Revendicare imobiliară. Hotărâre din 16-05-2013, Tribunalul SIBIU
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Tribunalul SIBIU la data de 16-05-2013 în dosarul nr. 1670/257/2010
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL SIBIU
SECȚIA I CIVILĂ
Î N C H E I E R E
Ședința publică de la 16 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. T. L.
Judecător G. C.
Judecător C. E. G.
Grefier S. E.
Pe rol fiind judecarea recursului civil privind pe recurent H. M.-moșt.def.H. T. și H. A., recurent H. C. -moșt.def.H. T. și H. Ann, recurent H. F. -moșt.def.H. T. și H. A. L, recurent H. A. -moșt.def.H. T. și H. A. L, recurent D. M.-moșt.def.H. I. sr., recurent H. I. j.r.-moșt.def.H. I. sr., recurent T. T. și pe intimat C. N. sr., intimat O. L., intimat M. MEDIAȘ -PRIN PRIMAR, intimat C. L. MEDIAȘ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR, intimat C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR B., având ca obiect grănițuire împotriva sentinței civile nr. 2123 din 13.09.2012 pronunțate de Judecătoria Mediaș.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă intimatul pârât O. L., lipsă fiind restul părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că a fost depusă la dosar, prin registratura instanței, la data de 16 aprilie 2013, chitanță în sumă de 117 lei reprezentând plata taxei judiciare de timbru, timbre judiciare de 3 lei din partea recurentului reclamant H. I. și la data de 21 ianuarie 2013 memoriu din partea intimaților C. N. și O. L..
Instanța, pune în discuția părților calificarea căii de atac față de obiectul cererii.
Intimatul pârât O. L. arată că lasă la aprecierea instanței cu privire la calificarea căii de atac.
TRIBUNALUL
Deliberând, având în vedere obiectului cererii, dispozițiile art. 2821 C.p.c. constată că în prezenta cauză calea de atac este apelul, față și de dispozițiile art. 99 din ROI,
DISPUNE
Califică drept apel calea de atac și se constituie în complet de apel format din primii doi judecători, respectiv D. T. L. și G. C..
Pronunțată în ședința publică de la16 mai 2013.
Președinte, D. T. L. | Judecător, G. C. | Judecător, C. E. G. |
Grefier, S. E. |
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL SIBIU
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 105/2013
Ședința publică de la 16 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. T. L.
Judecător G. C.
Grefier S. E.
Pe rol fiind judecarea recursului civil privind pe apelant H. M.-moșt.def.H. T. și H. A., apelant H. C. -moșt.def.H. T. și H. Ann, apelant H. F. -moșt.def.H. T. și H. A. L, apelant H. A. -moșt.def.H. T. și H. A. L, apelant D. M.-moșt.def.H. I. sr., apelant H. I. j.r.-moșt.def.H. I. sr., apelant T. T. și pe intimat C. N. sr., intimat O. L., intimat M. MEDIAȘ -PRIN PRIMAR, intimat C. L. MEDIAȘ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR, intimat C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR B., având ca obiect grănițuire împotriva sentinței civile nr. 2123 sin 13.09.2012 pronunțată de Judecătoria Mediaș.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă intimatul pârât O. L., lipsă fiind restul părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care;
Intimatul pârât arată că nu a semnat memoriul de la fila 23 dosar, nu și-l însușește și nu este de acord cu apelul declarat de reclamanți. De asemenea arată că nu mai are cereri de formulat în cauză.
Tribunalul, nefiind alte cereri de formulat și probe de administrat în cauză, închide faza probatorie și acordă cuvântul în apel.
Intimatul pârât O. L. solicită respingerea apelului ca nefundat și menținerea sentinței primei instanțe ca fiind temeinică și legală.
TRIBUNALUL
Cu privire la apelul civil de față reține următoarele:
Prin sentința civilă nr. 2123/2012 a Jud. MEDIAȘ a fost admisă în parte acțiunea civilă formulată de reclamanții H. M., H. C., H. F., H. A., D. M., H. I. și T. T. în contradictoriu cu pârâții C. N., O. L., M. MEDIAȘ – prin Primar, C. L. MEDIAȘ pentru STABILIREA DREPTULUI de PROPRIETATE PRIVATĂ asupra TERENURILOR și C. JUDEȚEANĂ SIBIU pentru STABILIREA DREPTULUI de PROPRIETATE PRIVATĂ asupra TERENURILOR și a fost obligat pârâtul M. MEDIAȘ să predea reclamanților, în deplină proprietate și liniștită folosință, liberă de orice lucrări de reabilitare, ..p. teren /capăt . titlul de proprietate nr. 339/6/20 octombrie 1993, tarlaua 14, . fost obligat pârâtul municipiul MEDIAȘ la cheltuieli în sumă de 2000 lei.
