Pretenţii. Decizia nr. 564/2015. Tribunalul MEHEDINŢI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 564/2015 pronunțată de Tribunalul MEHEDINŢI la data de 08-09-2015 în dosarul nr. 564/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL M.
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIE Nr. 564/A
Ședința publică de la 08 Septembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M.
Judecător L. B.
Grefier M. B.
Pe rol judecarea apelului civil formulat de către apelanta reclamantă Asociația de P. nr.78B și a apelului incident formulat de apelanta pârâtă M. C. împotriva sentinței civile nr. 631/12.02.2015 pronunțată de Judecătoria Drobeta T. S., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat J. A. pentru apelanta reclamantă Asociația de P. nr.78B și avocat D. A. pentru apelanta pârâtă M. C., lipsă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că s-au depus la dosar, prin serviciul registratură, de către apelanta reclamantă Asociația de P. nr.78B note de ședință.
Avocat D. A. pentru apelanta pârâtă M. C., depune la dosar împuternicirea avocațială, dovada privind achitarea taxei de timbru pentru apelul incident și o precizare prin care învederează instanței că a achitat în întregime debitul solicitat împreună cu copia chitanțelor care atestă plata acestor sume.
Nemaifiind alte cereri de formulat, ori excepții invocate de soluționat, instanța constatând deschise dezbaterile, conform disp. art. 392 c.p.civ., acordă cuvântul asupra apelului:
Avocat J. A. pentru apelanta reclamantă Asociația de P. nr.78B solicită admiterea apelului formulat de apelanta reclamantă Asociația de P. nr.78B și să se aibă în vedere înscrisurile depuse la dosar și să fie obligată apelanta pârâtă M. C. doar la plata sumei de 284,07 lei reprezentând contravaloare penalități de întârziere și la plata cheltuielilor de judecată.
De asemenea solicită respingerea apelului incident ca tardiv formulat.
Avocat D. A. pentru apelanta pârâtă M. C., solicită respingerea excepției tardivității, admiterea apelului incident și respingerea apelului formulat de către apelanta reclamantă Asociația de P. nr.78B întrucât debitul ce face obiectul prezentului dosar a fost achitat în întregime conform chitanțelor depuse la dosar, cu cheltuieli de judecată.
În baza art. 394 Cod procedură civilă închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra apelului civil de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată Judecătoriei Drobeta T. S. la data de 15.07.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.78 B a chemat în judecată pârâta M. C., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la achitarea sumei de 1384,07 lei, suma ce reprezintă contravaloare debit restant neachitat compus din: regie restantă în valoare de 990,49 lei pe perioada iunie 2013 - iunie 2014, la care se adaugă și penalități de întârziere în valoare de 393,58 lei pe perioada octombrie 2012 - iunie 2014. De asemenea, a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În fapt, reclamanta a arătat că pârâta M. C., domiciliata în municipiul Drobeta T. S., ., ., apartament 49, județul M., este membră a Asociației de proprietari nr. 78B.
Cu toate că, pârâta a făcut plăți parțiale și succesive totuși a trecut o foarte lungă perioada de timp, de când nu și-a mai achitat obligațiile la întreținere la asociația a cărei membră este, înregistrând un debit în suma totală de 1384,07 lei.
Deși reprezentanții Asociației de proprietari au încercat pe cale amiabilă recuperarea acestei sume, apelând și la serviciile unui mediator în acest sens, pârâta a refuzat și refuză să achite debitul restant (regie), acumulând suma totală de 1384,07 lei.
Astfel, în conformitate cu prevederile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În drept, a invocat dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 49 din Legea nr. 230/2007precum și din art. 50 alin.(2) din Legea nr. 230/2007, art. 25 din HG. 1588/2007.
A menționat faptul că, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru având în vedere prevederile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 coroborat cu legea taxelor de timbru.
În dovedirea acțiunii, a depus în copie purtând mențiunea „conform cu originalul” următoarele documente: împuternicire avocațială în original; fișele de calcul ale debitului datorat, defalcai pe luni și pe ani, compus atât din contravaloare regie restantă cât și din penalități de întârziere; procesul-verbal privind procentul de stabilire al penalităților ; factură fiscală și chitanță reprezentând contravaloare contract de asistență judiciară.
