Pretenţii. Decizia nr. 2312/2012. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 2312/2012 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 05-11-2012 în dosarul nr. 2312/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 05 Noiembrie 2012
Președinte - S. C.
Judecător – C. M.
Judecător – M. M.
Grefier – M. Getuța
Decizia civilă Nr. 2312
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind recursul declarat de recurenta A.. DE P.. P.T. H. C. . civile nr._/26.10.2011 a Judecătoriei Iași, intimat P. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile
Procedură legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință,
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 19.10.2012, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceiași zi care face parte integrantă din prezenta deciziei civilă când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru data de 26.10.2012, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru data de 31.10.2012 când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru astăzi 05.11.2012, când,
TRIBUNALUL ,
Asupra recursului civil de față, constată:
Judecătoria Iași, prin sentința civilă nr._ din 26.10.2011, admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de locatari PT H. C. . în Iași, ..35, ., cam 63, în contradictoriu cu pârâtul P. V., cu domiciliul în Iași, .,35, ., . forme legale în Iași, . A.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2398,8 lei cu titlul de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 08._ și suma de 243,8 lei cu titlul de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 04._.
Respinge celelalte pretenții ale reclamantei.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că reclamanta Asociația de proprietari PT H. CENTRALA . în judecată pe pârâtul P. V. solicitând obligarea acestuia să plătească suma de 3927, 4 lei cu titlul de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 08._ și suma de 243,8 lei cu titlul de penalități de întârziere aferente perioadei 04._.
În drept Legea nr. 230/2007.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
La dosar au fost depuse liste de plată, fișa individuală a pârâtului, alte înscrisuri.
Analizând probele administrate, reține:
Pârâtul este membru al Asociației de Proprietari reclamante, fiind ținut să plătească cota parte care îi revine din cheltuielile potrivit listelor lunare de plată în termenul indicat în cuprinsul acestora potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007.
Față de înscrisurile depuse la dosar, între care fișa individuală a pârâtului, instanța reține că acesta nu a efectuat plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 04._ la termenul scadent.
În privința cheltuielilor de întreținere instanța reține că pârâtul nu a efectuat plăți în contul cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 08._. Având în vedere că anterior exista un sold de 4261, 1 lei, iar debitul total înregistrat în evidențele reclamantei este de 8189, 5 lei ( file 6, 52) rezultă că debitul înregistrat pentru perioada care face obiectul acțiunii 08._ este de 3927, 4 lei. Cu privire la debitul de 1528, 6 lei aferent lunii aprilie 2011, instanța a cerut explicații reclamantei în condițiile în care din lista de plată rezultă o vădită disproporție între suma pretinsă pârâtului și sumele pretinse pentru celelalte apartamente- fila 58 însă reclamanta nu a depus tabelul de calcul solicitat. În aceste condiții în care această sumă este aferentă unui consum de 27 mc apă rece și 105 mc apă caldă deși la numărul de persoane este 0, iar reclamanta nu a furnizat nici o explicație plauzibilă în acest sens, instanța apreciază ca nefondată pretenția sa privind această sumă de 1528, 6 lei. În consecință pentru cheltuieli de întreținere instanța acordă numai suma de 2398, 8 lei.
Având în vedere procesul verbal al Adunărilor Generale ale Proprietarilor din 14.05.2007-f.29 și tabelul de calcul de la fila 59 dosar, instanța reține că pârâtul datorează totodată penalități de întârziere de 0,1% la sumele restante pentru perioada 04._, în total 243, 8 lei.
În consecință instanța apreciază că cererea este întemeiată în parte și o va admite în limita celor expuse anterior.
În termen legal, împotriva acestei sentințe a declarat recurs reclamanta Asociația de Proprietari H. centrală, ., camera 63, socotind-o netemeinică și nelegală.
În motivarea cererii, partea arată că nu a primit nici o solicitare de explicații în privința sumei de 1528,60 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere din luna aprilie 2011pe care o datorează pârâtul. Tabelul de calcul a existat și este depus alături de cererea de recurs.
Cantitatea mare de apă din luna aprilie 2011, respectiv 27 m.c. la apă rece și 105 m.c. la apă caldă, este reală. Citirea apometrelor a fost făcută și transmisă de către proprietarul apartamentului, P. V.. Indecșii de pe apometre au fost scriși de acesta pe cererea adresată asociației la data de 17.04.2011, cerere prin care asociația era înștiințată că în apartamentul 61 nu mai locuiește nimeni. Cererea este anexată și ea declarației de recurs.
