Contractul de donație
| Comentarii |
|
contractul de donație, Definiție şi reglementare. Caractere juridice
Definiție şi reglementare
„Cine dăruieşte în timpul vieţii, precis o să regrete, mai târziu” (Antoine Loysel -celebru gânditor şi jurist, 1536-1617). Rezultă că donaţia este departe de a fi o manifestare de voinţă comună a celui care dăruieşte.
Donaţia este deci, un act juridic sui-generis, caracterizat astfel în special, prin inegalitatea dintre prestaţiile părţilor. Deşi se acceptă unanim că donaţia este un contract, Codul civil o reglementează ca liberalitate, alături de testament (şi nu în titlul rezervat diferitelor contracte speciale).
Donaţia este contractul prin care se transferă, gratuit şi irevocabil, un drept real sau de creanţă, de la donator la donatar.
In contractul de donaţie, donatorul îşi manifestă intenţia liberală (animus donandi), prin care îşi micşorează propriul patrimoniu, fără a urmări să primească ceva în schimb.
„Liberalitatea este actul juridic prin care o persoană dispune cu titlu gratuit de bunurile sale, în tot sau în parte, în favoarea unei alte persoane” (art. 984 alin. 1
Potrivit art. 984 alin. 2 Noul Cod Civil, „nu se pot face liberalităţi decât prin donaţie sau prin legat cuprins în testament”. La cele două în doctrina recentă mai se adaugă şi mecenatul .
împreună cu contractele dezinteresate (de exemplu, comodatul, mandatul, depozitul etc.), donaţia face parte din categoria actelor cu titlu gratuit, „prin care una dintre părţi urmăreşte să procure celeilalte părţi un beneficiu, fără a obţine în schimb vreun avantaj” (art. 1172 alin. 2 Noul Cod Civil).
Donaţia este, totodată, o liberalitate inter vivos, deoarece se încheie şi îşi produce efectele, de regulă, în timpul vieţii donatorului (spre deosebire de testament, care este tot o liberalitate, însă mortis causa).
Calificarea contractului ca donaţie are drept criteriu principal intenţia liberală (animus donandi) a donatorului. Astfel, în materie de liberalităţi, elementul voinţei prezintă, mai mult ca oricând, o importanţă deosebită, deoarece prin aceste acte (cu caracter gratuit) dispunătorul înstrăinează bunurile sale fără a primi un echivalent în schimb (cum se întâmplă de obicei).
După forma de realizare a voinţei animus donandi, donaţiile pot fi: directe (realizate cu respectarea formei autentice), indirecte (înfăptuite pe calea unui alt act juridic decât donaţia; de exemplu, renunţarea la un drept, remiterea de datorie, stipulaţia pentru altul) sau simulate [deghizate sau „disimulate sub aparenţa unui act cu titlul oneros” ].
Amintim în acest context şi existenta donaţiilor făcute viitorilor soti, sub condiţia încheierii căsătoriei. Potrivit art. 1030 Noul Cod Civil, în acest caz, dacă condiţia nu se îndeplineşte (şi deci, căsătoria nu se încheie), donaţia este caducă.
Donaţiile sunt reglementate îndeosebi de Codul civil în Cartea a IV-a Titlul III, intitulat „Liberalităţile”, Capitolul II, „Donaţia”, art. 1011-1033. Astfel, donaţiile au fost reglementate alături de testamente (ca liberalităţi inter vivos, respectiv mortis causa), şi nu împreună cu celelalte contracte (speciale) civile.
Alte acte normative cuprind dispoziţii incidente în materie. De exemplu, Legea nr. 32/1994 a sponsorizării numeşte „două contracte noi”, respectiv contractul de sponsorizare şi contractul de mecenat. Tot astfel şi Legea nr. 95/2006 privind reforma în domeniul sănătăţii, cu modificările ulterioare (Titlul VI „Efectuarea prelevării şi transplantului de organe, ţesuturi şi celule de origine umană în scop terapeutic”); Legea nr. 334/2006 privind finanţarea activităţii partidelor politice şi a campaniilor electorale, Legea nr. 246/2005 pentru aprobarea O.G. nr. 26/2000 cu privire la asociaţii şi fundaţii.
Caractere juridice
a). Donaţia este un contract unilateral. Deşi actul juridic se încheie prin acordul celor două părţi, numai una dintre acestea are obligaţii contractuale (donatorul).
în principiu, donatarul nu îşi asumă obligaţii faţă de donator. Se acceptă unanim însă că donatarul trebuie să aibă o obligaţie de recunoştinţă (faţă de donator).
De regulă, obligaţia de recunoştinţă a donatarului este, în general, o obligaţie morală şi, pe cale de consecinţă, neîndeplinirea ei nu poate atrage în mod direct sancţiuni juridice.
