Contract de închiriere încheiat cu un neproprietar
| Comentarii |
|
în dosarul nr.2568/2000 reclamanta a chemat în judecată pârâta SC MR Bucureşti, solicitând evacuarea necondiţionată a pârâtei din imobilul din Timişoara, Str.Cluj nr.24 pentru lipsa titlului locativ.
în motivarea acţiunii a arătat că prin sentinţa civilă nr. 10227/1998 a Judecătoriei Timişoara i s-a restituit imobilul din litigiu, care este ocupat de pârâtă, fără nici un titlu locativ.
Pârâta a formulat cerere de chemare în garanţie a SN Radiocomunicaţii SA Bucureşti, deoarece contractul de închiriere a fost încheiat cu aceasta.
Prin sentinţa civilă nr.5449/25.04.2000 Judecătoria Timişoara a admis cererea reclamantei, a dispus evacuarea pârâtei şi a respins ca neîntemeiată cererea de chemare în garanţie.
împotriva acestei hotărâri a declarat apel pârâta, apel care a fost admis cu motivarea:
In perioada în care imobilul a fost proprietatea Statului Român administrarea lui a fost transmisă actualei SN Radiocomunicaţii SA Bucureşti, iar aceasta a încheiat cu SC MR SA Bucureşti contractul de închiriere nr.301/3284, contract de închiriere ce nu a fost anulat până în prezent şi ce reprezintă titlul locativ al pârâtei, pe care dobânditorul imobilului este obligat să-1 respecte potrivit art. 1441 cc.
împotriva acestei decizii a formulat recurs reclamanta, criticând decizia pentru nelegalitate şi netemeinicie, în temeiul art.304 pct.7 Cod procedură civilă.
în concret, recurenta a arătat că actuala SN Radiocomunicaţii SA Bucureşti nu a avut nici un moment calitatea de proprietar al imobilului, ci de simplu detentor în baza unui aşa-zis drept de administrare operativă, ce a devenit inexistent în condiţiile actuale.
Aşa fiind, contractul încheiat cu pârâta este nul şi în mod corect instanţa de fond a admis acţiunea reclamantei.
Examinând recursul reclamantei prin prisma motivelor invocate şi a dispoziţiilor legale se constată că este întemeiat şi în baza art.312 pct.l Cod procedură civilă va fi admis, modificându-se decizia recurată în sensul respingerii apelului pârâtei şi menţinerii sentinţei instanţei de fond.
Astfel cum în mod corect a susţinut recurenta contractul de închiriere încheiat între chemata în garanţie SN Radiocomunicaţii SA Bucureşti la 5 martie 1997, pe o perioadă de 5 ani, este nul întrucât a fost încheiat în calitate de locator de către o persoană juridică neproprietară a imobilului ce face obiectul închirierii şi care nu a fost împuternicită de către proprietar (Statul Român în acel moment) să închirieze acel imobil.
în anul 1998, când reclamanta şi-a înscris în cartea funciară nr.6030 Timişoara restabilirea dreptului de proprietate dobândit prin cumpărare în anul 1943, pârâta trebuia să încheie cu aceasta un contract de închiriere, pentru ca dreptul său locativ să fie valabil.
Curtea de Apel Timişoara - decizia civilă nr.442 din 20 februarie 2002
| ← Contract de închiriere imobil. Cumpărare. Drept de preemţiune | Reziliere contract de închiriere pentru condiţiile înscrise... → |
|---|
