Pretenţii. Decizia nr. 287/2012. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 287/2012 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 01-02-2012 în dosarul nr. 287/2012
Dosar nr. _
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 01 Februarie 2012
PREȘEDINTE - A. M.
Judecător - S. A.
Judecător - L. O.
Grefier - O. L. G.
DECIZIA civilă Nr. 287
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile privind pe recurent F. P., recurent F. F., recurent F. I., recurent F. L. și pe intimat C. L. M.. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă recurenții F. P. și F. L., lipsă celelalte părți.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care, instanța acordă cuvântul la probe.
Recurenții solicită proba cu acte și depune copii xerox de pe 2 chitanțe în sumă de 300 lei și respectiv 3000 lei prin care face dovada plății pretențiilor și arată că nu mai au alte cereri de formulat.
Instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în recurs.
Recurenții F. P. și F. L. solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat.
Instanța rămâne în pronunțare.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față.
Prin sentința civilă nr._/30.05.2011 a Judecătoriei Iași, s-a Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de către reclamantul C. L. mun. Iași, în contradictoriu cu pârâții F. P., F. F., F. I. și F. L..
S-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr. 1910 din 29.05.1975.
S-a dispus evacuarea pârâților din imobilul situat în Iași, . nr. 18.
Au fost obligați pârâții la plata către reclamant a sumei de 3218 lei din care suma de 2069 lei reprezintă chirie, iar suma de 1149 lei reprezintă penalizări de întârziere, calculate la data de 31.01.2011.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 29.03.3010 sub nr._, reclamantul C. L. al Municipiului Iași a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța în contradictoriu cu pârâții F. P., F. F., F. I., F. L. să dispună obligarea acestora la plata sumei de 1716 lei din care suma de 1237 lei reprezintă chirie, iar suma de 479 lei reprezintă penalități de întârziere pentru perioada 01.03.2008 – 30.09.2009, rezilierea contractului de închiriere nr. 1910/29.05.1975 și evacuarea pârâților din locuința situată în Iași, . nr. 18.
În motivare, reclamantul a arătat că pârâții ocupă spațiul cu destinație locuință situat în Iași, . nr. 18, în baza contractului de închiriere nr. 1910/1975, înregistrând întârzieri la plata chiriei stabilite prin contract, acumulând debite restante și majorări de întârziere.
În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art. 24 lit. b din Legea nr. 114 din 1996, ale art. 1429 Cod civil.
În conformitate cu dispozițiile art. 17 din Legea nr. 146 din 1997 privind taxele judiciare de timbru, cererea este scutită de taxă judiciară de timbru.
În conformitate cu dispozițiile art. 242 alin.2 Cod procedură civilă, reclamantul a solicitat și judecarea cauzei în lipsă.
În susținerea cererii, au fost depuse, în copie, contractul de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință nr. 1910/ 29.05.1975, situația privind debitele restante la data de 31.10.2009, adresele nr. 1879/16.01.2009 și nr. 8261/14.04.2009 emise de către Municipiul Iași – Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat, adresa nr._/03.12.2009 a Direcției de Administrare a Patrimoniului Public și Privat către Serviciul Juridic C..
Pârâții F. P., F. F., F. I., legal citați, nu au formulat întâmpinare pentru a-și preciza poziția procesuală.
Pârâtul F. L., legal citat, nu a formulat întâmpinare, însă s-a prezentat la termenul de judecată din data de 02.05.2011 și a solicitat ca plata sumelor datorate să fie efectuată prin poprirea pensiei al cărei beneficiar este tatăl său, pârâtul F. P..
Analizând susținerile părților coroborate cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
La data de 29.05.1975, titularul dreptului de administrare privind fondul de locuințe proprietate de stat, în calitate de locator, și numita F. Z., în calitate de locatar, au încheiat contractul de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință nr. 1910, având ca obiect imobilul situat Iași, . nr. 18. În fișa suprafeței locative închiriate au fost menționați și pârâții F. P., în calitate de soț, F. F., F. I. și F. L., în calitate de fii.