Ca excepţie, în cazul în care lipsa de recunoştinţă îmbracă forma ingratitudinii, prevăzute de art. 1023 Noul Cod Civil, donaţia poate fi revocată.
b). Donaţia este un contract cu titlu gratuit. Astfel, donatorul transmite unul sau mai multe drepturi donatarului, fără ca acesta din urmă să se oblige la plata vreunui echivalent.
Ca excepţie, în cazul donaţiei cu sarcini contractul devine oneros, dar numai în
limitele valorii sarcinii. în această situatie, donaţia nu mai este unilaterală ci, în limitele sarcinii, devine sinalagmatică.
c). Donaţia este un contract solemn, deoarece este supusă formei speciale, impusă ca o condiţie ad validitatem de art. 1011 Noul Cod Civil, potrivit căruia „donaţia se încheie prin înscris autentic”.
Excepţie de la regula de mai sus fac donaţiile indirecte, donaţiile deghizate şi darurile manuale (care se perfectează valabil numai prin predare, tradiţiune).
d). Donaţia este un contract translativ de proprietate. Astfel, prin încheierea contractului, dreptul de proprietate este transferat de la donator la donatar (la fel ca şi la vânzare).
Donaţia este însă translativă de proprietate numai prin natura sa, contractul putând transmite valabil şi un alt drept (de exemplu, un alt drept real sau un drept de creanţă).
în principiu, şi în cazul donaţiei, dreptul de proprietate se transferă din momentul încheierii contractului, dar este posibil ca părţile (solo consensu) sau legea să amâne acest moment (a se vedea cazul imobilelor).
Ca excepţie, amânarea transferului dreptului de proprietate nu este posibilă în cazul darului manual, deoarece, fiind un contract real, încheierea sa valabilă presupune (pe lângă acordul de voinţă) şi tradiţiunea (predarea) bunului la momentul încheierii contractului.
Precizăm că în contractele unilaterale riscul pieirii fortuite a bunului nu se pune.
Doresc sa va intreb dacă donația a unui imobil poate sa fie atacată de nepoți?părinți mei au două fete ,dar una dintre fete a decedat dar are doi copii. Eu nu am copii si părinți mei doresc să-mi lase imobilul prin donație. Va multumesc pentru răspuns. O zi bună.
Poate fiul meu să-mi doneze suma de bani primită din vânzarea imobilului pe care l-a achiziționat din banii primiți de la mine, în condițiile în care, in contractul de achiziționare al imobilului eu am fost trecută ca și procurator de fonduri?
Mulțumesc!
Buna ziua tuturor.
Da, si eu am primit zeci de acte de donatie emise de pretinsul avocat Dupon Eric si dr la presupusul presedinte Emmanuel Macron.
E bine vreau sa va spun ca am platit zeci de taxe dar inca nu am primit nimi.
Intrebarea mea este cum si cui ne putem adresa cu probele care le avem ? Care istitutie se ocupa de investigarea fraudelor comise de falsiii donatori . Deci trebuie sa exsiste o institutie soecialuzata in astfel de ingatii pentru ca vreau sa-mi recuperez toti banii de la acesti escroci am toate datele lor adrese telefoane email si probe. Daca cineva
Citește mai mult
cunoaste o istitutie specializata pe domeniul de identificarea pretinsilir donatori va rog din suflet sa-mi dati datele de contact pe adresa de email asociatiaviitorulfamilialiasi@yahoo.com sau pe nr meu de telefon 0745840684 pe Woathap. Va rog.Va multumesc si astept datele institutie la care ma pot adresa si care , intradevar isi fac treaba.
Va multumesc ! Cel care imi recomanda o institutie specializata de recuperarea baniilor de la falsii donatori promit ca voi acorda o recompensa.
Prin prezenta, va punem la dispozitie intreaga documentatie cu privire la cazul prezentat dlui Director General Mihai Bildijar.
Va multumi pentru intelegerea acordata si pentru sustinearea acestui caz.
Cu deosebita stiama
Presedinte
Munteanu G.
Va rog, sa-mi confirmati primire turor docentelor.
Va doresc o zi frumoasa in continuare si mult succes in activitatea dumneavoastra!
Citește mai mult
este prim ministru si are actele pe google. Este o mare escrocherie si as vrea sa fac plangere la poliție sa se verifice!Mi a lăsat un cont bancar unde îmi cere să fac plata de la card la card și apoi finalizează donația in acest moment ce eu va scriu ei insistă să trimit p la ață dar fiindcă m ia m dat seama că i o țeapă acum eu voi vb cu ei pina i voi scoate din minți și apoi le voi spune că sunt excroci ....Sa nu vă lăsați păcăliți mulțumesc tuturor celor care ne ați lămurit legal la acest lucru
In cazul Donatiei se plateste Tva de 19% daca
de depaseste suma de 60.000 euro la vinzare.?
