Art. 1831 Noul cod civil Evacuarea chiriaşului Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 2-a
Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 2-a
Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor
Art. 1831
Evacuarea chiriaşului
(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti.
(2) Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.
| ← Art. 1830 Noul cod civil Rezilierea contractului Reguli... | Art. 1832 Noul cod civil Alte persoane care locuiesc împreună... → |
|---|
Citește mai mult
Universitatii si la ora actuala. Totdeauna am platit chiria la timp, dar in 2010 ni sa terminat contractul si ei nu mai vor sa faca, dar chiria am platit pana azi. Procesul pe fond am castigat, dar Universitatea a facut apel. Va rog sa- mi spuneti ce parere aveti despe acest caz, noi am dori sa cumparam acest imobil dar nu stiu daca se poate si de la cine putem solicita. Multumesc!!Citește mai mult
pot actiona in judecata aceasta firma. Suntem 5 familii in aceasta situatie,ajuta asta la ceva? Unde sa ne plangem,cui? Multumesc multCitește mai mult
făcute numai cu acordul coproprietarilor ce deţin majoritatea cotelor-părţi."1. Instanţa poate dispune evacuarea chiriaşului atunci când contractul nu mai este în fiinţa, deoarece a fost reziliat sau anulat, rămânând faţă în faţă locatorul şi persoana care nu mai deţine niciun titlu locativ (C.A. Cluj, dec. nr. 1381/2002, în L.C. Stoica, op. cit., p. 217-220).
2. Evacuarea nu se poate dispune în lipsa unei solicitări privind rezilierea contractului, întrucât evacuarea vizează persoanele care ocupă fără drept un spaţiu locativ (C.A. Timişoara, dec. nr. 2722/2002, în L.S. Stoica, op. cit., p. 220).
3. Acţiunea în evacuare este specifică raporturilor
Citește mai mult
locative, astfel că şi titularul unui drept real de proprietate sau dezmembrământ al acestuia nu-şi valorifică prin acţiunea în evacuare dreptul său absolut, ci doar dreptul său personal de creanţă, având un caracter relativ, pentru a-l constrânge pe locatar să-şi execute obligaţia sa de „a face", adică de a evacua şi preda material locuinţa (C.A. Cluj, dec. nr. 1381/2002, în L.C. Stoica, op. cit., p. 217-220), în privinţa căreia nu mai deţine niciun titlu locativ.4. în cazul în care prin cererea formulată se solicită protecţia dreptului real de proprietate, reclamantul are deschisă calea unei acţiuni în revendicare, care este specifică raporturilor locative (C.A. Bucureşti s. a lll-a civ., dec. nr. 3042/2001, în Practica judiciară civila 2001-2002, p. 34-36).
Reglementarea anterioară: Legea nr. 114/1996: „Art. 25 (1) Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile. (2) Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare".
1. în temeiul
Citește mai mult
art. 61 din Legea nr. 114/1996, orice litigiu în legătură cu aplicarea legii locuinţei se soluţionează de către instanţele judecătoreşti. în concordanţă cu acest text, art. 1831 NCC statuează că evacuarea chiriaşilor se face în baza unei hotărâri judecătoreşti, dacă prin lege nu se prevede altfel.2. Sancţiunea evacuării operează la cererea proprietarului, a titularului unui dezmem-brământ al dreptului de proprietate sau a unui drept de folosinţă şi este aplicabilă locatarului principal şi membrilor familiei sale, sublocatarului şi persoanelor care deţin locuinţa fără titlu legal, constând în obligarea acestora la încetarea actelor de folosinţă a spaţiului locativ deţinut fie în temeiul contractului care şi-a încetat efectele, fie printr-un act de toleranţă din partea locatorului ori în mod abuziv.
3. Pentru locuinţele făcând parte din fondul locativ de stat, evacuarea se dispune la cererea unităţii administrativ-teritoriale care are spaţiul în administrare, aceasta incluzând şi locuinţele sociale sau de necesitate, precum şi acelea de serviciu, finanţate, în condiţiile legii, din bugetul de stat şi bugetele locale. Pentru locuinţele de serviciu şi de intervenţie finanţate din bugetele agenţilor economici, legitimarea procesuală activă aparţine agentului economic prin reprezentantul său legal. Regia autonomă - Administraţia Protocolului de Stat - are legitimare activă în acţiunea în evacuare numai în privinţa locuinţelor de protocol, proprietatea statului şi acelea de serviciu aflate în administrarea acesteia.
4. Acţiunea în evacuare a fost calificată ca un act de administrare ce poate fi formulat de aceia care au legitimarea şi capacitatea efectuării acestor acte, inclusiv de unul dintre coproprietari sau unul dintre soţi, în cazul locuinţelor bun comun (I.C.C.J., s. civ., dec. nr. 1193/2005, în L.S. Stoica, op. cit., p. 210-212). Regimul protectiv al locuinţei familiei nu obstrucţionează efectuarea actelor de administrare în privinţa acestei locuinţe, ci vizează numai actele de dispoziţie (art. 322 NCC).
5. în mod excepţional, asociaţia de proprietari sau locatari, în temeiul mandatului acordat de proprietari sau locatari, în măsura în care este legitimată să solicite rezilierea contractului de închiriere, poate solicita şi evacuarea chiriaşilor.
6. Locatorul poate solicita, pe lângă evacuarea celui care deţine imobilul, obligarea acestuia la plata chiriei până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură, cauzate locatorului până la acea dată.
7. Cel care a deţinut imobilul abuziv, fără titlu locativ, poate fi obligat, odată cu evacuarea sau pe calea unei acţiuni separate, la plata despăgubirilor aferente lipsei de folosinţă, cuantificarea despăgubirilor făcându-se la nivelul chiriei ce ar fi fost plătită în perioada ocupării locuinţei, dacă s-ar fi încheiat un contract de închiriere.