Litigiu locativ. Locuinţă de intervenţie. Competenţa instanţei de a cenzurp. calificarea unei locuinţe ca fiind locuinţă de intervenţie
| Comentarii |
|
Instanţei judecătoreşti îi revine competenţa de a cenzura calificarea dată de unităţile economice suprafeţelor locative aflate în proprietatea lor, ca fiind locuinţe de intervenţie.
în situaţia în care, la data încheierii contractului de închiriere, locuinţa era considerată ca fiind locuinţă de serviciu şi numai după acţionarea unităţii economice în justiţie pentru valorificarea dreptului chiriaşului de a cumpăra locuinţa, conform art. 7 din Legea nr. 85/1992, ea a fost încadrată în categoria locuinţelor de intervenţie, această calificare va fi considerată ca făcută pro causa şi va fi înlăturată de către instanţă, care va obliga unitatea la încheierea contractului.
(Secţia a IV-a civilă, decizia nr. 1.840/16.11.1999)
Prin sentinţa civilă nr. 353 din 23.01.1998, pronunţată de Judecătoria Buftea s-a admis acţiunea formulată de reclamantele B.A. şi B.C., în contradictoriu cu pârâtul I.B.N.A.
A fost obligat pârâtul să încheie contractul de vânzare-cumpărare cu reclamantele pentru imobilul compus din 4 camere şi dependinţe, situat în comuna Baloteşti, judeţul Ilfov, în care reclamantele au calitate de chiriaş, şi s-a luat act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Soluţia primei instanţe a fost confirmată de Tribunalul Bucureşti -secţia a IV-a civilă, care, prin decizia nr. 1.290 A din 11.05.1998, a respins, ca nefondat, apelul declarat de apelantul-pârât I.B.N.A.
Pentru a se pronunţa astfel, cele două instanţe au reţinut că reclamanta B.A. a încheiat, la 7.05.1984, contract de închiriere accesoriu contractului de muncă, cu pârâtul, pentru apartamentul în litigiu, care, la acea dată, avea natura juridică de locuinţă de serviciu şi care, conform art. 7 din Legea nr. 85/1992, putea fi cumpărată de titularii contractului de închiriere, la cererea acestuia; că locuinţa în litigiu, deşi a fost calificată de pârât ca locuinţă de intervenţie, această calificare a fost făcută pro causa, cu scopul de a împiedica încheierea contractului de vâţizare-cumpărare, căci această calificare s-a făcut abia după introducerea acţiunii de către reclamante; că, prin art. 51 din Legea nr. 114/1996, se prevede că locuinţele de serviciu existente rămân cu destinaţia de locuinţe de serviciu la data intrării în vigoare a acestei legi, astfel că, prin Legea nr. 114/1996 s-a menţinut natura juridică a apartamentului în litigiu, ca locuinţă de serviciu.
împotriva deciziei tribunalului, în termen legal, a declarat recurs recurentul-pârât I.B.N.A., criticând-o pentru nelegalitate şi netemeinicie, deoarece, în mod greşit, s-a reţinut că locuinţa în litigiu nu este de intervenţie, ci locuinţă de serviciu, deşi numai unitatea avea dreptul să îi califice natura juridică a acesteia, în raport de dispoziţiile art. 7 din Legea nr. 85/1992.
Examinând decizia în raport de critica formulată se constată că aceasta este nefondată, pentru următoarele considerente:
Aşa cum bine a reţinut tribunalul, calificarea apartamentului în litigiu s-a făcut de recurentul-pârât abia după ce acţiunea a fost introdusă la instanţă.
Aşadar, această calificare s-a făcut pro causa, şi cu încălcarea prevederilor art. 51 din Legea nr. 114/1996, care dispun că locuinţele de serviciu existente la data intrării în vigoare a acestei legi îşi păstrează acest caracter.
Pe de altă parte, instanţele judecătoreşti au competenţa de a cenzura calificarea naturii juridice dată de unităţile economice sau bugetare a suprafeţelor locative aflate în proprietatea lor, ca fiind locuinţe de intervenţie.
La momentul încheierii contractului de închiriere, locuinţa în litigiu avea destinaţia unei locuinţe de serviciu, astfel că reclamanta B.A., conform art. 7 din Legea nr. 85/1992, la cererea sa, putea cumpăra această locuinţă.
Faţă de cele menţionate, constatând legală şi temeinică decizia tribunalului, conform art. 316 coroborat cu art. 296 Cod procedură civilă, recursul va fi respins, ca nefondat.
| ← Litigiu locativ. Drept de extindere. Drept câştigat.... | Litigiu locativ. Locuinţă de serviciu. Locuinţă de... → |
|---|