Astept raspuns,
Multumesc,Raicu
Da, si eu am primit zeci de acte de donatie emise de pretinsul avocat Dupon Eric si dr la presupusul presedinte Emmanuel Macron.
E bine vreau sa va spun ca am platit zeci de taxe dar inca nu am primit nimi.
Intrebarea mea este cum si cui ne putem adresa cu probele care le avem ? Care istitutie se ocupa de investigarea fraudelor comise de falsiii donatori . Deci trebuie sa exsiste o institutie soecialuzata in astfel de ingatii pentru ca vreau sa-mi recuperez toti banii de la acesti escroci am toate datele lor adrese telefoane email si probe. Daca cineva cunoaste o istitutie
Citește mai mult
specializata pe domeniul de identificarea pretinsilir donatori va rog din suflet sa-mi dati datele de contact pe adresa de email asociatiaviitorulfamilialiasi@yahoo.com sau pe nr meu de telefon 0745840684 pe Woathap. Va rog.Va multumesc si astept datele institutie la care ma pot adresa si care , intradevar isi fac treaba.
Va multumesc ! Cel care imi recomanda o institutie specializata de recuperarea baniilor de la falsii donatori promit ca voi acorda o recompensa.
Va rog sa îmi Spune-ți, dacă Donația se poate face la doi Finanțări adică fiica și nepot.
Va Multumesc anticipat!
In urma donatiei de la mama am primit un teren. La vremea respectiva mama avea in posesie si casa si mai multe loturi de teren. Acum a vandut tot ce avea unuia dintre frati fara a mai avea pe numele ei nimic. Donatia este facuta fara scutire de raport. Pot anexa o declaratie de scutire acum, are vreo valuare?
Daca vând terenul 1 luna pana se fac inscrisurile in cartea funciara apoi il recumpar si astfel este obtinut prin vanzare cumparare este legal in situatia in card ma actioneaza in insranta? Este aceasta speta regasita in codul penal?
Ce pot face pentru a nu se ataca terenul?
Faceți succesiunea si ulterior toate cele 5 surori deveniți propritare, mai exact co-proprietare , iar mai apoi fie vindeți împreuna, Adică mergeți toate la semnarea actelor fie faceți o împuternicire notariala uneia dintre surori. Sora dumneavoastră doar încearcă sa va dezproprietareasca si sa rămână ea cu casa/banii din vânzare.
Am fost contactata de aceasta doamna Elalie Roux din Canada, care spune ca este în stare avansata de cancer și vrea sa donez 586 mii euro, a spus ca ma va contacta avocatul ei pe nume de Eric Dupond Moretti, este din Franța. Mia cerut numărul de telefon și acesta ma contactat, pentru Certificatul de donatie mia cerut 170 de euro, apoi am primit certificatul și am semnat. Mia spus ca ma contacteza banca și ma contactat zis directorul băncii agricole Franța pe nume Philippe Brassac. Acesta mia cerut pentru transferul bancar 550 de euro. Și tot ma contactează prin mesaje sa am încredere.
Citește mai mult
Toți trei. Director, avocatul și doamna. Nu știu ce sa cred. O fi fals.Am și eu aceeași problema ca voi .Am fost aleasa pe tel ca primesc o suma de bani din Franța ca o donație și aseară mi-au cerut datele personale ,adresa sau orice altceva care sa dovedesc identitatea.
Ce ați făcut in continuare ?
Ați scăpat de ei sau ați mers mai departe !
Am o oarecare teama
Mi se pare foarte suspect,pentru că donatorul trebuie să plătească toate taxele.Moretti mi-a cerut un onorariu de 1500 de euro.
Nu voi plăti nimic pentru că e escrocherie.
Mulțumesc!
Citește mai mult
astfel din donatorul de altădată am devenit deodată p â r â t, tot pe baza acestei succesiuni,de moștenire, al unor imobile situate la țară, tot în județul Cluj, dar nu în Mun.Cluj , ci într-o localitate situată în nordul județului. Ginerele , telefonic mi-a declarat că ei, adică familia lui nu au primit nimic de la mine, ca atare neagă donația făcută în 2019 și Iată că din donatorul de atunci am devenit deodată p â r â t . Vă intreb că prin negarea unui act juridic, întotocmit cât se poate de legal și oficial, în fața unui notar public , conform prevederilor Codului penal cum se poate încadra juridic aceste fapte?! Nu există potențialitatea răspunderi penale ale donatarilor și nu poate fi considerat aceasta negare ca o infracțiune, o declarație falsă, iar dacă da atunci care ar fi conseciințele acesteia? Este o infracțiune, sau nu? Sper că prezenta înscripție a putut să fie înțeleasă, pentru care vă mulțumsc și aștept răspunsul, cu deosebită stimă, Hadnagy ArpadBunica soției mele ne-a făcut un act de donație pe proprietate(ambii soți fiind trecuți pe act)!după 4 ani,eu și soția am divorțat,apoi soția s-a recăsătorit!menționez că avem un fiu în vârstă de 12 ani!
