Pretenţii. Decizia nr. 1005/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1005/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 19-06-2014 în dosarul nr. 5463/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 19 Iunie 2014
Instanța constituită din:
Președinte - A. M. C.
Judecător - P. T.
Judecător - E.-C. P.
Grefier - I. A. G.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 1005/2014
Pe rol se află pronunțarea hotărârii în cauza civilă privind pe recurenții . M., P. C. M. și C. L. AL C. M. și pe intimații B. C. și B. E., având ca obiect acțiune în constatare evacuare; plată folosință - despăgubiri.
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 28.05.2014, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 05.06.2014, la 12.06.2014, apoi la 19.06. 2014, când a hotărât următoarele:
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față:
Prin sentința civilă nr. 8713/05.06.2013, Judecătoria Iași a hotărât următoarele:
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanții . M.. P. C. M. și C. L. al C. M. în contradictoriu cu pârâții B. C. și B. E..
Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei și a majorărilor de întârziere acumulate pentru perioada martie 2012-februarie 2013, ca fiind rămas fără obiect.
Respinge capetele de cerere privind rezilierea contractului de închiriere și evacuarea din imobil și plata dobânzii legale.
Obligă pe pârâți să plătească reclamanților suma de 29,90 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut următoarele:
Instanța rețin că până la primul termen de judecată pârâții au achitat integral debitul pentru care au fost acționați în judecată, reprezentând chirie și penalități de întârziere aferente perioadei martie 2012 – februarie 2013, astfel că, va respinge capătul de cerere privind obligarea acestora la plata chiriei și a penalităților, ca fiind rămas fără obiect.
Totodată, va respinge capătul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere și evacuarea din imobil, precum și cel referitor la plata dobânzii legale, reținând că pârâții doresc continuarea raporturilor de locațiune prin plata debitului restant, dar și a faptului că nu s-au depus înscrisuri din care să rezulte că nu au întreținut corespunzător imobilul închiriat.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă obligă pe pârâți să plătească reclamanților suma de 29,90 lei cu titlul de cheltuieli de judecată.
Împotriva acestei sentințe au declarat recurs reclamanții . M., P. comunei M. și C. local al comunei M., criticând-o ca nelegală și netemeinică, pentru următoarele considerente:
Suplimentar obligatiei de plata a chiriei, paratilor le revenea si obligatia de a intretine in mod corespunzator apartamentul ce a facut obiectul inchirierii, precum si de a efectua reparatiile mici ( curente ) necesare.
Paratii nu si-au indeplinit aceste doua principale obligatii contractuale pana la data promovata actiunii in instanta astfel incat, la aceasta data . paratii datorau la bugetul local al C. Madarjac chiria scadenta precum si accesoriile aferente, surne pentru care se demarase deja la data promovarii actiunii.
Prin urmare, nu mai are nicio relevanta faptul ca paratii au achitat in cursul judecatii sumele pe care le datoreaza cu titlu de chirie scadenta si accesorii stabilite la data promovarii prezentei actiuni, sume ce deja faceau obiectul executarii silite, cata vreme intentia locatorului din contractul de inchiriere si vointa Iocarorului, s-au manifestat expres si neechivoc in sensul rezilierii contractului de inchiriere pentru nerespectarea de catre chiriasi a obligatiilor ce le reveneau .
Intimații nu au formulat întâmpinare.
Examinând legalitatea și temeinicia sentinței atacate, prin prisma motivelor invocate, tribunalul constată întemeiat recursul formulat, pentru următoarele considerente:
C. local M. și pârâții B. C. și B. E. au incheiat contractul de inchiriere nr. 614/25.02.2000 pentru apartamentul nr. 5 situat in ., pentru o chirie lunara in suma de 124.740 lei.
În art. 13 din contract se prevede în cazul în care chiriașul nu respectă obligațiile cu privire la întreținerea, repararea, folosirea suprafeței locative închiriate, precum și plata chiriei potrivit prevederilor legii, proprietarul poate cere rezilierea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului, în condițiile legii.
Din probele administrate, rezulta ca paratii nu au achitat chiria convenita la termenele stipulate, inregistrand restante la plata acesteia. In acest sens, reclamantii au depus la dosar situatia sumelor datorate de catre pârâtul B. C. pentru perioada martie 2012- februarie 2013, in suma de 1097,70 lei.
Aceasta suma a fost achitata de parat la data de 01.04.2013, dupa introducerea cererii de chemare in judecata.
Potrivit dispozițiilor art. 1429 al 2 cod civil (in vigoare la data incheierii contractului) locatarul trebuie sa plătească prețul locațiunii la termenele statornicite, iar conform art. 1439 Cod civil, în cazul în care una din părți nu îndeplinește îndatoririle sale principale, cealaltă parte poate cere desființarea contractului.
Conform art. 24 alin. 1 lit. b din Legea 114/1996, proprietarul poate cere rezilierea contractului de închiriere în caz de neplată a chiriei o perioadă de cel puțin 3 luni consecutiv . Întrucât pârâții nu au achitat chiria datorată pentru mai mult de 3 luni consecutiv, instanța constată că este întemeiată cererea reclamantilor de reziliere a contractul de închiriere .
In ceea ce priveste sustinerile recurentilor, potrivit carora chiriasii au pricinuit stricaciuni locuinței si nu au respectat clauzele contractuale, tribunalul retine ca nu sunt dovedite.
F. de disp. art. 25 din Legea 114/1996 și art. 13 din contractul părților, tribunalul retine ca este intemeiata si cererea privind evacuarea paratilor din locuinta.
Pentru toate considerentele expuse, în temeiul disp. art. 312 din Codul de procedură civilă, tribunalul urmează a admite recursul formulat de reclamanții . M., P. comunei M. și C. local al comunei M. împotriva sentinței civile nr. 8713 din 05.06.2013 a Judecătoriei Iași, sentința pe care o modifică în parte, în sensul că: se constată rezilierea contractului de închiriere nr. 614/25.02.2000 și se dispune evacuarea pârâților din apartamentul 5, ce face obiectul contractului de închiriere nr. 614/25.02.2000 încheiat de C. local M. și pârâții B. C. și B. E..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul formulat de reclamanții . M., P. comunei M. și C. local al comunei M. împotriva sentinței civile nr. 8713 din 05.06.2013 a Judecătoriei Iași, sentința pe care o modifică în parte, în sensul că:
Constată rezilierea contractului de închiriere nr. 614/25.02.2000 și dispune evacuarea pârâților din apartamentul 5, ce face obiectul contractului de închiriere nr. 614/25.02.2000 încheiat de C. local M. și pârâții B. C. și B. E..
Menține celelalte dispoziții ale sentinței recurate care nu contravin prezentei decizii.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.06.2014
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
C.A.M. T.P. P.E.C. GREFIER,
G.I.A
Red/ tehnored: T.P.
ex.2/25.07.2014
Jud. fond: B. T.
| ← Validare poprire. Decizia nr. 508/2014. Tribunalul IAŞI | Rezoluţiune contract. Decizia nr. 518/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
