Pretenţii. Hotărâre din 20-02-2014, Tribunalul GORJ
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Tribunalul GORJ la data de 20-02-2014 în dosarul nr. 1601/263/2013
Dosar nr._
Cod operator: 2443
ROMÂNIA
TRIBUNALUL GORJ
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIA Nr. 158/2014
Ședința publică din 20 Februarie 2014
Completul compus din:
Președinte N. U.
Judecător M. G.
Grefier Firuța Ș.
Pe rol judecarea apelului declarat de apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 6 Motru, împotriva sentinței civile nr. 1558 din 17.09.2013 pronunțată de Judecătoria Motru, în dosarul nr._, în contradictoriu cu intimații pârâți T. P. și T. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 6 Motru, președinte S. A., în baza împuternicirii de reprezentare depusă la dosar în ședință publică.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că prin serviciul registratură, la data de 30.01.2014, apelanta reclamantă a depus o cerere de repunere pe rol a cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat și înscrisuri de depus s-a constatat apelul în stare de judecată și s-a acordat cuvântul.
Președinte S. A. pentru apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 6 Motru solicită admiterea apelului conform motivelor de apel scrise, respectiv schimbarea în parte a hotărârii și obligarea pârâților și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 166,73 lei.
TRIBUNALUL
Asupra apelului de față;
Prin cererea înregistrată sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr.6 Motru a chemat în judecată pârâții T. P. și T. A. solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța, să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 2900,89 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități aferente la data de 30.04.2013.
În motivare reclamanta menționează că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului situat în condominiu asociației nu au mai achitat cotele de întreținere aferente acestuia în mod regulat și îndestulător, cuantumul acestora ridicându-se la suma menționată.
Că, deși a fost somată în repetate rânduri să-și achite restanțele, plățile pe care le-a efectuat nefiind suficiente pentru acoperirea debitului.
În drept, cererea a fost motivată pe dispozițiile art. 3 lit. i, j, art. 46, 48, 49, 50 din Legea 230/2007.
Prin sentința civilă nr. 1558 din 17.09.2013 pronunțată de Judecătoria Motru, în dosarul nr._ a fost admisă în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.6 Motru cu sediul în Motru, ., ., parter, jud. Gorj în contradictoriu cu pârâții T. P. și T. A., dom. în Motru, .. D, ..
Au fost obligați pârâții să plătească reclamantei suma de 2776,21 lei reprezentând c/val. cheltuieli de întreținere restante la 30.04.2013.
A fost respins capătul de cerere privind penalitățile de întârziere.
Pentru a pronunța această sentință, prima instanță a reținut că pârâții T. P. și T. A. locuiesc în mun. Motru, Blocul M 13, . ce face parte din cadrul Asociației de P. nr.6 din mun. Motru, județul Gorj.
Deși au beneficiat de agent termic și de serviciile de întreținere a imobilului în care locuiește pârâta nu și-a plătit cota parte din cheltuieli înregistrând la data de 30.04.2013 un debit în sumă de 2776,21 lei așa cum reiese din situația calcului cheltuielilor de întreținere depusă la dosar de reclamantă.
Potrivit prevederilor art. 3 lit. i din L. 230/2007 cheltuielile asociației de proprietari sunt acele cheltuieli sau obligații financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar potrivit lit. j a aceluiași articol cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari o reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar, iar conform art.49 al.2 din actul normativ menționat, termenul de plată a cheltuielilor afișate pe lista lunară de plată, este de maxim 20 de zile calendaristice.
Articolul 48 din același act normativ, stabilește modalitatea prin care se repartizează suma care privește proprietatea comună din cadrul condominului.
Conform art. 46 din L.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, la art. 47 din Legea 230/2007 sunt menționate cheltuielile asociației de proprietari ce urmează a fi plătite inclusiv cheltuielile pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari .
Articolul 50 din același act normativ stabilește dreptul asociației de proprietari de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației.
