Contract de închiriere. încheierea unui nou contract în temeiul O.U.G. nr.40/1999

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I)

în motivarea recursului s-a arătat că se impune evacuarea chiriaşilor intimaţi deoarece nu au respectat dispoziţiile art.10 şi 11 din O.U.G. 40/1999, nu s-au prezentat să încheie un nou contract de închiriere deşi au fost somaţi de proprietara recurentă, apoi chiriaşii au făcut modificări la imobil fară acordul proprietarului şi de asemenea contractul de închiriere supus judecăţii a fost accesoriu contractului de muncă al chiriaşului, care contract a încetat, motiv de încetare şi a contractului de închiriere.

Procedând la examinarea hotărârilor prin prisma motivelor invocate şi sub aspectul nulităţilor de ordine publică, curtea constată că recursul este fondat.

Criticile recurentei cu privire la nerespectarea de către chiriaşii intimaţi a dispoziţiilor art.10 şi 11 din O.U.G. 40/1999 sunt întemeiate.

Intimaţii sunt chiriaşi ai imobilului proprietatea recurentei. în calitate de proprietar, recurenta (nu are relevanţă la cât timp după intrarea în vigoare a O.U.G. 40/1999, nerespectarea termenului de 30 de zile duce la incidenţa în speţă a art. 1 1, alin.l din legea arătată) a somat pe chiriaş să se prezinte pentru încheierea unui nou contract de închiriere.

Ori chiriaşii nu au probat că au răspuns la somaţia proprietarului, sancţiunea în acest caz fiind evacuarea chiriaşului potrivit art. 1l alin.2 din O.U.G. 40/1999.

Curtea de Apel Oradea - decizia civilă nr.319 din 20 martie 2002

← Prelungirea de drept a contractului de închiriere - Legea...  Donaţie cu sarcină. Revocare →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Contract de închiriere. încheierea unui nou contract în temeiul O.U.G. nr.40/1999