A fost respinsă acțiunea față de ceilalți pârâți, ca și orice alte cereri.
Pentru a se pronunța această hotărâre s-au reținut următoarele:
Reclamanții au sesizat instanța cu o acțiune complexă de revendicare, grănițuire, anulare titlu proprietate și obligarea la demolare lucrări abuziv făcute. Finalitatea tuturor acestor solicitări este aceea de a reintra în posesia unor suprafețe de teren de care / pretind reclamanții / au fost abuziv lipsiți.
Reclamanții H. M., H. C., H. F. și H. A. sunt moștenitori ai defuncților H. T. și H. A. și în prezenta cauză se prevalează – în dovedirea dreptului lor de proprietate – de extrasul de carte funciară nr.2714 Mediaș, nr. top.3337 vie în suprafață de 3517 m.p. și 3338/1 vie în suprafață de 1530 m.p., despre care pretind că niciodată nu au intrat în patrimoniul fostului C.A.P. și nici nu au trecut în alt mod în proprietatea Statului.
Aceiași reclamanți susțin că, deși au avut tot timpul posesia terenurilor din litigiu, sunt împiedicați în folosința acestora de pârâții O. L. și C. N. care / la rândul lor / susțin că terenurile sunt ale lor, fiindu-le recunoscut dreptul de proprietate asupra acestora în baza Legii nr.18/1991.
În privința reclamanților D. M. și H. I. -jr. aceștia pretind că pârâtul M. Mediaș le-a uzurpat cca. 100 m.p. din terenul proprietatea lor, atribuit în baza Legii 18/1991 prin titlul de proprietate nr.3396/6/20 octombrie 1993 (fil.13 dosar). Potrivit susținerilor acestora, cei aproximativ 100 m.p. revendicați de la pârâtul M. Mediaș figurează în titlurile lor de proprietate în tarlaua 14, nr. top. 5571/1 categoria fânețe, suprafața totală a acestei parcele proprietatea reclamanților însumând 3800 m.p..
La rândul lor, pârâții C. N. și O. L. își justifică dreptul de proprietate funciară cu titlul emis sub nr.340/6 la data de 20 octombrie 1993 (fil.11 dosar).
Pârâtul M. Mediaș nu deține niciun fel de titlu cu privire la suprafața de cca. 100 m.p. teren, despre care reclamanții susțin că au fost deposedați.
Pe parcursul soluționării cauzei părțile și-au menținut fiecare punctul de vedere și nu s-a putut ajunge la o înțelegere, așa încât instanța a admis efectuarea unei prime expertize topografice realizată de expertul F. I. D. (fil.147 și următoarele dosar).
Concluziile lucrării tehnice nu au satisfăcut partea reclamantă, care a formulat obiecțiuni pe care instanța le-a considerat ca fiind obiective noi și le-a respins. Oricum reclamanților li s-a admis ca probă și în cauză s-a efectuat o contraexpertiză tehnică în specialitatea topografie, cadastru și geodezie (fil.208 și următoarele dosar), completată apoi cu două suplimente la cererea acelorași reclamanți (filele 238 și următoarele și 267 și următoarele dosar).
Potrivit concluziilor experților, susținerile reclamanților în sensul că terenurile identificate în C.F. 2714 Mediaș nu ar fi fost niciodată colectivizate sunt nefondate. Din documentele cadastrale rezultă că aceste terenuri au fost preluate de C.A.P. de la defunctul H. I. născut în 1908; că aceste parcele au fost în patrimoniul fostului I.A.S. Mediaș și din acest motiv în perioada 1962 – 1991 dreptul de proprietate tabulară a fost astfel întrerupt.
Prin urmare, parcelele de teren au putut face obiectul reconstituirii dreptului de proprietate în baza Legii nr.18/1991, dar nu în beneficiul reclamanților H. M., H. C., H. F. și H. A., care nu au făcut probe în acest sens.
Mai mult, parcelele de teren revendicate de reclamanți nici nu mai au categoria de folosință cu care figurează în cartea funciară.
