Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 333/2015. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 333/2015 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 11-03-2015 în dosarul nr. 333/2015
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 11 Martie 2015
Președinte - M. C.
Judecător - E.-C. P.
Grefier - O. S.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 333/2015
Pe rol judecarea cererii de apel formulată de petenta HALIȚCHI D. împotriva sentinței civile nr. 5846/22.04.2014 pronunțată de Judecătoria Iași, cauza având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) .
Susținerile apelantei au avut loc în ședința publică din data de 17.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 25.02.2015, pentru data de 04.03.2015 și respectiv pentru astăzi, când a hotărât următoarele:
TRIBUNALUL
Deliberând asupra apelului civil de față, constată:
Prin sentința civilă nr. 5846/22.04.2014, pronunțată de Judecătoria Iași, s-au dispus următoarele:
„Respinge plângerea formulată de petenta HALIȚCHI D. cu domiciliu în mun Iași ., ., . și domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la C.. Av. I. Catarschi în mun Iași ., județ Iași, împotriva încheierii de respingere nr._/11.12.2013 emisă de OCPI Iași ca neîntemeiată.”
Pentru a pronunța această hotărâre, prima instanță a reținut următoarele:
„În fapt la data de 04.10.2013 B. „I. D. și S. C. I.” s-a adresat OCPI Iași cu o cerere de notare în cartea funciară_ Iași a imobilului cu număr cadastral 1124 C1 U37 situat in mun Iași . ., bun comun al numiților Halitchi F. C. și Halitchi D., a certificatului 111/A/2012/13.09.2013 emis în dosarul de executare silită nr.111/A/2012 aflat pe rolul acestui birou (f. 50 ds).
S-a atașat certificatul nr.111/ A/2012 care atestă începerea executării silite asupra cotei corespunzătoare din drept aparținând debitorului și încheierea privind stabilirea cheltuielilor de executare silită (f.51 ds).
Prin încheierea nr._/01.10.2013 s-a admis cererea de notare in cartea funciară a certificatului emis de B. „I. D. și S. C. I.” cu privire la bunul imobil proprietate comună a petentei și debitorului Halitchi F. C. (f.47 ds).
Împotriva acestei încheieri a formulat cerere de reexaminare petenta din cauza de față solicitând anularea încheierii de notare și respingerea cererii de notare în cartea funciară formulată de executorul judecătoresc (f.40 ds).
Cererea de reexaminare a fost respinsă prin încheierea nr._/01.11.2013.
În motivarea încheierii de respingere s-a reținut că în raport de dispozițiile art.111 din Ordinul 633/2006 notarea a fost corect făcută, bunul a fost corect individualizat de executorul judecătoresc, debitorul și creditorul au fost indicați, s-a achitat tariful aferent serviciului și nu sunt impedimente la notare (f.36 ds).
Împotriva aceste încheieri formulează plângerea de față petenta invocând caracterul nelegal al notării în raport de caracterul de bun comun al bunului (coproritate devălmașă al soților conform actului de vânzare cumpărare autentificat sub numărul 244/23.01.2008 al BNP A. O.. Se arată că bunul nu poate face obiectul urmăririi silite câtă vreme asupra acestuia petenta și soțul acesteia, debitorul din dosarul de executare silită, sunt coproprietari devălmași.
În drept conform art.32 din Legea nr.7/1996 „Soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acțiunii în justificare tabulară, în rectificare, precum și prestație tabulară se face fără citarea oficiului teritorial.”
Potrivit art.24 alin.1 din Legea nr.7/1996, art.902 alin.2 pct.17 din Codul civil, art.39 alin.9 lit c) și art.42 alin.2 lit. g), art.109 alin.2 din Ordinul nr.633/2006 privind aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, este supusă notării în cartea funciară procedura de urmărire silită asupra bunurilor imobile.
