contract de vânzare-cumpărare, contract prin care una din părţi numită vânzător se obligă să transmită celeilalte numită cumpărător, dreptul de proprietate asupra unui bun, în schimbul unei sume de bani (preţ). Este consensual - se încheie prin simplul acord de voinţă al părţilor - cu excepţia cazurilor în care legea prevede obligativitatea formei autentice (de ex.: pentru vânzarea construcţiilor, terenurilor) sau a îndeplinirii altor condiţii (de ex.: autorizarea prealabilă din partea autorităţii competente). Transmiterea dreptului de proprietate are loc numai în momentul întabulării dreptului cumpărătorului. Există reglementări specifice pentru unele contracte cum sunt cele privind: vânzarea cu plata preţului în rate; vânzarea prin licitaţie etc. Printre condiţiile prevăzute de lege pentru valabilitatea contractului de vânzare-cumpărare - se enumără următoarele: bunul să existe în momentul încheierii contractului ori să fie certă existenţa lui în viitor; să se afle în circuitul civil; să fie determinat sau determinabil şi să constituie proprietatea vânzătorului; preţul vânzării să fie exprimat într-o sumă de bani în moneda naţională, (cu excepţia contractelor de comerţ exterior privind vânzări internaţionale), să fie determinat sau determinabil, să fie sincer şi serios. Vânzătorul are obligaţia să transmită dreptul de proprietate asupra bunului, să predea bunul în posesia cumpărătorului şi să-l păstreze până la predare, să-1 garanteze pe cumpărător împotriva tulburărilor pe care le-ar putea cauza un terţ, să răspundă de viciile lucrului vândut. în unele contracte, vânzătorul îşi asumă şi unele obligaţii speciale, cum este garanţia de bună funcţionare şi durabilitate pentru bunurile de folosinţă îndelungată. Cumpărătorul este obligat să plătească preţul, să preia lucrul cumpărat, precum şi să suporte cheltuielile cumpărării, dacă în contract nu s-a prevăzut altfel.
Vezi şi altă definiţie din dicţionarul juridic:
Comentarii despre Contract de vânzare-cumpărare
Acte necesare pentru un contract de vânzare cumparare.(magazie)
Ce acte îmi trebuiesc pentru cumpararea unei magazi de lemne de la proprietar, dintr-o curte comuna unde sunt și eu proprietar.
Se cumpără cu banii ches.
Mulțumesc!
Eu sunt recăsătorită,soțul meu are un contract de vânzare cumpărare pe un teren extravilan.Intrebarea mea e ,mă poate trece pe acest contract?
Vă mulțumesc
Am cumparat împreună cu soțul un teren cu o construcție.. la întocmirea contractului mi s.a spus că nu mai este nevoie si de mine pt.semnarea contractului..dupa ceva timp am constatat că eu nu apar ca si cumparator , doar ca bunul este comun in devălmășie.. se poate cere corectare pt a apărea ca si cumparator alături de sot?
Multumesc!
Citește mai mult
contractele de arendă și acum ,zice ea,( vânzătoarea) sunt tot valabile. Acum în luna martie , vânzătoare vine si spune că vrea să îmi restituie banii pe teren , să mi-i pună în cont bancar că nu mai este de acord să-mi dea terenul. Arendașii mi-au dat mie arenda pe teren.Menționez că în anul 2020 și anul 2021 am achitat impozitul pe terenul în cauză pe numele doamnei , prin mine(cumpărătorul). Întrebarea mea este pot avea câstig în instanță? Ce pot să fac , eu nu vreau să renunț la terenul cumpărat. Vă mulțumesc!Eu cumpăr o casa curând dar vreau sa pun pe cineva în contract sa aibă dreptul de a locui în casa cât trăiește atat la clauză
Nu cu drept de vanzare nu nimic altceva doar sa poată locui în casa cât dorește.
Aștept răspuns urgent dacă se poate,Mulțumesc anticipat
Pot trece pe cineva în contractul de vânzare cumpărare ca și clauză cu dreptul de a sta în casa pana când moare fără a fi prezent?
Eu cumpăr o casa și as vrea sa trec pe cineva în contract doar sa poată avea dreptul de a sta în casa pana moare, nici un alt drept de vanzare de nimic altceva
Persoana pe care vreau sa o trec nu este prezenta și nici împuternicire sa în trec în contract nu am
Am copii de pe actul de identitate atat
Iae eu vreau sa il trec în contract la clauză. Se poate sa il trec fără a fi prezent ? Am nevoie urgent de un răspuns mulțumesc
Vă rog să mă ajutați să aleg calea de vânzare a unui teren agricol, moștenit de mine in baza legii 18/1991 si de cei 2 copii ai surorii mele, decedată. Terenul este proprietate comună și necadastrat.