În conformitate cu dispozițiile art. 5 din contract, neplata la termen a chiriei atrage după sine o majorare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere începând cu prima zi lucrătoare următoare celei când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
De asemenea, părțile au convenit ca în caz de neplată a chiriei potrivit prevederilor legii, proprietarul poate cere rezilierea contractului de închiriere și evacuarea chiriașilor în condițiile stabilite de lege (art. 13).
Din situația privind restanțele la data de 28.02.2011 (filele 39 - 42) coroborată cu lipsa nejustificată a pârâților la interogatoriul dispus din oficiu, reținută ca un început de dovadă, conform art. 225 Cod procedură civilă, instanța reține că pârâții au acumulat un debit de 2069 lei reprezintă chirie. Totodată, au fost calculate la data de 28.02.2011 și penalități de întârziere în cuantum de 1149 lei, aferente perioadei 01.03.2008 – 30.09.2009.
În drept sunt incidente prevederile art. 969 cod civil potrivit cărora convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
Totodată, potrivit dispozițiilor art. 24 alin.1 lit. b din Legea nr. 114 din 1996 privind locuința, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv sau când nu a respectat prevederile contractuale.
Rezilierea contractului de închiriere reprezintă o sancțiune a neexecutării culpabile a obligațiilor contractuale, temeiul juridic constituindu-l reciprocitatea și interdependența obligațiilor asumate de către părțile contractante.
În prezenta cauză, instanța reține că, deși reclamantul, în calitate de administrator al bunurilor din domeniul privat al unității administrativ - teritoriale, a asigurat pârâților folosința bunului imobil, aceștia nu și-au îndeplinit, la rândul lor, obligația de a plăti chiria, fiind astfel calculate și penalități de întârziere.
Efectuarea de către pârâți a unor plăți parțiale, astfel cum rezultă din situația debitelor restante la data de 28.02.2011, nu poate fi reținută drept o îndeplinire a acestei obligații cât timp potrivit dispozițiilor art. 1101 Cod civil plata este indivizibilă, iar debitorii nu pot sili pe creditor să primească o parte din datorie.
Așadar, constatând că sunt îndeplinite condițiile rezilierii, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 969 Cod civil și art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996 privind locuința va admite prezenta cerere de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, și, pe cale de consecință, va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 1910 din 29.05.1975 încheiat de către reclamant și numita F. Z., precum și obligarea pârâților la plata către reclamant a sumei de 3218 lei din care suma de 2069 lei reprezintă chirie, iar suma de 1149 lei reprezintă penalizări de întârziere, calculate la data de 31.01.2011.
Instanța arată că solicitarea pârâtului F. L. privind plata sumelor datorate prin poprirea pensiei pârâtului F. P. reprezintă o cerere ce interesează faza executării silite și nu fondul litigiului dedus judecății.
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect evacuarea, instanța urmează să-l admită și să dispună evacuarea pârâților din imobilul situat în Iași, . nr. 18, pentru lipsa titlului locativ, în conformitate cu dispozițiile art. 25 din Legea nr. 114 din 1996 privind locuința.
Împotriva acestei sentințe au formulat recurs pârâții F. P., F. F., F. I. și F. L. criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
În fapt, arată recurenții în motivarea cererii la data de 29.03.1975, titularul dreptului de administrare privind fondul de locuințe proprietate de stat, în calitate de locator și F. Z. în calitate de locatar, au încheiat contractul de închiriere nr. 1910/1975 și evacuarea pârâților din imobilul situat în Iași, . nr. 18, în fișa suprafeței locative închiriate fiind menționați și F. P., în calitate de soț, F. F., F. I. și F. L., în calitate de fii.
