COMPETENŢA MATERIALĂ. EXECUTARE SILITĂ IMOBILIARĂ.
| Comentarii |
|
Potrivit art. 491 Cod procedură civilă, în cadrul executării silite asupra bunurilor nemişcătoare, vânzarea silită a acestora se va urmări la judecătoria unde se află imobilul.
Deci, legea se referă exact la instanţa competentă, pe care o denumeşte, şi nu la noţiunea generică de instanţă judecătorească.
Dacă intenţia legiuitorului ar fi fost să dea în competenţa tribunalului executarea silită asupra imobilelor, ar fi arătat-o în art. 2 Cod procedură civilă, aşa cum a procedat cu alte cereri, la care se referă expres art. 2 lit. a-j.
Potrivit art. 1746 Cod civil, ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligaţii, iar potrivit arL 1749 alin. 2 Cod civil, ipoteca convenţională este aceea care ia naştere prin convenţia părţilor, cu formele prescrise de lege.
în situaţia când, prin convenţie, garanţii se obligă să garanteze restituirea creditului acordat debitorului, nu mai este nevoie de un titlu executoriu împotriva acestora (hotărâre judecătorească), pentru că ipoteca însoţeşte obligaţia debitorului faţă de creditor, care poate să-i execute preferenţial.
Prin decizia civilă nr. 136 A din 3.06.1999 a fost admis apelul declarat de Banca „G"-S.A., desfiinţându-se încheierea din 3.02.1999, pronunţată de Tribunalul Giurgiu, cu trimiterea cauzei spre rejudecare la instaria competentă, care este Judecătoria Giurgiu, pentru următoarele considerent?:
Creditoarea Banca „G" SA a solicitat instanţei înfiinţarea comandamentului în vederea vânzării la licitaţie publică a imobilului proprietatea numiţilor B.M. (debitorul) şi B.M., care constituie garantarea creditului în sumă de 12.000.000 lei, acordat de Bankcoop - S.M.B. - către S.C. „B" S.R.L., încheindu-se contractul de ipotecă, autentificat sub nr. 3.553/1995.
S-a mai arătat că la data sesizării instanţei la creditul restant se adăugau dobânzi restante în sumă de 10.585.688 lei.
Prin încheierea din camera de consiliu din 3.02.1999, Tribunalul Giurgiu a respins cererea de încuviinţare a executării silite asupra imobilului proprietatea intimaţilor B., cu motivarea că împotriva acestora nu există un titlu executoriu, potrivit art. 379 Cod procedură civilă, care să permită urmărirea imobilului, iar sentinţa nr. 322/1996, pronunţată de Tribunalul Giurgiu constituie titlu împotriva debitorului S.C. „B" S.R.L., şi nu împotriva garanţilor proprietari ai imobilului.
împotriva acestei încheieri a declarat apel Bankcoop - Banca „G"-S.A., susţinându-se că, în mod greşit, s-a respins cererea, cu motivarea că, potrivit dispoziţiilor art. 372 pct. 6 Cod procedură civilă şi art. 1718 Cod civil, titlul executoriu obţinut contra S.C. „B"-S.A. este opozabil şi girantului care, prin semnarea contractului de ipotecă, în caz de neplată a debitorului principal, devine debitor subsidiar, nemaifiind necesară obţinerea unui alt titlu faţă de garanţi.
Mai înainte de a se verifica fondul susţinerilor din apel, se impune cu prioritate soluţionarea problemei, de ordine publică, privind competenţa materială a tribunalului, ca primă instantă, excepţie invocată de apelantă în şedinţa din 3.06.1999.
Potrivit art. 491 Cod procedură civilă, în cadrul executării silite asupra bunurilor nemişcătoare, vânzarea silită a acestora se va urmări la judecătoria unde se află imobilul.
Deci legea se referă exact la instanţa competentă, pe care o denumeşte, şi nu la noţiunea generică de instanţă judecătorească.
Mai mult, dacă intenţia legiuitorului ar fi fost să dea în competenţa tribunalului executarea silită asupra imobilelor ar fi arătat-o în art. 2 Cod procedură civilă, aşa cum a procedat cu alte cereri, la care se referă art. 2 lit. a-j Cod procedură civilă, inclusiv.
în consecinţă, faţă de dispoziţiile legale arătate, instanţa competentă să soluţioneze cauza de faţă este Judecătoria Giurgiu, unde, potrivit art. 297 alin. 2 Cod procedură civilă, se va trimite dosarul.
Cu privire la fondul motivelor de apel se constată că printr-o interpretare eronată a obiectului cerferii şi a dispoziţiilor legale s-a ajuns la concluzia că pentru executarea garanţilor, în afara contractului de ipotecă, trebuie titlu executoriu distinct de al celui faţă de debitor.
Este de necontestat, pe de o parte, că prin sentinţa civilă nr. 322/1996 -irevocabilă şi învestită cu formulă executorie, a fost obligată debitoarea S.C.
„B" S.R.L. Giurgiu la plata către creditoare a sumei de 25.588.732 lei, iar, pe de altă parte, că prin contractul de ipotecă autentificat sub nr. 3.553 din 4.05.1995, B.M. şi M. au fost de acord să garanteze restituirea creditului cu apartamentul proprietatea lor.
Potrivit art. 1746 Cod civil, ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligaţii, iar potrivit art. 1749 alin. 2 Cod procedură civilă, ipoteca convenţională este aceea care ia naştere prin convenţia părţilor, cu formele prescrise de lege.
în cauza de faţă, ne aflăm în prezenţa unei asemenea ipoteci convenţionale, astfel că, potrivit art. 1718 Cod civil, oricine este obligat personal, este ţinut de a îndeplini îndatoririle sale cu toate bunurile mobile şi imobile.
în acest cadru juridic, când prin convenţie garanţii se obligă să garanteze restituirea creditului acordat creditorului, nu mai este nevoie de titlu executoriu împotriva acestora, pentru că ipoteca însoţeşte obligaţia debitorului faţă de creditor, care poate să-l execute preferenţial.
Faptul că s-a obţinut titlul executoriu împotriva debitoarei S.C. „B" S.R.L. Giurgiu era suficient pentru executarea imobilului garanţilor, care, dacă s-ar fi citit contractul de ipotecă, s-ar fi observat că B.M. şi M. se obligau să garanteze creditul acordat S.C. „B" S.R.L., în calitatea lor de debitori, ei fiind patronii societăţii.
Acestea au fost motivele pentru care s-a admis apelul şi s-a casat cauza cu trimitere la instanţa competentă pentru a se rejudeca procesul, existând titlu pentru creditor, care să justifice calitatea de a cere executarea silită. (Judecator Rodica Susanu)
(Secţia a lll-a civilă, decizia civilă nr. 138/1999)
| ← COMPETENŢA MATERIALĂ. EXECUTARE SILITĂ IMOBILIARĂ. | COMPETENŢA MATERIALĂ. EXECUTARE SILITĂ IMOBILIARĂ. → |
|---|