În dovedirea celor arătate a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtei un exemplar al cererii de chemare în judecată și înscrisurilor anexate, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică, aceasta nedepunând întâmpinare.
Pârâta M. C. nu a formulat întâmpinare.
Prin rezoluția din data de 10.11.2014, instanța a fixat primul termen de judecată la data de 04.12.2014, cu citarea părților.
La data de 11.11.2014, pârâta M. C. a depus note de ședință, prin care a recunoscut debitul în sumă de 1384,07 lei și, în temeiul art.454 C.proc.civ., a solicitat respingerea cererii privind obligarea sa la plata cheltuielilor de judecată. A atașat împuternicire avocațială, adeverință de venit pentru anul 2014 și adeverința eliberată de ASOCIAȚIA DE PROPIETARI NR. 78B.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, apreciind ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat pentru ambele părți proba cu înscrisuri.
Prin sentința civilă nr. 631/12.02.2015 Judecătoria Drobeta T. S. a admis acțiunea precizată, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.78B și pârâta M. C., a obligat pârâta la plata către reclamantă a sumei de 590,49 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei august 2013 – iunie 2014 și la plata sumei de 393,58 lei cu titlu de penalități de întârziere și la plata cheltuielilor de judecata în cuantum de 150 lei .
Pentru a pronunța această hotărâre prima instanță a reținut următoarele:
Reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.78 B a chemat în judecată pe pârâta M. C. solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la sumei de 1384,07 lei, reprezentând contravaloare debit restant neachitat compus din: regie restantă în valoare de 990,49 lei pe perioada iunie 2013 - iunie 2014, la care se adaugă și penalități de întârziere în valoare de 393,58 lei pe perioada octombrie 2012 - iunie 2014, conform înscrisurilor anexate. De asemenea, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Conform listelor de plată depuse la dosar, pârâta M. C. este membru al Asociației de P. Nr. 78 B și proprietar al apartamentului situat în municipiul Drobeta T. S., ., ., apartament 49, județul M., iar în această calitate nu a achitat contravaloarea regiei la care era obligată pe fiecare lună, astfel că a acumulat un debit în cuantum de 1384,07 lei, reprezentând contravaloare debit restant neachitat compus din: regie restantă în valoare de 990,49 lei pe perioada iunie 2013 - iunie 2014, la care se adaugă și penalități de întârziere în valoare de 393,58 lei pe perioada octombrie 2012 - iunie 2014.
La data de 11.11.2014, pârâta M. C. a depus note de ședință, prin care a recunoscut debitul în sumă de 1384,07 lei și, în temeiul art.454 C.proc.civ., a solicitat respingerea cererii privind obligarea sa la plata cheltuielilor de judecată. A atașat împuternicire avocațială, adeverință de venit pentru anul 2014 și adeverința eliberată de ASOCIAȚIA DE PROPIETARI NR. 78B.
La termenul din 12.02.2015, reclamanta a depus la dosar o precizare de acțiune, respectiv adresa nr.140/10.02.2015 emisă de ASOCIAȚIA DE PROPIETARI NR. 78B, prin care a arătat că pârâta a mai achitat o parte din debit, rămânând de achitat suma de 1234,07 lei, atașând în acest sens copia chitanței nr.6283/06.01.2015, în valoarea de 150 lei .
La același termen și reprezentanta pârâtei a depus copia chitanței din data de 06.01.2015 privind achitarea sumei de 150 lei și copia chitanței din data de 11.02.2015, în valoare de 250 lei, reprezentând regie restantă .
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, a admis acțiunea și a obligat pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 590,49 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei august 2013 – iunie 2014 și suma de 393,58 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Instanța nu a eșalonat plata acestei sume având în vedere că debitul s-a acumulat începând cu luna august 2013 și abia după stabilirea primului termen de judecată pârâta a mai achitat 350 lei din suma cerută inițial prin acțiune . Nu a eșalonat plata sumei și pentru că după promovarea prezentei acțiuni a mai acumulat un debit de 665,59 lei .
