Proprietatea rezolubilă
| Comentarii |
|
proprietatea rezolubilă, dreptul de proprietate poate fi înstrăinat printr-un act juridic încheiat sub condiţie rezolutorie sau transmiterea lui poate apărea astfel în temeiul legii.
Potrivit art. 1401 NCC, condiţia este rezolutorie atunci când îndeplinirea ei determină desfiinţarea obligaţiei.
Ea nu suspendă executarea obligaţiei, ci numai obligă pe creditor a restitui ceea ce a primit, în caz de neîndeplinire a evenimentului prevăzut în condiţie.
Dreptul de proprietate transmis sub condiţie rezolutorie are o existenţă nesigură în patrimoniul dobânditorului, pentru că, dacă nu se îndeplineşte condiţia, el va trebui să restituie bunul transmiţătorului.
De aceea, pendente conditione, adică până la îndeplinirea condiţiei, teoretic, bunul care a format obiectul actului de înstrăinare afectat de condiţie rezolutorie aparţine la doi proprietari: transmiţătorul are un drept de proprietate supus însă condiţiei suspensive, iar dreptul dobânditorului este supus condiţiei rezolutorii.
Dacă se îndeplineşte condiţia, obligaţia transmiţătorului dispare şi el redevine proprietarul bunului. Dacă aceasta nu se îndeplineşte, dreptul de proprietate al dobânditorului se consolidează retroactiv. Spunem că se consolidează, pentru că, până atunci, oricum el se comportă ca un proprietar pur şi simplu.
Pot exista situaţii în care proprietatea apare ca rezolubilă în temeiul legii. Astfel, potrivit art. 1031 NCC, orice donaţie încheiată între soţi este revocabilă numai în timpul căsătoriei. Aceasta înseamnă că soţul donator poate revoca donaţia, iar dreptul de proprietate al soţului donatar asupra bunului donat depinde de împrejurarea dacă soţul donator va revoca sau nu donaţia.
Dacă dobânditorul dreptului de proprietate sub condiţie rezolutorie a constituit drepturi reale asupra bunului astfel dobândit către terţi, în caz de îndeplinire a condiţiei, şi aceste drepturi se desfiinţează cu efect retroactiv, prin aplicarea principiului cunoscut în materie, potrivit cu care resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis.