Dorim să știm dacă:
Cele trei parcele de teren se pot vinde, fară a fi cadastrate;
Când este un singur cumpărător, sunt necesare trei acte de vânzare-cumpărare, sau
Se poate încheia un singur act de vânzare-cumpărare, unde vânzătorul este reprezentat de un unul dintre moștenitori, având asupra sa două procuri de împuternicire, de la ceilalți doi copropritari, pentru a fi reprezentați la
Citește mai mult
vânzare.Vă mulțumesc din suflet.
Cu respect,
Enescu Nicolae
Citește mai mult
ca daca pana la data de 1iulie 2016 ,nu se face contractul de vanzare din vina constructorului ,e obligat sami inapoieze banii,lucru ce banuiesc ca vrea,sa faca.Multumesc anticipat pentru ajutorul acordat.Ne-am mutat in Germania de 2 ani, copilul urmand cursurile aici si vrem sa vindem imobilul respectiv, in acest moment existand un cumparator serios. Eu am imputernicit prin procura sa ma reprezinte cineva.
Dar de la Autoritatea Tutelara ni s-a spus ca nu putem vinde pana nu achizitionam alt imobil in Germania.
Am gasit un apartament si suntem pe cale sa semnam antecontractul dar nu ni se permite in strainatate.
Ce putem face? actualul sot locuieste si lucreaza aici de 10 ani. Copilul este
Citește mai mult
adoptat de el, imediat dupa casatoria noastra. Locuim intr-un apartament mare, inchiriat. Ne puteti da un sfat, va rugam? Multumim anticipatVa multumesc pentru disponibilitatea si amabilitatea de a-mi raspunde!
(1) Actele autentice notariale se întocmesc într-un singur exemplar original, care se păstreaza în arhiva notarului public
(2) Exemplarul original al
Citește mai mult
înscrisului autentificat, împreună cu anexele care fac parte integrantă din acest înscris, se semnează în faţa notarului public de către părţi sau de către reprezentanţii lor şi, după caz, de cei chemaţi a încuviinţa actele pe care părţile le întocmesc, de martorii-asistenţi, atunci când este cerută prezenţa lor, şi, după caz, de cel care a redactat înscrisul, în condiţiile prezentei legi(3) Prin anexa care face parte integrantă din înscris se înţelege orice înscris ataşat înscrisului principal, care detaliază sau completează conţinutul acestuia din urmă şi a fost declarat ca atare de către părţi. Înscrisurile care constituie documentaţia necesară autentificarii se reţin la dosarul actului şi nu se consideră anexe
(4) Părtile vor primi un duplicat de pe actul original. Duplicatul actului notarial are forţa probantă prevăzută de lege ca şi originalul actului.
În acest fel se va reduce şi chiar elimina posibilitatea falsificării înscrisurilor notariale ce poarta semnăturile părţilor. Procedura încheierii actului notarial autentic într-un singur exemplar se întâlneşte în majoritatea ţărilor membre ale Uniunii Europene precum Franţa, Belgia, Italia sau Germania.
am cumparat de la tatal meu casa in care inca locuieste. acum cateva zile a trebuit sa schimb buletinul si pe contractul de casa , la Titular sta numele tatalui!!! trebuie sa imi fac griji???
va multumesc pt raspuns
Contractul de vanzare-cumparare este acelasi lucru cu actul de proprietate?
Stiu ca pentru anumite servicii (cum ar fi incheierea unui contract cu o companie de telefonie) se cere actul de proprietate, insa este in regula sa prezint si contractul vanzare-cumparare.
Intrebarea mea esste daca pot sa obtin un altfel de act pt proprietatea mea, fara ca sa mai ofer de fiecare data contractul?
Multumesc pentru atentie!
Am incheiat cu contract vanzare-cumparare imobil, insa cand am ajuns acasa am vazut ca in dreptul cumparatorului scrie vanzator. Cum se poate remedia situatie. Va multumesc anticipat!
Sunt din Mediaș si doresc sa cumpăr o casa cu teren intr- un sat din Delta Dunării. Pot sa fac tranzacția la notariatul din Mediaș, fara sa ma deplasez in zona Deltei?
Multumesc
Acum o luna și jumătate am încheiat un antecontract de vânzare cumpărare pentru achiziția unui imobil. Am stabilit ca în termen de 2 luni de la semnarea antecontractului sa semnam actul de vânzare cumparare
. Vânzătorul încă nu a reușit sa scoată de la instituțiile statului actele necesare vânzării, dar nici nu are bunăvoința sa ajungă în localitate. Întrebarea este : trebuie anuntat notarul de noi cumpărători, se face vreun proces verbal la notar vizavi de absenta vânzătorului, sau care sunt pașii de urmat în cazul în care vânzătorul nu se prezintă la notar la data trecuta în antecontract
in cazul vanzarii de teren , si anume modalitatea de plata. trebuie specificat in antecontract si apoi in contractul de vanzare-cumparare faptul ca plata se face din contul ..... al cumparatorului in contul ..... al vanzatorului? adica e musai sa fie scrise numele de cont? sau doar ca se face plata prin transfer bancar?