În privința solicitării pârâtei de a nu fi obligată la plata cheltuielilor de judecată întrucât a recunoscut pretențiile reclamantei până la primul termen de judecată, respectiv 04.12.2014, instanța a apreciat că pârâta era de drept în întârziere în condițiile în care cheltuielile de întreținere sunt obligații lunare cu termen de plată .
Împotriva hotărârii susmenționate a declarat apel apelanta reclamantă Asociația de P. nr.78B, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
A motivat în esență că prima instanță nu a avut în vedere faptul că la ultimul termen de judecată, la data de 12.02.2015, a solicitat să se aibă în vedere la pronunțarea sentinței adresa nr.140/10.02.2015, prin care și-a precizat acțiunea în sensul că din totalul sumei pentru care și-au formulat acțiunea, respectiv suma de 1384,07 lei, în data de 6.01.2015 pârâta a mai achitat suma de 150 lei către asociație cu chitanța nr.6283/6.01.2015, rămânând de achitat suma de 1234,07 lei compusă din 840,49 c/v regie restantă, restrângându-se și perioada respectiv august 2013 – iunie 2014 precum și penalități de întârziere pe perioada octombrie 2012 – iunie 2014, aceasta rămânând neschimbată.
Prima instanță nu a ținut seama de precizare, decât în ceea ce privește penalitățile de întârziere și onorariu de avocat, ajungând printr-un calcul greșit la o altă sumă – 590,49 lei și admițând parțial acțiunea.
Instanța reține plata și printr-o altă chitanță a sumei de 250 lei pe care pârâta ar fi achitat-o, însă nu specifică numărul acesteia și face precizarea că pârâta a mai achitat după stabilirea primului termen de judecată suma de 350 lei, sumă despre care apelanta nu are cunoștință.
A solicitat admiterea apelului.
La 12.05.2015, împotriva hotărârii mai susmenționate, a declarat apel incident apelanta M. C. solicitând respingerea apelului formulat de Asociația de P. nr.78 B. A susținut că de la data pronunțării hotărârii a mai achitat 300 lei cu chitanța nr.6400/24.03.2015, 6425/9.04.2015 și chitanța nr.6457/30.04.2015 că în mod corect prima instanță a admis în parte acțiunea și a obligat-o la plata sumei de 590,49 lei.
La 07.09.2015, apelanta Asociația de P. nr.78 B, a invocat tardivitatea declarării apelului incident.
Examinând hotărârea atacată prin prisma criticilor aduse având în vedere probatoriul administrat și dispozițiile legale în materie se constată următoarele:
Reclamanta Asociația de P. nr.78B a chemat în judecată pe pârâta M. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunțată să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 1384,07 lei, reprezentând c/v debit restant neachitat compus din regie restantă în valoare de 990,49 lei pe perioada iunie 2013 – iunie 2014 la care se adaugă penalități de întârziere în valoare de 393,58 lei pe perioada octombrie 2012 – iunie 2014 conform înscrisurilor anexate. A solicitat și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
La 12.02.2015, reclamanta a depus o precizare de acțiune, respectiv adresa nr.140/10.02.2015 emisă de Asociația de P. nr.78 B prin care a arătat că pârâta a mai achitat o parte din debit rămânând de achitat suma de 1234,07 lei, atașând în acest sens copia chitanței nr.6883/6.01.2015 în valoare de 150 lei.
Prin note de ședință depuse în apel, apelanta Asociația de P. nr.78 B a arătat că pârâta a achitat suma de 150 lei în timpul procesului conform chitanței 6283/6.01.2015 și conform adresei nr.140/10.02.2015, instanța trebuia să oblige pârâta la plata sumei de 1234,07 lei debit total compus din 840,49 lei regie restantă pe perioada august 2013-iunie 2014 și 393,58 lei penalități pe perioada octombrie 2012 – iunie 2014.
