Art. 1654 Noul cod civil Alte incapacităţi de a cumpăra Dispoziţii generale Contractul de vânzare
| Comentarii |
|
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1654
Alte incapacităţi de a cumpăra
(1) Sunt incapabili de a cumpăra, direct sau prin persoane interpuse, chiar şi prin licitaţie publică:
a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt însărcinaţi să le vândă; excepţia prevăzută la Art. 1304 alin. (1) rămâne aplicabilă;
b) părinţii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezintă;
c) funcţionarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în insolvenţă, executorii, precum şi alte asemenea persoane, care ar putea influenţa condiţiile vânzării făcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează.
(2) Încălcarea interdicţiilor prevăzute la alin. (1) lit. a) şi b) se sancţionează cu nulitatea relativă, iar a celei prevăzute la lit. c) cu nulitatea absolută.
| ← Art. 1653 Noul cod civil Incapacitatea de a cumpăra drepturi... | Art. 1655 Noul cod civil Incapacităţi de a vinde Dispoziţii... → |
|---|
1. După art. 1308 nu se pot face, sub pedeapsă de nulitate, adjudecatari, nici chiar prin persoane interpuse mandatarii ai averei ce sunt însărcinaţi să vânză. De aci rezultă că creditorul urmăritor, nefiind vânzător al imobilului urmărit, mandatarul său nu este mandatar însărcinat să vânză şi poate deveni adjudecatar (Cos. II, 182/80, dec. nr. 2/80. B. p. 418, în C. Hamangiu, N. Georgean, op. cit., voi. III, p. 421).
2. Această nulitate nu este creată decât în interesul mandantelui, ea nu poate fi invocată decât de acesta (Cos. II, 182. dec. nr. 2/80. B. p. 418, Idem).
3. Art.
Citește mai mult
1308 înţelege a opri să cumpere pe mandatarii ai averii ce sunt însărcinaţi a vinde, nu însă şi pe acei însărcinaţi cu urmărirea unei averi străine iar nu a mandantului (Cas. II 29/Febr. 24/82. fi. p. 237, Ibidem).4. Mandatarii averei ce sunt însărcinaţi să vânză nu se pot face, sub pedeapsă de nulitate, adjudecatari ai acelei averi. Creditorul urmăritor însă poate deveni adjudecatarul averei sale ce urmăreşte (Cas. II, 206/97, fi. p. 1125, Ibidem).
5. Reprezentantul unui creditor poate cumpăra pe numele său personal, imobilul scos la vânzare, întru cât creditorul urmăritor nu este vânzătorul imobilului, nici mandatar însărcinat a vinde (Cas. II, 64/902, fi. p. 228, Ibidem).
6. Deşi după art. 1308 alin. (2) C civ. 1864, între alţii, mandatarii averei ce sunt însărcinaţi a vinde nu se pot face, sub pedeapsa de nulitate, adjudecatari ai acestei averi, totuşi creditorul urmăritor nefiind vânzător al imobilului urmărit, mandatarul său poate deveni adjudecatar. Pe lângă aceasta, nulitatea prevăzută de art. 1308 C. civ. 1864 nu este de ordine publică, ci relativă, întrucât ea este de interes privat şi nu poate fi invocat decât de proprietarii imobilelor vândute în contra prohibiţiunei legei iar nu şi de fostul adjudecatar, care nu a depus preţul şi care nu este decât un terţ; în orice caz o asemenea nulitate nu poate fi propusă pentru prima oară în Casaţie (Cas. II, 216 din 10 Oct. 1921, Jur. Rom. 23/1921, Pand. Rom. 1922, III, 121, Idem, p. 424).
7. Nulitatea prescrisă de art. 1308, no. 1 din codul civil, a fost creiată contra tutorilor care din cauza situaţiunilor ar putea să se înavuţiască pe nedrept din bunurile minorilor de sub a lor tutelă; că însă, această prezumţiune cade atunci când tutorul, având un drept real asupra bunurilor minorilor, nu face decât să-şi urmărească dreptul său (Cas. II, 11 Oct. 1910, B. p. 1400, Idem, p. 421).
8. Dacă tutorelui îi este interzis să cumpere bunuri de ale minorilor (art. 390 al. 2 şi 1308 al. 1 codul civil) sub sancţiunea că minorul a ajuns la majoritate să ceară anularea vânzărei, pentru a putea fi obligat la daune, ele trebue să fie dovedite, nerezultând din simpla împrejurare că preţul eşit la licitaţie a fost mai mic decât acel cu care acele bunuri fuseseră evaluate prin inventar (Apel Galaţi I, No. 77,1915; Curier Jud. 71/1915 p. 581, Idem, p. 422).
1. Textul reia cea mai mare parte din prevederile articolului 1308 din vechiul Cod civil. Trebuie precizat că art. 1307 din vechiul Cod civil, care
Citește mai mult
interzicea vânzarea între soţi nu a fost menţinut, ceea ce înseamnă că respectiva prohibiţie a fost ridicată. Aceasta cu atât mai mult cu cât donaţiile între soţi au rămas în continuare revocabile în timpul căsătoriei (art. 1031 NCC).2. Precizarea expresă în sensul că incapacitatea de a cumpăra se referă inclusiv la vânzările publice, nu înseamnă că incapacităţile de la articolul anterior ar excepta vânzările publice, atunci când privesc drepturi litigioase.