1) Am mostenit o casa (am intocmit si detin deja certificat de mostenitor) aceasta avand deja cadastrul intocmit. Dar nu are intabulare. Doresc sa vand casa, e obligatoriu sa intocmesc eu intabularea inainte de vanzare? Sau se va initia procesul intabularii, pe numele noului proprietar, la notar, in momentul vanzarii ?
2) Avand in vedere ca vanzatorul va plati taxele notariale pt. incheierea contractului de vanzare-cumparare, mie imi mai ramane/revine vreo taxa de platit ? (nu imi este clara mentiunea referitoare la impozitul catre stat datorat de vanzator,
Citește mai mult
adica de catre mine! Daca imobilul mostenit se vinde sa zicem la 24000 euro eu, ca vanzator, trebuie sa achit la notar : onorariul de autentificare de 970+ lei, conform grilei, + 2% sau 3% din valoarea de vanzare? adica 2000-3000 lei ?...)3)Intocmirea Extrasului de carte funciară va fi demarata tot la momentul realizarii actului de vanzare-cumparare, la notar ?
Va multumesc !
2. Onorariul notarial este de obicei în sarcina cumpărătorului, dar dacă ați stabilit cu cumpărătorul să îl suportați dvs., este în ordine. Da, veți plăti și impozit către stat (acesta chiar este în sarcina vânzătorului).
3. Da, însă este necesar ca imobilul să fie intabulat pentru a se putea solicita extras de carte funciară pentru autentificare.
Daca vreau sa cumpar un apartament care acum este in proprietatea unui cetatean australian, apar formalitati suplimentare fata de cele uzuale? Ce documente sunt necesare in acest caz?
Multumesc
Doresc sa cumper un apartament care se afla in proprietatea tatalui meu si a matusii mele(50-50). Credeti ca poate achizitiona acest apartament prin prima casa?
Am rugamintea mare sa-mi raspundeti si mie la urmatoarea intrebare si,anume : parintii mei vor sa cumpere o casa care este pe Bdul Pache Protopopescu.Vanzatorul tot se fofileaza sa aduca un act doveditor unde sa se specificie daca acea casa face parte din patrimoniu sau nu.Daca este monument istoric (ceea ce nu cred pt ca este o simpla casa)care sunt urmarile?Si unde pot sa ma interesez personal pt ca este f ciudat ca acest vanzator-proprietar amana mereu aducerea unei dovezi daca este sau nu patrimoniu.Parintii mei se tem de urmari pt ca faptul ca proprietarul (inca)al imobilului
Citește mai mult
amana aducerea actului.Este f incurcata pt ca parintii mei au vandut deja casa,inca mai locuiesc in fosta lor casa cu acordul noului proprietar.Mii de multumiri si speranta ca imi veti raspunde cat de urgent pt ca se apropie temenul limita 17 iulie in care urmeaza sa se incheie actul de vanzare-cumparare.( specificat bun propriu). Acum dupa 7 ani de casnicie am reusit sa achimtam credtiul.Este necesar sa facem contract de donatie sau de vanzare cumparare? Sotul meu doreste sa imi dea jumatate din apartament. Ce demers ar fi mai putin costisitor?
Citește mai mult
contracte? Mentionez ca noi nu ne cunoastem ci doar ne-am gasit pe internet prin anunturi ca eu vreau sa cumpar astfel iar dansul sa vanda. Si ce costuri ar fi la un astfel de contract? MultumescAm si eu o problema si v-as ramane profund recunoscator daca as primi un raspuns. Am inceput toate demersurile pentru un contract de vanzare-cumparare, de la parinti catre mine. Problema e ca tata a inceput sa aiba probleme de vedere si nu poate semna. Am inteles de la un jurist ca se poate face un contract de vanzare-cumparare cu 2 martori de fata cu notarul si autentificat prin notariat.
Intrebarea mea e: cat de vulnerabil este acest contract? Poate fi atacat de catre fratii mei?
această formalitate suplinind absenţa semnăturii părţii.
Martorii vor fi identificaţi şi vor semna actul, iar în încheierea de autentificare se va
menționa că au fost prezenţi la citirea actului de către notarul public şi la luarea consimţământului.
Nu poate fi martor-asistent persoana care:
- nu a împlinit 18 ani;
- figurează în act ca parte sau ca beneficiar;
- din cauza unei deficienţe
Citește mai mult
psihice sau fizice nu este aptă;- este neştiutoare de carte sau, din orice motiv, nu poate semna
După ce notarul public va îndeplini toate proceduri speciale prevăzute de lege în aceste cazuri, actul încheiat cu persoana nevăzătoare va fi la fel de sigur ca orice alt act de vânzare.