Lucrarea făcută de cei trei experți a stabilit cert că cele două parcele revendicate de reclamantele H. M., H. C., H. F. și H. A. sunt înscrise în titlul de proprietate al pârâților C. N. și O. L., iar reclamanții nu au probat că acest titlu de proprietate ar fi invalid din vreun motiv întemeiat.
Față de aceste constatări se apreciază că urmare a comparării titlurilor de proprietate de care se prevalează primii patru reclamanți cu cel deținut de pârâții persoane fizice, titlul de proprietate nr. 340/6/20 octombrie 1993 al acestora din urmă este mai caracterizat și acțiunea reclamanților privind anularea parțială a acestui titlu și revendicarea vor fi respinse ca neîntemeiate.
În privința petitelor formulate de reclamanții D. M. și H. I. -jr., în calitate de urmași ai defunctului H. I. - sen., raportul de contraexpertiză a stabilit că suprafața parcelei cu număr cadastral 557/1 din titlul de proprietate nr.339/20 octombrie 1993 al acestor pârâți este afectată de amenajările și ocupațiile menționate la punctul 3.5 din lucrare, respectiv: canal colector ape pluviale, capăt de stradă asfaltat cu ocazia reabilitării și teren în folosința ultimei curți de la limita intravilan Mediaș, total 795 m.p. afectați.
Totuși, prin concluziile scrise depuse la dosarul cauzei la data de 6 septembrie 2012 se solicită doar revendicarea suprafeței de 85 m.p. teren, cu privire la care se cere și demolarea lucrărilor de asfaltare.
Până la pronunțarea hotărârii cauza a fost de mai multe ori amânată, pârâții D. M. și H. I. încercând o soluționare amiabilă a petitului cu privire la care se judecă în contradictoriu cu M. Mediaș. Nu s-a reușit acest lucru deși pârâtul M. Mediaș – prin reprezentant a dat de înțeles că este posibilă o tranzacție.
În conformitate cu prevederile art.563 cod civil „proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la o altă persoană care îl deține fără drept” deoarece proprietarii / în speță reclamanții D. M. și H. I. / au dreptul de a poseda, folosi și dispune de terenul lor în mod exclusiv, absolut și perpetuu dar în limitele legale.
Așa fiind, instanța va admite acest capăt de cerere și va obliga pârâtul M. Mediaș să le predea reclamanților D. M. și H. I. ..p., liberă de orice lucrări de reabilitare, ceea ce implică dezafectarea a tot ceea ce s-a realizat pe teren fără consimțământul reclamanților, conform expertizei și celor două suplimente ce fac parte integrantă din hotărâre.
Față de admiterea acestui capăt de cerere pârâtul M. Mediaș va fi obligat să plătească reclamanților D. M. și H. I. cheltuieli de judecată în sumă de 2000 lei, ce includ parțial onorariu de avocat și expert.
Instanța apreciază că, raportat la soluția pronunțată, în cauză, nu se impune și nici nu se poate realiza stabilirea liniei de graniță. Referitor la un astfel de capăt de cerere instanța observă că, în principiu, grănițuirea reprezintă o operație de determinare prin semne exterioare a limitelor dintre două proprietăți vecine, scopul fiind acela de stabilire a traseului real pe care trebuie să îl urmeze hotarul. În speță nu s-a susținut și nu probat că terenul limitrof celui proprietatea acestor doi reclamanți ar fi în proprietatea pârâtului M. Mediaș.
Mai mult, din contraexpertiza efectuată rezultă că și o altă persoană fizică – rămasă neidentificată – folosește parțial teren din cel aflat în proprietatea reclamanților, care nu a fost acționată în judecată.
Împotriva acestei hotărâri au formulat apel reclamanții H. M., H. C., H. F., H. A., D. M., H. I. și T. T. solicitând schimbarea ei în sensul de a se constata nulitatea parțială a titlului de proprietate nr. 340/1993 al pârâților O. și C., pentru 135 mp și respectiv pentru 2366 mp. și să fie obligați pârâții să se abțină de la orice tulburare a dreptului de proprietate pentru suprafețele respective, precum și în sensul de a se stabili linia de graniță ce desparte proprietatea reclamanților D. și H. de proprietatea Municipiului Mediaș pe aliniamentul FGHI din contraexpertiza efectuată în cauză.
