNALUL CONSTITUIT DIN:
P.: Ș. Ț.
GREFIER: A. M.
Pe rol soluționarea cauzei civile de față privind pe reclamanta P. I. N., în contradictoriu cu pârâtul M. București prin P. G., având ca obiect „uzucapiune – declinare”.
La apelul nominal făcut în ședință din publică, se prezintă reclamanta, prin consilier juridic, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare cu părțile este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
Reprezentantul reclamantei, având cuvântul, învederează tribunalului faptul că nu are cereri prealabile de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, tribunalul constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul părții prezente pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantei, având cuvântul, solicită tribunalului admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată învederând faptul că P. I. N. deține terenul în suprafață de 3.382 mp de peste 180 de ani, dreptul de proprietate fiind dobândit prin uzucapiune.
Tribunalul reține cauza în pronunțare.
TRIBUNALUL
Asupra cauzei civile de față:
P. cererea înregistrată la pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București la data de 03.07.2014, sub nr._/301/2014, reclamanta P. I. N. a chemat în judecată pe pârâtul M. BUCUREȘTI P. P. G., solicitând instanței să constate că a dobândit dreptul de proprietate prin prescripție achizitivă (uzucapiune) de peste 180 de ani asupra imobilului – teren în suprafață de 3.382 mp situat în București, .. 299 (fost 311), sector 3 și prin accesiune imobiliară asupra construcțiilor (biserică locaș de cult cu amprentă la sol de 199 mp, casă parohială cu amprentă la sol de 218 mp, clopotniță cu amprentă la sol de 30 mp, anexă cu amprentă la sol de 33 mp și magazie cu amprentă la sol de 31 mp), situate pe terenul anterior menționat. Fără cheltuieli de judecată.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 645, 1837, 1846, 1847, 1854, 1890-1896 din vechiul Cod civil, art. 82 din Legea 71/2011 coroborate cu prevederile NCPC (legea 134/2010 – art. 1049-1052), Legea 455/2006.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
La data de 23.12.2014, reclamanta a depus la dosar, prin Serviciul Registratură, precizare cu privire la valoarea obiectului cererii.
În argumentarea cererii, reclamantul a arătat următoarele:
Biserica I. N. cu sediul în București, .. 299 (fost 311), Sector 3, datează de la anul 1823, biserica fiind ridicată pe pământul donat de Protopopul Ș. și ctitorie a credincioșilor localnici și a altor binevoitori donatori dintre care „Robii lui Dumnezeu: P. Iorgagi, B., Protopop T., Protopop Ș., Vornicul V. și cei ce au ajutat, R. închinam, G. Salvaragiu, M. P.”.
Terenul Parohiei I. N. pentru care se invocă prescripția achizitivă (uzucapiunea) este situat în București, .. 299 (fost 311), Sector 3, și măsoară 3.382 m.p..2
Inițial locul atribuit pentru zidirea bisericii a avut peste 3.700 m.p., întreaga curte fiind împrejmuită cu zid încă dinainte de anul 1948. De-a lungul timpului unele construcții din jurul bisericii au fost demolate. Astfel, însăși clopotnița, situată la ., a fost demolată în 193 0, în vederea realizării unor obiective de interes public lărgirea arterei principale . această ocazie, împreună cu clopotnița au fost demolate și încăperile din dreapta sa, precum și casa din partea de nord a curții.
În anul 1933, Primăria Capitalei, care, pentru lărgirea . o parte din terenul bisericii, demolase clopotnița și casele din curte, a construit actuala clopotniță, în partea de nord a curții și gardul din față, spre . cărămidă tencuită cu beton gros, având între stâlpi grile de fier.
După cum se observă, P. I. N. și-a păstrat de-a lungul a peste 180 de ani vatra (incinta) - terenul pe care a fost înființată inițial. P. s-a comportat în tot acest timp ca un bun proprietar.
Acest lucru rezultă și din acte mai recente cum ar fi:
- Inventarele parohiale întocmite în anii 1948, 1958, respectiv 1969;
- Procesul Verbal de Carte funciară nr._/1940.