1. Cum se procedează cu plata efectiva vis-a-vis de momentul incheierii actului de vanzare-cumparare?
2. Vanzatorul (dezvoltatorul) spune ca preferabil ar fi sa mergem la notarul cu care lucreaza el, intrucat acesta are istoricul apartamentului (a mai vandut apartamente din blocul respectiv tot prin acel notar și acesta are deja toate documentele blocului). Credeti ca e ok asa?
3. La finalizarea tranzactiei nu stiu ce documente trebuie sa primesc de la notar in afara
Citește mai mult
contractului de vanzare-cumparare. E posibil ca acesta sa-mi ascunda ceva în beneficiul vanzatorului?Va multumesc!
2. Documentele respective se obțin foarte ușor/rapid, prin urmare acesta nu este un argument esențial pentru care să alegeți un anumit notar. Părțile sunt libere să încheie tranzacția la orice birou notarial doresc.
3. Notarul public îndeplinește un serviciu de interes public și este obligat să fie echidistant față de părți, nu aveți de ce să vă faceți griji din acest punct de vedere.
Citește mai mult
luat? Conform conventiei de mana?sau e posibil sa achitam o suma de bani,cum s-au inteles atunci partile? Reclamantul a mintit in cererea de chemare in judecata ca a achitat cheltuielile de impozit desi nu le achitase.Sunt sanse ca cumparatorul sa ne ia terenul? Acest teren nu este iesit din indiviziune si este o mostenire de la parintii lui.casa,intrebarea mea Este ce fel de acte trebuiesc facute pentru a nu avea probleme dupa decesul parintilor mei
Va multumesc anticipat
Dacă le acordați părinților îngrijire și întreținere, puteți face și un contract de întreținere care eprezintă un act cu titlu oneros ce nu poate fi supus reducțiunii după decesul părinților. Va trebui însă să păstrați dovezile asigurării întreținerii pentru
Citește mai mult
cazul în care ceilalți moștenitori vor contesta caracterul oneros al actului.Va rog sa imi spuneti daca este legal ca un imobil din Galati, cu vanzatori cu domiciliul in Galati, sa fie vandut cu contract de vanzare-cmparare la un notar din PLOIESTI unei persoane care are domiciliul in Braila. Multumesc
Puteți vinde terenul, însă va trebui mai întâi să faceți o solicitare de punere sub interdicție la instanța de judecată și numirea unui curator special pentru mama dvs.
Citește mai mult
in posesie pe acelasi teren acum are si ea hotarire de proprietara pe propritatea mea ce pot face vreau ajutorul unui avocat cu respect floriCitește mai mult
in posesie pe acelasi teren acum are si ea hotarire de proprietara pe propritatea mea ce pot face vreau ajutorul unui avocat cu respect florise fac reduceri pentru persoanele cu gradul I la pensie sau bolnave de cancer?
multumesc anticipat
Citește mai mult
imobilului se va achita astfel: 15% avans iar diferenta prin credit. Va rog ajutati-ma sa inteleg acest alineat. Multumesc.1. vânzătorul, asupra bunului imobil vândut, pentru preţul datorat; această dispoziţie se aplică şi în cazul schimbului cu sultă sau al dării în plată cu sultă în folosul celui care înstrăinează, pentru plata sultei datorate[...]"
va rog sa ma informati si va multumesc
clauze contrare legii şi bunelor moravuri, să ceară şi să dea lămuriri părţilor asupra conţinutului
acestor acte spre a se convinge că le-au înţeles sensul şi le-au acceptat efectele. De asemenea, notarul public solicită părţilor documentele justificative şi autorizaţiile necesare pentru încheierea actului sa va putea obţine el însuşi documentaţia necesară, având acces liber la orice registru public.
Multumesc !
Intrebarea e vanzatorul poate sa vanda terenul fara semnaturile copiilor??
- la Starea Civilă în circumscripţia căreia cel puţin unul dintre soți are domiciliu;
- la Starea Civila a Sectorului 1 al municipiului Bucureşti, dacă niciunul dintre soți nu are domiciliul în România.
Multumesc!
Mama mea doreste sa imi lase mie apartamentul ei, este bine sa facem un contract de vanzare cumparare sau de donatie? Eu am mai avut un frate care a decedat si care are 2 copii din doua casatorii.Care act este mai sigur sa il facem?
Il am la mine in ingrijire de 5 ani pe tatal meu iar apartamentul lui a ramas gol si am vrea sa il vindem. Doresc sa stiu daca este obligatoriu prin lege sa merg cu el la IML sa il declare / sau nu in deplinatatea facultatiilor mentale pentru ca sa imi faca o procura prin care sa ma ocup eu de vanzare. Precizez ca nu mai are alti mostenitori. El este greu transportabil si nu mi se pare normal sa astept acceptul unor institutii pentru a vinde un bun care oricum imi va reveni mie cand tatal meu nu va mai fi. El oricum locuieste la mine.
