Acţiune în anulare. Contract de vânzare-cumpărare. Aplicarea principiului ocrotirii bunei credinţe. Efecte
| Comentarii |
|
Deşi titlul de proprietate al statului asupra apartamentului în litigiu a fost desfiinţat, acţiunea în anularea contractului de vânzare-cum-părare, încheiat între stat, în calitate de proprietar aparent şi fostul chiriaş - acţiune formulată de adevăratul proprietar al imobilului - va fi respinsă, întrucât, prin excepţie de la principiul "resoluto jure dantis, resolvitur jus accipentis", instanţa apreciază că se impune aplicarea, cu prioritate, a principiului ocrotirii bunei credinţe a subdobânditorului cu titlu oneros.
(Secţia a IV-a civilă, decizia nr. 823/5.06.1997)
Prin sentinţa civilă nr. 2.617 din 22.04.1996, Judecătoria sectorului 5 Bucureşti a respins, ca neîntemeiată, acţiunea în anulare a contractului de vânzare-cumpărare formulată de reclamantul G.D.M. împotriva pârâţilor C.A. şi S.C. "C" - S.A. Această hotărâre a rămas definitivă, prin respingerea apelului formulat de reclamantul G.D.M., potrivit deciziei civile nr. 2.335 din 19.11.1996, dată de Tribunalul Bucureşti - secţia a IV a civilă.
Pentru a pronunţa sentinţa menţionată, prima instanţă a reţinut - iar tribunalul a confirmat - că apartamentul în litigiu a fost naţionalizat prin Decretul nr. 92/1950 şi apoi vândut pârâtului C.A., la data de 22.11.1973, în baza dispoziţiilor Legii nr. 4/1973.Acest contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat cu statul, în calitate de proprietar al imobilului, în condiţiile prevăzute de Legea nr. 4/1973 şi cu respectarea prevederilor H.C.M. nr. 860/1973.Chiar dacă titlul de proprietate al statului a fost desfiinţat ulterior, prin admiterea unei acţiuni In revendicare formulată de reclamant împotriva Consiliului General al Municipiului Bucureşti, instanţa de fond a reţinut că anularea contractului de vânzare-cumpărare, care reprezintă titlul de proprietate al pârâtului, nu poate fi pronunţată, deoarece principiul ocrotirii bunei credinţe a subdobân-ditorului unui bun (cu titlu oneros) şi principiul asigurării stabilităţii circuitului civil trebuie aplicate cu prioritate.
împotriva deciziei tribunalului, care a menţinut motivarea în fapt şi în drept a primei instanţe, a formulat recurs apelantul-reclamant G.D.M., solicitând casarea hotărârii, pentru aplicarea greşită a principiilor de drept şi interpretarea eronată a dispoziţiilor legale referitoare la ocrotirea dreptului de proprietate.
Recursul nu este fondat.
Prin cererea formulată, reclamantul recurent a solicitat să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare încheiat între cei doi pârâţi, susţinând că este ilegal, pentru fraudă la lege. Pârâtul C.A. s-a apărat invocând, în scopul respingerii acţiunii, atât încheierea legală a contractului, cât şi buna sa credinţă, în sensul că, la data încheierii actului, a avut reprezentarea că statul este adevăratul proprietar al imobilului. Deşi reclamantul nu a dovedit modul în care a fost încălcată legea, la data încheierii contractului, pârâtul a demonstrat că titlul său de proprietate respectă dispoziţiile legii în baza căruia a fost constituit. în plus, aşa cum şi recurentul a menţionat în recurs, dreptul de proprietate trebuie ocrotit prin aplicarea dispoziţiilor legale, dar acest lucru este valabil şi în privinţa pârâtului care, la data cumpărării apartamentului, fiind de bună credinţă, a considerat că tratează cu adevăratul proprietar al imobilului. Constatând că terţul subdobânditor a fost încredinţat că persoana de la care a cumpărat imobilul - statul - avea toate calităţile prevăzute de lege pentru a transmite valabil dreptul său de proprietate asupra bunului, în mod corect, instanţele au dat eficienţă maximă principiului ocrotirii bunei credinţe şi au înlăturat aplicarea principiului potrivit căruia desfiinţarea actului primar conduce la desfiinţarea actului subsecvent.
Pentru aceste considerente, constatând legală şi temeinică hotărârea atacată, recursul va fi respins, ca nefondat.
| ← Acţiune în anularea formelor de trecere în proprietatea... | Acţiune în anulare. înscris autentic → |
|---|