Conform art.111 din Ordinul nr.633/2006 privind aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara „Dacă executarea silită se efectuează asupra unor imobile aflate în indiviziune sau în comunitate, înscrierea se face, în primul caz, până la nivelul cotei-părți cuvenite debitorului, și pe întreg imobilul, în al doilea caz.”
În cauză petenta a investit instanța cu o acțiune având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
În cadrul procesual stabilit de petentă instanța exercită un control judecătoresc asupra modalității în care registratorul de carte funciară a soluționat cererea de notare formulată de B. „I. D. și S. C. I.”.
În raport de textele legale incidente anterior menționate se va reține că notarea in cartea funciară a urmăririi silite a fost corect solicitată și admisă de registratorul de carte funciară, pe baza înscrisurilor depuse de executorul judecătoresc.
Chestiunea dacă un bunul imobil coproprietate devălmașă poate face sau nu obiectul urmăririi silite, invocată ca apărare de petentă, presupune analizarea actelor de executare emise de executorul judecătoresc, prin raportare la dispozițiile din materia executării silite cuprinse în art.493 Cod procedură civil din 1865, și nu privește legalitatea încheierii de notare a urmăririi bunului în cartea funciară.
Registratorul de carte funciară analizează cererea prin prisma dispozițiilor legale incidente în materia publicității imobiliare și nu are în cădere o analiză a legalității actelor de executare silită efectuate de executorul judecătoresc.
În mod similar, față de caracterul necontencios al plângerii de carte funciară cu care este investită, nici instanța nu poate să extindă analiza de la încheierea de carte funciară dedusă judecății la actele de urmărire din dosarul de executare silită.
Cert este că împrejurarea că bunul imobil în a cărui carte funciară s-a făcut notarea este bun comun al debitorului și soției acestuia nu constituie un impediment la notarea urmăririi în cartea funciară, concluzie care se desprinde fără echivoc din disp.art. 111 al Ordinului 633/2006.
Pentru totalitatea motivelor expuse se va respinge plângerea formulată de petenta Halițchi D. împotriva încheierii de respingere nr._/11.12.2013 emisă de OCPI Iași ca neîntemeiată.
Prezenta sentință, urmează a fi comunicată din oficiu BCPI Iași, la rămânerea sa definitivă.”
Împotriva acestei sentințe a declarat apel petenta Halițchi D., care a criticat-o pentru nelegalitate și netemeinicie, arătând că Judecătoria Iași a considerat că cele două încheieri, a căror anulare a solicitat-o, sunt legale conform disp. art. art. 111 din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 al Directorului General al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Considera apelanta ca această reglementare nu este aplicabilă în speță, deoarece în dosarul de executare nr. 111/2012 al B. I. D. și S. C. nu a fost pornită executarea silită asupra imobilului coproprietatea sa, acest bun nefiind supus nici unei executări silite. De altfel, notarea efectuată de B. I. D. și S. C. a fost efectuată în baza unui certificat din dosarul de executare nr. 111/2012, fiind efectuată în partea a III-a a cărții funciare, în timp ce înscrierile referitoare la executările silite pornite asupra bunurilor imobile înscrise în cartea funciară se efectuează în baza somației de executare silită și se notează în partea a II-a a cărții funciare.
Considera apelanta ca textul art. 111 din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară se referă la acest din urmă caz, respectiv cel în care se notează în cartea funciară executarea silită pornită împotriva a însuși bunului ce este înscris în cartea funciară. În consecință, notarea unei executări silite ce nu vizează bunul înscris în cartea funciară este nelegală în situația în care acest bun nu este proprietatea exclusivă a debitorului urmărit în respectivul dosar de executare silită.
Nu s-au administrat probe noi în apel.
Analizând actele și lucrările dosarului, sub aspectul motivelor de apel invocate și al dispozițiilor legale aplicabile cauzei, tribunalul constată că apelul este neîntemeiat motivat de considerentele ce succed.