După lărgirea arterei principale . a rămas, după cum rezultă și din Registrul inventar al parohiei din anul 1948, cu un teren în suprafață de 3.693,68 m.p..
În urma măsurătorilor efectuate cu ocazia întocmirii expertizei i extrajudiciare din luna iunie 2013, pe care au depus-o la dosar, a reieșit suprafața de 3.382 m.p..
Acest teren în suprafață de 3.382 m.p. se află în posesia continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar a Parohiei I. N. de mai bine de 30 de ani (în fapt de mai bine de 180 de ani), fapt ce ne îndreptățește să solicităm constatarea dreptului de proprietate asupra lui.
Biserica - locaș de cult a fost construită pe acest teren în anul 1823, cu o amprentă la sol de 199 m.p.
Clopotnița a fost construită pe acest teren în anul 1936 cu o amprentă la sol de 30 m.p. 218 m.p.
Casa parohială a fost construită între anii 1929-1930 cu o amprentă la sol de
Anexa are o amprentă la sol de 33 m.p.
Magazia a fost construită în anul 1930 cu o amprentă la sol de 31 m.p.
P. a stăpânit continuu și netulburat atât imobilul - locaș de cult, în care se săvârșesc slujbele religioase specific cultului creștin-ortodox, cât și terenul aferent, pentru care există si rol deschis la organele fiscale ale statului.
Că imobilul — teren și construcție s-a aflat continuu în posesia parohiei, rezultă și din Registrul - Inventar al acesteia (anexat), întocmit în anul 1948, dată la care ne raportăm pentru uzucapiunea de 30 ani.
Îndeplinirea condițiilor necesare în vederea uzucapiunii de lungă durată:
1. Condiția posesiei utile.
a.Elementele constitutive ale posesiei.
Posesia exercitată de către P. I. N. asupra terenului a cărui dobândire prin uzucapiune solicităm a fi constată, a fost exercitată în mod continuu, netulburat, public și sub nume de proprietar pe toată perioada, fiind întrunite cele două elemente cerute de lege pentru ca posesia să fie utilă.
Elementul material (corpus) al posesiei invocat de către parohie se concretizează în acte și fapte materiale săvârșite pe toată perioada de când bunul imobil a intrat în posesia acesteia.
Faptele materiale de care facem vorbire se concretizează în culegerea fructelor naturale de pe terenul posedat, fructe pe care le-au utilizat în folosul parohiei.
În ceea ce privește elementul psihologic, intențional (animus) al posesiei, au arătat că bunul imobil a fost posedat, de la data intrării în patrimoniul parohiei și până în prezent, parohia comportându-se ca adevăratul proprietar al acestuia, deservind nevoilor pastorale pentru enoriașii din zonă.
P. urmare, în conformitate cu dispozițiile art. 1854 - Codul Civil C. „posesorul este presupus că posedă, pentru sine sub nume de proprietar, dacă nu este probat că a început să posede pentru altul".
b. Elementele calitative ale posesiei
Posesia exercitată de P. I. N. nu a fost afectată de vicii care ar împiedica ca aceasta să fie utilă.
c. împlinirea termenului de 30 de ani
În probațiunea posesiei au demonstrat fără dubii faptul că P. stăpânește încă din anul 1940 terenul pentru care se solicită constatarea dreptului de proprietate.
Din anul intrării imobilelor teren și construcții în posesia Parohiei și până în prezent, nicio persoană nu a invocat vreun drept real asupra acestora.
În consecință, urmează să constatați că este îndeplinită condiția privitoare la termenul de 30 de ani.
2. Justificarea calității procesuale pasive.
Legea specială conferă calitatea procesuală pasivă autorităților locale, în baza dispozițiilor Art. unic, alin. 2, Teza II din Legea nr. 455/2006, care prevede: „Acțiunile și cererile pentru constatarea dobândirii prin uzucapiune a dreptului de proprietate prevăzute la alin. 1 se soluționează, potrivit legii, în contradictoriu cu autoritățile și alte persoane interesate”.
