Evacuare - lipsa notificării noului proprietar - art.10 alin.l şi alin.2 din O.U.G. nr.40/1999
| Comentarii |
|
Art. 10(1) din O.U.G. nr.40/1999 dispune următoarele: "în vederea încheierii noului contract de închiriere, în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă sau la deschiderea rolului fiscal, după caz, proprietarul îi va notifica chiriaşului sau fostului chiriaş, prin executorul judecătoresc, data şi locul întâlnirii.
Notificarea va fi comunicată prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire".
Iar art. 10(2) din O.U.G. nr.40/1999 chiriaşul sau fostul chiriaş este obligat să comunice proprietarului, în scris, cererea pentru încheierea unui nou contract de închiriere, în termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificării.
Atât foştii proprietari, cât şi chiriaşii recurenţi şi-au îndeplinit obligaţiile prev.de art. 10(1) şi 10(2) din O.U.G. nr.40/1999, însă această corespondenţă nu s-a finalizat cu prelungirea contractului de închiriere.
Ulterior, imobilul a fost înstrăinat iar noii proprietari nu au notificat locatarilor faptul că au devenit proprietari prin cumpărarea imobilului şi că ar trebui să încheie un eventual contract de închiriere în temeiul O.U.G. 40/1999, ci s-au prelevat de notificarea fostului proprietar făcută la 27.04.1999.
Instanţa de apel a reţinut în mod greşit că în cauză sunt incidente disp.art.1441 cod civil câtă vreme proprietarii nu s-au prelevat de dispoziţiile art. 10(3) teza finală, acceptând ca imobilul să fie ocupat de către chiriaşi, astfel că în cauză, operează tacita relocaţiune.
Rezultă aşadar, că noii proprietari aveau obligaţia legală de a efectua o nouă notificare, în sensul celei prevăzute de art.10 din O.U.G. 40/1999.
Curtea de Apel Constanţa - decizia civilă nr. 1282/4 septembrie 2001
| ← Reziliere contract de închiriere pentru condiţiile înscrise... | Prelungirea de drept a contractului de închiriere - Legea... → |
|---|