Prin cererea de chemare în judecată reclamantul a solicitat instanței să pronunțe o hotărâre prin care să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 1910/1975 și evacuarea din locuința situată în Iași, . nr. 18, dar și obligarea acestora la plat sumei de 1716 lei, din care 1237 lei reprezintă chirie și 479 lei penalități de întârziere pentru perioada 01.03.2008 – 30.09.2009.
Instanța de judecată a reținut însă ca debit suma de 2069 lei, reprezentând chirie pe lunile restante și penalitățile de întârziere în cuantum de 1149 lei aferente perioadei 01.03.2008 – 30.09.2009.
În mod greșit instanța a apreciat că se impune evacuarea pârâților și rezilierea contractului de închiriere, motivat de faptul că pârâții nu și-au executat obligațiile de plată a chiriei, întrucât din înscrisurile depuse la dosar reiese faptul că aceste plăți au fost efectuate, însă nu în totalitate. Situația financiară precară din ultima perioadă datorată veniturilor minime pe economie din care se întrețin două familii nu le-a permis acestora să achite integral valoarea chiriei lunare, pârâții fiind obligați să depună eforturi majorare pentru a face plăți parțiale. În situația de față nu se poate vorbi astfel de rea credință a chiriașilor, întrucât intenția lor este de a respecta prevederile contractuale.
Legal citat, intimatul C. L. Iași a formulat întâmpinare.
Recurenții s-au prezentat în instanță și au depus chitanțele cu care au făcut dovada achitării sumelor datorate cu titlu de chirie intimatului.
Verificând actele și lucrările dosarului, motivele de recurs invocate, raportat la dispozițiile legale în vigoare, tribunalul constată următoarele:
Prin cererea adresată instanței de judecată reclamantul C. L. Iași a chemat în judecată pe pârâții F. P., F. F., F. I. și F. L. pentru obligarea acestora la plata sumei de 3218 lei ( daune și penalități),rezilierea contractului de închiriere nr. 1910/1975 și evacuarea pârâților din imobilul situat în Iași, . nr. 18.
Reține tribunalul raportat la probatoriul administrat că între părți s-a încheiat la data de 29.05.1974 contractul de închiriere nr. 1910/1975.
Potrivit art. 24 alin. 1 lit. b din Legea nr. 114/1996 „ rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutive sau când nu a respectat prevederile contractuale”. În cazul pârâților nu se poate considera că plata parțială echivalează cu nerespectarea în totalitate a obligațiilor, căci deși aceștia au continuat să locuiască în imobil și-au achitat cheltuielile de întreținere integral și chiria în limita sumelor minime de bani pe care le câștigau.
În material dreptului civil, regula o constituie producerea efectelor contractelor, desființarea lor fiind posibilă în cazuri expres prevăzute de lege sau când dispozițiile contractuale prevăd aceasta. Astfel, interesul locatorului este că înțelegerea dintre părți să își producă efectele astfel încât chiriașul să se bucure de folosința imobilului, iar locatorul să primească prețul chiriei.
În situația de față pârâții au fost de bună credință și au achitat în totalitate suma datorată către locator ( 3218 lei – din care 2019 lei reprezentând chirie și 1149 lei penalități de întârziere) sens în care la dosarul cauzei a fost atașată chitanța de plată.
Față de aceste considerente, tribunalul în temeiul art. 312 alin. 1 Cod procedură civilă va admite acțiunea pârâților și modificând sentința instanței de fond va respinge acțiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de pârâții F. P., F. F., F. I. și F. L. împotriva sentinței civile nr._ din 06.06.2011 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o modifică în tot:
Respinge acțiunea civilă formulată de reclamantul C. L. al Municipiului Iași în contradictoriu cu pârâții F. P., F. F., F. I. și F. L..
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 01.02.2012.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR JUDECĂTOR GREFIER
A.M. S.A. L.O. O.L.G.
Red.A.M.
L.V./24.02.2012
Judecător fond:B. C. E.
2 ex.
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 12/2012. Tribunalul IAŞI | Fond funciar. Decizia nr. 1174/2012. Tribunalul IAŞI → |
|---|