De asemenea, a arătat că imobilul posedat nu este înscris în cartea funciară.
P. sentința civilă nr. 224/2015 a Judecătoriei Sector 3 București s-a declinat competența materială de soluționare a cauzei în favoarea Tribunalului București.
Tribunalul București, prin sentința civilă nr. 2055/2015 a declinat la rândul său competența materială, în urma conflictului de competență judecat de Curtea de Apel București prin sentința nr. 191/2015 stabilindu-se competența materială în favoarea Tribunalului București – Secția Civilă.
Analizând materialul probator administrat, tribunalul reține din actele probatorii administrate, inclusiv raportul de expertiză de identificare a bunurilor imobile, administrat în cadrul probei cu înscrisuri și care are la bază planurile de încadrare în zonă din anii 1955, 1997, 1991, că terenul situat în București, .. 299 sector 3, aflat în posesia și folosința reclamantei, îngrădit pe toate laturile cu gard de fier, are o suprafață rezultată din măsurători de 3382 mp.
Pe acesta se află edificate 5 corpuri de clădire, la rândul lor descrise și identificate în același raport de constatare.
A mai precizat raportul că după exproprierea unei părți din terenul inițial intrat în folosința Parohiei în anul 1823, respectiv după anul 1955, acest teren nu a mai suferit modificări ale laturilor ori dimensiunilor sale.
Biserica ridicată după anul 1823 a fost restaurată în anul 1933.
Așa cum rezultă din procesul – verbal al comisiunii pentru înființarea cărților funciare în București, nr._/1940, terenul de 3512 mp. din .. 311 (actual 299, sector 3) a fost menționat cu titlu de donație în anul 1823, pe el găsindu-se locașul bisericii și 2 corpuri de clădire, bunuri evidențiate și în listele de inventariere depuse la dosar.
În ceea ce privește legea aplicabilă din punct de vedere al dreptului substanțial, având în vedere că se invocă o prescripție achizitivă începută anterior noului Cod civil, aceasta este Codul civil de la 1864, respectiv reglementările privind uzucapiunea peste 30 ani.
Ținând cont de starea de fapt relevată, cu referire la bunurile imobile aflate în posesia și folosința reclamantei, constând în teren și construcții, de peste 30 ani precum și dispozițiile art. 1847 și urm. cod civil vechi, tribunalul apreciază că în ceea ce privește terenul în suprafață de 3382 mp este justificată pretenția reclamantei privind dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune de 30 ani.
Pe de altă parte, calitatea procesuală a pârâtului, rezultă din înseși dispozițiile Legii 455/2006 art. 1 alin 2 Teza a II-a.
În ceea ce privește construcțiile care se regăsesc edificate pe terenul în litigiu și identificate de către expert cât și de actele deținute de reclamantă, asupra acestora reclamanta are un drept de proprietate dobândit prin accesiune, în raport de prevederile art. 482, 488 și 492 Cod civil vechi.
Față de aceste considerente, tribunalul constată acțiunea ca fiind întemeiată și urmează să o admită.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta P. I. N. cu sediul în București, sector 3, . nr. 299, în contradictoriu cu pârâtul M. București prin P. G., cu sediul în București, sector 6, .. 291-293.
Constată că reclamanta a dobândit prin uzucapiune terenul în suprafață de 3382 mp situat în Șoșeaua M. B. nr. 299 (fost 311) sector 3 București și prin accesiune imobiliară asupra construcțiilor aflate pe teren, biserica locaș de cult cu amprenta la sol de 199 mp, casa parohială având amprenta la sol de 218 mp, clopotniță cu amprenta la sol de 30 mp, anexă cu amprenta la sol de 33 mp și magazie cu amprenta la sol de 31 mp, aflate pe acel teren.
Cu apel.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.05.2016.
P., GREFIER,
Ș. Ț. A. M.
Red. Jud. Ș.Ț.
Thred. G.I.
4 ex./13.06.2016
| ← Încuviinţare executare silită. Decizia nr. 2102/2016.... | Contestaţie la executare. Decizia nr. 2077/2016. Tribunalul... → |
|---|