Multumesc mult pentru ajutor
Am dori sa vindem o casa in mediul rural , parintii sunt decedati si noi suntem cinci frati.Mostenirea nu este dezbatuta, dar toti fratii suntem de acord.
Care sunt primii pasi fara a dezbate mostenirea?
Asteptam raspuns.
Va multumim!
Daca sotul meu doreste sa achizitioneze un apartament este obligatoriu ca in contractul de vanzare cumparare sa apar si eu ca parte a tranzactiei? Eu nu doresc sa fiu proprietar al acestui bun.
Multumesc
ceva.Mutumesc.
Puteți afla destul de exact taxele plătite de fiecare aici: Calcul taxe vanzare imobil
multumesc
Am si eu o problema,soacra mea a vandut un teren de30m patrati in2004fara act legal la mica intelegere intre vecini terenul fiind platit atunci doar dandu se acordul de vanzare pe o hartie cu semnatura acesteia.intre timpul fiul adica sotul a luat casa de la ea cu act de vanzare cumparare.din motive familiale si constructii ale casei vrem sa recuperam terenul vandut ilegal din punctul npstru de vedere.ce putem sa facem in acest caz? Va multumim.
Multumesc.
Negociez vinzarea unui imobil vechi, perfect locuibil dar care, ca orice casa veche are nevoie de multe reparatii, modernizari. In aceste conditii cumparatorul doreste sa ma tina responsabil pentru toate viciile inclusiv pentru viciile ascunse.Motiveaza ca acesta clauza este impusa de lege codul civil. Nu sunt de acord ca acest lucru este impus expres de lege ,chiar dimpotriva. Art 1708 arata clar ca legea permite si contracte in care vinzatorul este expres exonerat pentru eventuale vicii ascunse si eu doresc, ( in conditiile unui imobil vechi) un asemena contract permis de lege.Se
Citește mai mult
inlaura astfel dispute ulterioare. Nu exista in lege o prevedere de limitare a raspunderii vinzatorului pentru eventuale vicii asunse ; nici in timp , nici ca valoare. Este absurd ca vinzatorul sa tirasca toata viata dupa el o posibila disputa ce ar putea aparea dupa ani si ani si de ce nu decenii.Este absurd ca vinzatorul sa se gindeasca toata viata sa faca economii , provizioane pt a acoperi o eventuala cerere de daune .Nu mai zic ca ar trebui sa o lase ( responsabilitatea pt vicii ascunse ) mostenire si urmasilor.
La fel pentru viciile ordinare (tabla ruginita, lemnarie poate putrezita, tencuiala cazuta ).Cum se poate garanta ca la predare ( 10 zile dupa semnarea contractului) , cumpartorul nu va pretinde rparatia lor in conformitate cu contractul ?
Dumneavoastra cum procedati in aceste cazuri, de vinzare a unui imobil degradat ? Aveti un tip special de contract/clauze care sa inlature acest conflict?
Si casele vechi trebuie vandute !
Am cumpărat un apartament de la "Civis Harghita SA" în anul 1997, la preţul de 15.609.034 lei vechi. Contractul de vânzare-cumpărare nu am autentificat la notariat.
Vă rog să-mi spuneţi:
- ce trebuie să fac? Care-i procedura?
- cât va fi taxa notarială? Având în vedere că preţul apartamentului a fost plătit în lei vechi.
Menţionez că:
- apartamentul a fost cumpărat în baza Legii nr: 112/1996;
- începând din luna în care am cumpărat sunt la zi cu impozitul pe locuinţă.
In cazul In care doresc sa vind un apartament la care sint coproprietar cu fratele meu, ce tip de procura trebuie facuta si cine trebuie sa autentifica procura? Mentionez ça nu locuiesc In Romania si as dori sa stiu ce modalitati legale trebuiesc facute ça transferul de bani sa fie facut direct In consul meu din strainatate.
Multumesc anticipat
Eroarea este esenţială când poartă asupra identităţii obiectului prestaţiei sau asupra unei calităţi a acestuia ori asupra unei alte împrejurări considerate esenţiale de către părţi în absenţa căreia contractul nu s-ar fi încheiat (error in substantiam).