Partajul nu s-a făcut!
Eu doresc ca dreptul meu de proprietate să revină strict fiului meu!
Ce trebuie făcut în situația asta?
Menționez că bunica se află in viață
Având în vedere că fiul meu este minor,se poate dona dreptul meu după partaj,acestuia?
Cineva vrea sami doneze o suma de bani
Aceasta persoana vrea datele mele personale dar nu stiu daca este necesar sa dau datele mele personale uni necunoscut
TA DE PERSOANE DIN FRANTA PT O DONATIE DE 240.000€ SI MI S-AU CERUT DATELE PERSONALE
Pentru ami dona 50.000 de euro
Normal ca nu iam dat datele
Cer ,o sugestive ,mulțumesc!
Citește mai mult
donația sant trufe au nr de Africa Benin nu francezeSunt si eu in aceeasi situatie
Am primit o donatie din Franta de 234000 Euro.
Am. Platit ptr. Inceput 255 Euro taxa notariala... Dupa aceea inca 632 Euro.. LA banca din Franta inca 1327 Euro... Si Acum mi se cer bani ptr. Un Cod de activare 1500 Euro...
Nu Mai pot plati
Banca Este din orasul Lyon iar avocatul din orasul Lille de acolo Este si donatoarea....
Va rog... Nu am Nr. De Telefon..
Doar nume.
Donatoarea spune ca se afla in spital in Lille bolnava de cancer... Iar avocatul se numeste Bernard Champion.
Eu nu Mai am bani Sa platesc ...
Se poate ataca un contract de donatie de catre fratele donatorului in cazul in care donatorul a donat un ap unei verisoare, (donatorul ne mai avand copii in viata sau nepoti) ?
In cazul in care moare eu sau copiii avem vreun drept?
Si,as mai vrea sa stiu daca cei 4 frati,vor sa ne.o doneze si sotia decedatului nu e deacord,e posibil ca donatia ss aiba loc?
Vă rog să imi spuneti dacă in contractul de donatie al unui teren de la părinți catre mine, fiul lor, poate fi prevăzută, cu acordul meu, comuniunea comună a acestuia de către mine si sotie. Va multumesc!
Citește mai mult
din donatie? doresc sa evit orice litigiu viitor daca cumpar acest apartament. Va multumesc!Multumesc anticipat
exista posibilitatea donatiei de la copil la parinte? in ce conditii?
va multumesc
Citește mai mult
legalizez acest act sau sa imi trec casa si pamintul pe numele meuCitește mai mult
linistea si siguranta pshica a ei, doresc aceste modificari a actelor, repet insa, fara a fi mama de fata, ea primind contractul dupa ce actele au fost incheiate. Deci in clanța situatie cum pot proceda?Mama locuieste impreuna cu fratele meu si cu familia acestuia.
Mama vrea sa ii scoata din casa si vrea sa imi doneze mie casa fara nici o clauza.
Fratele poate ataca dupa decesul mamei, donatia?
Am donat unui asa zis prieten un teren agricol pentru a putea accesa fonduri europene ,donatie in care am stipulat ca terenul nu poate sa fie instrainat decat cu acordul donatorului iar acum el vrea sa vanda terenul
Intrbarea mea este daca poate sau nu sa faca acest lucru si care este calea pe care o pot urma pentru a putea revoca actul de donatie?
Multumesc
Succes !
Daca am un teren primit ca si donatie as putea sa il vand?
Imi puteti spune va rog daca o donatie poate fi atacata de catre nepoata de sora, a donatorului? Daca da, in ce conditii?
Mentionez ca donatorul nu are copii, parinti si nici nu este casatorit si ca donatia nu va fi facuta cu sarcini.
am intrebari legate de donatii:se folosesc in locul contractelor de VC pentru a evita impozitul? Daca parintii doneaza unui copil un imobil, devine bunul lui personal, indiferent de faptul ca are familie proprie (sotie, fiica)? Donatia se poate face astfel incat sa fie cuprinsa si sotia, cu aceleasi costuri? Se poate face donatie pe numele minorei?
Multumesc!
2. Da, bunul donat este bun propriu.
3. Da, este posibil ca donatorul să menționeze în mod expres în contract că donează bunul ambilor soți și în acest mod bunul va deveni comun. Costurile sunt aceleași.
4. Da, se poate dona imobilul și unui minor.
Dacă prin "costuri" vă referiți la taxele notariale plătite, da, acestea vor fi mult mai mici decât în cazul vânzării.
Cu multumiri si mii de scuze, cu stima Roman Pompilia.
