Încetarea destinaţiei folosinţei comune a cotelor-părţi în coproprietate forţată
| Comentarii |
|
încetarea destinaţiei folosinţei comune a cotelor-părţi în coproprietate forţată, caracteristica esenţială a proprietății comune forțate este accea că niciunul dintre coproprietari nu poate cere încetarea ei prin partaj. Totuşi, există anumite situaţii în care proprietatea comună stabilă şi forţată poate înceta, cum ar fi dispariţia imobilului obiect al acestei coproprietăţi, exproprierea lui pentru cauză de utilitate publică, dobândirea tuturor apartamentelor din acel imobil de către o singură persoană etc., situaţii care rămân de actualitate şi sub regimul noului Cod civil.
De asemenea, în practica judecătorească s-a decis că, în mod excepţional, proprietatea forţată poate să înceteze când nu se mai impune cu necesitate a fi menţinută, iar natura şi destinaţia funcţională a lucrului - în speţă podul construcţiei în care se aflau două locuinţe proprietatea exclusivă a doi proprietari diferiţi - dau posibilitatea împărţirii lui.
Tot astfel, fosta instanţă supremă a decis că, dacă terenul, care prin natura lui este afectat folosinţei în comun de către coproprietarii locuinţelor situate pe acesta, depăşeşte suprafaţa normală a unei curţi, porţiunea respectivă de teren nu mai constituie proprietate forţată şi poate fi împărţită .
Acestea constituie cazuri izolate de încetare, prin partaj, a proprietăţii comune pe cote-părţi stabile şi forţate, iar prin admiterea unor asemenea acţiuni, instanţele nu au înfrânt principiile general aplicabile în materie, ci au căutat soluţii practice de natură a evita, pe cât posibil, raporturi tensionate între coproprietari.
Noul cod civil instituie posibilitatea încetării coproprietăţii forţate asupra părţilor comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente prin încetarea destinaţiei folosinţei comune; practic, aceasta înseamnă încetarea scopului esenţial care a condus la stabilirea acestei coproprietăţi. Însă, potrivit art. 658 NCC. Încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî cu acordul tuturor coproprietarilor, situaţie în care devin aplicabile dispoziţiile privitoare la coproprietatea obişnuită, cu regimul juridic corespunzător aplicabil acestei forme a coproprietăţii comune pe cote-părţi. În acelaşi timp, textul prevede că imobilul, respectiv partea din imobil care rezultă din încetarea destinaţiei comune se înscrie în mod corespunzător în cartea funciară, pe baza documentaţiei cadastrale întocmite în acest scop.
Bibliografie: Corneliu Bârsan - "Drept Civil. Drepturile reale principale"
Studium de caz. In Antecontractul de vanzare
Cumparare Vinzatorul care este proiectant constructor si Administrator nu specifica cota parte comuna iar la predare compartimenteaza boxele pe 3/4 din suprafata subsolului iar o patrime si-o asigura siesi prin extras de carte funciara afirmand ca este proprietar pana la predarea constructiei si nu da socoteala nimanui chiar daca CF este facut dupa dat incheierii AVC.
Ce prevede legen este permis asa ceva?