Termenul general de prescriție este aplicabil doar dacă părțile nu au fixat un alt termen conform art. 2515 Noul Cod Civil conform căruia termenele de prescripţie pot fi reduse sau mărite, prin acordul expres al părţilor, fără însă ca noua durată a acestora să fie mai mică de un an şi nici mai mare de 10
Citește mai mult
ani, cu excepţia termenelor de prescripţie de 10 ani ori mai lungi, care pot fi prelungite până la 20 de ani.Supun atentiei dumneavoastra o situatie pe care niciunul din cei 5 notari la care am fost deja nu au putut-o clarifica in baza vreunui temei legal explicit. Este vorba despre un teren si o constructie amplasate in intravilanul unui oras mare din Romania, a caror valoare de expertiza conform rapoartelor pe care notarii publici sunt obligati sa le respecte la calcularea taxelor notariale este de 40.000 euro. Am realizat un raport de expertiza intocmit de catre un evaluator expert autorizat din care reiese faptul ca valoarea de piata a imobilelor actuala este de 18.000 euro. Cei 5
Citește mai mult
notari la care am fost deja nu au putut confirma cu certitudine faptul ca taxele aferente autentificarii unui contract de vanzare cumparare se calculeaza la valoarea din raportul de expertiza intocmit la cererea mea de catre un evaluator autorizat si recunoscut de carte institutiile din Romania in egala masura cu expertii care au intomcit rapoartele tehnice pe acre le respecta notarii publici. Daca dumneavoastra puteti sa calculati taxele la valoarea din ultimul raport de expertiza, respectiv cea de 18.000 euro, sunt dispus sa vin alaturi de cumparatori pana la Bucuresti pentru a efectua tranzactia in cadul biroului dumneavoastra.Va multumesc pentru timpul acordat!
- certificatul de moștenitor;
- certificat fiscal pentru fiecare dintre coproprietari, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat.
- documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
- extrasul de carte funciară care va fi obținut de biroul notarial la cererea dvs. şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
Duplicatul eliberat la autentificarea actului reprezintă redarea fidelă a conţinutului actului notarial şi a încheierii de autentificare originale, cu excepţia semnăturii părţilor şi a notarului public. În locul semnăturilor originale ale părţilor şi notarului public se menţionează numele şi
Citește mai mult
prenumele fiecărui semnatar. Pe prima pagină a duplicatului se aplica o parafă cu menţiunea DUPLICAT. La finalul duplicatului eliberat la autentificarea actului notarial îndeplinit, după încheierea de autentificare, se introduce formula de duplicat cu următorul cuprins, sub care notarul public semnează şi aplică sigiliul.În caz de încetare a activității biroului notarial, arhiva notarială este preluată integral sau parţial de către un birou notarial din circumscripţia aceleiaşi judecătorii ori de către Camera în a cărei rază teritorială a funcţionat sau funcţionează notarul public care a creat arhiva respectivă.
Ce se intampla cand am un contract de vz-cp a unui apartament facut la calcultator, semnat de martori, cu pretul platit, dar vanzatorul a murit ? Ce pot face ?
Urmeaza sa fie incheiat un contract de vanzare-cumparare intre mine si tatal meu pentru apartamentul pe care acesta il detine.
Eu locuiesc in Galati iar apartamentul este in alta localitate (care apartine judetului Galati). Actele notariale pot fi incheiate in Galati?
Multumesc
Am cumparat cu antecontract un teren. Nu am facut nimic prin notar (dintre mostenitori terenului 6 persoane - verisori de-ai mei - traiesc in strainate) ci prin avocat am solicitat instantei pronuntarea unei sentinte prin care sa constate ca persoanele din Titlul de proprietate (5 frati printre care se numara si tatal meu- de fapt toti vanzatori sunt unchi sau verisori de-ai mei) au calitate de proprietari, si ca mostenitori celor din titlu care au decedat, au calitate de mostenitori. Deci succesiune. Cererea a fost admisa in totalitate (am platit si taxa judiciara de timbru in val. de 1309
Citește mai mult
RON), sa dat sentinta definitiva si sa dispus incheierea unui contract de v-c autentic, sau in caz contrar sentinta tinand locul acestuia. A ramas a doua varianta, sentinta este definitiva fara recurs. Am urmatoarele intrebari (din pacate avocatul care mi-a depus actele este de negasit)1. Cine poate sa-mi calculeze care este suma pe care trebuie platit sub titlul de taxa de transfer proprietate? La finante mi-au spus ca la notar, insa eu nu am lucrat cu notar, si nu a-si mai dori alte plati suplimentare. Unde gasesc aceste cote minime? Ma intereseaza pentru jud. Cluj.
2. Avand in vedere ca multi dintre mostenitori traiesc in strainatate este aproape imposibil ca fiecare sa plateasca cota sa de impozit in nume propriu la finante. Cum se poate rezolva? Eu am intrebat la finante daca este posibil ca suma totala a taxei de transfer sa fie platita de unul dintre vanzatori. Raspunsul a fost un NU sec.
3.Din moment ce eu ca cumparator sunt ruda cu toti vanzatori (pe titlul de proprietate figureaza tatal meu, respectiv frati lui, deci in cazul celor decedati toti mostenitori sunt verisori mei) este posibil sa fie valabil
“...În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză, cu excepţia tranzacţiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.”