Citește mai mult
apartine. Functie de raspuns, va rog mult sa-mi oferiti si o sugestie de rezolvare. Multumesc.Am omis sa mentionez ca in contract este scris ca sunt casatorita si, conf. Codului Familiei, bunul donat devine bun comun cu sotul.
Sunt moştenitori rezervatari:
- soţul supravieţuitor,
- descendenţii (copii, nepoții din copii)
- părinții
Pentru calculul taxelor percepute la biroul notarial, puteți folosi acest calculator.
Bunicii si unchiul au in proprietate comuna o garsoniera pe care ar dori sa o doneze unuia din cei trei nepoti ai lor.O intrebare ar fi cum se calculeaza taxele fiind vorba de trei donatori iar o alta intrebare este daca ulterior ceilalti doi nepoti pot contesta actul de donatie.
Multumesc
Sunt divortata am o fata care este casatorita si doresc sa-i donez o casa.
INTREBARE
In cazul in care fata divorteaza donatia primita de ea de la mine se considera bun comun, si se imparte intre soti ?
Multumesc anticipat pt. raspunsul primit.
Eu sunt divortata si nu am facut partajul cu fostul sot. Avem impreuna un copil, major si dorim sa ii facem donatie apartamentul pe care l.am obtinut in timpul casatoriei. ce documente ne trebuie si daca putem face aceasta donatie fara ca fiul nostru sa fie in tara... Multumesc
- actele de identitate (părinți și fiu, dacă fiul este în străinătate și nu va fi prezent - poate să vă facă o procură notarială la consulat prin care să îl reprezentați la notariat la semnarea contractului)
- actul de proprietate al apartamentului
- certificat fiscal pe numele proprietarilor, eliberat de Administraţia Financiară competentă
- documentaţia cadastrală a apartamentului (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
- adeverință eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa arate
Citește mai mult
că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.)- extras de carte funciară pentru autentificare - se va obține de către biroul notarial, la cererea donatorilor și costă 40lei.
Vedeți aici un model de act de donație de loc de veci.
În practică, când părinții fac o vânzare către unul dintre copii și există mai mulți copii, se obișnuiește ca și ceilalți copii să vină la notariat pentru a da o declarație notarială din care să rezulte că au cunoștință despre faptul că s-a plătit un preț în schimbul imobilului.
Dacă una dintre părți are o boală care îi afectează discernământul, va trebui numit un curator.
Doresc impreuna cu sotul sa-i facem act de donatie fiicei noastre apartamentul unde locuim impreuna.Apartamentul este proprietatea mea inainte de casatorie ,dar este si sotul proprietar Mentionez ca sotul mai are un copil din prima casnicie Ce ma sfatuiti sa fac donatie,sau contract vanzare cumparare
Citește mai mult
în practică se obișnuiește ca moștenitorul rezervatar care ar putea ataca actul să vină la notariat pentru a da o declarație din care să rezulte că a luat la cunoștință că s-a plătit un preț în schimbul imobilului.Matusa mea (sora mamei) detine un apartament si 1,5 ha de pamant care vrea sa le lase mostenire mie si fratelui meu, dar nu si verisorului nostru (mama mea are o sora-matusa cu apartamentul si un frate-unchiul meu care are si el un baiat). Ne-am gandit la un contract de donatie cu uzufruct, dar din cate am citit pe site-ul dv acesta este atacabil de catre verisor in momentul decesului matusii. Un contract de vanzare-cumparare ar fi mai bun? Problema este ca eu nu o pot despagubi pe matusa mea cu asa o suma mare, iar taxele sunt f mari(impozitul ma refer, nu doar cele notariale). Si
Citește mai mult
daca o despagubesc cu bani, chiar si fictiv pe matusa mea, acesti bani din conturile ei nu ar intra la succesiune? Chiar daca sa zicem ca ii transfera imediat dupa "cumpararea" imobilului inapoi? Sau banii transferati in tp vietii nu fac obiectul succesiunii?Va multumesc!
Citește mai mult
după decesul dispunătorului, să vină și cu moștenitorul respectiv la notariat pentru a a da o declarație notarială din care să rezulte că a luat la cunoștință că într-adevăr s-a plătit un preț în cadrul contractului respectiv.Citește mai mult
parte, problema e ca niciodata nu m-am gandit sa tin acte doveditoare, chitante sau facturi la ceea ce am investit sau dat,avand in vedere ca sora mea nu era interesata nici de intretinerea mamei si nici a casei niciodata nu mi-am pus problema . Problema e ca daca legea ii da dreptul e posibil sa o exercite vaznd ca acum are un fiu major ale carui oale sparte e buna de plata ea.V multumesc si va rog sa ma scuzati pt deranj.uitam, un act de vanzare cumparare nu se poate intrucat doresc sa divortez de sotul meu care e plecat de cativa ani in strainatate si de la care nu am primit niciodata nimic.Mama mea a decedat acum 4 ani de zile,nu am facut succesiunea inca, intrebarea mea este daca tatal meu poate face act de donatie pentru casa catre noi cei doi copii fara sa faca succesiunea si ce implica aceasta, sau trebuie facuta succesiunea dupa mama si apoi act de donatie.
