Reziliere contract de închiriere pentru condiţiile înscrise în art.24 lit.h şi art.27 alin.ultim din Legea nr.114/1996

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I)

Potrivit art.24 lit.b din Legea nr.114/1996, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face în situaţia în care chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutiv. Art.27 alin.ultim din lege prevede că în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului de închiriere, contractul de închiriere încetează.

In raport de aceste dispoziţii legale şi probele administrate, se constată că în mod greşit cele două instanţe au respins acţiunea reclamantei ca nefondată.

Astfel, în cauză, reclamanta a depus la dosar declaraţii autentificate la notariat a doi martori, care cunosc împrejurarea că pârâta nu mai locuieşte în imobil de o perioadă mai mare de 30 de zile, iar aceasta, deşi citată cu menţiunea de a se prezenta "personal la interogatoriu", nu a venit pentru a demonstra netemeinicia acţiunii promovate împotriva sa, ceea ce face posibilă aplicarea art.225 Cod procedură civilă, potrivit căruia, dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogator sau nu se înfăţişează, instanţa poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părţii potrivnice.

Aceasta, cu atât mai mult cu cât reclamanta a dovedit îndeplinirea celeilalte condiţii, care conduce la rezilierea contractului de închiriere: neplata chiriei de către chiriaşă mai mult de 3 luni consecutiv, temeiul legal al acţiunii prin care se solicită rezilierea fiind şi art.24 lit.b din Legea nr. 1 14/1996.

Curtea de Apel Constanţa - decizia civilă nr.203/20februarie 2001

← Contract de închiriere încheiat cu un neproprietar  Evacuare - lipsa notificării noului proprietar - art.10 alin.l... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Reziliere contract de închiriere pentru condiţiile înscrise în art.24 lit.h şi art.27 alin.ultim din Legea nr.114/1996