Art. 1244 Noul cod civil Forma cerută pentru înscrierea în cartea funciară Încheierea contractului Contractul

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL I
Contractul

SECŢIUNEA a 3-a
Încheierea contractului

Art. 1244

Forma cerută pentru înscrierea în cartea funciară

În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancţiunea nulităţii absolute, convenţiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.

← Art. 1243 Noul cod civil Modificarea contractului Încheierea...  Art. 1245 Noul cod civil Forma contractelor electronice... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 1244 Noul cod civil Forma cerută pentru înscrierea în cartea funciară Încheierea contractului Contractul




Elena 4.04.2016
Pentru un concurs la OCPI am ca tematica "Conditiile de formă ce trebuie sa le îndeplineascâ înscrisul apt pentru înscrierea in cartea funciară". La ce articole din NCC se refera si ce ar trebui scris la acest subiect? Multumesc
Răspunde
Ion Filimon 8.08.2015
1. Deşi noul Cod civil reglementează detaliat cartea funciară, prevăzând că înscrierile în cartea funciară au efect constitutiv (art. 885), Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a noului Cod civil arată în art. 56: „(1) Dispoziţiile art. 557 alin. (4), art. 565, art. 885 alin. (1) şi art. 886 din Codul civil se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială şi deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cărţilor funciare pentru imobilele respective, în conformitate cu dispoziţiile Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996,
Citește mai mult republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Până la data prevăzută la alin. (1), înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate şi a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat în mod valabil, se face numai în scop de opozabilitate faţa de terţi (s.n.)". Prin art. 87 din Legea nr. 71/2011 se abrogă şi se modifică anumite articole din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare.

2. în principiu, actul juridic civil produce efecte numai între părţi, nefiind opozabil faţă de terţi. Un act juridic este opozabil terţilor şi trebuie respectat de aceştia, dacă a ajuns la cunoştinţa lor, prin intermediul anumitor formalităţi. De aceea, în anumite cazuri, legea stabileşte condiţii de publicitate, pentru ca actul încheiat de părţi să fie opozabil şi terţilor care nu au participat la încheierea lui, în scopul de a le proteja interesele sau de a le ocroti drepturile. Este cazul actelor juridice civile care constituie sau transmit drepturi reale. De exemplu, constituirea unei ipoteci asupra unui imobil trebuie înscrisă în cartea funciară (art. 2377 alin. (1) NCC], astfel încât terţii care ar intenţiona să cumpere imobilul să ia cunoştinţă că acesta este grevat de o sarcină reală.

3. Forma cerută pentru opozabilitatea faţă de terţi este obligatorie, şi nu facultativă. Nerespectarea ei nu afectează validitatea actului juridic şi nici nu este sancţionată cu imposibilitatea probării actului cu alt mijloc de probă, ci sancţiunea care se aplică este inopozabilitatea actului faţâ de terţi, adică posibilitatea terţilor de a ignora actul juridic încheiat de părţi şi invocat împotriva acestora. De exemplu, terţul care a cumpărat un imobil de la proprietarul acestuia, care anterior îl vânduse altei persoane, ignoră acest contract de vânzare-cumpărare, dacă nu a fost înscris în cartea funciară; adică nu îi este opozabil contractul, deşi a fost încheiat anterior; proprietar al imobilului este cumpărătorul ulterior, care a înscris în cartea funciară dreptul său real, dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare (art. 891 NCC).
Răspunde