Apelanta a solicitat să se aibă în vedere faptul că pârâta a mai achitat suma de 100 lei în data de 24.03.3015 cu chitanța 6400 rămânând de achitat suma de 740,49 lei regie restantă pe perioada octombrie 2013 – iunie 2014 și penalități în sumă de 393,58 lei pe perioada octombrie 2012 – iunie 2014.
La 30.04.2015, cu chitanța nr.6457, pârâta a mai achitat 100 lei, rămânând de achitat 640,49 lei regie restantă pe perioada noiembrie 2013 – iunie 2014, iar la data de 9.04.2015, cu chitanța nr.6425, pârâta a achitat și 100 lei penalități, rămânând să mai achite 293,58 lei penalități pe perioada martie 2013-iunie 2014.
În documentația depusă în apel, reprezentată de fișa individuală și chitanțe reprezentând încasări de la intimată, apelanta susține că potrivit fișei decont pe anul 2015, intimata apelantă M. C. a mai acumulat datorii în cuantum de 1026,82 lei pe lângă restul de plată de 934,07 lei rămasă neachitată. În aceste condiții, față de faptul că apelanta susține că una dintre chitanțe (depuse de ea la dosar, respectiv 6607/25.08.2015) nu face obiectul dosarului și nu trebuie luată în considerare și față de aspectul că în conținutul chitanțelor 6600/20.08.2015, nr.6584/11.08.2015, nr.6580/30.07.2015, 6554/16.07.2015, nr.6543/7.07.2015, nu se fac mențiuni cu privire la perioada pentru care se achită regia restantă, instanța nu le va avea în vedere, urmând ca apelanta să le ia în considerare atunci când va evalua suma pe care intimata o mai datorează acesteia.
Având în vedere disp. art.46 din Legea 230/2007, art.49 al.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, proprietarii au obligația să plătească lunar, cote de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, termenul de plată fiind de maxim 20 zile calendaristice de la afișarea pe liste lunare de plată.
Cât privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art.49 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalități pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalitățile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În consecință, pentru considerentele expuse, apelul principal urmează să fie admis, schimbată sentința și obligată apelanta pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 640,49 lei debit și 293,58 lei penalități de întârziere aferente perioadei august 2013 – iunie 2014.
În ceea ce privește excepția tardivității introducerii apelului incident, aceasta urmează să fie respinsă, având în vedere disp. art.472 N.c.pr.civ. potrivit căruia intimatul este în drept după împlinirea termenului de apel să formuleze apel în scris în cadrul procesului în care se judecă apelul făcut de partea potrivnică printr-o cerere proprie care să tindă la schimbarea hotărârii primei instanțe.
Apelul incident urmează să fie respins, sumele despre care face vorbire, apelanta fiind evidențiate de asociație și scăzute, ele fiind plătite după pronunțarea hotărârii de fond.
Se vor menține celelalte dispoziții ale sentinței.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge excepția tardivității apelului incident.
Respinge apelul incident formulat de apelanta pârâtă M. C., CNP_, cu domiciliul în Drobeta T. S.., ., ., ., împotriva sentinței civile nr. 631/12.02.2015 pronunțată de Judecătoria Drobeta T. S., având ca obiect pretenții .
Admite apelul principal formulat de apelanta reclamantă Asociația de P. nr.78B, C._, cu sediul în Drobeta T. S., ., ., județul M., și sediul procesual ales la Cabinet Avocat J. A. din Drobeta T. S., ., județul M..
Schimbă sentința.
Obligă apelanta pârâtă la plata către intimata reclamantă a sumei de 640,49 lei debit și 293,58 lei penalități aferente perioadei august 2013 - iunie 2014.
Menține celelalte dispoziții ale sentinței.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică de la 08 Septembrie 2015.
Președinte, C. M. | Judecător, L. B. | |
Grefier, M. B. |
Red..>
4 ex./01.10.2015
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 2626
Jud fond M. M
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 122/2015. Tribunalul MEHEDINŢI | Pretenţii. Sentința nr. 1078/2015. Tribunalul MEHEDINŢI → |
|---|
