Sentința comercială nr. 40/2011, Curtea de Apel Cluj - Litigii cu profesioniștii
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA COMERCIALĂ, DE CONTENCIOS
ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
Dosar nr. (...)
SENTINȚA CIVILĂ NR. 40/2011
Ședința camerei de consiliu din 25 ianuarie 2011
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE : C. I.
GREFIER : V. D.
S-a luat în examinarea conflictul de competență ivit între Judecătoria Cluj-Napoca și Tribunalul Comercial Cluj, în soluționarea acțiunii formulate de reclamanții H. M. S. și H. D.-R., împotriva pârâtului M. D. I., având ca obiect reziliere contract.
Examinarea cauzei s-a făcut în camera de consiliu, fără citarea părților. Curtea reține cauza în pronunțare.
C U R T E A
Prin sentința civilă nr. 6764 din 19 mai 2010, pronunțată de Judecătoria
Cluj-Napoca în dosar nr.(...) a fost admisă excepția necompetenței materiale a instanței în soluționarea cauzei și s-a dispus declinarea competentei de soluționare în favoarea Tribunalului Comercial C..
Pentru a dispune astfel, au fost avute în vedere următoarele:
Reclamanții H. M. S. și HAJA D. R. s-au adresat instanței solicitând rezilierea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de (...) privind apartamentul nr. 23 situat în corpul 2B etaj 3, suprafața utilă de 55,23 mp,situat în comuna B. str. Viilor Lab. FN.
Instanța a reținut că pârâtul a oferit spre vânzare apartamentele construire în blocul de locuințe încheind în acest fel antecontracte de vânzare cumpărare cu reclamanții.
Instanța a concluzionat față de aceste antecontracte și față de numărul mare al locuințelor dintr-un bloc de locuințe colective, că scopul urmărit de pârâtul constructor a fost acela de vânzare sau închiriere a locuințelor colective în vederea obținerii de profit, căci potrivit uzanțelor, construirea unui bloc de locuințe nu se face pentru folosința personală.
Un astfel de scop, în opinia instanței este unul comercial, pârâtul urmărind obținerea unui profit patrimonial.
Prin sentința comercială nr. 3180/(...), Tribunalul Comercial Cluj a admis, la rândul său, excepția necompetenței materiale în soluționarea cauzei, a dispus declinarea competentei în favoarea Judecătoriei C.-N. și a constatat conflictul negativ de competență.
Pentru a dispune astfel, a reținut în esență că faptele de comerț sunt enumerate aproape exhaustiv la art. 3 din C. comercial iar pârâtul, constructor al imobilului, nu poate fi considerat comerciant în sensul art. 7 din același act normativ.
Investită cu soluționarea conflictului negativ de competenta, Curtea reține următoarele:
Activitatea pârâtului, de construire a unui bloc de locuințe colective, în vederea vânzării acestora în scopul obținerii de profit se circumscrie faptelor de comerț a căror enumerare, în cuprinsul art. 3 din C.comercial, este doar exemplificativă și nicidecum exhaustivă cum apreciază Tribunalul.
Lipsa unei autorizări a activității de construire nu este de natură să înlăture caracterul comercial al activității desfășurate dată fiind și interpretarea art. 9 din C. comercial potrivit căreia, orice persoană care, în chip accidental, face o operațiune de comerț și nu poate fi considerată comerciant este însă supusă legilor și jurisdicției comerciale.
Un argument în plus în sprijinul acestei interpretări este dat de faptul că potrivit art. 153 Cod fiscal, orice persoană fizică care realizează tranzacții imobiliare cu terenuri construibile sau construcții noi, tranzacții cu caracter de continuitate, trebuie să solicite înregistrarea în scop de TVA, beneficiind de obligațiile și drepturile care rezultă din această calitate de persoană impozabilă.
Principalul criteriu de selecție este caracterul de continuitate, comercial al tranzacțiilor imobiliare efectuate.
Persoanele fizice care efectuează tranzacții imobiliare în scop personal sunt scutite de plata TVA în vreme ce, persoanele fizice care au construit blocuri și ansambluri rezidențiale fără să plătească au realizat tranzacții impozabile.
Conform Codului fiscal, orice persoană fizică ce desfășoară acte de comerț a căror valoare depășește suma de 35.000 de euro trebuie să se înregistreze ca plătitor de T.
Iar o persoană fizică care construiește blocuri pentru a comercializa apartamentele edificate face în mod evident un act de comerț, nu face un act civil.
Văzând și prevederile art. 22 alin. 2 și 5 C.pr.civ., dată fiind valoarea obiectului litigiului, devin incidente dispozițiile art. 2 pct. 1 lit a C.proc. civilă, competența soluționării cauzei revine Tribunalului Comercial C..
PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII
D I S P U N E
Stabilește competența de soluționare a acțiunii formulate de reclamanții H. M. S. și H. D. R. împotriva pârâtului M. D. I. în favoarea Tribunalului Comercial C..
Cu recurs în 5 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 25 ianuarie 2011.
PREȘEDINTE GREFIER C. I. V. D.
Red.CI Dact.SzM/5ex. (...)
| ← Decizia comercială nr. 3549/2011, Curtea de Apel Cluj - Litigii... | Decizia comercială nr. 5886/2011, Curtea de Apel Cluj - Litigii... → |
|---|