În prezenta cauză, Tribunalul constată că petenta Halițchi D. a formulat plângere împotriva încheierii de respingere nr._/11.12.2013 și a încheierii nr._/01.10.2013 emise de O.C.P.I. Iași solicitând anularea celor două încheieri și respingerea cererii formulată de B. „I. D. și S. C. F.” de notare a certificatului din dosarul de executare silită 111/A/2012.
Instanța de apel constată că prima instanță a analizat atent probatoriul administrat și a dezlegat în mod corect raportul juridic litigios, în deplin acord cu dispozițiile legale în materie de carte funciară.
Tribunalul constată, în mod prioritar, că, potrivit art. 478 alin. 1 și 3 NCPC, în apel nu se poate schimba cadrul procesual stabilit în fața primei instanțe și nici cauza sau obiectul cererii de chemare în judecată.
Prin urmare, instanța de apel este legal îndreptățită a analiza doar motivele de apel ce se subsumează motivului invocat în plângerea dedusă judecății la instanța de fond, respectiv doar criticile legate de caracterul de bun comun al bunului înscris în cartea funciară nr._ si de caracterul creantei
Tribunalul retine ca la data de 04.10.2013 B. „I. D. și S. C. I.” s-a adresat OCPI Iași cu o cerere de notare în cartea funciară_ Iași a imobilului cu număr cadastral 1124 C1 U37 situat in mun Iași . . 2 ., bun comun al numiților Halitchi F. C. și Halitchi D., a certificatului 111/A/2012/13.09.2013 emis în dosarul de executare silită nr.111/A/2012 aflat pe rolul acestui birou ,atașând certificatul nr.111/ A/2012 care atestă începerea executării silite asupra cotei corespunzătoare din drept aparținând debitorului și încheierea privind stabilirea cheltuielilor de executare silită.
Prin încheierea nr._/01.10.2013 s-a admis cererea de notare in cartea funciară a certificatului emis de B. „I. D. și S. C. I.” cu privire la bunul imobil proprietate comună a petentei și debitorului Halitchi F. C.
Împotriva acestei încheieri a formulat cerere de reexaminare petenta din cauza de față solicitând anularea încheierii de notare și respingerea cererii de notare în cartea funciară formulată de executorul judecătoresc ,cererea de reexaminare fiind in mod legal respinsă prin încheierea nr._/01.11.2013 a OCPI .
Instanța de control judiciar observa ca procedura de urmărire silită asupra bunurilor imobile. potrivit art.24 alin.1 din Legea nr.7/1996, art.902 alin.2 pct.17 din Codul civil, art.39 alin.9 lit c) din Ordinul nr.633/2006 privind aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, este supusă notării în cartea funciară.
Tribunalul constată că nu prezintă relevanță, în materia notărilor în cartea funciară ,faptul că apelanta este coproprietară în devălmășie asupra imobilului situat în Iași, ., . parter, .>coproprietate devălmașă al soților conform actului de vânzare cumpărare autentificat sub numărul 244/23.01.2008 al BNP A. O.) și nici împrejurarea că executarea silită vizează o creanță ce se pretinde ca este doar a soțului apelantei, pentru valorificarea acestor apărări având deschisă posibilitatea formulării unei contestații la executare.
În considerarea celor anterior expuse, Tribunalul urmează a respinge apelul în baza art. 480 NCPC și a păstra sentința apelată ca legală și temeinică.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge cererea de apel formulată de petenta Halițchi D. împotriva sentinței civile nr. 5846/22.04.2014 pronunțată de Judecătoria Iași pe care o păstrează.
Definitivă.
Pronunțată în sedință publică azi, 11.03.2015.
Președinte, M. C. | Judecător, E.-C. P. | |
Grefier, O. S. |
Red. E.C.P./3 ex./23.11..2015/Judecător fond C. E. D.
| ← Pretenţii. Decizia nr. 331/2015. Tribunalul IAŞI | Pretenţii. Decizia nr. 930/2015. Tribunalul IAŞI → |
|---|