În motivarea apelului arată că suprafețele de teren pentru care solicită nulitatea titlului pârâților aparțin reclamanților, fiind întabulate în CF 2714 Mediaș, că titlul pârâților este nul deoarece nu putea face obiect de reconstituire al dreptului de proprietate terenul care este proprietatea lor tabulară, că chiar dacă și pârâții au un titlu cu privire la acest teren, titlul reclamanților este mai puternic întrucât emană de la un proprietar pe cand al pârâților emană de la un neproprietar.
Intimații C. N. și O. L. au depus întâmpinare prin care au arătat că nu au pretenții la terenul ce se cuvine reclamanților și că tot terenul ce nu-l folosesc, dar este trecut în titlul lor, sunt de acord să rămână reclamanților.
Apelul este neîntemeiat
Așa cum corect a reținut prima instanță, reclamanții H. M., H. C., H. F. și H. A. sunt moștenitori ai defuncților H. T. și H. A. și se prevalează – în dovedirea dreptului lor de proprietate – de extrasul de carte funciară nr.2714 Mediaș, nr. top.3337 vie în suprafață de 3517 m.p. și 3338/1 vie în suprafață de 1530 m.p., teren despre care pretind că niciodată nu au intrat în patrimoniul fostului C.A.P. și nici nu a trecut în alt mod în proprietatea Statului. Susținerea lor în sensul că terenul din cartea funciară este încă proprietatea lor, este nereală și de rea-credință. Expertiza efectuată în cauză de către experții A. S., Barbatei R. și N. G. arată la fila 211 dosar că suprafața de teren respectivă a fost predată la CAP de către Hategan I.. Mai mult decât atat pentru suprafața preluată la CAP, numitului Hategan I. și lui D. M. li s-a reconstituit dreptul de proprietate cu titlurile nr. 339/1993 și 3012/2009. În aceste condiții a invoca și dreptul de proprietate înscris în cartea funciară reprezintă o încercare a reclamanților de a obține mai mult teren decât sunt îndreptățiți. Ei nu pot invoca un titlu de proprietate cu privire la terenul în litigiu, teren înscris în prezent în titlurile pârâților, deoarece au pierdut acest drept odată cu înscrierea în CAP, iar dobândirea dreptului de proprietate de către fostul CAP s-a făcut prin efectul legii astfel încât chiar dacă dreptul este încă întabulat în favoarea reclamanților, întabularea nu mai are eficiență raportat la faptul că terenul a ieșit din patrimoniul proprietarilor tabulari în baza legii. Faptul că intimații persoane fizice sunt de acord cu admiterea apelului nu prezintă nici un fel de relevanță deoarece este vorba de drepturi de care ei nu pot dispune. Dacă s-ar anula titlul lor de proprietate ei ar putea pretinde eliberarea unui alt titlu pentru suprafața pierdută, astfel că poziția lor implică și obligarea altor subiecte de drept și nu poate fi luată în considerare. De altfel intimatul O., prezent la judecată, arată că nu a semnat memoriul prin care se susține că este de acord cu admiterea apelului.
O comparare a titlurilor este exclusă deoarece apelanții nu au nici un titlu față de faptul că terenul a intrat în proprietatea CAP, iar lor li s-a reconstituit dreptul de proprietate pe alte amplasamente.
Reclamanții au mai solicitat prin apelul lor stabilirea liniei de graniță pe aliniamentul FGHI din schița contraexpertizei. În motivarea apelului nu se găsește însă absolut nici un considerent cu referire la această solicitare. Prima instanță a adoptat o soluție corectă cu privire la această cerere, respingând-o pe considerentul că nu s-a probat că terenul limitrof celui proprietatea acestor doi reclamanți ar fi în proprietatea pârâtului M. Mediaș și pe aliniamentul solicitat. Câtă vreme apelanții nu aduc nici un fel de critică acestor considerente, apelul nu poate fi admis nici cu privire la acest aspect.
Față de cele de mai sus, în baza art. 480, 584 din vechiul C civ. și a art. 296 Cod proc civ. apelul urmează a fi respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge apelul declarat de reclamanții H. M., H. C., H. F., H. A., D. M., H. I. și T. T., împotriva sentinței civile nr. 2123/2012 a Judecătoriei Mediaș, pe care o păstrează.
Definitivă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 16.05.2013.
Președinte Judecător
D. T. L. G. C.
Grefier
S. E.
red.Gh.C. 17.06.2013
j.f.C.Madarași
tehn.S.E.17.06.2013
2 ex.
| ← Obligaţie de a face. Decizia nr. 194/2013. Tribunalul SIBIU | Anulare act. Decizia nr. 695/2013. Tribunalul SIBIU → |
|---|