Apartamentul 61 din blocul A1, . a fost destinat închirierii, iar chiriașii au neglijat transmiterea la asociație a citirii apometrelor, precum și îndeplinirea altor obligații ce le reveneau. Ultima citire a fost transmisă în luna decembrie 2010 cu următorii indecși: apă rece 458, apă caldă 636. Prin operațiunea de scădere a indexului vechi din cel nou se constată că este reală cantitatea de apă înregistrată în luna aprilie (apă rece 485 – 458 = 27 m.c.; apă caldă 741,429 – 636 = 105,429 m.c., rotunjit 105 m.c.).
Solicită recurenta, în concluzie, admiterea recursului și modificarea sentinței în sensul admiterii în tot a acțiunii formulate.
Intimatul, legal citat, nu a formulat întâmpinare.
Probatoriul a fost completat în recurs cu înscrisuri.
Tribunalul, examinând cauza din prisma criticelor formulate și potrivit art. 304 indice 1 Cod procedură civilă, constată că recursul este fondat.
Prin cererea introductivă de instanță, astfel cum a fost completată în data de 30.05.2011, reclamanta Asociația de locatari PT H. C. . solicitat obligarea pârâtului P. V. la plata sumei de 3927,40 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2010-aprilie 2011 și a sumei de 243,80 reprezentând penalități de întârziere, calculate în perioada august 2010 – martie 2011.
Din listele de plată întocmite pentru fiecare din lunile perioadei indicată în cerere și din fișa de calcul a penalităților rezultă că pârâtul datorează sumele pretinse, cu următoarea distribuire: pentru luna august 2010 - suma de 358,70 lei cheltuieli de întreținere și 75,327 lei penalități (210 zile întârziere); pentru luna septembrie 2010 – 167,60 lei cheltuieli și 30,168 lei penalități (180 zile de întârziere); pentru luna octombrie 2010 – 255,10 lei cheltuieli și 38,265 lei penalități (150 zile de întârziere); pentru luna noiembrie 2010 – 302,40 lei cheltuieli și 36,288 lei penalități (120 zile întârziere); pentru luna decembrie – 354,40 lei cheltuieli și 31,896 lei penalități (90 zile de întârziere); pentru luna ianuarie 2011– 360,60 lei cheltuieli și 21,636 lei penalități de întârziere (60 de zile de întârziere); pentru luna februarie 2011 – 343,30 lei cheltuieli și 10,299 lei penalități de întârziere (30 de zile de întârziere); martie 2011 – 256,90 lei cheltuieli; aprilie 2011 – 1528,60 lei cheltuieli.
Conform Hotărârii nr. 13/30.05.2007 a asociației de proprietari reclamante, procentul de penalizare este de o,1% pe zi de întârziere.
În lista de plată aferentă lunii aprilie, la poziția pârâtului, figurează un consum de apă rece de 27 m.c. și un consum de apă caldă de 105 m.c.
Lista de plată nu a fost contestată, iar în instanță pârâtul nu s-a prezentat și nu a formulat apărări.
La data de 17.04.2011, pârâtul solicită reclamantei, în scris, sistarea calculului cheltuielilor de întreținere pentru apartamentul său, arătând că începând cu 15.03.2011 nu mai locuiește nimeni în acest spațiu și transmite consumul de apă caldă și apă rece rezultat din citirea apometrelor.
În drept, dispozițiile Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari sunt în sensul că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari (art. 46).
Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice (art. 49).
Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Hotărârea nr.1588 din 19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari prevede, prin art. 12 pct.A lit.d), că proprietarii membri ai asociației au, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari și alte drepturi și obligații, între care dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Raportând situația de fapt ce rezultă din probele administrate la dispozițiile legale înainte citate, tribunalul constată că acțiunea formulată de reclamantă este întemeiată în tot și se cuvenea admisă ca atare.
Pentru considerentele expuse și în temeiul art. 312 alin.3 Cod procedură civilă, va fi admis recursul de față și va fi modificată în parte sentința civilă nr._/2011 a Judecătoriei Iași, potrivit dispozitivului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul formulat de reclamanta Asociația de proprietari PT H. C. . civile nr._/26.10.2011 a Judecătoriei Iași, pe care o modifică în parte, în sensul că:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari PT H. C. . a fost completată în contradictoriu cu pârâtul P. V..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3927,4 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei 08._ inclusiv.
Menține restul dispozițiilor sentinței recurate care nu contravin prezentei decizii.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 05.11.2012.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
S.C. C.M. M.M.
GREFIER,
M.G.
Red. S.C.
Tehn. A.G.
2 ex./06.08.2013
Jud. fond: I. O. I.
| ← Fond funciar. Decizia nr. 2299/2012. Tribunalul IAŞI | Fond funciar. Decizia nr. 2305/2012. Tribunalul IAŞI → |
|---|