Este vorba de cheltuieli de întreținere a părților și instalațiilor de folosință comună a clădirii și de cheltuielile pentru apă, canalizare, agent termic inclusiv pt. formarea fondului de rulment, așa cum sunt ele definitive în art. 3 lit. i și j din L.230/2007.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța a reținut că potrivit prevederilor art.49 din Legea nr.230/2007:
,,(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.,,
S-a reținut de instanță că din înscrisurile depuse de reclamantă în dovedirea pretențiilor sale nu rezultă îndeplinirea acestor dispoziții legale, neexistând o dovadă că reclamanta a stabilit un sistem propriu de penalizări, iar modalitatea de calcul propusă de către reclamantă, fără a se indica suma la care s-au aplicat penalizările, cuantumul acestora, perioada de timp pentru care au fost calculate, nu constituie un temei de admitere a acestui capăt de cerere ca fondat.
Împotriva sentinței a declarat apel apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 6 Motru, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie în sensul că în mod greșit instanța a respins capătul de cerere privind plata penalităților de întârziere întrucât nu au prezentat instanței de fond calculul acestor penalități, deoarece nu au fost solicitate de instanță, însă pârâții aveau cunoștință de modul de calcul al acestora întrucât s-a făcut dezbaterea în Adunarea generală și s-a afișat la avizier calculul pe fiecare perioadă când s-a emis factura de către furnizorul de agent termic.
Totodată, s-a precizat că penalitățile nu au fost contestate de pârâți în raport de prevederile HG 1588/2007,respectiv art. 12 A lit. d și s-a emis factura pe penalități de către ..
În susținerea motivelor de apel s-a depus la dosarul cauzei xerocopie după regulamentul privind sistemul de penalități de întârziere plăți, hotărâre Asociației de proprietari nr. 6 Motru nr. 352/09.04.2013, explicitarea privind calculele majorărilor de întârziere, factura . nr._ din 31.12.2013, situația privind repartizarea majorărilor de întârziere facturate la data de 31.12.2012, factura . nr._ din 21.0._, factura fiscală ., nr. 5832 din 28.02.2013, tabelul privind majorări întârziere plăți 2011, factura fiscală ., nr. 7037 din 30.04.2013.
Tribunalul analizând motivele de apel invocate de apelanta reclamantă constată că apelul este fondat având în vedere următoarele considerente:
Prin cererea formulată reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 2900 lei cheltuieli de întreținere restante și penalități aferente la data de 30.04.2013.
Potrivit prevederilor art. 49 din Legea 230/2007 ,,(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.,,
Este adevărat că la instanța de fond nu s-au depus înscrisuri privind modul de calcul al penalităților de întârziere, însă din înscrisurile depuse la instanța de apel respectiv, regulamentul privind sistemul de penalități de întârziere plăți, hotărârea Adunării generale din 22.03.2013, hotărârea ședinței comitetului executiv din 09.04.2013, din facturile de penalități și explicitarea privind calculul majorărilor de întârziere, rezultă că reclamanta a stabilit un sistem propriu de penalizări a indicat suma la care s-au aplicat cuantumul acestora, perioada pentru care au fost calculate, astfel că reclamanta datorează suma de 166,73 lei aferente la data de 30.04.2013.
În considerarea celor expuse tribunalul constată că instanța de fond în mod greșit nu a acordat și penalitățile de întârziere datorate de pârâți, motiv pentru care urmează a admite apelul a schimba sentința în sensul că obligă pârâți și la plata sumei de 166,73 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Văzând și art. 480 C.pr.civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite apelul declarat de apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 6 Motru, cu sediul în Motru, ., ., parter, jud. Gorj, împotriva sentinței civile nr. 1558 din 17.09.2013 pronunțată de Judecătoria Motru, în dosarul nr._, în contradictoriu cu intimații pârâți T. P. și T. A. domiciliați în Motru, .. D, ..
Schimbă sentința în sensul că admite acțiunea.
Obligă intimații pârâți T. P. și T. A. și la plata sumei de 166,73 lei reprezentând penalități de întârziere.
Menține restul dispozițiilor sentinței.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică din 20 Februarie 2014, la Tribunalul Gorj.
Președinte, N. U. | Judecător, M. G. | |
Grefier, Firuța Ș. |
Red. N.U.
Tehnored. L.P.
Jud. fond
6 ex./25 Februarie 2014
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 1065/2014. Tribunalul GORJ | Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 2411/2014. Tribunalul GORJ → |
|---|
