Vânzarea de moștenire (drepturi succesorale)

Dicționar juridic (DEX)

vânzarea de moștenire (drepturi succesorale), vânzarea unei moşteniri este o varietate a contractului de vânzare-cumpărare reglementată de art. 1747-1754 Noul Cod Civil. Ea este cunoscută în literatura de specialitate şi sub denumirea improprie de „vânzarea drepturilor succesorale”.

Vânzarea unei moşteniri este posibilă (valabilă) numai după deschiderea moştenirii (prin moştenire, în acest context, înţelegându-se întotdeauna „o moştenire deschisă”).

De precizat că o moştenire nedeschisă nu poate fi înstrăinată (nulla viventis hereditas), nici chiar cu consimţământul persoanei despre a cărei moştenire este vorba, manifestarea de voinţă fiind în acest caz imorală. Sancţiunea nerespectării cerinţei de fond este, fără excepţie, nulitatea absolută.

Obiectul vânzării moştenirii îl constituie întreg patrimoniul succesoral (ca universalitate, cuprinzând drepturi şi obligaţii corelative) sau cota-parte indiviză asupra unei universalităţi (dacă sunt mai mulţi moştenitori).

De menţionat că, dacă moştenitorul legal ori testamentar vinde bunuri succesorale privite ut singuli (şi nu patrimoniul succesoral ori o fracţiune din acesta), vânzarea va fi supusă regulilor vânzării de drept comun (fiind o vânzare-cumpărare pură şi simplă), şi nu regulilor speciale ale vânzării unei moşteniri. De exemplu, legatarul cu titlu particular vinde apartamentul (obiect al dreptului său succesoral) cu suma de 100 milioane lei, caz în care obiect al înstrăinării este un lucru individual determinat (şi nu un patrimoniu, ce constituie întotdeauna caracteristica vânzării unei moşteniri).

Ca excepţie, „înscrisurile sau portretele de familie, decoraţiile sau alte asemenea bunuri, care nu au valoare patrimonială însemnată, dar care au pentru vânzător o valoare afectivă, se prezumă a nu fi cuprinse în moştenirea vândută” (art. 1752 alin. 1 Noul Cod Civil).

Pe lângă patrimoniul înstrăinat, vânzătorul este obligat să remită cumpărătorului toate fructele pe care le-a cules şi toate plăţile primite pentru creanţele moştenirii până la momentul încheierii contractului, preţul bunurilor vândute din moştenire şi orice bun care înlocuieşte un bun al moştenirii (art. 1749 Noul Cod Civil).

Potrivit art. 1750 Noul Cod Civil, întrucât cumpărătorul dobândeşte un patrimoniu (drepturi şi obligaţii împreună), el va fi ţinut să plătească, atât datoriile şi sarcinile moştenirii’, cât şi cheltuielile făcute de vânzător cu preluarea moştenirii (de exemplu, cheltuieli de înmormântare, cheltuieli de administrare şi conservare a patrimoniului succesoral etc.).

în consecinţă, vânzarea moştenirii are următoarele efecte juridice:

- vânzătorul este obligat să predea cumpărătorului întregul patrimoniu succesoral sau o fracţiune din acesta;

- vânzătorul este obligat să predea cumpărătorului fructele percepute, creanţele încasate sau preţul lucrurilor vândute din masa succesorală, dacă nu există o convenţie contrară;

- vânzătorul garantează numai calitatea sa de moştenitor, el este însă, răspunzător pentru datoriile moştenirii vândute (art. 1751 Noul Cod Civil);

- cumpărătorul este obligat să plătească preţul vânzării, dar şi datoriile şi sarcinile moştenirii, precum şi cheltuielile de preluare (dacă nu s-a convenit altfel);

- drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în moştenire se dobândesc la data înscrierii în cartea funciară.

Vânzarea moştenirii trebuie încheiată în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii absolute a contractului (art. 1747 alin. 2 Noul Cod Civil).

Vezi şi altă definiţie din dicţionarul juridic:

Comentarii despre Vânzarea de moștenire (drepturi succesorale)

Cornel NEAGOE 31.05.2023

Buna ziua, Sotia mea a deceda, apartamentul-ul se afla in Berceni, compus din 3 camere, etaj 1, iar acum 75% din apartament i-mi revine mie, iar 25% revine sorei si fratele sotiei, dar ei nu vor sa-l vand. Care-i procedura de a vanzare a celor 75% apartamentu-lui, fara a m-a implica cu un avocat. Daca nu mai platesc intretinerea, asociatia blocului poate sa-l scoata la licitatie? Eu traiesc in Australia de peste 40 de ani.