3. Excepţia de la art. 1304 alin. (1) NCC are în vedere contractul cu sine însuşi. încheierea unui astfel de contract de către mandatar, cu încălcarea incapacităţii, dă dreptul la acţiune în anulare doar reprezentatului. Cu toate acestea, reprezentatul nu poate cere anularea contractului dacă mandatarul a fost împuternicit în mod expres în acest sens sau cuprinsul contractului a fost determinat în asemenea mod încât să excludă posibilitatea unui conflict de interes.
4. Lit. a) permite încheierea de către mandatar a aşa-numitului contract cu sine însuşi, numai dacă sunt îndeplinite condiţiile prevăzute de art. 1304 alin. (1), respectiv reprezentantul a fost împuternicit în mod expres în acest sens sau conţinutul contractului a fost determinat în asemenea mod în cuprinsul mandatului încât să excludă posibilitatea unui conflict de interese. O dispoziţie asemănătoare este reglementată de art. 67 din Regulamentul de punere în aplicare a Legii nr. 36/1995. Dubla reprezentare, căreia i se aplică regulile contractului cu sine însuşi [art. 1304 alin. (2)], nu a fost avută în vedere de legiuitor pentru că, în acest caz, nu mandatarul dobândeşte bunul, ci acesta are dublă calitate de reprezentant, al vânzătorului şi al cumpărătorului (îndrumar notarial, voi. II, p. 15).
5. Art. 147 NCC interzice, sub sancţiunea nulităţii relative, încheierea de acte juridice între tutore sau soţul, o rudă în linie dreaptă ori fraţii sau surorile tutorelui, pe de o parte, şi minor, pe de altă parte. Interdicţia operează până la descărcarea de gestiune a tutorelui.
6. în privinţa tutorelui [lit. b)], textul trebuie coroborat cu dispoziţiile art. 147. Astfel, potrivit art. 147 alin. (2), tutorele, soţul acestuia, o rudă în linie dreaptă, fraţii sau surorile tutorelui pot cumpăra la licitaţie publică un bun al minorului, dacă au o garanţie reală asupra bunului ori îl deţin în coproprietate cu minorul. Această reglementare favorabilă se aplică în mod corespunzător curatorului (art. 186) şi părinţilor (art. 502 alin. (1) NCC] (îndrumar notarial, voi. II, p. 15).
7. Administratorul provizoriu este numit de către constituitor, reprezentantul său sau, în lipsa acestora, de beneficiar, iar, în unele cazuri, numirea este dispusă de instanţa de judecată, în faza de soluţionare a cererii de înlocuire a fiduciarului. Mandatul administratorului provizoriu încetează în momentul înlocuirii fiduciarului sau a respingerii definitive a cererii de înlocuire (art. 788 alin. (2) şi (3)]. Administratorul provizoriu nu va putea cumpăra (prin convenţie, licitaţie publică, direct sau prin persoane interpuse) niciun bun inclus în masa patrimonială fiduciară (îndrumar notarial, voi. II, p. 15).
8. Sintagma şi alte asemenea persoane [art. 1654 alin. (1) lit. c)] se referă inclusiv la persoanele care, fără a fi funcţionari publici, administrează ori supraveghează administrarea bunurilor ce aparţin statului, comunelor, oraşelor, municipiilor sau judeţelor.
9. Sancţionarea nerespectării incapacităţilor de la literele a) şi b) cu nulitatea relativă şi a celei de la litera c) cu nulitatea absolută este determinată de interesul privat, respectiv public, apărat. De aceea, pentru ca o persoană (este avută în vedere sintagma alte asemenea persoane) să aibă incapacitatea prevăzută la litera c) este necesar ca interesul ocrotit să fie de ordine publică.
Citește mai mult
fost avută în vedere de legiuitor pentru că, în acest caz, nu mandatarul dobândeşte bunul, ci acesta are dublă calitate de reprezentant, al vânzătorului şi al cumpărătorului.În privinţa tutorelui [lit. b)], textul trebuie coroborat cu dispoziţiile art. 147. Astfel, potrivit art. 147 alin. (2), tutorele, soţul acestuia, o rudă în linie dreaptă, fraţii sau surorile tutorelui pot cumpăra la licitaţie publică un bun al minorului, dacă au o garanţie reală asupra bunului ori îl deţin în coproprietate cu minorul. Această reglementare favorabilă se aplică în mod corespunzător curatorului (art. 186) şi părinţilor [art. 502 alin. (1)].
Administratorul provizoriu este numit de către constituitor, reprezentantul său sau, în lipsa acestora, de beneficiar, iar, în unele cazuri, numirea este dispusă de instanţa de judecată, în faza de soluţionare a cererii de înlocuire a fiduciarului. Mandatul administratorului provizoriu încetează în momentul înlocuirii fiduciarului sau a respingerii definitive a cererii de înlocuire [art. 788 alin. (2) şi (3)]. Administratorul provizoriu nu va putea cumpăra (prin convenţie, licitaţie publică, direct sau prin persoane interpuse) niciun bun inclus în masa patrimonială fiduciară.
Alin. (2) diferenţiază sancţiunile aplicabile, în sensul că, ţinând cont de interesul general ocrotit, doar încălcarea interdicţiei de la lit. c) va fi sancţionată cu nulitate absolută; pentru nesocotirea interdicţiilor de la lit. a) şi b) sancţiunea este nulitatea relativă.