O posibilitate mai ieftină ar putea fi ca tatăl dvs. să renunțe la moștenire, astfel dvs., cei doi copii veți rămâne singurii moștenitori ai imobilului. Această posibilitate este mai avantajoasă dpdv. al costurilor deoarece nu veți mai face și contract de donație, ci doar o declarație de renunțare care costă în jur de 50lei (+tva). Evident, în ambele cazuri este necesar să dezbateți moștenirea.
C-am cat costa aceste acte ?
Intrebarea noastra este daca donatia facuta in cazul bunicii poate fi atacata?
Dupa decesul bunicilor mei matusa si varul meu au deschis succesiune fara sa ma anunte si fara sa declare la notar existenta mea si a unui testament intocmit de bunicul meu(ultimul decedat) prin care acesta imi lasa si mie ca mostenire, teren agricol aprox 2 Ha neitabulat. S-a emis certificat de mostenitor pe numele varuluisi a matusii mele.
Ulterior rudele mele au revenit la sentimente mai bune si sunt de acord sa rezolve aceasta problema pe cale amiabila adica sa imi dea si mie partea prevazuta in testament.
Avand in
Citește mai mult
vedere ca terenul nu este intabulat va rog sa imi spuneti daca se oate face un act de donatie catre mine sau prin ce alta modalitate pot intra in posesia acestuia si daca biroul dvs. ma poate ajuta.Va multumesc
MULTUMESC FOARTE MULT PENTRU PROMPTITUDINEA RASPUNSULUI DUMNEAVOASTRA SI DORESC SA VA ADRESEZ SINCERE URARI DE LA MULTI ANI PENTRU ANUL 2014 CARE INCEPE; SANATATE SI BUCURII SI IN TOTI ANII VIITORI.
PENTRU ADMINISTRAREA APARTAMENTULUI SAU DE CATRE ALCINEVA E NECESARA O ALTA PROCURA ?
VA RAMAN INDATORITOR A.Cascaval
Taxele minime care pot fi percepute la notar se calculează pe această pagină: calculator taxe donație (trebuie doar să introduceți valoarea imobilelor). Atenție, nu este vorba de valoarea de piață a imobilelor, ci de cea din expertizele notariale.
Contractul de donație propriu-zis se poate efectua în 3-4 zile de la depunerea actelor. Acesta va reprezenta titlul dvs. de proprietate. Dacă imobilul nu are cadastru și intabulare, va trebui să vă adresați întâi unui expert cadastrist.
Doi batrani aflati la a doua casatorie, cu copii din casatoriile anterioare, doresc sa faca donatie apartamentul in care locuiesc catre mine si sotul meu cu sarcina de intretinere.
Doresc sa stiu daca actul de donatie poate fi atacat de catre copii.
Aveți și posibilitatea să faceți direct un contract de întreținere care este prin natura sa un contract cu titlu oneros.
Citește mai mult
iuni a liberalităților excesive. De obicei, când se vorbește despre "atacarea donației", despre această reducțiune este vorba.Doar actele cu titlu oneros, respectiv cele în care fiecare parte urmăreşte de la cealaltă un avantaj patrimonial, de regulă echivalent, nu sunt supuse reducțiunii. Un exemplu de astfel de act este cel de vânzare. Dar, chiar și în cazul încheirii unui act de vânzare, dacă acesta în realitate a fost unul de donație, moștenitorii prejudiciați vor putea ataca în instanță contractul în sensul că pot solicita constatarea donației deghizate dacă pot dovedi că nu s-a plătit efectiv un preț.
Alt caz: Eu sunt mostenitorul universal al sotiei mele. Mostenirea tatälui ei, decedat inaintea ei, se va face deabia acum. Pot fi eu trecut direct ca proprietar in CF? Nu trebuie mai intai sä fie inscrisä sotia si deabia dupä aceea, in baza altei dezbateri a succesiunii -cea a sotiei, eu?
În cazul prezentat de dvs., va trebui dezbătută succesiunea de pe urma soției și a tatălui acesteia. Cererea de dezbatere a succesiunii se
Citește mai mult
poate adresa oricărui notar din București dacă ultimul domiciliu al soției a fost în București sau străinătate.După aceea însă proprietar este din nou socrul (între timp decedat). Nefiind nici un testament, cei doi copii (atunci încă ambii în viaţă) vor moşteni câte 50%. Între timp însă şi soţia mea, unul din acei doi copii, a decedat, eu fiind unicul ei moştenitor (cu certificat de moştenitor emis). Întrebarea mea era: Pot eu fi trecut direct în CF ca
Citește mai mult
proprietar pentru cele 50% care i-ar revenii soţiei, sau trebuie mai întâi ea trecută (adică o cheltuială) şi deabia după aceea eu (adică încă odată aceaşi cheltuială)?Mulţumesc.
