Constatarea nulităţii contractului de vânzare - cumpărare
| Comentarii |
|
Conform art.948 Cod civil, condiţiile generale esenţiale pentru validitatea unei convenţii sunt capacitatea de a contracta, consimţământul valabil al părţii care se obligă, un obiect şi o cauză.
Pentru a fi valabilă cauza actului juridic trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele cerinţe: să existe, să fie reală, să fie licită şi morală.
Existenţa cauzei actului juridic este prevăzută în mod expres de art.96 cod civil care dispune că "obligaţia fără cauză nu poate avea nici u efect".
în doctrină, s-a stabilit că lipsa scopului imediat se răsfrânge şi asupra scopului imediat, lipsindu-1 de suport juridic, astfle încât sancţiunea va fi nulitatea absolută.
Scopul imediat, numit şi scopul obligaţiei este determinat pe categorii de acte juridice civile.
în cauză, se reţine din probele administrate - acte şi martori - că scopul urmărit de părţi la încheierea convenţiei nu a fost acela de transmitere, respectiv de dobândire a proprietăţii asupra imobilului litigios, ci aceea de a garanta cu imobilul un împrumut în valoare de 7.000 USD acordat reclamanţilor de către pârâtă.
Voinţa reală a părţilor, rezultă explicit din actele sub semnătură privată încheiate la 22.03.1999 şi respectiv 23 martie 1999, conform cărora "contractul de vânzare - cumpărare din 14.12.1998 nu se va pune în aplicare până la data ade 14.06.1999, dată la care vor achita obligaţiile băneşti stabilite".
Părţile au stabilit şi modalitatea de restituire a împrumutului, împrumutătorul confirmând şi primirea sumei de 1.500 USD din totalul de 7.000 USD, aceasta din urmă reprezentând "valoarea la zi a apartamentului menţionat mai sus".
Curtea de Apel Constanţa -decizia civilă nr. 1 110/22 iunie 2001
| ← Anularea contractului de vânzare - cumpărare nu poate f!... | Contract de închiriere imobil. Cumpărare. Drept de preemţiune → |
|---|