Deoarece fara sa cunosc care poate fi valorea orientativa pentru care se plateste impozitul, cred ca valoarea din antecontract este mai mica.
2. Ceilalți moștenitori vă pot face o procură prin care să vă împuternicească să le plătiți taxele respective. Procura se face la consulatul României din țara în care se află.
3. Prevederea respectivă este valabilă pentru contractul de vânzare-cumpărare încheiat la notariat, nu pentru partajul succesoral realizat în instanță. De altfel, în prezent, după adoptarea OUG 80/2013 privind taxele judiciare de timbru, încheierea unei tranzacții prin instanță cu privire la un bun
Citește mai mult
imobil este mult mai costisitoare decât aceeași tranzacție încheiată la notariat (pe lângă dezavantajele de timp și complicațiile fiscale pe care le întâmpinați și dvs. în prezent).După ce ați aflat valoarea de grilă, o introduceți în calculatorul nostru de taxe și aflați toate costurile: /utile/calculator-taxe-notariale
Și la vânzarea între rude se plătește impozit. Doar în cazul donației nu se plătește impozit.
Puteţi în schimb să faceţi o convenţie matrimonială şi să optaţi pentru regimul separaţiei de bunuri în cadrul căruia fiecare dintre soţi este proprietar exclusiv în privinţa bunurilor dobândite înainte de încheierea căsătoriei, precum şi a celor pe care le dobândeşte în nume propriu după această dată.
De asemenea, potrivit art. 92 din aceeași lege a notarilor publici, pentru a lua consimţământul părţilor, după citirea actului, notarul public le va întreba dacă au înţeles conţinutul acestuia şi dacă cele cuprinse în act exprimă voinţa lor. Exteriorizarea consimţământului se materializează prin semnătură.
În aceste
Citește mai mult
condiții, instanța va aprecia cât de oportună ar fi anularea contractului pentru că tatăl dvs. "nu a avut ochelarii la el".Nici trecerea unui preţ mai mic în contract nu este mereu un motiv de anulare potrivit jurisprudenţei instanțelor de judecată. Preţul nu trebuie doar să fie "mai mic", ci derizoriu, ceea ce înseamnă foarte scăzut, ridicol, neînsemnat față de valoarea bunului cumpărat.
Citește mai mult
amanari si am fost sa ma interesez care e situatia, afland cu stupoare ca proprietarul are o datorie de "doar" 4300 ron si nu vor face transferul decat dupa ce se va achita datoria. Am incercat sa le fortez mana explicandu`le ca din punct de vedere legal nu este corect, pentru ca ma pun sa platesc pentru niste servicii de care nu am beneficiat si ca ei ar trebui sa`mi faca transferul si implicit reconectarea si sa urmareasca debitorul prin mijloace proprii, insa am fost refuzat. Intrebarea este eu ce fac? Proprietarul nu este obligat sa lase casa cu datorii 0? Pot sa`i fac o plangere undeva?Treaba sta cam asea:
-Proprietarii casei sunt inca strabunicii mei decedati, bunicul meu nu are certificatele de deces ale acestora, dar am intzeles ca acesta poate fi eliberat la primarie, chiar daca au trecut cca. 40 de ani de la deces. Din cate am inteles prima etapa ar fi eliberarea acestor certificate de deces iar apoi trecerea casei pe numele bunicului meu urmand ca acesta sa imi "vanda" mie.
Intrebarea mea este, acestea sunt toate etapele de parcurs? va mai fi nevoie de ceva?
În cadrul unui Contract de vânzare-cumpărare asupra unui bun imobil viitor, se regăseşte următorul alineat:"În cazul în care Dezvoltatorul, din culpa sa, depăşeşte termenul prevăzut pentru finalizarea locuinţei, acesta va plăti Beneficiarului penalităţi de 0,03% pe zi de întârziere calculate la valoarea imobilului contractat."
Care ar fi situaţiile în care Dezvoltatorul nu poate fi penalizat pentru întârzierile în finalizarea locuinţei care face obiectul contractului?
Vă mulţumesc.
De obicei, clauza testamentară este înscrisă în testament, dar ea poate fi stipulată cu aceleaşi efecte şi într-un alt act juridic având un alt obiect.
Citește mai mult
surori, aceştia vor putea solicita reducţiunea liberalităţilor excesive în momentul dezbaterii succesiunii.Dacă aţi plătit suma respectivă, deci dacă actul a fost în realitate chiar unul de vânzare-cumpărare şi nu o donaţie deghizată, mai există posibilitatea anulării contractului pentru preţ neserios. Dacă preţul a fost sau nu unul serios rămâne la aprecierea instanţei, după ce analizează probelele.