Citește mai mult
in sträinätate. Astäzi, cand s-au primit extrasele cerule luni, s-a pus si intrebarea dacä inscrierea noilor proprietari este valabilä. Räspunsul a fost DA, deci contrar pärerii exprimate de D-voasträ.Acum ce mä fac?: Este sau nu valabilä o donatie fäcutä in fata unui notar german? Cum pot afla ceva definitiv valabil? Sä mä adresez unui minister? Cäruia?
Vä multumesc.
Citește mai mult
de comandanţii navelor şi aeronavelor sub pavilion românesc (care au atribuții notariale restrânse).Referitor la prevederile legii cadastrului la care vă referiți, articolul respectiv se referă la înscrierile în cartea funciară în general și nu la înscrierea titlurilor de proprietate în special.
multumesc.
Va multumesc
a mai platit impozitul de multi ani.
Se mai poate face cumpararea in acest caz si in ce conditii?
Va mutumesc
Citește mai mult
din an în care impozitul se aplică persoanei care înstrăinează, potrivit Codului fiscal.Actele prin care se înstrăinează clădiri, terenuri, respectiv mijloace de transport, cu încălcarea prevederilor de mai sus, sunt nule de drept.
Astfel, este lovită de nulitate absolută donaţia care:
a) este afectată de o condiţie a cărei realizare depinde exclusiv de voinţa donatorului;
b) impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta în viitor, dacă valoarea maximă a acestora nu este determinată în contractul de donaţie;
c) conferă donatorului dreptul de a denunţa unilateral contractul;
d) permite donatorului să dispună în viitor de bunul
Citește mai mult
donat, chiar dacă donatorul moare fără să fi dispus de acel bun. Dacă dreptul de a dispune vizează doar o parte din bunurile donate, nulitatea operează numai în privinţa acestei părţi.Donaţia poate fi revocată doar pentru cauze excepționale precum ingratitudinea şi neexecutarea fără justificare a sarcinilor la care s-a obligat donatarul (dacă există sarcini).
Donaţia se revocă pentru ingratitudine în următoarele cazuri:
a) dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat;
b) dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator;
c) dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei.
Revocarea pentru ingratitudine nu operează de drept, ci trebuie solicitată în instanță, în termen de un an din ziua în care donatorul a ştiut că donatarul a săvârşit fapta de ingratitudine.
Citește mai mult
intelesul meu ar fi: "Donatia este valabila" sau "Donatia nu este valabila".Ce ar trebuii acum sä facem pentru a rezolva problema (donatorul de atunci - 2003 - a decedat in 2006). Problema s-a ivit in legäturä cu mostenirea dupä unul din cei doi donatari (adicä inscrierea mostenitorului in CF).
Articolul 90, citat de D-voasträ mai sus, aminteste "primit şi autentificat de către notarul public" nespecificand cä acesta ar trebuii sä-si exercite activitatea in acesatä tarä, adicä
Citește mai mult
Romania. Cine impune aceastä necesitate? In 2003 au fost inscrisi donatarii in CF - n-a stiut notarul de atunci ce face?Vä multumesc.
(3) Funcţia de notar public se exercită numai de către notarii publici membri ai Uniunii, organizaţi în cadrul Camerelor.
(4) În exercitarea profesiei şi
Citește mai mult
în legătură cu aceasta, notarul public este protejat de lege.(5) Constituirea şi funcţionarea de forme de organizare a profesiei de notar public, altele decât Uniunea şi Camerele, sunt interzise. Actele de constituire şi de înregistrare a oricăror altor forme de organizare sunt nule de drept."
Ce ar trebuii acum făcut pentru a corecta situaţia ? Se poate trece direct la dezbaterea succesiunii după decesul donatarului de atunci (in 2006), sau trebuie mai întâi stearsă din CF înscrierea nulă? Cum se sterge din CF o înscriere nulă – e nevoie de o hotărâre judecătorească de constatare a situaţiei?
Pentru a face succesiunea trebuie toţi moştenitorii să conlucreze sau
Citește mai mult
poate unul din moştenitori să iniţieze singur acest proces (ceilalţi fiind apoi obligaţi să conlucreze)?Care ar fi actele necesare pentru
- stergerea înscrisului null din CF
- iniţierea dezbaterii succesiunii?
Deoarece locuiesc în Germania şi toate acestea va trebuii să le rezolv în România, aş vrea să am toate actele necesare (şi în forma necesară – original, apostilă etc.) la mine.
