Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Decizia nr. 963/2015. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 963/2015 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 01-10-2015 în dosarul nr. 963/2015
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 01 Octombrie 2015
PREȘEDINTE – T. DOINIȚA
JUDECĂTOR – D. I.
JUDECĂTOR – D. C.
GREFIER – I. G.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 963/2015
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanții B. E., B. A., B. M., B. I., B. D., B. L., C. L., P. M., B. I. în contradictoriu cu pârâta I. S., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic act de vânzare - cumpărare.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 17 septembrie 2015 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta, când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru 24 septembrie 2015 și apoi pentru azi când,
TRIBUNALUL
Asupra cauzei de față:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Răducăneni, la data de 25.01.2012, reclamantul B. I. a chemat în judecată pârâta I. S. solicitând pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare pentru suprafața de 1175mp teren cumpărată prin antecontract de vânzare-cumpărare.
Reclamantul a susținut că la 7.04.2011 a încheiat cu pârâta un antecontract de vânzare-cumpărare pentru suprafața de 1175 mp teren, stabilind ca la data de 31.12.2011 să se prezinte la notar pentru încheierea actului în formă autentică.
Reclamantul a arătat că pârâta nu s-a prezentat la notar, motiv pentru care s-a adresat instanței de judecată.
Prin sentința civilă 417/9.10.2012 pronunțată de Judecătoria Răducăneni, acțiunea a fost admisă . Prima instanță a pronunțat o hotărâre care ține loc de act de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață de 1245mp situat în intravilanul satului Răducăneni, identificat cadastral în sectorul 68, . identificat prin raportul de expertiză din dosar.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs pârâta I. S..
Recursul a fost admis prin decizia civilă 2506/29.11.2013 pronunțată de Tribunalul Iași. Instanța a dispus casarea sentinței primei instanțe și reținerea cauzei spre rejudecare. S-a reținut faptul că expertiza efectuată la judecarea cauzei în fond, nu identifică suprafața de 1175mp teren, obiect al convenției părților, ci o suprafață mai mare.
În rejudecare, s-a dispus efectuarea unei expertize topo cadastrale în vederea identificării terenului menționat în înscrisul autentic intitulat „ Antecontract de vânzare-cumpărare”- fila 4 dosar fond.
La data de 30.01.2014 a decedat reclamantul B. I. ( certificat de deces depus la fila 68 dosar recurs), instanța dispunând, la termenul din 14.02.2014, introducerea în cauză a moștenitorilor B. E., B. A., B. M., B. I., B. D., C. L., B. L. și P. M., identificați potrivit sesizării pentru deschiderea procedurii succesorale depusă la fila 69 dosar recurs.
La data de 25.05.2015 a fost depus la dosar raportul de expertiză prin care a fost identificat terenul în litigiu.
Analizând actele dosarului, se reține că prin antecontractul autentificat sub nr. 400/7.04.2011 ( BNP S. T.-Răducăneni), pârâta I. S. ( în calitate de promitent vânzător) a promis să vândă reclamantului B. I. ( în calitate de promitent cumpărător) suprafața de 1175mp teren arabil situat în intravilanul satului Răducăneni, tarlaua 68, . schimbul sumei de 5000lei. În act se precizează că pârâta a dobândit terenul alături de nepoții săi de la sora sa decedată, T. C., T. P. și T. M., prin moștenire de la părinții lor C. V. și C. V..
Autorii pârâtei au dobândit terenul ca urmare a reconstituirii dreptului de proprietate, potrivit titlului_/2000 emis de Comisia Județeană de Fond Funciar Iași.
Prin act, pârâta a menționat că a primit suma de bani stabilită ca preț și s-a obligat să întocmească actul autentic de vânzare până la data de 31.12.2011, dată până la care se va realiza dezbaterea succesorală după autorii săi.
În recurs s-a depus titlul de proprietate_/2000( fila 16) din care rezultă dreptul de proprietate al autorilor pârâtei asupra suprafeței de teren în litigiu.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un contract în temeiul căruia părțile se obligă să încheie în viitor contractul de vânzare-cumpărare, în condițiile și potrivit conținutului determinat în înscrisul constatator al promisiunii. Este un act netranslativ de proprietate care generează obligația personală de a face, respectiv de a încheia contractul de vânzare-cumpărare promis.
Potrivit art. 5 al.2 din titlul X al legii 247/2005, în vigoare la data încheierii antecontractului( abrogat prin art. 230 lit. a din Legea 71/2011), partea care și-a executat propria obligație, se poate adresa instanței de judecată în vederea pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța astfel sesizată este ținută să verifice existența condițiilor de validitate ale contractului de vânzare-cumpărare, printre care consimțământul părților, în speța de față al vânzătorului.
Din actele depuse la dosar se reține faptul că la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare, terenul aparținea în indiviziune moștenitorilor autorilor C. V. și C. V.( decedați la data introducerii acțiunii potrivit certificatelor de deces depuse la filele 43,44). Astfel, pârâta este titulara dreptului de proprietate asupra unei cote părți ideale, nefiind realizată ieșirea din indiviziune, din terenul înscris în titlu.
Antecontractul de vânzare-cumpărare a fost încheiat fără acordul celorlalți coproprietari ai terenului propus spre vânzare. Atât timp cât nu s-a dovedit existența acordului tuturor proprietarilor bunului cu privire la vânzare, instanța nu poate constata îndeplinite condițiile de validitate ale actului de vânzare, respectiv consimțământul proprietarilor bunului cu privire la vânzare.
În același sens s-a dispus prin decizia civilă 12/8.06.2015 pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție, respectiv că promisiunea de vânzare nu poate fi executată în natură sub forma pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare în lipsa acordului tuturor coproprietarilor bunului. În acest caz instanța a dispus cu privire la consimțământul coproprietarilor la vânzarea întregului bun. Raționamentul juridic este, însă, același în cauza de față deoarece, în absența ieșirii din indiviziune prin care dreptul fiecărui coproprietar se materializează asupra unei suprafețe de teren, pe suprafața de teren în litigiu sunt proprietari în indiviziune toți moștenitorii autorilor C. și nu doar pârâta. Acesta este motivul pentru care nu se poate reține existența consimțământului tuturor coproprietarilor cu privire la terenul în litigiu.
În raport de aceste considerente, Tribunalul constată că în cauză reclamantul nu a dovedit una dintre condițiile de validitate ale actului juridic și anume consimțământul tuturor vânzătorilor cu privire la bunul vândut, motiv pentru care acțiunea va fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Rejudecând in fond,
Respinge cererea de chemare in judecată formulată de către reclamantul B. I. și continuată de către B. E., B. A., B. M., B. I., B. D., B. L., C. L., P. M. in contradictoriu cu parata I. S..
Sumele acordate cu titlu de ajutor public judiciar reclamanților rămân in sarcina statului.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, 1.10.2015.
Președinte, Doinița T. | Judecător, I. D. | Judecător, C. D. |
Grefier, G. I. |
Red./tehnored. D.C.
2 ex. – 25.01.2016
Judecător fond: A. M. C.
| ← Pretenţii. Decizia nr. 965/2015. Tribunalul IAŞI | Cerere de valoare redusă. Decizia nr. 1279/2015. Tribunalul IAŞI → |
|---|