Citește mai mult
lor cu orice au nevoie. Ce ma sfatuiti dumneavoastra?Multumesc Anticipat!
Dacă părinţii vă dau spaţiul cu titlu gratuit, fără ca dvs. să plătiţi efectiv un preţ, atunci trebuie să perfectaţi un contract de donaţie.
Dacă vă ajutaţi părinţii cu bani, puteţi încheia şi un contract de întreţinere (prin contractul de întreţinere o parte se obligă să efectueze în folosul celeilalte părţi sau al unui anumit terţ prestaţiile necesare întreţinerii şi îngrijirii pentru o anumită durată.
Dacă prin contract nu s-a prevăzut durata întreţinerii ori s-a prevăzut
Citește mai mult
numai caracterul viager al acesteia, atunci întreţinerea se datorează pentru toată durata vieţii creditorului întreţinerii.)În cazul în care încheiaţi un act care nu reflectă realitatea, respectiv adevăratul raport juridic între părţi, acesta poate fi atacat în instanţă. De exemplu în situaţia în care aţi încheia vânzare-cumpărare, când de fapt nu plătiţi niciun preţ, actul respectiv poate fi atacat în instanţă de un moştenitor rezervatar (dacă există) care să solicite constatarea donaţiei deghizate şi să solicite raportul liberalităţilor excesive.
Va multumesc.
Mai o intrebare daca il vand prin agentie cum platesc comisionul?din valuarea apartamentului[sa zicem 23000 euro] sau are agentia un comision aparte si care ar fi acesta?si ce taxe trebuie sa mai platesc la stat si cat m-ar costa?Dar daca mi-l vand singur fara agentie ce acte imi trebuie si ce trebuie sa platesc la stat?
Va multumesc si astept un raspuns urgent!
Comisionul agenției imobiliare este în general de 2-3% calculat la prețul vânzării. Toate costurile vânzării le aflați folosind acest calculator: Calculator taxe notariale contracte vânzare-cumpărare (2013). Vânzătorul plătește de obicei doar impozitul către stat (calculat de calculatorul de mai sus) și taxa de 40 de lei pentru eliberarea extrasului de autentificare.
As dori sa.mi spuneti care taxele notariale?
De asemenea, potrivit art 42 Cod Civil (1) Minorul care a împlinit vârsta de 14 ani are capacitatea de exerciţiu restrânsă.
(2) Actele juridice ale minorului cu capacitate de exerciţiu restrânsă se încheie de către acesta, cu
Citește mai mult
încuviinţarea părinţilor sau, după caz, a tutorelui, iar în cazurile prevăzute de lege, şi cu autorizarea instanţei de tutelă. Încuviinţarea sau autorizarea poate fi dată, cel mai târziu, în momentul încheierii actului.(3) Cu toate acestea, minorul cu capacitate de exerciţiu restrânsă poate face singur acte de conservare, acte de administrare care nu îl prejudiciază, precum şi acte de dispoziţie de mică valoare, cu caracter curent şi care se execută la data încheierii lor.
Daca au incheiat deja actul de vanzare - cumparare, parintii si fratele fiind cumparatori nu mai puteti fi trecuta ulterior si dvs. parte in act. Totusi trebuie vazute actele de proprietate.
Dacă nu plătiți un preț și primiți casa cu titlu gratuit, atunci trebuie să faceți un act de donație. Taxele le aflați aici: Taxe donatie
Citește mai mult
altele posibile scrise acolo, care ar putea sa-mi lezeze demnitatea de fiica si unde se specifica faptul ca eu refuz aceasta donatie si sa faca ce vor ceilati doi frati cu ea,eu dorind doar cota mea parte si chitanta cu cota mea parte de plata a impozitului pe venitul realizat din aceasta tranzactie,respectiv o patrime, conform actului de mostenitor.Citește mai mult
prestatorului cu dublul valorii comisionului agentului imobiliar, care reprezintă un procent din preţul real de vânzare al imobilului).va multumesc!
Citește mai mult
dreptate sunt mana in mana.....va rog dati-mi un sfat ca nu stiu cum sa fac.....va rog daca se poate urgent....daca vreti va trimit si o copie sa o studiati....va multumesc din suflet pt intelegere.....o zi bunaCitește mai mult
întabulare. În orice caz, cel mai bine contactaţi un avocat pentru că aceasta este deja o chestiune litigioasă.Mai există şi posibilitatea plăţii "cash" la semnarea contractului, în faţa notarului, fără transfer bancar.
Citește mai mult
Eventual cat m-ar costa pt a obtine titlul de proprietate, apartamentul valorand in jur de 35.000 euro real si unde ar trebui sa ma adresez?Dacă vă adresaţi instanţei de judecată, aceasta poate lua act de contractul-convenţia dintre părţi si să perfecteze vânzarea-cumpărarea intervenită între ele prin zdelca.