Intrebare: pot dona aceste actiuni unui frate(sora) ? Cum trebuie sa procedez ?
in cazul de fata ce este mai indicat :
1.contract de vanzare -cumparare intre soti
2.act de donatie din partea sotului pentru mine
care sunt avantajele si dezavantajele in cele doua situatii
va multumesc anticipat pentru raspuns.
2. Donația este mai avantajoasă dpdv. al costurilor decât vânzarea pentru că nu mai se plătește
Citește mai mult
impozitul către stat pentru transferul proprietății. Potrivit art. 77^1 Cod Fiscal impozitul nu se datorează la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donaţie între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi.Un dezavantaj al donației este că moștenitorii rezervatari cărora li s-a încălcat rezerva succesorală prin această donație, îi pot solicita reducțiunea (la dezbaterea succesiunii).
va multumesc mult
Eu am urmatoarea situatie: suntem 4 frati si ceilalti 3 frati ai mei au primit de la parinti nostii (amandoi in viata) drept mostenire prin act de vanzare-cumparare (fara plata efectiva a valorii) cate o bucata de teren intravilan. Acum este randul meu sa imi primesc partea, adica casa parinteasca cu terenul aferent (curtea). Problema este ca unul dintre fratii nostrii, este excesiv de lacom, desi a primit terenul cu valoarea cea mai mare. Cum pot eu sa intru in posesiea mostenirii mele de drept, fara ca actul sa poata fi atacat, deorece
Citește mai mult
altfel sigur va fi atacat. Daca fac act de vanzare-cumparare fara sa platesc efectiv valoarea declarata, se poate ataca pe acest motiv, iar daca fac act de donatie, se poate ataca pentru incalcarea rezervei succesorale. Care ar putea fi solutia?Aş dori să ştiu dacă un contract de donaţie se poate încheia la un notar din Bucureşti, pentru un teren extravilan aflat în provincie.
Mulţumesc
multumesc
Timbru de mediu nu va fi datorat în cazul vehiculelor istorice, în cazul autovehiculelor destinate competiţiilor sportive şi în cazul autovehiculelor acordate instituţiilor de învăţământ, sănătate şi cultură, ministerelor, altor organe ale administraţiei publice, structurilor patronale şi sindicale reprezentative la nivel naţional, asociaţiilor şi
Citește mai mult
fundaţiilor de utilitate publică, de către guverne străine, organisme internaţionale şi organizaţii nonprofit şi de caritate, prin donaţii sau finanţate direct din împrumuturi nerambursabile, precum şi din programe de cooperare ştiinţifică şi tehnică. Scutirea de timbru de mediu se aplică şi autovehiculelor electrice sau hibride.În situaţia persoanelor cu handicap, articolul 3 prevede scutirea de timbru pentru un singur autovehicul de acest gen achiziţionat în decurs de 5 ani, cu condiţia ca acesta să fie proprietatea persoanei cu handicap.
as dori sa donez mamei mele partea mea de apartament pe care am mostenit-o în urma cu 20 de ani dupa decesul tatalui meu. Nu am frati sau surori si nici altcineva în afara de mine si mama mea nu sunt proprietari ai acestui apartament în afara de noi.
Între timp eu am plecat din România si am o alta cetatenie.
Întrebarea mea este,de ce acte am nevoie pt. a dona partea mea de mosteniremamei mele si daca o pot face din strainatate fara sa fiu nevoit sa vin în România.
Va multumesc
Pentru contractul de donatie aveti nevoie:
-acte de identitate părţi;
-acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul donaţiei (după caz: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de
Citește mai mult
predare-primire, act vânzare-cumpărare autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor etc.);-certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat. Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs. În situaţia înstrăinării dreptului de proprietate asupra unui bun aflat în coproprietate, organul fiscal emite certificate de atestare fiscală fiecărui proprietar, proporţional cu cota-parte de proprietate indiviză a acestuia, astfel încât la înstrăinarea întregului bun aflat în coproprietate se impune să se solicite tuturor coproprietarilor certificate de atestare fiscală, pentru cota deţinută de fiecare dintre ei;
-documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
-extrasul de carte funciară se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
-în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.). Adeverinţa nu este necesară în cazul în care cumpărătorul consimte să preia eventualele debite existente;
ce taxe se platesc ? cine plateste taxele donatorul sau beneficiarul donatiei?
notarul cu care am luat legatura mi-a spus ca se plateste la fel ca la vanzare-cumparare.
va rog sa imi spuneti daca este corect. multumesc
De regulă, beneficiarul donaţiei plăteşte onorariul notarului şi taxa de intabulare, ca şi la vânzare. Aveţi aici un calculator de taxe pentru contractele de donaţie:
/utile/taxe-donatie
daca parintii mei au datorii la banci facand imprumut doar cu buletinul si vor sa-mi treaca mie casa prin donatie,e posibil ca cei de la banca sa-mi ceara mie datoria sau sa ma execute pe mine silit? va multumesc.