Pretenţii. Decizia nr. 596/2015. Tribunalul OLT
| Comentarii |
|
Decizia nr. 596/2015 pronunțată de Tribunalul OLT la data de 09-09-2015 în dosarul nr. 12625/311/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL O.
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIE Nr. 596/2015
Ședința publică de la 09 septembrie 2015
Completul de judecată constituit din:
PREȘEDINTE C. T.
Judecător I. D.
Grefier M. R.
Pe rol, soluționarea apelului civil declarat de apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 41 Slatina, cu sediul în Prelungirea Tunari, ., parter, județul O., împotriva sentinței civile nr. 2363 din data de 18 martie 2015, pronunțată de Judecătoria Slatina, în dosar nr._, în contradictoriu cu intimatul pârât B. D. domiciliat în Slatina, Prelungirea Tunari, ., ., județul O., având ca obiect- pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă avocat C. E. pentru apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 41 Slatina, lipsă intimatul pârât B. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care;
Instanța procedând la verificarea competenței în temeiul art. 131 c.p.c., constată în conformitate cu prevederile art. 95 c.p.c. și 466 alin. 1 c.p.c. că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Avocat C. E. depune la dosar împuternicire avocațială de reprezentare nr._/2015 și chitanța nr. 18/2015 ce reprezintă onorariul de avocat. Arată că nu mai au alte cereri de formulat sau probe de administrat.
Nemaifiind cereri de formulat, instanța în conformitate cu dispozițiile art. 392 c.p.c. constată dezbaterile în fond deschise și acordă cuvântul asupra apelului promovat.
Avocat C. E., având cuvântul pentru apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 41 Slatina, solicită admiterea apelului, schimbarea sentinței în sensul admiterii acțiunii, șa cum a fost formulată, cu obligarea intimatului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare arată că intimatul pârât, deși nu este proprietarul imobilului, a locuit la această adresă și a beneficiat de serviciile prestate de asociație, împreună cu familia sa.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față;
Prin sentința civilă nr. 2363/2015 Judecătoria Slatina a respins cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 41 Slatina în contradictoriu cu pârâtul B. D..
Pentru a pronunța această sentință a reținut că stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Potrivit art. 49 alin.2 din Legea 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit (art. 50 alin 1/Lg 230/2007).
Instanța a reținut din extrasul de carte funciară nr._ depus la dosarul cauzei, proprietari ai apartamentului ce face obiectul prezentului dosar sunt Balsanu J. și Balsanu E..
Având în vedere că pârâtul nu este proprietarul apartamentului rezultă că nu are obligația achitării cheltuielilor de întreținere.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta Asociația de proprietari nr. 41 Slatina considerând-o netemeinică și nelegală întrucât instanța de fond nu a dat dovadă de rol activ, sens în care dacă a reținut că pârâtul nu este proprietarul apartamentului, trebuia să invoce din oficiu excepția calității procesuale pasive.
Legal citat, intimatul pârât nu a depus întâmpinare.
Verificând în limitele cererii de apel stabilirea situației de fapt și aplicarea legii de prima instanță, tribunalul urmează să constate că apelul este fondat, având în vedere următoarele considerente:
Astfel, prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit, potrivit dispozițiilor art. 25, obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
De asemenea, potrivit art. 47, cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; cheltuieli de altă natură.
Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Tribunalul nu poate reține lipsa calității de proprietar a pârâtului și mai ales lipsa obligației acestuia de a achita contravaloarea cheltuielilor de întreținere, în condițiile în care este descendentul coproprietarului decedat, și a acceptat tacit succesiunea, întrucât din registrul de partiz rezultă cu certitudine că acesta locuiește efectiv în imobil și beneficiază de toate serviciile furnizate iar în toată perioada în care s-a solicitat contravaloarea cheltuielilor de întreținere, pârâtul figurează în listele de plată ca titular al cotelor de contribuție la apartamentul nr. 10, astfel cum rezultă din copiile acestora existente la filele 21-45 dosar fond.
De altfel, nici în procedura de regularizare intimatul nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a invoca vreo excepție sau pentru a-și face vreo apărare în sensul că nu ar fi titularul obligațiilor de plată.
Pentru cele ce preced în temeiul art. 480 alin. 2 c.p.c. tribunalul urmează să admită apelul și să schimbe în tot hotărârea pronunțată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul civil declarat de apelanta reclamantă Asociația de proprietari nr. 41 Slatina, cu sediul în Prelungirea Tunari, ., parter, județul O., împotriva sentinței civile nr. 2363 din data de 18 martie 2015, pronunțată de Judecătoria Slatina, în dosar nr._, în contradictoriu cu intimatul pârât B. D. domiciliat în Slatina, Prelungirea Tunari, ., ., județul O..
Schimbă în tot sentința în sensul că admite acțiunea și obligă intimatul pârât la 3329,28 lei pretenții către reclamantă.
Obligă intimatul la 700 lei cheltuieli de judecată (fond și apel) către reclamantă. Definitivă.
Pronunțată în ședința publică de la 09 septembrie 2015, la Tribunalul O..
Președinte, C. T. | Judecător, I. D. | |
Grefier, M. R. |
Red.ID
Tehnored. MR
Jf. M.E. C.
4 ex./25.09.2015
| ← Pretenţii. Decizia nr. 606/2015. Tribunalul OLT | Acţiune în constatare. Hotărâre din 10-09-2015, Tribunalul OLT → |
|---|
